Πίνακας Κορυφαίων

1. 1250, 2. 1550, 3. 900

Στα πλαίσια μια γενικότερης θεωρητικής συζήτησης θα λέγαμε ότι απαιτείται, όπως θα λέγαμε ότι ακόμη απαιτείται και για ρυθμίσεις εξωστών καθώς όλα αποτελούν στοιχεία κοινόχρηστων όψεων. Στα 12 χρόνια εφαρμογής αυθαιρετονόμων δεν το εφαρμόζει κανείς αυτό, ίσως υπό το πρίσμα ότι το τμήμα πρόσοψης που αντιστοιχεί σε κάποια Ο.Ι αποτελεί τοις πράγμασι μια "περιοχή" αποκλειστικής χρήσης.

To όλο μπέρδεμα με τα αδόμητα έχει προκύψει από την Υ.Α που ορίζει ότι για την Η.Τ.Κ αδόμητο θεωρείται όταν δεν υπάρχουν κατασκευές που απαιτούν την έκδοση κάθε μορφής Ο.Α. Ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα τέτοιο (δεν συζητάμε το ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα αφορά κτίρια και "πέρασαν" πλαγίως μέσω απόφασης και τα αδόμητα γήπεδα ή οικόπεδα για είσπραξη των 20 Ευρώ). Για μια ακόμη φορά έχουμε αντικρουόμενες διατάξεις μεταξύ νόμων και εγκυκλίων-αποφάσεων. Το άρθρο 82 Ν. 4495 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 παραμένουν σε ισχύ και δεν έχουν καταργηθεί. Μέσα στο άρθρο 82 αναφέρονται οι εξαιρέσεις του νόμου σύμφωνα με τις οποίες δύναται να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας (σημερινό ΠΠΗΤ) για κάποιες περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών και σε συνδυασμό με το άρθρο 81, περιπτώσεις όπου στο ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 ή αυθαιρεσίες οι οποίες κατά την δήλωση του μηχανικού στην Τ.Ε της βεβαίωσης, μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Οπότε, καταρχάς να δούμε τι έκανε ο προηγούμενος μηχανικός. Σύμφωνα με το νόμο δεν είχε κτίριο εντός οικοπέδου και επειδή ουδεμία διευκρίνιση 10+ χρόνια δόθηκε για το τι εννοούν γράφοντας "κτίσμα" μπορεί να θεωρήσει κανείς ότι, στην περίπτωση μη ύπαρξης κτιρίου μπορεί να εκδώσει βεβαίωση αδόμητου ακόμη και με περιφράξεις ή περιτοιχίσεις. Όμως, σε μια τέτοια περίπτωση θα έπρεπε να έχει γραφτεί στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης. Οπότε, αν η περιτοίχισή σου εντάσσεται στην περίπτωση "λιθοδομής με ύψος μέχρι 1 μ" (περίπτωση έγκρισης ΕΕΔΜΚ) τότε κατά την προσωπική μου άποψη, είναι συζητήσιμο για το αν μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ και ΠΠΗΤ καθώς όπως αναφέρω στην αρχή, ναι μεν η σχετική απόφαση εφαρμογής ΗΤΚ αναφέρει το τι θεωρείται αδόμητο για την ΗΤΚ πλην όμως τα άρθρο 81 και 82 Ν. 4495 παραμένουν σε ισχύ. Θα προσθέσω στη συζήτηση ότι τα αρχικά ενημερωτικά διαδικτυακά σεμινάρια του ΤΕΕ για την ΗΤΚ, σε αρχικό στάδιο, είχαν και πολλές ασάφειες και αρκετά "φοβιστικό" ύφος για τις περιπτώσεις των "αδόμητων" όπου στο τέλος κατέληγαν οι εισηγητές ότι "καλό είναι να τακτοποιούνται διότι δεν ξέρουμε τι θα γίνει". Δεν διαφωνούμε ότι είναι καλό να τακτοποιούνται, αλλά κανείς από όλους δεν σκέφτηκε τα χιλιάδες γήπεδα-οικόπεδα με περιφράξεις οι οποίες ενδεχομένως όχι μόνο να μην μπορούν να τακτοποιηθούν καθώς έχουν γίνει ήδη μεταβιβαστικά συμβόλαια με σωστές προηγούμενες βεβαιώσεις περί αδόμητων, αλλά και να μην μπορούν να νομιμοποιηθούν αν κάποιος το θελήσει να το κάνει (π.χ περιπτώσεις γηπέδων εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών, σε ζώνη 500 μ από τις ακτές--ν. 1337/83). Από το παρόν φόρουμ, είχαμε πει εξαρχής ότι η διάταξη της απόφασης για το τι θεωρείται αδομητο, πρέπει να καταργηθεί "χθες" διότι και μπερδεύει όλους εμάς και δημιουργεί προβλήματα από εκεί που δεν υπήρχαν.

