Πίνακας Κορυφαίων

Καλησπέρα. Εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες-του έτους 1983- αυθαιρεσίες, θα αποτυπώσεις το ακίνητο και θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης. Σαν διοικητική πράξη ανεβάζεις την τεχνική έκθεση που θα τεκμηριώνεις την προύπαρξη του κτιρίου και το ότι ο οικισμός ήταν στάσιμος σύμφωνα με το ΦΕΚ 292/Δ/83 και το ακίνητο εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 Ν. 4495 και δύναται να μεταβιβαστεί άνευ τακτοποίησης. Η όλη αυτή διαδικασία είναι κατ' αναλογία των προ 55 κτισμάτων . Παραθέτω και την σχετική ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ. 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών.

Κατά τη γνώμη μου , αλλά και αυτή των συντακτών παλαιότερων ερωτοαπαντήσεων ΤΕΕ, υπάρχει μια διάκριση. Για την κατηγορία 4: "Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια". Παραπέμπει σε περιπτώσεις όπου έχει εκδοθεί Ο.Α. Το παράρτημα, το οποίο αφορά καθαρά το υπολογιστικό σκέλος προστίμου, δίνει τον ευνοϊκό συντελεστή 1, σε περιπτώσεις ακινήτων στα οποία είτε εκδόθηκε Ο.Α, είτε υπάρχει προυφιστάμενο, του έτους 1955, κτίριο. Έχει γίνει μεγάλη συζήτηση και στο παρελθόν και από όσο θυμάμαι είχαμε καταλήξει και εδώ στο φόρουμ στην ίδια άποψη. Τώρα, αν κάποιος είναι πολύ "τολμηρός" και μπορεί να τεκμηριώσει την επιλογή της κατηγορίας 4, σε ακίνητο που δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, ιδού Ρόδος...

Η παροχη δουλειας διοδου ειναι δικαιωμα του αποκλεισμενου Τα λεει ολα εδω, ο ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

το θεωρεί ως άδεια ότι κατασκευάστηκε προ 1955...... Άρα όλα τα άλλα πάνε ως χωρίς οικοδομικής άδεια μόνο αν είχες κάνει αρχική υποβολή με πληρωμένο το παράβολο πριν 2 περίπου χρόνια. Τώρα όχι μέχρι να αλλάξει (αν αλλάξει και πως θα αλλάξει) ο νόμος..... Ατύχησε πες του τόσο που το άφησε.... Υπομονή Τ.Γ. και μη κάνεις απαντήσεις στον εαυτό σου. Μπορείς να κάνεις έδιτ

Δυστυχώς η ΕΕΕΚ βγαίνει μόνο για εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο. Εφόσον υπάρχει νόμιμο τμήμα τότε αυτό πάει αναγκαστικά με άδεια κατεδάφισης και έτσι βάζεις και το αυθαίρετο εκεί.

Έχεις Ο.Α μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου. Για την κατηγορία όμως όχι, που σημαίνει ότι η προσθήκη πάει κατ 5 και δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή εκτός και αν εμπίπτεις σε αυτά που γράφει ο νόμος για πυρόπληκτα, κληρονομική διαδοχή κλπ.

Το πρόβλημα είναι η παραβίαση Κ.Χ πόλης. Αν δεν βγει με κατηγορία 3, αναζητείται η λύση νομιμοποίησης (εάν και εφόσον μπορεί να νομιμοποιηθεί) με τις διατάξεις συνολικά, είτε της χρονολογίας τέλεσης αυθαιρεσίας, είτε και με τις σημερνές.

@pipakos Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @cien .Κατά αναλογία με άλλες περιπτώσεις που αφορούν Ο.Ι θα λάβεις ως σύγκριση την εγκεκριμένη διάσταση μέγιστου "βάθους" της εξεταζόμενης Ο.Ι. "

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Επειδή η εγκύκλιος επεξηγεί αυτό, θεωρώ ότι πρέπει να εξετάζουμε την αυτοτελή ιδιοκτησία στην περίπτωση σου.

