Πίνακας Κορυφαίων

Να το πιστέψεις. (εκτός αν βρεις χάρτη του Ελληνικού κράτους με κάθε χαρακτηρισμό Διατηρητέου και με πρόσφατη ενημέρωση επίσημα και με την βούλα). Στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια η αναζήτηση και η έρευνα θα γίνει.

Είναι εκτίμηση Σπυρακου. Παραπάνω έγραψα τι λέει το εθνικό κείμενο εφαρμογής ec6 (δημοσίευση στο ΤΕΕ) . Εδώ το σχετικό τεύχος του ΤΕΕ endel_1996_1925.pdf

@JOANN από την σχετική απόφαση του 2020 λα) Για τις περιπτώσεις της περ. λα της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012. δδ) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Στατική μελέτη δεν απαιτείται, πλην όμως, μηχανικοί είμαστε και αν βλέπουμε μια κατασκευή που πάει να γίνει και μας φαίνεται επισφαλής, θα πρέπει να συμβουλεύσουμε τον πελάτη μας για το δικό του καλό, να αναθέσει-πληρώσει και στατική μελέτη (και άτυπη επίβλεψη) και για να τον πείσουμε αρκεί να του θυμίσουμε τις ευθύνες που έχει αν ένα μεταλλικό προστέγασμα (πχ στην είσοδο ενός καταστήματος) με έναν πολύ δυνατό άνεμο πέσει και σκοτώσει ανθρώπους.

Για να ισχύσει αυτό που αναφέρετε θα πρέπει με ΦΕΚ να τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης του ΟΤ (και ειδικά η ιδιοκτησία που σας ενδιαφέρει) με κοινοποίηση στην αρμόδια πολεοδομία, ώστε να ενημερώνει τους τοπογράφους που συντάσουν τοπογραφικά διαγράμματα ή να δεσμεύτηκε το ακίνητο στο υποθηκοφυλακείο, οπότε στον έλεγχο τίτλων ενημερώνεται ο ενδιαφερόμενος... Έγινε κάτι από αυτά ή είχε γίνει κάποια άλλη ενέργεια από αρμόδιες υπηρεσίες;

συνάδελφε Chr1st0s αν αναζητάς τρόπο να βρείς ευθύνες για τον συνάδελφο που συνέταξε το Τοπογραφικό το 2007 μάλλον μάταιος κόπος. Υπάρχει πάντα η παραγραφή. Δεν είναι δυνατόν να ζητάμε αιωνίως ευθύνες ιδιαίτερα όταν δεν καταγράφεται η υποκρύπτεται δόλος. Εκείνο που πρέπει να κάνεις είναι να δώσεις λύση. Αν δεν μπορείς άσε κάποιον άλλο συνάδελφο Εχουμε φθάσει στο σημείο σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα να φορτώνουμε ένα πολύ μεγάλο αριθμό ευθυνών στον συντάξαντα (αρτιότητα, οικοδομησιμότητσ, δασικά,αρχαιολογικά,ΖΟΕ,ΓΠΣ,ΣΧΟΑΠ, ρέματα, ΔΕΗ,ρυμοτομικο,αιγιαλός και παραλία,συμβατοτητα με Κτηματολόγιο κλπ κλπ) Το ότι δεν υπάρχει σύλλογος και φορέας για να σταματήσουν τον εξευτελισμό δεν σημαίνει ότι δεν θα αντιδράσουμε