Ναι. Η λύση είναι η έκδοση άδειας νομιμοποίησης για τη μάντρα.

1. Η κατάργηση χώρων αποκλειστικής χρήσης είναι Εγγραπτέα Πράξη και όχι Διόρθωση Ορίων. Άρα δε χρειαζόσουν AREA_A/AREA_D. 2. Αν οι κάθετες από την άλλη οφείλονται σε λάθος ή είναι περασμένες λάθος, και πρέπει να διορθωθούν, η Κτηματολόγιο μου έχει απαντήσει ότι επειδή όντως δε μπορώ να έχω AREA_A/AREA_D, να το προχωρήσω ως Εγγραπτέας Πράξης και πάλι, με τις κατάλληλες παρατηρήσεις.

Καλησπέρα Βασίλη, διάλεξε τα εν λόγω σημεία, με δεξί κλικ διάλεξε "properties" και μετά στο πεδίο geometry άλλαξε τιμές του start z & end z.

Γραφεις οτι οφειλει Το πιστοποιητικο εξοφλησης/απαλλαγης/παραγραφης το ζηταει ο συμβ/φος και το επισυναπτει στο συμβολαιο.

Καταγγελία στην ΥΔΟΜ και δ/νση Υγείας που ανήκει η επιχείρηση.

ναι.. είναι και αυτό μια εναλλακτική.. είπα αφού βρήκαμε στοιχείο ότι είναι προ 83 να το βάλουμε κατ 2...

Οι τεχνικές οδηγίες της ΔΕΗ δεν έχουν εφαρμογή στις εσωτερικές εγκαταστάσεις. Δεν έχω δει διάταξη που να απαγορεύει ρητά τη στήριξη καλωδίων σε δέντρα. Θα μπορούσε όμως να προκύπτει εμμέσως. Δεν το έχω διερευνήσει.

Κακώς για μένα που ΔΕΝ γίνεται έλεγχος Η/Μ στις κατοικίες. Θα τα βρούμε μπροστά μας σε λίγα χρόνια.

Έχει γίνει λάθος Παύλο!!!! Αφού βρε φίλε, 1 μ. είναι, έδωσε βεβαίωση ο προηγούμενος για μεταβίβαση, εσύ γιατί "δεν κάνεις τα στραβά μάτια" και να εκδώσεις, χωρίς δεύτερη σκέψη, το Πιστοποιητικό ΗΤΑ; Γιατί έκανες υπαγωγή για το ακίνητο; Γιατί καρφώθηκες στο συμβολαιογράφο; Γιατί δεν έλεγες το "πρόβλημα" στον ιδιοκτήτη να της δώσει μια να εξαφανιστεί; Κατάλαβες τώρα που έγινε το λάθος;

Καλησπέρα, λογικά θα σου ζητήσουν το στέλεχος την ΕΕΔΜΚ, την τ.ε., Πιν.3 με τα νέα ημερομίσθια, επιμετρήσεις και έντυπο μεταβολής οικ. έργου.

Ίσως δεν έγινε κανένα λάθος από τον προηγούμενο συνάδελφο, όπως αναφέρω παραπάνω.

Με τα στοιχεία που έχουμε μάλλον είναι σωστή η κατηγορία 3δ, οπότε μπορείτε να πάτει είτε με βεβαίωση όρων δόμησης, είτε με προέγκριση. edit: Σε κάθε περίπτωση η επιλογή θα ελεγχθεί και από την ΥΔΟΜ

εμενα προφορικά σε συζήτηση που είχα με μηχανικό στις χωρικές μεταβολές, μου είχε πει ότι αφού καταργείς γραμμή που φαίνεται στο διάγραμμα (την vst line ) τότε μπορείς να το καταχωρήσεις ως διόρθωση ορίων με τις κατάλληλες παρατηρήσεις, για αυτό και το πήγα έτσι, και έχει κλείσει πλέον και η υπόθεση. ως εγγραπτέα πράξη το είχα ξεκινήσει να σου πω την αλήθεια και το άλλαξα στην πορεία.

Καλησπέρα, κατά την γνώμη μου αρκεί η λοιπή παράβαση για τον ανελκυστήρα. Ο νόμος δεν προβλέπει την δήλωση αλλαγής στατικού φορέα ούτε την εκπόνηση ΜΣΕ για τέτοια περίπτωση. Αν θες μπορείς να την αναφέρεις μαζί με την λοιπή παράβαση που ήδη έχεις καταχωρίσει.

