Πίνακας Κορυφαίων

@akis73 Ακριβώς αυτό πρέπει να κάνεις. Καταχωρείς ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο την κάθετη που σε ενδιαφέρει. Έπειτα συνεχίζεις με τις οριζόντιες επί της καθέτου.

και λίγο ακόμα πιο πίσω θα σου έλεγα.... Μη υποτιμάς και τις πρόσφατες παρεμβάσεις του ΣτΕ και ότι οι ξενοδοχειακές μονάδες έχουν και αντιπάλους που αντέχουν να σε τρέχουν σε δικαστήρια .....

@Walther580 Διαφωνώ ριζικά με τον αξιοσέβαστο και ικανότατο συνάδελφο antloukidis. Η ενόχληση που προξενείται στους γείτονες από τον καπνό είναι ανυπόφορη. Δυστυχώς δεν γνωρίζω κάποια αποτελεσματική πρακτική σχετικά με την καμινάδα. Γνωρίζω όμως, ότι μία από τις χειρότερες καταστάσεις που υπάρχουν είναι οι διαμάχες και το αρνητικό κλίμα μεταξύ γειτόνων. Το να μην ενοχλούμε τους γείτονές μας δεν είναι μόνο ζήτημα σεβασμού των άλλων, είναι —πρωτίστως— θέμα αυτοσεβασμού.

@ErnestoCHE Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεν περιορίζει το ιδεατό στερεό, παρά μόνο την οικοδομή. Δηλαδή, το ιδεατό στερεό δεν αλλάζει εξ αιτίας της μεταβολής του επιτρεπόμενου ύψους.

@Nadia94 1. Και τις τρεις εργασίες θα επιλέξεις. 2. Το έτος κατασκευής δεν επηρεάζει σε κάτι.

Η υλοποίηση των ορίων του γεωτεμαχίου είναι υποχρεωτική προκειμένου να εκδοθεί η άδεια (επί του τοπογραφικού υπάρχει υπ. δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έχει υλοποιήσει ορθά τα οριά του), και στη συνέχεια να γίνει έλεγχος της θέσης του κτίσματος από τον ελ. δόμησης.

Οι οικοδομικές άδειες είναι απλώς διοικητικές πράξεις και δεν συνεισφέρουν στην υπόθεσή σου, διότι το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται με ευθύνη του μηχανικού. Με απλά λόγια αυτό σημαίνει ότι, αν διαπιστωθεί ότι έχουν εκδοθεί βάσει ψευδών στοιχείων, δύνανται να ανακληθούν. Ισχυρά στοιχεία στην περίπτωσή σου, είναι η παλαιότητα των τίτλων και το ΦΕΚ του επαρχ. δρόμου.

@freecat ΠΔ 12-04-1929 (ΦΕΚ Α' 148/18-04-1929) Περί περιφράξεως οικοπέδων Άρθρον 1 1. Επιβάλλεται η περίφραξις των εις τας πόλεις ακαλύπτων οικοπέδων κατά το πρόσωπον αυτών. Κατά προτίμησιν επιβάλλεται η περίφραξις των εις τα κέντρα και τα πυκνοκατωκημένα τμήματα των πόλεων οικοπέδων.

Να ελέγξεις την περιοχή για το τι θέλουν για το δέντρο. Κανονικά δασαρχείο δεν θέλει και υπάρχει και εγκύκλιος που λέει ότι δεν εμπλέκονται. Σε δική μου περίπτωση εντός σχεδίου έγινε το εξής: Αίτηση σε αρμόδια υπηρεσία πρασίνου του δήμου με τα παρακάτω σχέδια εκτυπωμένα ή σε dwg ή dxf, τα οποία πηγαίνουν στην πολεοδομία η οποία γνωμοδοτεί: Αφού γνωμοδοτήσει θετικά η πολεοδομία, συνεδριάζει η επιτροπή ποιότητας ζωής η οποία αποφασίζει για τα δέντρα που πρέπει να δωρίσεις στο δήμο (2 δέντρα για κάθε ένα που κόβεται). Μετά πηγαίνει στη Δ/νση Περιβάλλοντος – Πρασίνου για να σας καθοδηγήσουν για το για τη δωρεά των δέντρων. Η επιλογή των δέντρων είναι συγκεκριμένη με προδιαγραφές είδους, ύψους κ.λπ.. Κανονικά μόλις κοπεί το πεύκο συνεννοείσαι μαζί τους γιατί στέλνεις τα ξύλα με δελτίο εκεί που θέλουν. Αφού πάρεις και την απόδειξη ότι τα δωρίσατε, είστε έτοιμοι από τη διαδικασία. Πιστεύω πως κάπως έτσι συμβαίνει σε δήμους που θέλουν ειδική άδεια για τη δωρεά δέντρων.

