Πίνακας Κορυφαίων

Προσθήκη ΦΕΜ σε παραστατικό Τύπος φόρου: "Φόροι Παρακρ" Κατηγορία φόρου: "Προκαταβολή φόρου Μηχανικών για λοιπά έργα (ΦΕΜ 10%)" ή "Προκαταβολή φόρου Μηχανικών για Μελέτες, Σχέδια (ΦΕΜ 4%)" Συνεχίζοντας την εξαιρετικά εύστοχη παρατήρηση του συναδέλφου @jhammer00 επισημαίνω ότι το πρόβλημα σε αυτή την περίπτωση είναι ο λανθασμένος υπολογισμός της συνολικής αξίας του παραστατικού. Αναγκαζόμαστε, όμως, να υιοθετήσουμε τον τρόπο αυτό αφού το ΦΕΜ έχει συμπεριληφθεί (χωρίς να είναι) στους παρακρατηθέντες φόρους. Στο αριθμητικό παράδειγμα των βίντεο της δημοσίευσης του συναδέλφου jhammer00 έχουμε παραστατικό καθαρής αξίας 1000€, ΦΠΑ 240€ και ΦΕΜ 100€. Στο Ποσό των Γενικών στοιχείων παραστατικού πρέπει να συμπληρώσουμε 1140 (αφαιρούνται τα 100 του ΦΕΜ). Αυτό δεν είναι σωστό γιατί στον λογαριασμό μας κατατέθηκε το ποσό των 1240€ (χωρίς να αφαιρεθούν τα 100 του ΦΕΜ). Γι’ αυτό στα σχόλια των Γενικών στοιχείων παραστατικού (δίπλα στο Ποσό) θα γράψουμε ότι εισπράχθηκαν 1240 (καθαρή αξία + ΦΠΑ).

Καλησπέρα, ΚΥΑ 31856/11-8-2003 Ενδεχόμενη ανίχνευση υγραερίου πρέπει αυτόματα να ενεργοποιεί την ηλεκτρομαγνητική βαλβίδα διακοπής παροχής υγραερίου σε κάθε περίπτωση, πέρα από την οπτικοακουστική ειδοποίηση, ώστε η συγκέντρωσή του να μειωθεί μέσω του εξαερισμού του χώρου και να αποφευχθεί ο κίνδυνος έκρηξης. Δες και τη συνημμένη εικόνα

Καταχώρηση παραστατικού με ΦΕΜ (ενημερωμένο κείμενο) Βασισμένος στο παράδειγμα του συναδέλφου για το τιμολόγιο, παραθέτω τις διαφορετικές επιλογές που πρέπει να κάνουμε στην ειδική φόρμα mydata, όταν έχουμε απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε πελάτη-ιδιώτη για εργασία που έχει ΦΕΜ. Το "είδος παραστατικού" είναι παραστατικά λιανικής. Ο "τύπος παραστατικού" είναι ΑΠΥ. Στην "προσθήκη χαρακτηρισμού" έχουμε: Κατηγορία — 1.3 Έσοδα από παροχή υπηρεσιών Είδος — Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών λιανικές – ιδιωτική πελατεία (Ε3_561_003). Για το ΦΕΜ: "Προσθήκη νέου φόρου", Τύπος φόρου: "Φόροι Παρακρ" Κατηγορία φόρου: "Προκαταβολή φόρου Μηχανικών για λοιπά έργα (ΦΕΜ 10%)" ή "Προκαταβολή φόρου Μηχανικών για Μελέτες, Σχέδια (ΦΕΜ 4%)" ή και τα δύο σε δύο γραμμές. Στα σχόλια των Γενικών στοιχείων παραστατικού (δίπλα στο Ποσό) θα γράψουμε ότι εισπράχθηκε το σύνολο της καθαρής αξίας συν ΦΠΑ. Όμως, στο Ποσό των Γενικών στοιχείων παραστατικού πρέπει να αφαιρέσουμε την αξία του ΦΕΜ. ----------------------------------------------------------------------------------------- Κατόπιν της παραίνεσης του jhammer00 παραθέτω εκ νέου τον τρόπο καταχώρησης παραστατικού με ΦΕΜ, χρησιμοποιώντας τις παρατηρήσεις των συναδέλφων (ελπίζω να μου το επιτρέπουν). Ειδοποίησα τους συντονιστές να προσθέσουν το link της παρούσας δημοσίευσης στην παλιά.

