Πίνακας Κορυφαίων

Αναρτήθηκε το ειδοποιητήριο για τις εισφορές που αφορούν τον 2/2023 Προθεσμία λήξης η 31η Μαρτίου.

Με απόψεις σαν αυτές λογικό να μη βρίσκεις .... Στο δια ταύτα..... η μία γνώμη η βασική ισχύει και είναι το "κλάφτα χαράλαμπε" και μη την υποτιμάς. Επικουρικά με "αλοιφές" και "ειδικούς" σοβάδες δεν στηρίζεις πολυκατοικία.... θέλει το τσιμέντο της και το σίδερο. Οπότε ή πάτε με λύση οφθαλμοστατική με ιδιαίτερα έμπειρο ΠΜ (αλλά κι αυτό δεν επαρκεί) ή προμελέτη και έλεγχο του φορέα..... και με βάση την μελέτη αυτή (που θα έχει κόστος και ενδεχόμενα κόστος για σκαναρίσματα του οπλισμού με ειδικά όργανα) να γίνει η μελέτη αποκατάστασης..... και αυτό με έμπειρο ΠΜ. Αν όχι υπομονή μέχρι τον επόμενο σεισμό με ελπίδα το κύμα του σεισμού να μη είναι προς εσάς και να έχει μείνει φιλότιμο στην υφιστάμενη κατάσταση που δεν το γνωρίζουμε καν.

Καλημέρα. Δεν θέλω να σε απογοητεύσω αλλά όλα τα σχεδιαστικά πακέτα ΒΟΗΘΟΥΝ τους έμπειρους μηχανικούς. Αν δηλαδή δεν ξέρεις ηλεκτρολογικό σχέδιο ή αεραγωγούς δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις κανένα πρόγραμμα. Το συγκεκριμένο σχεδιαστικό που ρωτάς δεν το ξέρω.

Προκειται για οροφοδιαμερισμα, αρα δεν εχεις ΔΔ "έχω διαφορά το κεντρικό κλιμακοστάσιο με το Διαμέρισμα…. (εκ κατασκευής και σε όλο το 3όροφο) " τι διαφορα εχεις; εαν εννοεις -επεκταση της ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων - ή επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος Οι, τακτοποιεις με το 98. και προχωρας σε μονομερη τροποποιηση της συστασης. Εαν στην κατοψη του συμβολαιου φαινεται η "επεκταση" τακτοποιεις, αλλά δεν κανεις καμμια τροποποιηση διοτι ηδη ειναι σωστη.

http://www.nomoskopio.gr/yd_8181_86_15.php?toc=0&printWindow&

@nascar1 μάλλον ξεκινά λύση για το πρόβλημα που έχεις με τον γείτονα και τις κότες του. Περιφέρεια της Κρήτης ανακοίνωσε πλαφόν για οικόσιτα ζώων και πτηνών σε αυλές στις πόλεις και τα χωριά του Λασιθίου Κρήτης. Δηλαδή γράφει ... >>> Σύμφωνα με την απόφαση: Απαγορεύεται η διατήρηση ζώων και πτηνών εντός των Σχεδίων Πόλεων Αγίου Νικολάου, Ιεράπετρας και Σητείας. Στους περιφερειακούς συνοικισμούς της ενδοχώρας επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, έξι (6) ορνιθοειδών και δύο (2) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους. Στους λοιπούς οικισμούς επιτρέπεται η διατήρηση μέχρι δύο (2) ενήλικων αιγοπροβάτων με τα παράγωγά τους έως τεσσάρων μηνών με μέγιστο συνολικό αριθμό ζώων τα (5) πέντε, δέκα (10) ορνιθοειδών, τεσσάρων (4) κουνελιών μη συμπεριλαμβανομένων των θηλαζόντων μέχρι της σφαγής τους, ενός (1) μόνοπλου και ενός (1) χοίρου μέχρι το στάδιο της τελικής πάχυνσης. Στον όρο ορνιθοειδή υπάγονται, οι ωοτόκες όρνιθες, τα κοτόπουλα πάχυνσης, οι πάπιες, οι χήνες, οι ινδιάνοι (γαλοπούλες), φραγκόκοτες, φασιανοί, πέρδικες και ορτύκια. <<< πηγή εδώ