Ευχαριστώ πολύ τους συναδέλφους για τη συμμετοχή τους και τις απόψεις τους. Βρέθηκαν χθες τομή και όψεις από τον ιδιοκτήτη του 2011. Επομένως υπάρχει η ελάχιστη απαιτούμενη πληρότητα (όχι τοπογραφικό, όχι διάγραμμα κάλυψης). Ωστόσο αυτό το κακό με την πληρότητα θα πρέπει να ξεκαθαρίσει, δεν γίνεται ο καθένας στην αγορά να εκφέρει άποψη του τί πρέπει να περιέχει 'κατά τη γνώμη του' η ταυτότητα, σε άλλη υπόθεση συνάδελφος δεν έχει ανεβάσει υδραυλικά, τον παίρνω τηλ να δω αν βρήκε και δεν ανέβασε, ή αν δεν βρήκε καθόλου και η απάντηση ήταν ότι θεώρησε ότι χρειάζεται να ανεβάσει τα στατικά, αλλά όχι τα υδραυλικά (τί νόημα έχει να ανεβάσεις και στατικά αφού εξαρχής δεν έχεις πρόθεση να ανεβάσεις όλες τις σειρές σχεδίων?) Από την ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 διατυπώνεται με απόλυτη σαφήνεια ότι ελάχιστη πληρότητα είναι: στέλεχος, κάτοψη, τομή, όψεις, προσβασιμότητα ΑΜΕΑ (εφόσον απαιτείται) και τέλος. Για το ιστορικό της κουβέντας, κ εμένα η άποψή μου αν ήμουν μηχανικός του αγοραστή θα ήταν υποχρεωτική ανασύσταση, όσο δύσκολη κ αν είναι, δεδομένου ότι σίγουρα είναι πιό εύκολη από 4 επαναλήψεις τίτλων με δήλωση εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου διαμερίσματος. Και πάλι ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

Συνάδελφε μην αρπάζεσαι, Όλοι εδω μέσα είμαστε για να βοηθηθούμε μεταξύ μας και να λύσουμε τα τεχνικά μας προβλήματα! Δεν είμαι υποχρεωμένος να θυμάμαι τα πάντα! Ο μηχανικός για οποιαδήποτε λυση προβλήματος του, κάνει αναζήτηση δεδομένων για να δώσει σωστή απάντηση. Αν εσυ τα θυμάσαι όλα, μπράβο σου... αλλά αδικείσαι που βρίσκεσαι και δουλεύεις Ελλάδα! Λες σελ. 64 (της ΤΟΤΕΕ)...σ' αυτή τη σελίδα δεν υπάρχει τίποτα σχετικό περί γραμμικού συντελεστή χρωμάτων, γράφει μόνο για πλαίσια και υαλοπίνακες! Αν εννοείς σελ. 64 του pdf, ναι αναφέρει τις βαφές, αλλά εκτιμώ οτι για ελάχιστο πάχος βαφής 1-2mm, για την ενδεικτική τιμή που δίνει η ΤΟΤΕΕ, το u value αλλάζει κατά 0,01 ή 0,02. Πέρα απο την πολύ μικρή αλλαγή του u value, στους υπολογισμούς θέρμανσης τα βαψίματα δεν λαμβάνονται υπόψη, τουλάχιστον αυτό κάνω εγω, γιατί δεν ανήκουν στα θερμομονωτικά υλικά.

Δοκίμασα κι εγω και βγάζει το ίδιο ακριβώς!

Forbidden You don't have permission to access this resource. Μπαίνει κανείς ;

σωστα. Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία

Προτείνω να πετάξετε και τη φούσκα και τη σωλήνα και να αφήσετε ελεύθερη την ψησταριά. Αν πάλι ενοχλείται ο γείτονας... φωνάξτε τον για μιά μπυρίτσα...

Κανονικά ναι. Ενδεχομένως μπορείς να πας δικαστικά και να διεκδικήσεις χρησικτησία, σε συνδυασμό με την ύπαρξη του επαρχιακού δρόμου

Ενδιαφέρον και συγχρόνως παραμελλημένο το ζήτημα στο σύνολό του. Για να πάρεις συγκεκριμένη απάντηση, νομίζω πρέπει να αναφέρεις τη βιβλιογραφία (για να δούμε πως αντιμετωπίζει γενικά το ζήτημα). Τις καλύτερες πληροφορίες τις έχω βρει σε σχετική οδηγία DVGW. Θα απαντούσα πάντως ότι μας αφορά η θερμοκρασία επιστροφής στον θερμαντήρα. Υπάρχουν και θερμοστατικές βαλβίδες που τοποθετούνται στην επιστροφή κάθε κλάδου ανακυκλοφορίας, για τη ρύθμιση της αντίστοιχης θερμοκρασίας.

Σε αυτό, αν και όχι επίσημα θα πήγαινα με το αρθρο 14 παρ. 2 όπου: το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Αφού τοποθετείται ελευθερα και η μικρότερη διάσταση για φωτισμό είναι δ, τότε η λογική (κι όχι ο νόμος) λεει δ.

Προσωπικά με μόνο αυτά τα δεδομένα δεν θα έκανα ΗΤΚ.