Καλησπέρα, Σχετικά με την καταχώρηση του ΦΕΜ στο Mydata στο εκπαιδευτικό βίντεο του ΤΕΕ/ΤΚΜ αναφέρεται ότι καταχωρείται με διαφορετικό τρόπο από ότι μέχρι τώρα έχει αναφερθεί σε αυτό το θέμα του φόρουμ. δείτε στο παρακάτω βίντεο (51:10-54:00) αναφερθεί ότι απλώς το αναφέρουμε στα σχόλια των Γενικών στοιχείων παραστατικού ενώ στο βίντεο αναφέρεται ότι πρέπει να καταχωρείται στους "Φόρους παραστατικού" με "Τϋπο φόρου: Φόροι Παρακρ." και "Κατηγορία φόρου: Προκαταβλητέος Φόρος Αρχιτεκτόνων και Μηχανικών ". Λόγω του ότι το βίντεο είναι του 2021 και γνωρίζοντας ότι πολλά πράγματα στο mydata αλλάζουν συνεχώς, το ερώτημά μου είναι τελικά ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος για να δηλώνουμε το ΦΕΜ? Ξανααναφέρεται και στο παρακάτω βίντεο του Μαϊου 2022 επίσης του ΤΕΕ/ΤΚΜ (στο 1:03:47)

Υποθέτοντας πως δεν υπάρχει κάποια βεβαίωση μηχανικού, ή κάποια γενικότερη μικρής κλίμακας, τους παραπάνω δύο.

Συμφωνώ, δεν το 'γραψα σωστά. Ο ιδιοκτήτης δίνει τον χρόνο ανέγερσης, με τα κατάλληλα δικαιολογητικά το αποδεικνύει, και ο μηχανικός αναρτά.

Θεωρω οτι δεν ειναι αρκετό αυτο το ... "Αρα οτι σου πει ο ιδιοκτητης !! " Προφανως, πρεπει να εχει και καποια "χαρτια" δλδ. μισθωτηρια, λογαριασμους ΔΕΗ/νερου κλπ. και, οπωσδήποτε, το Ε9. [χωρις σωστό Ε9, δεν κανεις βημα..."]

"Το οικόπεδο έχει εμβαδό 410 τμ και ανήκε στους γονεις (50% πληρη κυριότητα ο καθένας). Συνταχθηκαν δύο ξεχωριστά συμβόλαια (1 για κάθε παιδί) με τον τίτλο : ''Γονική παροχή της υψηλής κυριότητας εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, μετα του δικαιώματος ανέγερσης οικοδομής, επι διαιρετού κατά χρήση τμήματος αυτού''."... Αρα, πιό καθετη...πεθαινει Τακτοποιεί καθε ενας ψιλος κυριος τις δικες του αυθαιρεσιες, δλδ καθε παιδι στην δικη του καθετη...

Ναι, δεν μπορεί να κάνει καμιά τροποποίηση με μεταγενέστερη πράξη που δεν ικανοποιεί τα πολεοδομικά κριτήρια. Ήταν αυθαίρετο και το πλήρωσε. Τέλος έργου. Κατ' αντιστοιχία δεν μπορεί να αλλάξει χρήση σε ρυθμισμένο χώρο υπογείου από βοηθητική σε κύρια. Αν τον είχε ρυθμίσει όμως ως κύρια (με το αναλογούν πρόστιμο φυσικά) θα μπορούσε να τον εκμεταλλευτεί ως ΚΧ. να του δώσεις το τηλ μου 😂

0. Ναι. 1α. Σωστά. 1β. Η ΕΕΔΜΚ προβλέπει με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 τους ελέγχους και τα δικαιολογητικά από πολεοδομική άποψη για τον διαχωρισμό. Το κτίριο έχει άδεια για μονοκατοικία. Το ημιτελές κτίσμα δηλώνεται στην βεβαίωση 4495/ΗΤΚ και σε περίπτωση που εκκινήσουν εργασίες ψάχνεις τον ΑΜΟΕ και τα ένσημα που έχουν κολληθεί καθώς και τις επιβλέψεις του μηχανικού την τελική ρευματοδότηση κλπ... πας αλλού! Πρόσεχε με τα "ημιτελή" ! 2. Δεν μπορώ να σου απαντήσω αν υπάρχει δυνατότητα σύστασης χωρίς διαχωρισμό! Νομικό ζήτημα. Ρωτάς συμβ/φο. 3. Μελέτες που τροποποιούνται όπως είπαμε... και φυσικά όποιες απαιτούνται από την νομοθεσία. (πχ δεν θα κάνεις προσβασιμότητα, ανελκυστήρα σε διώροφο, ύδρευση σε μικρά που απαλλάσσονται κλπ) 4. Στην υπαγωγή ορθώς το λαμβάνει σοφίτα (φαντάζομαι) αλλά δεν μπορείς μεταγενέστερα, να το χωρίζεις ως ιδιοκτησία αποβάλλοντας τον χαρακτήρα της. Αν θέλει να την ρυθμίσει ως ΥΔ θα αλλάξει το πρόστιμο > 20% και περνάει ΣΥΠΟΘΑ. 5. Ναι, ως όροφος. Συνήθως, χτίζουν την πρόσβαση και περνάει ως πολεοδομική παράβαση §5/100 με υπερυψωμένη στέγη. 6. Αξίζει μακροπρόθεσμα, κυρίως για την ηρεμία των συνιδιοκτητών. Ειδάλλως ξεκινάνε οι συνυφάδες να βάζουν λόγια και τέλος να κλείνουν σπίτια... Μεγάλο το κόστος αλλά όχι με στόχο να απαλλαγεί από κοινόχρηστα.

Ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση και την αναλυτική περιγραφή! Σωστή αντιμετώπιση μου φαίνεται με το τρόπο που περιγράφεις. Ίσως θα ήταν σκόπιμο να διορθωθεί ένα παλιότερο post σχετικά με το ΦΕΜ (βλέπε παρακάτω) σύμφωνα με την τρέχουσα θεώρηση για να μην πέφτουν σε παγίδα και άλλοι συνάδελφοι.

Το θέμα έχει τίτλο "Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια" και όχι "γράφουμε ό,τι να 'ναι για να παραγκωνιστούν οι πραγματικές απορίες για τη λειτουργία της πλατφόρμας". Απευθύνομαι σε όσους απαντούν και όχι στον (κατά δήλωσή του) διπλωματούχο αρχιτέκτονα μηχανικό που δεν τον ενδιαφέρει κανένα άλλο θέμα του φόρουμ πέραν του παρόντος.

@mechgiann Οι ασφαλιστικές εισφορές υπολογίζονται ως έξοδο (φορολογικά) του έτους που κατεβλήθησαν ανεξαρτήτως της χρονικής περιόδου στην οποία αναφέρονται. Γι’ αυτό, χρησιμοποίησε ως ημερομηνία έκδοσης (όταν καταχωρήσεις το παραστατικό) την ημερομηνία πληρωμής, ώστε να φαίνονται και στην αναζήτηση παραστατικών και στο συνοπτικό βιβλίο ως έξοδα του 2023.

Καλησπέρα, αφού υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες θα βάλεις την αυθαίρετη απομάκρυνση της στέγης ως λοιπή παράβαση.

H γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να συγκριθεί με την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου, καθώς ο χώρος δεν είχε χιλιοστά. Το να θέσουμε "το άπειρο" στον παρανομαστή δεν στέκει υπολογιστικά. Σε μαθηματικά ολοκληρώματα στέκει. Εδώ στα αυθαίρετα, δεν έχει εφαρμογή".

Το -1 γιατί ? Θα περίμενα αιτιολόγηση για το που έκανα λάθος. Ευχαριστώ για τα +1 .

Καλησπέρα ο συνάδελφος ανέφερε ότι ολοκλήρωσε και όχι μετέφερε πριν 2 μήνες, προφανώς είχε μεταφέρει στο 4178 όταν επιτρεπόταν;

Η θερμομόνωση (καθώς και επενδύσεις, επιχρίσματα, ytong, 3dpanel κλπ) δεν μετράνε πουθενα. Μονο στην περίπτωση έλεγχο του καθαρού ύψους εκτός ρυμοτομικής (3m). Όλες οι μετρήσεις σου θα γίνονται από την τοιχοποιία ακόμα και το βάθος των ΑΗΧ, ο πρόβολος των εξωστών...

Οποτε αφού λύθηκε αυτό, θα πρέπει να επιλέξεις "οικόπεδο με σύσταση καθέτου" αν και εφόσον θες.... βλ. οδηγίες χρήσης ΤΕΕ σελ7

σωστά.

Αν δεν έχεις κάθετη θα πρέπει να ελέγξεις και τα δύο κτίρια για μία ενιαία ΗΤΚ, Ετσι δεν είναι; Κάθετη Ιδιοκτησία Κάθετη ιδιοκτησία ή συνιδιοκτησία είναι η χωριστή (διηρημένη, αποκλειστική) κυριότητα οικοδομής που είναι κτισμένη μαζί με άλλη ή άλλες στο ίδιο οικόπεδο, συνδυασμένη με συγκυριότητα στο οικόπεδο αυτό καθώς και στα κοινά μέρη των οικοδομών και με κοινωνία των δικαιούχων των επιμέρους κάθετων ιδιοκτησιών.

kαλησπέρα, έχω ανοιχτή θέση στάθμευσης 10τμ , η οποία έγινε στεγασμένη (δηλώθηκε στον 4495). Τώρα στην ΗΤΚ στην άδεια θα την περασω στις υπαίθριες με μείον -10 τ.μ. και στην ρύθμιση κανονικά 10 τ.μ. όπως κάνουμε και στους χώροι σωστά; Ευχαριστώ

Εννοείς λοιπόν ότι δεν υπάρχει επέκταση δόμησης αλλά διαφορετική διαρρύθμιση; Αν είναι η μοναδική σου αυθαιρεσία μπορείς να πας με την παρ14/100 για ενημέρωση αδείας χωρίς πρόστιμο / παράβολο. Αλλά ίσως να μπλέξεις περισσότερο.... Αν έχεις κι άλλες αυθαιρεσίες τότε σαφώς θα ήταν καλύτερα να το υπολογίσεις ως ΠΠ της παρ3/81 και συγκεκριμένα της παρ5/100 με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις τοιχοποιίες που έχουν κατεδαφιστεί αλλά και που έχουν ανεγερθεί, μαζί με όλες τις υπόλοιπες και μεχρι 15000 (μια περίφραξη δεν εχεις; )