-> Παραθέτω το παρακάτω, από σεμινάριο του ΤΕΕ τον Οκτ. 2009, ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ 2009 - ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ.pdf ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ Η διάταξη του άρθρου 5 παρ. 1 Νόµου 651/77 ‘’ Σε κάθε δικαιοπραξία, έχουσα ως αντικείµενο µεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συµβόλαιο τοπογραφικό διάγραµµα, υπογραφόµενο από τους συµβαλλόµενους και το συντάσσοντα τούτο µηχανικό ή υποµηχανικό στο οποίο αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όµορες ιδιοκτησίες, τα ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών τους, όπως και το εµβαδόν του πωλούµενου ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως από τον συντάσσοντα µηχανικό ή υποµηχανικό εάν επί του µεταβιβαζόµενου επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόµηση κατά τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενο αποτελεί τµήµα µεγαλύτερης έκτασης, βεβαιούται στο αυτό σχεδιάγραµµα από το µηχανικό ή υποµηχανικό εάν το εναποµένον στον πωλητή τµήµα πληρεί ή όχι τους όρους δόµησης.’’ Επιπλέον δήλωση πρέπει να γίνει κατά περίπτωση: • Είναι το ακίνητο εντός ή εκτός ζώνης • Είναι εντός ή εκτός Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου • Υπόκειται ή όχι στον νόµο 1337/83 και αν οφείλει εισφορά σε γη και χρήµα • Χρήζει ή όχι πράξης τακτοποίησης και αναλογισµού • Υπόκειται σε περιοχή υπό κτηµατογράφηση για την δηµιουργία Εθνικού Κτηµατολογίου • Αν απέχει απόσταση µεγαλύτερη των 800µ. από την θάλασσα Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εντός σχεδίου • Εξαρτηµένη αποτύπωση και µε λεπτοµερή απόδοση των οµόρων ιδιοκτησιών και της υφιστάµενης κατάστασης • Εφαρµογή της ισχύουσας ρυµοτοµίας • Αναγραφή διατάγµατος ρυµοτοµίας και του διατάγµατος των όρων δόµησης µε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας (κανόνας και παρεκκλίσεις) • Αναγραφή πράξεων τακτοποίησης και αναλογισµού • Σηµείωση αν το τυχόν υφιστάµενο ρέµα έχει οριοθετηθεί ή όχι • ∆ιερεύνηση και αναφορά των προβλεπόµενων χρήσεων γης έστω και σε επίπεδο σχεδιασµού * • Τη δήλωση του Ν. 651/77 µε πλήρη περιγραφή και σαφείς διατυπώσεις (Πηγή: portal.tee.gr) -> Είναι δυνατόν να μην ήταν υποχρεώμένος ο μηχανικός να αναφέρει σε ένα τοπογραφικό του 2007, που προορίζονταν για αγοραπωλησία, ότι το ακίνητο βρίσκεται σε γη που προβλεπόταν από το 2002 να έχει χρήση περιβάλλοντα χώρου μνημείου; Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

Οποιαδήποτε μελέτη ή σχέδιο παραδοθεί με σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού για την άδεια και την κατασκευή οικοδομικού έργου, συνεπάγεται και την ανάλογη ανάληψη ευθύνης σε περίπτωση ατυχήματος. Προφανώς το προστέγασμα θα μελετηθεί στατικά βάσει της ισχύοουσας νομοθεσίας (Αλλιώς δεν μιλάμε για μελέτη μηχανικού, αλλά για ζωγραφιά κάποιου καλλιτέχνη). Το αν ζητείται ή όχι κατά τη γραφειοκρατική διαδικασία να κατατεθεί κιόλας η οποιαδήποτε στατική μελέτη είναι άνευ σημασίας... Για τον μηχανικό τα έργα ξεκινάνε και τελειώνουν με την ΑΣΦΑΛΕΙΑ. Στις ΕΕΔΜΚ δεν ζητείται να υποβληθεί στατική μελέτη, αλλά ζητείται ανάληψη μελέτης, δηλαδή ευθύνης.

το 7Χ7 είναι τετράγωνο. Από τη στιγμή που λέει ελάχιστη 5 μ και τουλάχιστον 50 τμ και "επικρατεί" το ορθογώνιο, η άλλη διάσταση του ορθογωνίου θα είναι 10 μ. (παραπάνω φέρνω ως παράδειγμα το άρθρο 7 παρ15 ΝΟΚ). Τώρα, αυτά που λένε στις Υ.ΔΟΜ ότι δήθεν έχουν προβληματιστεί, αν είχαν τόσο πολύ προβληματιστεί , γιατί δεν έστελναν ερώτημα στην ΔΟΚΚ να απαντήσει τόσα χρόνια;

