Πίνακας Κορυφαίων

Έχει συζητηθεί πολλάκις...

Πριν την έκδοση της ΕΕΔΜΚ το ακίνητο πρέπει να τακτοποιηθεί. Οπότε, πρώτα τακτοποιείς και μετά συνεχίζεις.

Οχι , λόγω του Κτιριοδομικού ο οποιος στο άρθρο 8 αναγράφει ότι Τα επιτρεπόµενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:: 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δοµικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 µέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόµενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων µειώνονται σε 2,20 µ., 2,00 µ. και 1,90 µ. αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαµορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ηµέρα δηµοσίευσης του από 9-8-1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδοµικού Κανονισµού του Κράτους»). Τι σε κάνει να μη θες να το λάβεις υπ'όψιν?

Θα το σκεφτείς όπως πχ τα έρκερ ή τα πατάρια, σοφίτες, κλιμακοστάσια που δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης, προσμετρώνται όμως στην προς φορολόγηση επιφάνεια της ιδιοκτησίας.

Η τότε εγκύκλιος με απλά λόγια εννοούσε ότι τακτοποιείς τα πάντα. Αν θυμάσαι τότε υπήρχαν διαφωνίες με τα χαμηλά τμήματα σοφίτας, αν θα πρέπει να ρυθμίζονται ή να αφαιρούνται από την τακτοποίηση λόγω μη βατότητας (λόγω χαμηλού ύψους). Η τακτοποίηση δεν έχει να κάνει με μελέτη για κτίριο. Οπότε μη σκέφτεσαι τι θα μετρούσε και τι όχι. Πχ άλλες περιπτώσεις, όπως υπόγεια με ύψος 1,70, 1,80 κλπ θα ρυθμιστούν. Παράλογο μεν διότι σωστά σκέφτεσαι ότι δεν χωράει άνθρωπος στο 1,60 και στο 1,70, πλην όμως για να δώσεις νομιμότητα θα το τακτοποιήσεις και δεν διορθώνω κανέναν διότι σε αυτό το χάος στο τέλος όλοι δίκιο έχουμε.

από την ισχύουσα νομοθεσία (άρθρο 153 Ν 4412/16): Η αναθεώρηση (αύξηση ή μείωση) για κάθε αναθεωρητική περίοδο υπολογίζεται με βάση τον τύπο: ΔΤν = Τ * (Αn/Ao - 1) * (1-s) όπου είναι: Τ: η υπόψη τιμή της σύμβασης, ΔΤν: η αναθεώρηση της παραπάνω τιμής στην υπόψη αναθεωρητική περίοδο ν, Αο: τιμή που προκύπτει αφού συμπληρωθεί με βασικές τιμές του χρόνου εκκίνησης το οριζόμενο για τηντιμή Τ άρθρο ανάλυσης τιμών ή συνδυασμός άρθρων με τα βάρη τους, όπως προσδιορίζονται από τη σύμβαση,σύμφωνα με την παρ.8, Αν: τιμή που προκύπτει όπως παραπάνω με τις βασικές τιμές της αναθεωρητικής περιόδου ν, s ή σ: σταθερός συντελεστής που αντιπροσωπεύει το μη αναθεωρούμενο μέρος της τιμής και πουπροσδιορίζεται με απόφαση του Υπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων μεταξύ του 0,07 και 0,20 κατά κατηγορίες ή μέγεθος έργων και ανάλογα με τον αριθμό των αναθεωρητικών περιόδων, που μεσολαβούν μεταξύτου χρόνου εκκίνησης και της συγκεκριμένης κάθε φορά αναθεωρητικής περιόδου. 7. Ο σταθερός συντελεστής "s ή σ" στον τύπο της αναθεώρησης της παρ.6 ορίζεται από τη σχέση: σ=σ1 +0,01 ν, όπου σ1 είναι συντελεστής που καθορίζεται ενιαία για άλες τις κατηγορίες ή και χωριστά για καθεμία απότις κατηγορίες των δημόσιων έργων και ανέρχεται σε σ1 = 0,07 για όλες τις κατηγορίες έργων και "ν" είναι ακέραιος αριθμός ίσος με τη μονάδα για την πρώτη αναθεωρητική περίοδο που υπολογίζεται αναθεώρηση για τη συγκεκριμένη σε κάθε περίπτωση εργολαβία και που αυξάνεται κατά μία μονάδα για καθεμιά από τις επόμενεςαναθεωρητικές περιόδους της συγκεκριμένης εργολαβίας. Ο ν παύει να αυξάνει όταν το "σ" γίνει 0,20. Ο συντελεστής σ1 μπορεί να αναπροσαρμόζεται με απόφαση του Υπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων

Για λόγους υγείας και ασφάλειας ενδεχόμενα έχει κάποιες δυνατότητες να βγάλει άδεια..... Αν είναι όμως είναι διαμέρισμα έχε κατά νου ότι θα πρέπει να υπογράψουν το οκ και οι συνιδιοκτήτες ......

Αν είναι ριζική ανακαίνιση πρέπει να βγει Β. Πίνακας στην σελίδα 15 από 21 της συνημμένης εγκυκλίου. Το θέμα είναι αν όντως εμπίπτει στην κατηγορία ριζικής ανακαίνισης. Το έχεις τσεκάρει; Πρέπει να είναι κέλυφος > 25% ή Η/Μ > 25%. Πράγμα που είναι λιγάκι δύσκολο. 5η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ_Egkyklios_Energeiakh_Apodosh_Kthrion-1.pdf

Καλημέρα. Εγώ ήθελα να ρωτήσω για τους μηχανικούς ΤΕ που θεωρούν τις υδε στο τεε ξέρει κάποιος να μας πει πως θα γίνει η ψηφιακή θεώρηση από το τεε ;; Έως τώρα γινόταν με αυτοπρόσωπη παρουσία στο τεε .

Αφού θα γκρεμιστεί να γκρεμιστεί τώρα Αφού συμπεριλήφθηκαν στο σ.δ της ο.α και αφού δεν έχεις κανένα δικαίωμα ελέγχου της δήλωσης Ποιος ο λόγος να ανησυχείς!

Σχετικά με την εύρεση της οικ. αδείας, εφόσον έχεις το ΚΑΕΚ του οικοπέδου μπες στις εγγραφές του Κτημ/γιου και κατέβαζε ένα ένα τα συμβόλαια και ίσως σε κάποιο από αυτά γράφει τον αριθμό της αδείας και βγάλεις άκρη. Αυτό τουλάχιστον κάνω εγώ και πιάνει σχεδόν πάντα, όταν δεν έχω τον αριθμό της αδείας.

ότι "πει" ο λογιστής και οι εκατοντάδες ερμηνευτικές που έχουν κι αυτοί από τις Δ.Ο.Υ.

Επειδή επικρατει αυτό το χάος που όλοι μας αντιμετωπίζουμε καθημερινά δεν θα ρυθμίσω επιφάνεια με ύψος κάτω από 1.90μ για 3 λόγους. 1. Γιατί ο Κτιριοδομικός ορίζει ως χώρο επιφάνεια με ελεύθερο ύψος σε κάθε περίπτωση >1.90μ. Οτιδήποτε μικρότερο θα μπορόυμε να είναι μια απ΄λη εσωτερική διαμόρφωση. 2. Διότι από την εγκύκλιο 3του Ν.4178/2013 βλέπω αυτό μόνο και δεν συνάγεται κάτι το διαφορετικό. Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. Σε απλά ελληνικά: Χώρος με ελεύθερο ύψος 1,90μ- 2,45μ λογίζεται ως κύριος για τις ανάγκες ρύθμισης με τον νόμο των αυθαιρέτων ανεξαρτήτως χρήσης. 3. Γιατί η κοινή λογική σκαλώνει με οιαδήποτε άλλη προσέγγιση. Δεν θα μας τρελάνουν. 🙃 Ευχαριστώ για το χρόνο σου συνάδελφε.