Με τη χρήση το κατανοούσα πιο άμεσα. Αφού έχει ρυθμιστεί ένα πολεοδομικό χαρακτηριστικό (η χρήση), για να αλλάξει σε κάποιο άλλο, προφανώς θέλει νέα άδεια. Με την αυτοτέλεια/διαχωρισμό φανταζόμουν μήπως είναι μόνο νομικό το θέμα και κατ' επέκταση φορολογικό κλπ. (αφού μόνο τα όρια και οι τίτλοι αλλάζουν). Προφανώς δεν είναι έτσι και το παράδειγμά σου με βοηθάει να το καταλάβω, αν και όπως προείπα στη συγκεκριμένη περίπτωση θέλουμε να αποτυπωθεί η εικόνα της τακτοποίσης και στη σύσταση (σοφίτα του α' ορόφου). Κανονικά θα έπρεπε! Ήδη αν προχωρήσει το πράγμα δικαιούσαι ποσοστό. (μεταξύ σοβαρού και αστείου, όντως είμαι υποχρεωμένος). Όπως είπα και πιο πριν πρόκειται για συγγενή και ήθελα να του βρω τη βέλτιστη λύση, σε συνδυασμό και με τη δική μου ενημέρωση. Αλλά βλέπω ότι είμαι μάλλον πολύ αρχάριος για τις "παραξενιές" των συστάσεων ή του συγκεκριμένου τουλάχιστον σπιτιού. Η ερώτηση κατευθυνόταν πάντως και στον αγαπητό Didoni, ο οποίος πέρα από την εμπειρία του την οποία επικαλλούμαι, μάλλον είχε και την υπομονή όπως εσύ να διαβάσει τα κατεβατά μου. Αν και νομίζω με κάλυψες jbosdas, και ένα πιο εξειδικευμένο, αν όχι πιο αναλυτικό, σχόλιό του θα ήταν ιδιαίτερα καλοδεχούμενο!.. ΥΓ: Θα προσπαθήσω να μαζέψω τα όσα είπαμε (εικονογραφημένα) για όποιον έχει την καλοσύνη (βλ. jbosdas) να επιβεβαιώσει.

Να μη αναρωτιέσαι και να μη δώσεις τέτοια "συμβουλή". Κι αυτό επειδή όπως σωστά γράφεις -υποτίθεται- ισχύει ότι είναι συμβουλή μη γνώσης και όχι συμβουλή γνώσης.

Κανονικοτατα μπορει να μεταφερθει ειτε στον 4178 ειτε στον 4495.

@kaimakcalan

Φόρος Επιτηδεύματος Μηχανικού

Ο συννομος τρόπος είναι: 1. Εεδμκ για την κατασκευή της τοιχοποιίας στο πλατυσκαλα και πάντα ελέγχοντας τις διατάξεις του κτιριοδομικου. 2. Αν υφίσταται η τοιχοποιία εισόδου από την ρύθμιση τότε προχωράς χωρίς έλεγχο του διατάξεων του κτιριοδομικου .

1.- Φόρος επί της αμοιβής νέτος σκέτο. Σε ότι αφορά Οικοδομικές άδειες έχει οριστεί στο 10% γενικά και 5% για τα τοπογραφικά. Για τις αμοιβές πέραν της οικοδομικής άδειας στο 20% και 10% αντίστοιχα. Στο τέλος του χρόνου στην φορολογική σου δήλωση θα συμψηφιστεί με το τελικό ποσό που θα έχεις. Υπάρχει και ενδεχόμενο να έχεις επιστροφή φόρου αν έχεις χαμηλές πτήσεις 2.- αιώωωωωωνες πριν…. Σίγουρα πριν πριν γεννηθούμε …. Για λοιπά δημογραφικά δεδομένα του φόρου γοογλαρισε και αν το μάθεις ενημέρωσε. 3.- ο Νονός του δεν ήξερε ναι πει το πάτερ ημών να πει στην κολυμπήθρα και αποφάσισέ ο παπάς μόνος του να δώσει το όνομα. Πέραν αυτών…. Τι σε νοιάζουν αυτά αφού δεδομένα πρέπει να τα κάνεις. Επικουρικά φρόντισε σιγά σιγά να έχεις σταθερή σχέση με λογιστή για να μη αποκτίσεις σχέση με τον εφοριακό … και πίστεψε με αυτό δεν το θες. Τα σφάλματα και τα λάθη του σήμερα περιμένουν δέκα χρόνια για να παραγραφούν.

Υπάρχει και ο γεωτεχνικός τομέας!

Για να μη μιλάμε στον αέρα, ανέβασε καλύτερα καμιά κάτοψη να το συζητήσουμε. Σε κάθε περίπτωση, θεωρώ λάθος να ρυθμίζεις έναν χώρο ως σοφίτα (ενιαίο σύνολο με τον υποκείμενο) και μετά να του δίνεις χιλιοστά ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Αν το κλιμακοστάσιο ισογείου, ορόφου και σοφίτας είναι ενιαίο τότε, θα πρέπει να βρεις σύννομο τρόπο να το διαχωρίσεις. Έλεγχος για ΘΣ. Αρα: ή τρεις οριζόντιες: 1 (όροφος + σοφίτα), 2 (ισόγειο), 3 (υπόγειο) με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο από ΙΣ έως την εξώπορτα του Α'. ή δύο οριζόντιες: 1 (όροφος + σοφίτα), 2 (ισόγειο), με κοινόχρηστη αποθήκη και κλιμακοστάσιο από ΙΣ έως την εξώπορτα του Α'. ΕΕΔΜΚ, ΙΚΑ, Σχέδια κ πίνακας σύστασης, ΗΤΚ για όλο το κτίριο (ΟΙ & κοινόχρηστα), Ε9, ΤΑΠ κλπ συμπαρομαρτούντα... Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου (με αντικεραυνική προστασία απο ΦΕΒ23 αν θυμαμαι καλα), ΔΕΔΔΗΕ χώρος για μετρητη, ΕΥΔΑΠ, ΥΔ υδραυλικού για Υδρευση και σύνδεση με Αποχέτευση... Και προσοχή... ο δήμος για να μην χρεώνει ΤΑΠ επί των κοινοχρήστων θέλει ανεξάρτητο κοινόχρηστο ρολόι.