Αφού μπορεί να είναι συνεπιπεδο με όροφο γιατί να μην είναι με ΑΗΧ ? Παρακάτω ο ορισμός του ορόφου, εμένα και ο ΑΗΧ όροφος μου μοιάζει, δε μιλάει για κλειστό χώρο 55. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, τα οποία διαχωρίζονται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, ο τελευταίος όροφος του κτιρίου, δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη, εφόσον ο πλέον ενιαίος χώρος πληροί τις ελάχιστες αποστάσεις ύψους, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. τέλος, αν και τα υποδείγματα που έβγαλε το Υπουργείο τον Δεκέμβριο δεν κάνουν ερμηνεία πολεοδομικής νομοθεσίας, είναι μόνο για το ποια στοιχεία ελέγχει η ΥΔΟΜ και ποια είναι ευθύνη μηχανικού πλέον (ΣΔ), εντούτοις έχει περίπτωση παταριου συνεπιπεδο με ΑΗΧ.

Όπως προανέφερα μπορείς και να μην γράψεις τίποτα . Δεν είναι απαραίτητο . Δοκίμασε να εκδόσεις την ΕΕΔΜΚ και θα δεις ότι εκδίδεται χωρίς την συμπλήρωση κανενός πεδίου , ( επιφανειών χρήσεις κλπ )