Εκτός αντικειμενικού το 2016..τιμή ζώνης 500 ευρώ.

Το αναλύσει παλαιότερα. ΔΕΝ χρησιμοποιούμε την ψηφιακή υπογραφή (της aped, όπως στο κτηματολόγιο) στο eadeies. Η ψηφιακή υπογραφή βεβαιώνει ότι το PDF δεν έχει μεταβληθεί απο τη δημιουργία του. Το eadeies τροποποιεί τα αρχεία για να περάσει το υδατογράφημα, οπότε αν τα υπογράψεις ηλεκτρονικά μετά την έκδοση της άδειας ο έλεγχος του adobe τα κοκκινίζει ως τροποποιημένα/άκυρα.

Μια από τις "μη προβλεπόμενες" και θετικές αλλαγές : ΑΡΘΡΟ 31 - ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 1. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΙΣΧΥΡΩΝ ΡΕΥΜΑΤΩΝ 1.4 Σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου πρέπει να προβλέπεται ... Για την έκδοση της άδειας οικοδομής, όταν ο όγκος της υπερβαίνει τον προβλεπόμενο από τους ν.4483/1965 και 1277/1982 (Α103) ή τις ισχύουσες τροποποιήσεις, απαιτείται η γνώμη της ΔΕΗ για την ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού. 2. ΥΠΟΣΤΑΘΜΟΙ Λόγω του κοινωφελούς χαρακτήρα της εγκατάστασης των υποσταθμών, προωθείται η κατασκευή τους σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης. Στις περιπτώσεις που αυτό δεν είναι δυνατό και προκρίνεται η κατασκευή τους εντός των γηπέδων ισχύουν τα παρακάτω : Σε κάθε κτίριο ή χώρο ειδικής χρήσης, όγκου μεγαλύτερου των 2.500m3, χωρίς προσμέτρηση σε αυτόν των υπόγειων χώρων και τυχόν ελεύθερων χώρων επί υποστυλωμάτων (pilotis), που πρόκειται να συνδεθεί με το δίκτυο μέσης τάσης (MT) της ΔΕΗ πρέπει να προβλέπονται οι αναγκαίοι χώροι για το σκοπό αυτό. Ήρθε δηλαδή, έστω και αργά, στην επιφάνεια το αυτονόητο ... α) ΔΕΝ υπολογίζουμε στον όγκο υπόγεια και pilotis και β) οι υποσταθμοί οφείλουν να κατασκευάζονται στους κοινόχρηστους χώρους της πόλης και όχι στα οικόπεδα των ιδιωτών. Στο μέλλον μπορεί να προστεθεί και η βελτίωση "όγκου μεγαλύτερου των 2500 κμ Χ Συντ" [όπου Συντ=ακέραιο τμήμα (οικόπεδο/όριο αρτιότητας)], ώστε να μη δίνουμε και κίνητρο στην κατάτμηση μεγάλων οικοπέδων ... Μακάρι να πάμε και στην ισχυρή και επαρκή αιτιολόγηση από τον ΔΕΔΔΗΕ, του αδυνάτου της κατασκευής τους στους κοινόχρηστους χώρους, ώστε να σπάσει ο αναίτιος και τελευταία ισχυρός αυταρχισμός του ΔΕΔΔΗΕ πάνω στην ιδιωτική περιουσία (να μην αναφέρω ειδικότερα φαινόμενα ...).

Στο e-Άδειες δεν υπάρχει "κατευθείαν έκδοση άδειας κατεδάφισης", ούτε επιτρέπεται κάτι τέτοιο σε νόμιμο κτίριο. Τα νόμιμα κτίρια κατεδαφίζονται με άδεια κατηγορίας 1 με προέγκριση.