Το 2007 όχι δεν έχει

Επειδή η ερμηνεία της εγγραφής κτιρίου 50 τ.μ. με απασχόλησε πρόσφατα, μάζεψα απόψεις από 4-5 ΥΔΟΜ της Αττικής και από έμπειρους συναδέλφους. Οι απόψεις που έχω συγκεντρώσει (για την περίπτωση μου) είναι σχεδόν 50-50%! Το σωστότερο μου το είπε υπάλληλος σε ΥΔΟΜ της Ανατ. Αττικής που είπε πως όντως υπάρχει θέμα ερμηνείας του συγκεκριμένου εδαφίου και κανονικά πρέπει να γίνει ερώτηση στη ΔΟΚΚ για να αποσαφηνιστεί. -Η παρατήρηση για τον "ισχύοντα" Σ.Δ. έχει μια βάση. -Η εγγραφή κτιρίου 50 τ.μ. με ελάχιστη πλευρά 5μ. και με σχήμα ορθογώνιο, γιατί σημαίνει 5x10 και όχι π.χ. 7x7 (και κάτι ψιλά); -Η κάλυψη ελέγχεται με τον ισχύοντα της περιοχής; Πάει ως ΝΟΚ; Υπολογίζεις Δ και τα συναφή για την τοποθέτηση του κτιρίου; Για όλα τα παραπάνω ο καθένας μας έχει μια σχηματισμένη άποψη και φέρει την ευθύνη της ερμηνείας του και της υπογραφής του. Δεν θα έπρεπε να είναι όμως έτσι. On topic: Για μένα δεν ισχύει το 2όροφο 25+25 τ.μ. Καταλαβαίνω απόλυτα το σκεπτικό, αλλά δεν θα το στήριζα.

έχε υπόψη σου τα εξής σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί «Προστασίας των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς (Ν.3028/2002, Α΄153)», ι η οικοδομική δραστηριότητα σε αρχαιολογικούς χώρους και στον περιβάλλοντα χώρο τους επιτρέπεται σύμφωνα με την κανονιστική ρύθμιση που ισχύει στην οικεία ζώνη προστασίας κατά την οποία δεν έχει θεσπισθεί σχετικό κανονιστικό καθεστώς, και ως εκ τούτου η δραστηριότητα αυτή επιτρέπεται μόνον κατόπιν αδείας της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας. Η άδεια αυτή χορηγείται, μόνον εάν κριθεί ότι από την ανέγερση οικοδομήματος τη χρήση ή τη λειτουργία του δεν κινδυνεύει να επέλθει άμεση ή έμμεση βλάβη, όχι μόνον ενός ή περισσοτέρων από τα σωζόμενα μνημεία, εμφανή ή μη, που βρίσκονται εντός αρχαιολογικού χώρου, αλλά και του ελεύθερου περιβάλλοντος χώρου, ο οποίος κρίνεται αναγκαίος, είτε για να διεξαχθεί αρχαιολογική έρευνα είτε προκειμένου να μην θιγεί η ιστορική, αισθητική και λειτουργική ενότητα των μνημείων. Από το άρθρο 24 παρ. 1 και 6 του Συντάγματος η διάσωση των πολιτιστικών στοιχείων και η εν γένει προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς συνιστά θεμιτό περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας και δεν αντίκειται στις διατάξεις του άρθρου 17 του Συντάγματος (ΣτΕ 1333/2013 κ.ά.). Εξάλλου, με τις διατάξεις των άρθρων 18 και 19 του ν. 3028/2002 ρυθμίζεται, σε συμμόρφωση άλλωστε προς την επιταγή του άρθρου 24 παρ. 6 του Συντάγματος, το θέμα της αποζημίωσης του ιδιοκτήτη ακινήτου, στο οποίο επιβλήθηκαν δυσμενείς όροι που έχουν ως συνέπεια τον περιορισμό ή τη στέρηση της χρήσης του, και παρέχεται στον θιγόμενο η δυνατότητα, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις του νόμου, να επιδιώξει με αίτησή του προς τη Διοίκηση την αναγκαστική απαλλοτρίωση ή την απευθείας εξαγορά του ακινήτου του από το Δημόσιο, άλλως την αποζημίωσή του λόγω στέρησης της χρήσης της ιδιοκτησίας του (ΣτΕ 3419/2011 7μ. κ.ά.). Στην προκειμένη περίπτωση η πράξη συνιστά επαχθές μέτρο αποτέλεσμα την παρακώλυση της πραγμάτωσης των σκοπών του οικοπέδου

Το ΦΕΚ το έχεις εσύ με όλες τις λεπτομέρειες του άρα μόνο γενική υπόθεση μπορώ να κάνω... ότι εννοεί ότι γράφει... Δηλαδή ανεξάρτητα από αρτιότητες και οικοδομήσιμο ιδιοκτησιών σε ακτίνα 100μ από τον Ναό θα πρέπει να περάσει από έλεγχο από το Πολιτισμού και με αρχικό χαρακτηρισμό το τμήμα αυτό να είναι περιβάλλοντας χώρος.... Συνοπτικά θέλει μεγάλη προεργασία πριν αποφανθείς για οτιδήποτε σ αυτό το οικόπεδο....