ν. 998 αρθρο 3 παρ. 7 7. Εκτάσεις που έχουν απολέσει το δασικό τους χαρακτήρα πριν τις 11.6.1975 λόγω επεμβάσεων που έλαβαν χώρα με βάση σχετική διοικητική πράξη, η οποία καλύπτεται από το τεκμήριο νομιμότητας, δεν χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές εκτάσεις ή ως εκτάσεις των παραγράφων 5α ή 5β του άρθρου 3, κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 ή κατά τη διαδικασία κατάρτισης δασικού χάρτη ή αναμόρφωσης κυρωμένου δασικού χάρτη και δεν κηρύσσονται αναδασωτέες εφόσον διατηρούν τη χρήση που τους αποδόθηκε. Ως διατηρούμενη σήμερα αγροτική χρήση νοείται οποιαδήποτε από τις αποδοθείσες στο παρελθόν χρήσεις: γεωργική, κτηνοτροφική ή μικτή (γεωργοκτηνοτροφική). Διοικητικές πράξεις του προηγούμενου εδαφίου είναι ιδίως: α. πράξεις που εκδόθηκαν στο πλαίσιο της αγροτικής νομοθεσίας, όπως: αποφάσεις Επιτροπών Απαλλοτριώσεων για το σύνολο των εκτάσεων των οποίων επελήφθησαν (κληροτεμάχια, εξαιρεθείσες υπέρ ιδιοκτητών εκτάσεις, ιδιοκτησίες, διαθέσιμες και κοινόχρηστες εκτάσεις), διανομές και αναδασμοί για το σύνολο των εκτάσεων που αναφέρονται στα σχετικά κτηματολογικά διαγράμματα, άδειες ή αποφάσεις Υπουργού ή Νομάρχη για κάθε περίπτωση μεταβίβασης αγροτικών ακινήτων που έχουν αποδοθεί για γεωργική ή κτηνοτροφική χρήση, αμπελουργικά και ελαιουργικά κτηματολόγια και β. πράξεις που εκδόθηκαν με σκοπό τη βιομηχανική και τουριστική ανάπτυξη της χώρας, όπως απαλλοτριώσεις με σκοπό την εγκατάσταση βιομηχανικής ή τουριστικής μονάδας ή άδειες εγκατάστασης ή/και λειτουργίας βιομηχανικής ή τουριστικής μονάδας. Στις περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου, ως και εντός των περιοχών της περίπτωσης β΄ της παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 3889/2010, όπως ισχύει, για τα οποία εκδόθηκε νόμιμη οικοδομική άδεια προ της 11.6.1975, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, δεν χαρακτηρίζεται ως δάσος ή δασική έκταση ή ως έκταση των παραγράφων 5α ή 5β του άρθρου 3, κατά τη διαδικασία του άρθρου 14 του ν. 998/1979, και δεν κηρύσσεται αναδασωτέα επιφάνεια αυτών ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διοικητικής πράξης οικοδομικής άδειας και δεν απαιτείται βεβαίωση του δασαρχείου για κάθε έννομη συνέπεια. Η παρούσα διάταξη εφαρμόζεται για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν του όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Ως όρια αρτιότητας λαμβάνονται υπόψη και οι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης για την εγκατάσταση λυομένων κατασκευών κατά τις ειδικότερες διατάξεις του β.δ. 7.8.1967. Για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011 (Α’ 249), οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί, ακόμη κι εάν δεν έχουν υλοποιηθεί, εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας μόνον για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν τους όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά τον χρόνο έκδοσης της σχετικής άδειας. Στις περιπτώσεις αυτές δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοση βεβαίωσης της οικείας δασικής αρχής για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011. διευκρινιστικη εγκυκλιος ΘΕΜΑ: Παροχή οδηγιών εφαρμογής της διάταξης του πέμπτου εδαφίου της παρ. 7 του άρ. 3 του ν. 998/1979, όπως ισχύει, κατά την αναμόρφωση των δασικών χαρτών. https://news.b2green.gr/30640/νέα-εγκύκλιος-για-τις-οικοδομικές-άδε Επομένως κατ ́ ακολουθίαν των ανωτέρω θεωρούμε ότι δύνανται να υπαχθούν στην ως άνω διάταξη της παρ. 7 του άρθρου 3 και οι εκδοθείσες για την περιοχή Σταυρονικήτα οικοδομικές άδειες, οι οποίες δεν έχουν ακυρωθεί ή δεν έχουν ανακληθεί από τη Διοίκηση, κατ ́ εφαρμογή των αρχών που διέπουν την ανάκληση ατομικών διοικητικών πράξεων “ομοίου” περιεχομένου προς ακυρωθείσες (βλ. μεταξύ άλλων ΣτΕ 1175/2008), ωςεξοπλισμένες με το τεκμήριο της νομιμότητας, τροποποιούμενης ως προς το σημείο αυτό της υπό στοιχείο 1 σχετικής Εγκυκλίου https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2023/03/28928_1684_2023.pdf

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τη βοήθεια σας! Καλή συνέχεια!

Ευχαριστώ πολύ για την συμβουλή. Αυτό όμως που λες δεν είναι παραθυράκι, είναι πύλη της αβύσσου. Θα παραμείνω στη γη.

Γειά και πάλι, έπρεπε να είχες πάει ήδη να εκδώσεις ΑΜΟΕ, απλά τώρα που θα κάνεις αναθεώρηση πάνε μία και καλή να ανοίξεις ΑΜΟΕ, και μην το καθυστερείς άλλο. Για το νο.2 σου απάντησε ο συν/φος πιο πάνω.

Πιθανότατα δεν έχει κάνει εγγραφή στην πλατφόρμα ο εγγυητής.... Η διαδικασία είναι η ίδια με του ωφελούμενου.... κωδικοί taxisnet , email κτλ.... Τα συγχαρητήρια μου στο helpdesk.....