Από εδώ: https://tdm.tee.gr/e-adeies-erotoapantiseis-3/ , με ημερομηνία Οκτώβριος 2018 διαβάζω: Αυτήν την στιγμή για τα αρχεία σχεδίων σε μορφή pdf που ανεβαίνουν στο e-adeies απαιτείται ψηφιακή υπογραφή?

Τακτοποίηση δίχως πλήρη εγκεκριμένα σχέδια δεν γίνεται διότι για παράδειγμα πως θα συγκρίνεις αν υπάρχει υπέρβαση ύψους χωρίς την τομή, αν υπάρχει λανθασμένη θέση ανέγερσης οικοδομής, αν δεν έχεις δ. κάλυψης. Πως θα συγκρίνεις αν το οικόπεδο είναι αυτό της άδειας κλπ. Τώρα, αν το κτίριο είναι παλιό, προ 75 καλύτερα να το βάλεις ως χωρίς Ο.Α και να ξεμπερδεύεις, διότι αλλιώς μπλέχεις. Έτσι με μια απλή τακτοποίηση και παράβολο κατηγορίας 1, έχεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και εισάγεις στην ΗΤΚ τις κατόψεις αποτύπωσης που προσαρτώνται στην περαιωμένη δήλωση υπαγωγής χωρίς άλλα στοιχεία.

Συμφωνώ σε όλες τις κατηγορίες πλην ΚΑΤ1-ΚΑΤ3 (υπό προυποθέσεις) οπότε δεν τσεκάρεις κάτι. Χωρίς Ο.Α δεν το βάζω όπως έχω ξαναπεί δεν γίνεται να το κρύψω οπότε βάζω ΜΕ Ο.Α αναφέρω όλη την επιφάνεια στα αυθαίρετα αναγραφώ και υπερβάσεις που μπορούν να φανούν από πχ τον πίνακα του φύλλου της Ο.Α. .Η ανασύσταση δεν προκύπτει πουθενά από τα άρθρα της ταυτότητας Άρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Διευκρινίζεται για την εφαρμογή της παρ.8, ότι ως αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας που προσαρτώνται στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), νοούνται αυτά στα οποία φαίνεται καθαρά και ευδιάκριτα η θεώρηση της πολεοδομικής υπηρεσίας, χωρίς να απαιτείται η επικύρωση αυτών. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ’ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρέπει να περιέχει κατ’ ελάχιστον Αρθρο 99 στ σχέδια (δεν απαιτείται σε ΚΑΤ3 και ΚΑΤ1) γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή (δεν υποχρεώνει) στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. αρθρο 54 Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Δεν γίνεται ο νομοθέτης να τα λαμβάνει υπόψιν του εδώ και στην Ταυτότητά να ζητάει ανασύσταση-όπως καταλαβαίνω να λές-και να μη ν το αναφέρει κάν βλ αρθρο 54 .Αν θέλει να κάνει ανασύσταση ας κάνει η Πολεοδομία εγώ ανεβάζω αυτά και τέρμα.Αυτό έχω κάνει απλά συζητάμε ,αν υπάρχει κάτι που να απαιτεί την ανασύσταση

καλημέρα, σχετικά με το σφάλμα DXF / ZIP: Σφάλμα στην ψηφιακή υπογραφή - Μη αποδεκτός τύπος αρχείου έλεγχου πιστοποιητικού, και μετά από πολύ format, έκδοση νέων πιστοποιητικών, κατέληξα με το ίδιο σφάλμα. Η λύση ήρθε από τύχη στη μετατροπή του φακέλλου zip. Όταν δημιουργούσα φάκελλο με τα 2 αρχεία και "ζιπάριζα" τον φάκελλο μου έβγαζε το παραπάνω σφάλμα. Όταν έπιασα τα 2 αρχεία του φακέλλου μαζί και πάτησα δεξί κλικ - winzip - add to folder.zip όλα πήγαν καλά.

Έχει δίκιο ο συμβολαιογράφος! Καλά κάνει και δεν το δέχεται! Από ότι καταλαβαίνεις πρέπει να ακυρωθούν και τα προηγούμενα συμβόλαια, να γίνει υπαγωγή για ρύθμιση αυθαιρεσιών και να επαναληφθούν τα συμβόλαια. Στη συνέχεια "έρχεται" ο νέος ιδιοκτήτης κ.λπ. Άλλος "δρόμος", να εξαφανιστεί νύχτα η περίφραξη κ.λπ.