Προς όλους τους συναδέλφους, μόλις επικοινώνησα με τον κο Γκουντουβα της ΔΑΟΚΑ, που με πληροφόρησε ότι μετά από συνεννόηση με την προϊσταμένη του τα θερμομονωτικά λιθοσωματα δεν προσμετρώνται σε κάλυψη/όγκο. Δεν χωράει περιθώριο αμφισβήτησης ο ΝΟΚ είναι ρητός.

Τι να μας πει και τo TEE... Αφού δεν απαντάει εγγράφως η άποψη του περισσεύει. Εδώ μέσα πιο σωστές απαντήσεις θα βρεις.

Θα την αντιμετωπίζαμε ως ξεχωριστή αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ, όπως κι όλες τις υπόλοιπες. Δεν έχουμε απολύτως κανένα νόμιμο δικαίωμα να κάνουμε κάτι διαφορετικό.

λογικά όλα αυτά συνάδερφε αλλά.... Υπάρχει ένα Τεράστιο ΑΛΛΑ Γιατί εμείς (Μηχανικοί) να έχουμε λόγο ή και ευθύνη για έλεγχο σύννομο ή μη τίτλου? Διότι με όλο αυτό στην τελική είναι σαν (να πρέπει) να ελέγχουμε και αν ο τίτλος είναι σωστός ή όχι. Διότι οι τίτλοι που έχουν δώσει χιλιοστά προ της Δικαστικής απόφασης είχαν ή είχε βγει κάποια υποχρεωτική οδηγία για διόρθωση τους.,,,, με ποινή ακυρότητας ή μη? Δεν το ξέρω καν.... Μεταξύ μας δεν θέλω καν να το μάθω.... Μας φτάνουν οι χιλιάδες σελίδες χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας να κάνουμε και τους συμβολαιογράφου τώρα ή να αναζητάμε νομολογίες κλπ? Για αυτό ειπα.... Τι κάνουμε εμείς... και πιο άμεσα τι ευθύνη έχουμε εμείς αν αντιγράφουμε τα αναγραφόμενα σε έναν τίτλο ο οποίος δεν έχει ακυρωθεί από τους αρμόδιους (αν υπάρχουν που σίγουρα δεν είμαστε εμείς) Υ.Γ. Φυσικά κι εγώ αν και εφόσον κάτσει τέτοια περίπτωση και δεν υπάρχει ΓΡΑΠΤΑ οδηγία ή απόφαση.... κάνω την πάπια και ή φέρτε τα όλα έτοιμα ή γιοκ ΗΤΚ

Καταρχάς ο μηχανικός της βεβαίωσης δεν θα προβεί σε έκδοση αν δεν έχει στα χέρια του αξιόπιστα στοιχεία που να αποδεικνύουν την παλαιότητα του κτίσματος αυτού πριν το έτος 1955. Να μπει στο φόρουμ να διαβάσει το αντίστοιχο θέμα στο οποίο έχουμε αναφέρει το πως θα πρέπει να αντιμετωπίζεται η περίπτωση προ 55 κτιρίου. Επιγραμματικά, θα συλλέξει όσο το δυνατόν αξιόπιστες ενδείξεις προσέγγισης της παλαιότητας, όπως για παράδειγμα, παλαιά συμβόλαια ιδιοκτησίας, λογαριασμό ΔΕΗ με βεβαίωση πρώτης ρευματοδότησης, βεβαίωση χρόνου υδροδότησης κλπ, ενώ αποδείξεις αποτελούν αεροφωτογραφία (η οποία συνήθως ακόμη και αν βρεθεί απαιτείται φωτοερμηνεία καθώς η κλίμακα παλιών αεροφωτογραφιών είναι απαγορευτική για την θέασή τους) και το διορθωμένο Ε9 αφού βεβαίως για λόγους αντιπαραβολής προσκομιστεί το Ε9 πριν την τροποποίησή του ώστε να διαπιστωθεί αν υπάρχει το κτίσμα αυτό και με ποια παλαιότητα. Τέλος, σημαντική ένδειξη είναι και η εικόνα του κτιρίου με τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του τα οποία ο μηχανικός καλείται από την εμπειρία και τη γνώση που έχει να κρίνει αν συνάδουν με κτίσμα προ 55 στην περιοχή που αυτός δραστηριοποιείται. Αν δεν είναι βέβαιος με τα στοιχεία που έχει θα προχωρήσει σε τακτοποίηση, σε κατηγορία τέτοια που με τα διαθέσιμα στοιχεία να μπορεί να την αποδείξει (πχ κατηγορία 1 ως προ 75). Επίσης, χρειάζεται προσοχή για τις μετέπειτα του 1955 αυθαίρετες εργασίες που μπορεί να έχουν γίνει σε ένα προυφιστάμενο του 1955 κτίριο και οι οποίες πρέπει να τακτοποιηθούν.