Φαντάζομαι ότι όλα αυτά μπορούν να λυθούν αν φανταστούμε ότι κάθε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, τελικά, θα πρέπει να έχει δικό της ΚΑΕΚ. Τώρα έχεις έναν ΚΑΕΚ. Μια μονοκατοικία, χωρίς κοινόχρηστους χώρους, ένα ρολόι ΔΕΗ και ένα ύδρευσης. Μπορεί όπως λες να είναι αυτόνομα διαμερίσματα αλλά έχουν μία παροχή, μία εγκατάσταση, έναν κεντρικό πίνακα, μία ασφάλεια... Σε κάθε περίπτωση, κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία θα πρέπει να λειτουργεί αυτόνομα. Άρα ανεξάρτητη είσοδος, ρολόι ΔΕΗ, ύδρευσης κλπ. Απλοποιώντας, ας φανταστούμε την περίπτωση μιας (ρυθμισμένης για οποιονδήποτε λόγο) ιδιοκτησίας 120τμ, ενιαίου χώρου, με 1 wc, μια πόρτα εισόδου, έναν ΚΑΕΚ. Για να το χωρίσει στα δύο θα πρέπει να κατασκευαστεί η διαχωριστική τοιχοποιία, θα πρέπει να δημιουργηθεί μία νέα πόρτα εισόδου καθώς και ένας νέος χώρος υγιεινής. Με το διαχωρισμό θα δημιουργηθούν δύο διαμερίσματα πχ 60τμ. Θα πρέπει να έχουν ανεξάρτητες παροχές και ταυτόχρονα θα προκύψει και μία νέα θέση στάθμευσης. Όλες αυτές οι εργασίες θα πρέπει να γίνουν με μικρής κλίμακας και σύμφωνα με ΝΟΚ/Κτιριοδομ. ειδάλλως θα ναι μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές. Άρα για οποιαδήποτε κατασκευή που θα αφορά τον διαχωρισμό θα πρέπει να βγει μια μικρής κλίμακας (με όλα τα υπόλοιπα ... ΙΚΑ κλπ). Για να χτίσεις την διαχωριστική τοιχοποιία με την είσοδο στο πλατύσκαλο, θα πρέπει να ικανοποιούνται τα κριτήρια του Κτιριοδομικού για τις πόρτες στα κλιμακοστάσια. Αν όμως η τοιχοποιία αυτή, ήταν ρυθμισμένη αυθαίρετη κατασκευή τότε θα μπορούσες να διαχωρίσεις, χωρίς να σε απασχολεί ο κτιριοδομικός αφού θα είχε εξαιρεθεί. Όσο για τις υπόλοιπες μελέτες (ημ, παθ κλπ) εκεί έξω... υπάρχει η λογική ότι από τη στιγμή που δεν έχουν κατατεθεί μελέτες για να τροποποιηθούν δεν απαιτείται και η σύνταξη τους! Άρα αν δεν έχει κατατεθεί κάτι (ελέγχεις τι υπάρχει στον φάκελο της αδείας), πως τροποποιείται; Με αυτήν την προσέγγιση, προκύπτει και η υπόνοια απαλλαγής... Το λεκτικό είναι το εξής: "Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες."

Τίτλος και ρύθμιση αφορούν ενιαία ιδιοκτησία. Για την σύσταση θα πρέπει οτι κανεις με τα διαμερίσματα... να ορίσεις περίγραμμα ιδιοκτησιών, πίνακα αναλογιών, ΚΑΕΚ, Δήμος, Δεδδηε, Ευδαπ, Ε9. Άρα ξεκινάς με πολεοδομικά, να κάνεις διαχωρισμό οριζοντίων με ΕΕΔΜΚ και όλες τις μελέτες. Έχεις μία νομίμως υφιστάμενη κατάσταση (παρ1/23,ΝΟΚ) στην οποία βγάζεις "άδεια". Άρα δεν μπορείς να παραβλέψεις την πολεοδομική νομοθεσία. Αρχιτεκτονικά, παθητική, ΗΜ με τις παροχές (ισχυρά, υδρευση, αποχ), θέσεις στάθμευσης. Για παράδειγμα, θα ελέγξεις το πλατύσκαλο αν ικανοποιεί τα του κτιριοδομικού μετά το διαχωρισμό. Το ότι υπάρχουν ρυθμισμένα αυθαίρετα δε σημαίνει ότι συνεχίζουμε να χτίζουμε αυθαίρετα. Θα ήταν διαφορετικό αν ο διαχωρισμός αυτός υπήρχε στην ρύθμιση. Η σοφίτα δεν μπορεί να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία, ειδάλλως γίνεται όροφος. Άλλωστε στην ρύθμιση, έχει εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής του "ενιαίου συνόλου" με τον υποκείμενο χώρο.