Συμπληρωματικά, λίγη προσοχή στον σχεδιασμό. Δεν είναι πολύ λογικό να κατασκευάζεται σεναζ το οποίο θα εξεχει κατά 10εκ. εκατέρωθεν, από την τοιχοποιία, προκειμένου να έρθει περασιά με το οπλισμένο επίχρισμα.

Επίσης σύμφωνα με το ΕΘΝΙΚΟ ΚΕΙΜΕΝΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ EC6 (ΤΕΕ τεύχος 1925/14-10-1996) άρθρο 5.2 για άοπλες τοιχοποιίες (εκτός αν έχει αλλάξει και δεν το ξέρω ). Ελάχιστο ποσοστό οπλισμού σενάζ ρmin=μέση εφελκυστική αντοχή σκυροδέματος /χαρακτηριστική τιμή ορίου διαρροής του οπλισμού και τουλάχιστον 200mm2 (για την διαζωματική τοιχοποιία 240 mm2). Διάλεξε και πάρε αν και η γνώμη μου είναι οτι είσαι υπερεπαρκής.

Συγχωρέστε με αλλά δεν συμφωνώ. Η δοκός κάμπτεται περί τον κατακόρυφο άξονα.

Καλύτερη διάταξη οπλισμού (θεωρώ πως) είναι 4Φ14 στις γωνίες, από 1Φ12 στο μέσον της κατακόρυφης παρειάς, και από 4Φ12 σε κάθε οριζόντια παρειά Έτσι, και το απαιτούμενο ποσοστό έχεις, και δεν αφήνεις "κενά" άνω των 15 εκ.

@maria95 υποοπλισμένο είναι (με βάση τον EC6 και τις ελάχιστες απαιτήσεις, ασχέτως αν πρόκειται περί ενίσχυσης).

@maria95 Αν στην στατική μελέτη μοντελοποιηθούν και τα σενάζ τότε από εκεί θα προκύψει οπλισμός. Αν όχι τότε υπάρχουν κάποιες οδηγίες για τον ελάχιστο οπλισμό (π.χ στο βιβλίο "ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΑΠΟ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ κ.λ.π" του Κ. Σπυράκου) αναφέρει ελάχιστο οπλισμό 4Φ16 +ΣΦ8/25. Με αυτήν την λογική είσαι ο.κ.

@maria95 Αν είναι αποδεκτός σε σχέση με τι; Υπάρχει στατική μελέτη για την φέρουσα τοιχοποιία; Σημαντικό είναι να υπάρχει και ένα σχέδιο λεπτομερειών ειδικά σε γωνίες και διασταυρώσεις για το πως θα πρέπει να "πλέξουν" τα σίδερα στις γωνίες και στα "ταυ" Εξήγησέ μας τι ακριβώς θα είναι το έργο και τι θα κατασκευαστεί;

Δεν υπάρχει δρόμος ταξιδιώτη. Τον δρόμο θα τον κάνεις εσύ. Ξεκίνα!

Από ότι βλέπω έχεις αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και μια αλλαγή θέσης (;) ή διαστάσεων εξωτερικής μπαλκονόπορτας. Βάζεις μια παράβαση αναλυτικού σε υπαγωγή και έτσι καθάρισες. Επισυνάπτεις την κάτοψη που ετοίμασες και έτσι έχεις όλα τα στοιχεία για να κάνεις την ΗΤΚ και να εκδώσεις το ΠΠΗΤΚ. Αναφέρεις παραπάνω " είναι προτιμότερο να πιάσουμε μόνο το ίδιο το διαμέρισμα για να γλιτώσουμε τα υπόλοιπα". Τα υπόλοιπα ποια είναι; Υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες;

Από κατασκευής της οικοδομής δεν είναι (κατά 99,99%). Να την αποξηλώσει.