έψαξα το θέμα και βρήκα ότι τα παραπάνω αναφέρονται σε διάφορα sait Μονάδων ανακύκλωσης ΑΕΚΚ Ποσότητες ΣΔΑ.docx Μπορεί κάποιος άλλος συν/φος να μας πει πως ακριβώς υπολογίζονται οι ποσότητες ΑΕΚΚ βάσει όσων αναφέρονται στο παραπάνω έγγραφο?

Αγαπητέ gio, στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή τα περισσότερα φυτεμένα δώματα γίνονται με τον παραδοσιακό τρόπο του δωματόκηπου ή κήπου σε δώμα. Το σύστημα περιλαμβάνει: - στεγανοποίηση με αντιριζικά ασφαλτόπανα - αποστράγγιση: συνήθως κάποιο ελαφρύ πολυμερές αποστραγγιστικό φύλλο - φίλτρο (γεωύφασμα) - φύτευση με συμβατικό χώμα. Για λεπτομέρειες δες την ανάρτηση από 12/5/2008 στο monosimacon.blogspot.com. Αυτές οι εργασίες - μέχρι δηλαδή να μπει το χώμα - κοστίζουν 20-30 ευρώ/m2 και τέτοιου είδους δωματόκηποι υπάρχουν αρκετοί στην Ελλάδα. Είναι η λεγόμενη εντατική φύτευση. Το βάρος/m2 ξεπερνά τα 350-400Kg και χρειάζεται τακτική συντήρηση: πότισμα, λίπανση, κλάδεμα κλπ. Μπορούν να συνδυασθούν με χώρους αναψυχής για τους ένοικους. Η τάση είναι, όμως, υπέρ των εκτατικών φυτεύσεων που ζυγίζουν 70-200 Kg/m2, έχουν μικρό πάχος και χρειάζονται μινιμαλιστική συντήρηση. Δε συνδυάζονται με επισκεψιμότητα και συνεπώς αναψυχή. Η επιλογή των φυτών γίνεται ανάλογα με το κλίμα ή ακόμη και το μικροκλίμα της περιοχής. Η λύση είναι "με το κλειδί στο χέρι", δηλαδή ένας αναλαμβάνει τα πάντα σε αντίθεση με τους συμβατικούς δωματόκηπους όπου, αφού φύγει η εταιρεία στεγανοποιήσεων, αναλαμβάνει κάποιος γεωπόνος. Το κόστος των εκτατικών φυτεύσεων στη Γαλλία είναι 80-200 ευρώ/m2 ανάλογα με το είδος φύτευσης και το μέγεθος της δουλειάς. Μπορώ να σου στείλω με email ένα καταπληκτικό γαλλικό εγχειρίδιο γύρω στις 30 σελίδες που δεν υπάρχει on-line. Η προσφορά φυσικά ισχύει για κάθε ενδιαφερόμενο συνάδελφο. On-line ρίξτε μια ματιά στο http://www.soprema.fr/toiture vegetalisee.