Δεν λες, ποσα τμ. ηταν το οικοπεδο, σε ποσες καθετες "μοιρασθηκε" και τι ποσοστο δομησης καθορίζεται στο συμβόλαιο οτι ανηκε στην καθε μία και τί γραφει το τοπογραφικο της αδειας. Παντως, οταν ζητείται αδεια για καθετη, η ΥΔΟΜ, κατα την χορηγηση της αδειας, υποχρεουται να ελέγξει το συμβολαιο συστασης καθετων και να εγκρινει τον σδ, ο οποίος εχει συμφωνηθει με το συμβόλαιο συστασης, οτι δικαιουται να χτισει η συγκεκριμενη καθετη. Εδω υπαρχει παράλειψη ελεγχου και επομενως προσβαλλεται η αδεια. Θα ελεγα οτι, κατ' αρχας, δικαιουσαι να ζητησεις την εκδοση αδειας για τα τμ. που δικαιούσαι, με βαση την συσταση και το αρθρο 107.... Η ΥΔΟΜ, αν αρνηθει να σου την εγκρίνει, , υποχρεουται να απαντησει γραπτως, οπότε, σε επομενο σταδιο θα ζητησεις απο την ΥΔΟΜ την ακυρωση της αδειας κατα τα τμ. που η ίδια ενέκρινε, πλήν όμως, παραβίασε την υποχρέωσή της προς ελεγχο. Με βαση την ακυρωση, αυτος μεν θα τακτοποιησει τα αυθαιρετα ....εσυ θα χτισεις τα δικαιουμενα. Μίλησες με την ΥΔΟΜ, γιατί δεχθηκε την εκδοση τετοιας αδειας;

(Αν και δεν το'χω καταλάβει όλο αυτό που λες, θα κάνω την προσπάθεια... Σχέδια θα βοηθούσαν. ) Ορίζεις τον Α' όροφο με την σοφίτα ως μία ιδιοκτησία, μαζί με το κλιμακοστάσιο πρόσβασης στην σοφίτα. Ειδάλλως αναιρείς τον ορισμό της σοφίτας (περί "λειτουργικής σύνδεσης χωρίς να αποτελούν ξεχωριστό όροφο"). Ως δεύτερη ιδιοκτησία ορίζεις το ισόγειο χωρίς το κλιμακοστάσιο. Δε σ' ενδιαφέρει αν έχει ολοκληρωθεί η όχι. Αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ορίζεις ως κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο ισογείου και το υπόγειο, με ανεξάρτητο ρολόι. Σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείς ΕΕΔΜΚ για το διαχωρισμό, με αρχιτεκτονικά, παθητική και τα η/μ.

Δεν προκύπτει από τον νόμο η υποχρέωση καταχώρισης τίτλου κτήσης και ειδικά στο manual αναφέρει σχετικά με το ανωτέρω πεδίο: Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά) Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο ιδιοκτήτης θεωρείται προσωρινός, οπότε δεν αποτελεί αντικείμενο της ταυτότητας του ακινήτου σε αντίθεση με τα ίδια τα στοιχεία της ιδιοκτησίας που αναφέρονται στην ΣΟΙ κλπ.

Η συμπλήρωση του τίτλου ιδιοκτησίας εμφανίζεται στην παρακάτω καρτέλα (αν και Δεν προκύπτει από το νόμο τέτοια υποχρέωση , όπως προαναφέρει και ο Pavlos33)

Δεν προκύπτει από το νόμο τέτοια υποχρέωση.

@grmaster το σωστό είναι 18,45€ (δηλαδή 31,45 – 13,00) συν 7,55€ ΦΠΑ. Σύνολο 26,00€. Στο myDATA θα κάνεις δύο καταχωρήσεις. Μία για τον λογαριασμό (31,45 + 7,55) και μία για τα 13€. Η πρώτη γίνεται κατά τα γνωστά. Η δεύτερη γίνεται ως εξής: Αντί για "ειδική φόρμα καταχώρησης" θα μεταβείς στην "καταχώρηση παράλειψης/απόκλισης". Είδος παραστατικού: διαβίβαση παράλειψης από λήπτη Τύπος παραστατικού: πιστωτικό τιμολόγιο / μη συσχετιζόμενο Σειρά και ΑΑ: διάλεξε μία συνεχόμενη αρίθμηση για όλες τις παρόμοιες καταχωρήσεις (π.χ. 01, 02...). Ειδική κατηγορία: λογιστική εγγραφή (επειδή δεν καταχωρείς ξεχωριστό τιμολόγιο) Στα σχόλια των γενικών στοιχείων σημείωσε τον αριθμό του λογαριασμού. Στη σύνοψη: συντελεστής ΦΠΑ 0% με αιτία εξαίρεσης: λοιπές εξαιρέσεις. Στον χαρακτηρισμό: Κατηγορία: 2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ Είδος: Τηλεπικοινωνίες (Ε3_585_013) Έτσι λοιπόν, διαβιβάστηκε η πίστωση λόγω της μηνιαίας επιδότησης. @Faethon11 επισημαίνω ότι η διαβίβαση από τον λήπτη λόγω απόκλισης ή παράλειψης διαβίβασης από τον εκδότη για το έτος 2021 είναι υποχρεωτική, ως τμήμα της διαδικασίας που αντικατέστησε τις ΜΥΦ. @marian7 για την καταχώρηση του λογαριασμού κινητής:

Κατηγορία: 2.3 Λήψη υπηρεσιών Είδος: Λοιπές Αμοιβές για υπηρεσίες ημεδαπής (Ε3_585_009) Υπάρχει τρόπος. Στην περιοδική δήλωση ποιο ποσό δηλώνεις ως έξοδο; Για το 2021 είχες ασχοληθεί με έξοδα; Ρωτάω γιατί δεν υπήρχε τέτοια υποχρέωση. @Alexander_ σωστά έχεις καταλάβει. Για το 2: λόγω της χαμηλής αξίας του παγίου κάνεις απόσβεση όλο το ποσό (καθαρή αξία). Ο ΦΠΑ του παγίου αντιμετωπίζεται όπως ενός άλλου εξόδου, δεν εμπλέκεται στην απόσβεση.

Με excel ή ακόμα και με matlab αν θες και ενα προγραμματάκι με γραφικό περιβάλλον μπορείς άνετα να φτιάξεις ενα τετοιου είδους προγραμματάκι. Αναφέρω την matlab γιατί είναι απο τις πιο φιλικές προς το χρήστη, γλώσσες προγραμματισμού.

@Alexander_ / Για την αγορά παγίου (παραθέτω το κείμενο στο οποίο αναφέρθηκε ο συνάδελφος thkera): Για την απόσβεση (ολόκληρο το ποσό): @thkera / Ναι, γίνεται ανά τρίμηνο. Οι αποδείξεις λιανικής μπορούν να διαβιβαστούν για όλη τη φορολογική περίοδο ΦΠΑ που αφορούν. Επιλέγεις μεταξύ τριών τρόπων διαβίβασης· είτε συγκεντρωτικά με ΑΦΜ εκδότη εννέα μηδενικά, είτε ανά ΑΦΜ εκδότη παραστατικού λιανικής, είτε μία μία.

Με αποφάσεις που ελήφθησαν στο τέλος του περασμένου έτους, καθορίστηκαν προθεσμίες για τις υποχρεώσεις σχετικά με το myDATA. Χωρίς παραπομπές σε διατάξεις και εδάφια, συνοπτικά οι προθεσμίες είναι οι εξής: Έτος 2021 Διαβίβαση από λήπτη (απόκλιση ή παράλειψη διαβίβασης από εκδότη) μέχρι 31.3.2023. Δεν υπάρχει υποχρέωση διαβίβασης εφόσον η συνολική καθαρή αξία, ανά περίπτωση (μη τήρησης υποχρέωσης διαβίβασης, απόκλισης διαβίβασης) και ανά αντισυμβαλλόμενο, δεν υπερβαίνει τα εκατό ευρώ. Έτος 2022 Έσοδα τιμολόγησης μέχρι 28.2.2023. Έξοδα τιμολόγησης μέχρι 31.3.2023. Διαβίβαση από λήπτη (απόκλιση ή παράλειψη διαβίβασης από εκδότη) μέχρι 30.4.2023. Έτος 2023 Έσοδα (τιμολόγια και αποδείξεις) μέχρι τις 10 του επόμενου μήνα για όσους είχαν το προηγούμενο φορολογικό έτος ακαθάριστα έσοδα έως 10.000 ευρώ. Αλλιώς, μέχρι την επόμενη ημέρα.

Καλησπέρα Άκη,δεν μπορείς να μεταφέρεις σήμερα στον 4178 και να αφήσεις την δήλωση εκεί,ο νόμος δεν είναι σε ισχύ.Πρέπει να μεταφερθεί στον 4495 περνώντας από τον 4178 εξαιτίας της σύνδεσης των Συστημάτων (ο 4178 είναι η ενδιάμεση στάση😀) (Εγχειρίδιο μεταφοράς)

Η έγκριση εισόδου-εξόδου δίνεται για την εξυπηρέτηση των εγκαταστάσεων του γηπέδου, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται τα μέτρα αφαλείας για την κυκλοφορία επί της οδού. Η περίφραξη επιβάλλεται προκειμένου να διασφαλιστεί η συγκεκριμένη θέση της εισόδου-εξόδου. Με συνδυασμό των ανωτέρω, προκύπτει ότι δεν μπορούν να δοθούν όσες εγκρίσεςι θέλει ο καθένας. Αν στο γεωτεμάχιο υπάρχουν εγκαταστάσεις σε διαφορετικές στάθμες, θα μελετήσεις τη σύνδεσή τους εντός του γηπέδου