Όταν λες "δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης" τί ακριβώς εννοείς; Πως βάσει ΝΟΚ δεν μετράει στη δόμηση ο συγκεκριμένος υπόγειος χώρος ή κάτι άλλο; Δεν το είχα προσέξει, αλλά τώρα που το αναφέρεις, προβληματίστηκα στο κατά πόσο για υπόγεια αποθήκη κατοικίας έχει αφαρμογή η αναφορά της παραγράφου 10 των "περιπτώσεων αποθηκευτικών χώρων στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης" (σημ: αλλάζοντας ελαφρώς τη διατύπωση). Μέχρι τώρα θεωρούσα πως ο συντελεστής "μόνο υπέρβαση κάλυψης" αφορά μόνο σε περιπτώσεις βιομηχανικών/επαγγελματικών κτηρίων και σε όλες τις χρήσεις ο συντελεστής "μόνο υπέρβαση ύψους"... Στον υπολογισμό της κατηγορίας πάντως προσωπικά χρησιμοποιώ τις οδηγίες τις εγκυκλίου κατά τις οποίες προσμετρώνται μόνο οι επιφάνειες που αυξάνουν τον συντελεστή δόμησης (άρα όχι το υπόγειο της περίπτωσής σου). ΥΓ: Το "επιτρεπόμενου" το διέγραψα επίτηδες, γιατί θεωρώ είναι περιττό εκτός αν εννοεί "εγκεκριμένου". Αν όμως το λάβουμε υπόψη σημαίνει ότι ο συντελεστής εφαρμόζεται μόνο υπό προϋπόθεση και ότι ίδιοι κατά τους οικοδομικούς κανονισμούς χώροι έχουν διαφορετική αντιμετώπιση αν η συνολική δόμηση του ακινήτου (νόμιμα+αυθαίρετα) i)υπερβαίνει την επιτρεπόμενη ή ii)αν δεν την υπερβαίνει.

Πρώτα τακτοποιείς μετά εκδίδεις την όποια ΕΕΔΜΚ. Η περίφραξη δεν επιτρέπεται στο εκτός οικισμού τμήμα εφόσον όπως αναφέρεις, η απόσταση είναι μικρότερη των 500 μ από την ακτή.

Ούτε και τότε! Οι συμβολαιογράφοι "διαβάζουν" τ.μ. Ξέρουν πρόσθεση! Αφαίρεση ή με άλλα λόγια απομείωση κ.λπ. δεν καταλαβαίνουν! Δέχονται αυτό που λέει ο τίτλος! Δεν καταλαβαίνουν ότι, κάποιος παπάρας πριν χρόνια έκανε λάθος...

@oresteskal H "αίσθηση" του κόστους δηλαδή οι τιμές πιάτσας που λέμε, σε οδηγούν να μην χρειάζεται να υπολογίζεις για τέτοιες μικρές παραβάσεις γνωρίζοντας εκ των προτέρων ότι για ένα σύνηθες στέγαστρο (Η.Χ κλπ) (οικιακό) το κόστος του δεν θα ξεπερνά τις 15.000 Ευρώ. Ο νόμος δεν σε υποχρεώνει να ανεβάζεις προυπολογισμό σε δηλώσεις ν.4495. Για δική σου χρήση, μπορείς να κρατάς τις προμετρήσεις-επιμετρήσεις και υπολογισμούς στο φάκελο της υπόθεσης.

Το θέμα είναι αν ανταποκρίνεται η άδεια του 80 στην υφιστάμενη κατάσταση, γιατί αν ανταποκρίνεται δε χρειάζεται να κάνεις τακτοποίηση. Γενικά πριν το 83 δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης. Το σωστό είναι να δηλώσεις ναι στην άδεια, αν και δεν έχει πρακτική διαφορά και όχι αν βάλεις. Δε σου δημιουργεί πρόβλημα στην παλαιότητα γιατί η άδεια του 80 το θεωρεί υφιστάμενο.

αναζήτησε τον κανονισμό πρασίνου του δήμου σου. μια γενική αρχή είναι ότι προστατεύονται όλα τα αυτοφυή είδη, πχ η χαλέπιος πεύκη. προσοχή διότι και διάφοροι θάμνοι μπορεί να θεωρούνται προστατευόμενοι. η τοπική υπηρεσία μπορεί να σου ζητήσει μια εισήγηση από ιδιώτη γεωπόνο για να σου απαντήσει. αναλόγως πόσο αυστηρός είναι κάθε δήμος θα είναι και ο κανονισμός του.