Προς όλους τους συναδέλφους, μόλις επικοινώνησα με τον κο Γκουντουβα της ΔΑΟΚΑ, που με πληροφόρησε ότι μετά από συνεννόηση με την προϊσταμένη του τα θερμομονωτικά λιθοσωματα δεν προσμετρώνται σε κάλυψη/όγκο. Δεν χωράει περιθώριο αμφισβήτησης ο ΝΟΚ είναι ρητός.

Καλησπέρα, ωφείλω να ομολογήσω οτι μπερδεύτηκα λίγο με τα ερωτήσεις σου και καθυστέρησα να ξεμπερδευτώ. Το ιδεατό στερεό, θα πάρεις από την ρυμοτομική γραμή του ενός οικοπέδου, στην ρυμοτομική γραμμή του απέναντι του, μια γραμμή θα τραβήξεις από την ρυμοτομική του οικοπέδου κάθετα προς τα πάνω σε τομή, ύψος 27μ. Τραβάς την διαγώνια από την ρυμοτομκί του ενός στην κορυφή της γραμμής των 27 εκείνη η διαγώνιο που προεκτείνεται ως το πίσω όριο του οικοπέδου σου, σου δίνει την κεκλιμένη επιφάνεια που θα σου ορίσει, αν θα κόψεις κάποιους ορόφους ψηλά, θα κάνεις φάλτσες προσόψεις κοκ. Ακόμα υπάρχει το επίπεδο που σου ορίζει το ότι από τελικά διαμορφωμένο έδαφος παραπάνω δεν μπορεί να βγει οροφος, πλην απόληξης κλιμακοστασίου, ύψους 2,40μ ήταν με ΓΟΚ, με Νοκ δεν ξέρω πόσο είναι. Και σε αυτό το σημείο καλύτερα να συμβουλεύεσαι τον ΝΟΚ και οχι τον ΓΟΚ. Ακόμα, μιας που εκανα παύση ας βοηθήσει κάποιος Συνάδελφος την "κεκλιμένη" ως προς την τομή που θα ορίσει το ιδεατό στερεό στην ρυμοτομική την παίρνουμε ή την οικοδομική? Δεν θυμάμαι καλά. Κατόπιν από εκεί και πέρα έχεις ένα στερεό. Λάβαμε σαν δεδομένα, οτι 1) δεν εχει κλιση το οικοπεδο σου, 2) λαμβανεται η διαγωνιος απο ρυμοτομικη προς την καθετο με διασταση 1,5π στην ρυμοτομικη του απεναντι, του δικου σου οικοπεδου. Και θεωρησε επιπεδο εκεινη την διαγωνιο, στο χωρο πια και οχι στη δισδιάστατη τομη. Θεωρησε ενα ευθυγραμμο τμημα το προσωπο του δικου σου οικοπεδου και ενα ευθυγραμμο τμημα του απεναντι και τα δυο τμηματα παραλληλα. Και το επιπεδο που οριζει το επιπεδο σε υψος 11μ και εστω οτι η κλιση στο οικοπεδο σου ειναι μηδεν (0). Κατοπιν υπαρχουν επιπεδα που οριζουν οι υποχρεωτικες πλαγιες αποστασεις (το παλιο Δ, τωρα νομιζω λεγονται αλλα δ και αλλα Δ), η αποσταση απο το πισω οριο οικοπεδου. Και η πρασια μπροστα αν υπαρχει. Αν φτιαξεις ενα αξονομετρικο, θεωρητικα εχεις αντιληφθει το ιδεατο στερεο. Οτι η περγκολα, μπορει να βρισκεται παραπανω, ναι κατα ΓΟΚ εφοσον την δειχνει η οικοδομικη αδεια. Κατα ΝΟΚ θα πρεπει να δεις τον ΝΟΚ. Οταν λες η στεγη δεν εχει υλοποιηθει, αρχισα να σε χανω. Ποια στεγη, μια περγκολα δεν θα εκανες?

προσοχή άλλο πράγμα το ιδεατό στερεό άλλο πράγμα το επιτρεπόμενο ύψος δεν ταυτίζονται πάντα αυτά τα ύψη

Το ίδιο είναι. Έχεις ένα ορθογώνιο τρίγωνο όπου Π το πλάτος του δρόμου και έστω Η το ύψος. Η υποτείνουσα σου δίνει το ιδεατό στερεό. Ή θα πεις ότι Η=1,5Π ή λέμε ότι η αναλογία Π:Η είναι 1:1,5.