[τορο +1] να προσθεσω αυτό για τα σημεια ΕΜΣΥ http://lmt.ypeka.gr/public_view.html και αυτο με οδηγίες http://www.apdaigaiou.gov.gr/?p=17735

Γιατί να πληρώσεις μαύρο χαβιάρι κάτι που μπορείς να "φτιάξεις" κι εσύ? Και το σημαντικότερο: θα έχεις άμεση εποπτεία Με την κατάλληλη χρήση του excel (αλλά και οτιδήποτε σχετικού) μπορείς να κάνεις θαύματα

Από τις τελευταίες απαντήσεις των συναδέλφων διαπιστώνω ότι συγχέεται η κτηματική περιφέρεια με τις νυν Δημοτικές και Τοπικές Κοινότητες (επί Καλλικράτη) (οι οποίες ταυτίζονται με τα πρώην Δημοτικά Διαμερίσματα (επί Καποδίστρια) και τις ακόμα ποιο παλιές Κοινότητες). Για τα Δημοτικά και Τοπικά διαμερίσματα (τα οποία υπάρχουν και έχουν (ανα-)συσταθεί (ΦΕΚ 1292/Β/11-8-2010)) υπάρχει πρόβλημα προσδιορισμού μόνο όταν είσαι κοντά στα όρια καθώς αυτά ορίζονται από χάρτες μικρής κλίμακας και μικρής ακρίβειας όπως αυτά που δημοσιεύονται στο (http://www.geodata.g...i2Id=51&Itemid= ) και δύνονται από την ΕΛ. ΣΤΑΤ.. Παράλληλα έχω ακούσει (χωρίς να έχω δει όμως ποτέ) ότι υπάρχουν αποφάσεις (μάλλον των πρώην Νομαρχών) που καθορίζουν τα όρια των πρώην κοινοτήτων (επαναλαμβάνω νυν Δημοτικών και Τοπικών Διαμερισμάτων) με λεκτική περιγραφή από σταθερά και φυσικά όρια (ρέματα - κορυφές - δρόμοι) πράγμα που θα μπορούσε να βοηθηθεί σε αρκετές περιπτώσεις (όχι όλες). Να προσθέσω επίσεις εδώ ότι σε περιοχές με κτηματολόγιο οι κτηματογραφήσεις γίνονται σε επίπεδο πρώην Κοινοτήτων και νυν Δημοτικών και Τοπικών Κοινοτήτων όπου και καθορίζονται με ακρίβεια τα όριά τους (πώς άραγε (?) όταν διαπιστόνουμε να υπάρχουν πολύ συχνά λάθη σε ακίνητα ειδικά κοντά στα όρια) χωρίς να μνημονεύονται πουθενά Κτηματικές Περιφέρειες Για τις Κτηματικές Περιφέρειες όμως (για τις οποίες δημιουργήθηκε και το συγκεκριμένο POST) τα μόνα στοιχεία που έχω είναι αναφορές σε παλαιότερα συμβόλαια που παραπέμπουν σε περιοχές οικισμών, υποσύνολα των τότε Κοινοτήτων και νύν Δημοτικών και Τοπικών Κοινοτήτων και που μέχρι τώρα δεν έχω δει κανένα άλλο επίσημο στοιχείο που να τις ταυτίζει με τις πρώην Κοινότητες. Έχω λοιπών την εντύπωση (μέχρι κάποιος ή κάτι την αλλάξει) ότι πρόκειται για περιγραφές αόριστες (αντίστοιχες με την τοποθεσία) που χρησιμοποιούνταν από τους κατοίκους και τους συμβολαιογράφους (πιθανόν να σχετίζονται και με τις περιοχές ευθύνης των τότε αγροφυλάκων (?)). Για του λόγου το αληθές επαναλαμβάνω το παράδειγμα από την πρώτη σελίδα του POST : "Σε μία παλιά κοινότητα Α με τέσσερις οικισμούς Α1, Α2, Α3 και Α4 στο εσωτερικό της , σε μία μεταβίβαση ακινήτου της δεκαετίας του 80 το ακίνητο βρισκόταν κατά την περιγραφή του συμβολαίου (χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα) στην θέση "τάδε" της Κτηματικής Περιφέρειας του χωριού Α1 (εκτός ορίων οικισμών) της κοινότητας Α. Το ερώτημα είναι πως ορίζεται το όριο των Κτηματικών Περιφερών μεταξύ των τεσσάρων χωριών (οικισμών) μέσα στην ίδια τότε Κοινότητα και σημερινή Τοπική Κοινότητα. (θεωρώ δεδομένο ότι οι Κτηματικές Περιφέρειες αναφέρονται σε επίπεδο χωριού - οικισμού καθώς έχω δει σε συμβόλαια αναφορές για τις Κτηματικές Περιφέρειες Α1, Α2, Α3 και Α4 και των τεσσάρων χωριών - οικισμών) Επιπλέον προσθέτω ότι στην κοινότητα Α δεν έχει γίνει ποτέ αναδασμός ή κάτι σχετικό". Παρακαλώ και πάλι για τις τεμκμηριομένες και εντός θέματος απόψεις σας