Η αρτιότητα/οικοδομησιμότητα (η δήλωση Ν.651 δηλαδή) προκύπτει μετά από μελέτη. Την Τοπογραφική μελέτη. Αυτό είναι το "άθλημα". Ο "αθλητής μηχανικός" βεβαιώνει πως είναι ή δεν είναι άρτιο/οικοδομήσιμο αφού "του βγει το λάδι" ν' αποτυπώσει και να συσχετίσει μ' όλες τις διατάξεις κλπ προσιδιάζοντα του αθλήματος που τα ψωνίζει από το μαγαζί που το λένε Πολεοδομία. Το ύψος της οφειλής σε γη και χρήμα, που απορρέει από την εφαρμογή του Ν.1337/1983 και μόνο για τις περιοχές που πολεοδομούνται με τον νόμο αυτό (οι παλιότερες πολεοδομήθηκαν με το διάταγμα του 1923) είναι δουλειά που την συζητάς με το Πολεοδομικό Γραφείο του Δήμου.

Φυσικά. Επίσης, για δικό σου καλό, μην λαμβάνεις τα ΚΑΕΚ ως ευαγγέλιο.

Και πάλι ευχαριστώ για τις συμβουλές. Θα διαφωνήσω μόνο στο κομμάτι ότι δήλωση σημαίνει ότι είμαι και ο συντάξας του τοπογραφικού. Γνωρίζω πολύ καλά τι γράφει 651/77 αλλά θεωρώ ότι μπορώ να δηλώσω στο τοπογραφικό ότι: Το οικόπεδο ΑΒΓΔ....Α, που αποτυπώνεται στο σχέδιο, εμβαδού ....τμ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν εμπίπτει στις διατάξεις του 1337....κλπ κλπ". Δεν δηλώνω πουθενά ότι είμαι ο συντάξας της τοπογραφικής μελέτης. Αν του αρέσει του συμβολαιογράφου, έχει καλώς. Αν δεν του αρέσει ας πάει σε άλλον συνάδελφο να του υπογράψει ό,τι θέλει. Όταν η πολεοδομία, δηλώνει ότι ένα οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν σημαίνει ότι το τοπογραφικό το έκανε ο υπάλληλος της πολεοδομίας. Γιατί να μην μπορούμε να κάνουμε την ίδια δήλωση και εμείς, δεδομένου τοπογραφικού. Και σε τελική ανάλυση, τι σκ@τ@ χρειάζεται η δήλωση του 651 σε εντός σχεδίου πόλεως δομημένα γήπεδα. Το ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ο αγοραστής θα μπορέσει να οικοδομήσει. Δεν κάνουμε έλεγχο για δασικό ή για αρχαιολογικό χώρο ή αν το κτήριο εντός του οικοπέδου είναι χαρακτηρισμένο διατηρητέο κ.ο.κ.

Ακολούθα την τεχνική νομοθεσία όπου υφίσταται ξεκάθαρη και μην σε νοίαζει αν υπάρχουν ευνοικά σημεία για κάποιους και παραθυρακια. Αλλωστε δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά. Όταν υπάρχουν νούμερα που προκύπτουν από Κανονισμούς είναι αυτονόητο ότι πρέπει να τα σεβαστείς. Με αυτό τον τρόπο απαντώνται όλες σου οι απορίες. Και ο δικαστής τον Κανονισμό θα έβλεπε όχι θολές και αυθαίρετες προσεγγίσεις.

Καλφτα χαραλαμπε δεν είναι άποψη η γνώμη τουλάχιστον από μηχανικό, ένας μηχανικός πρέπει να μιλά με επιχειρήματα και στοιχεία επί του ζητούμενου και αν δεν θέλει να ασχοληθεί τότε δεν καταπιάνεται καθόλου. Προείπα ότι έχουν έρθει μηχανικοί να δουν από κοντά και δώσανε προσφορές με βάσει την εκτίμηση του καθενός. Το πρόβλημα είναι ότι ποιος είναι τελικά σωστότερος και προτείνει την καλύτερη δυνατή λύση, και φυσικά και το κόστος κάθε προσφοράς.