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Να ακολουθήσεις κατά γράμμα το νόμο και όχι τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Και μπορείς όπως λες η διάνοιξη ανοιγμάτων να βελτιώσει τον φυσικό φωτισμό, αλλά αυτό το πάχος μπατικής τοιχοποιίας στις παλιές πολυκατοικίες παίζει σημαντικό ρόλο στην σεισμική συμπεριφορά τους.

Το "67%" υπηρχε στο ΦΕΚ Β 4520/18, εκτος εαν υπηρχε αλλη συμφωνια στον κανονισμο [συνηθως οι κανονισμοι οριζουν αποφαση του 100% για τετοιες εργασιες] Στο ΦΕΚ Β 1843/20 στο αρθρο 3 παρ. στ' ζηταει την συναινεση των συνιδιοκτητων, για εργασιες σε κοινοχρηστους χωρους, με θεωρημενο το γνησιο..... στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακι- νήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοι- νόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέ- δου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρα- κτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). Προφανως δεν ισχυει καμμια ΥΔ του πελατη σου.

@ΜΗΔ Κατ' αρχάς ο ΝΟΚ δεν αναφέρει αυτό που γράφεις. Δεύτερον, άλλο ρύθμιση αυθαιρέτου και άλλο εφαρμογή του ΝΟΚ. Τρίτον, δεν ξεκαθαρίζεις αν πρόκειται για εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή για οικοδομή με άδεια που έχει αυθαιρεσίες. Τέλος, η επιφάνεια που δηλώνεται στην εφορία είναι η πραγματοποιούμενη, χωρίς να ενδιαφέρει τι προσμετρήθηκε στον ΣΔ.

1. Απαιτείται κατά την ταπεινή μου άποψη, πριν από οτιδήποτε άλλο ο λεπτομερής έλεγχος όλων των ενδιάμεσων μεταβιβάσεων του ακινήτου! Με βάση ποια ακριβώς σχέδια έγιναν; Με ποιο εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα; Φαντάζομαι πως αν ο "ιδιοκτήτης" πληρώσει θα βγουν λαβράκια στην επιφάνεια... 2. Η αρχική υπαγωγή στον 3843 έγινε μόνο με το σχέδιο της κάτοψης και το στέλεχος; Τοπογραφικό; 3. Έχει διάθεση ο ιδιοκτήτης να πληρώσει για νέο εξαρτημένο τοπογραφικό και νέο διάγραμμα κάλυψης, έστω για μια μερική ανασύσταση φακέλλου; Παύλο, προσωπικώς δεν "τρελαίνομαι" στα Πιστοποιητικά ΗΤΑ που έχω εκδώσει να υπάρχουν δύο τομές (αρκεί η μία) ή οι όψεις!

Η άποψή μου είναι ότι η ανασύσταση είναι μονόδρομος. Το μόνο θετικό που βλέπω στον ορίζοντα είναι κάποια νομοθετική διάταξη διευκόλυνσης της ανασύστασης, που έρχεται οσονούπω. Υποθέτω ότι θα μπορεί να είναι και μερική, στο ποσοστό των πολεοδομικών μεγεθών της Ο.Ι. και της ίδιας λογικής με την Κατ.3 των αδειών, πάντα με ευθύνη μηχανικού.

θα δεχόμουν την ΗΤΚ αν υπήρχε και μια τομή μαζί με κάτοψη και στέλεχος. Ισως αν προκύπτουν υψόμετρα από την κάτοψη (στάθμες τυπικών ορόφων) να βοηθούσε την κατάσταση. Η πρόταση μου και εμένα θα ήταν η ανασύσταση ως ύστατη λύση. Οι επόμενοι 3 μηχανικοί από εσένα πως χειρίστηκαν την κατάσταση; τι σχέδια είχαν και έδιδαν βεβαιώσεις;

Την ανασύσταση, προσωπικά δεν την σκέφτομαι καν. Μια πολύ χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία. Συμφωνώ απολύτως ότι η διαδικασία ακύρωσης τίτλων σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να προκριθεί ως λύση. Τυπικά, αφού απουσιάζουν τομές και όψεις εκτιμώ ότι συμφωνούμε ίσως οι πιο πολλοί ότι δεν θα μπορούσαμε να εκδώσουμε ΗΤΚ ή να συναινέσουμε θετικά στον υποψήφιο αγοραστή-πελάτη μας, για την αγορά του ακινήτου. Ως πρόταση (μακάρι να αποδειχθεί και λύση) είναι να εξαντληθεί κάθε πιθανότητα ανεύρεσης σχεδίων από οποιαδήποτε πηγή, ξεκινώντας από ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Πολλές φορές έχει συμβεί χαμένα σχέδια από Πολεοδομία, να βρίσκονται τα εγκεκριμένα από το αρχείο ιδιοκτητών της ίδιας πολυκατοικίας.

άποψη μου Στον βαθμό που γίνονται αποδεκτά αντίγραφα σχεδίων και αδειών χωρίς σφράγισμα γνήσιου αντίγραφο κλπ.... εαν οι δικές σου εικόνες μπορούν να εκτυπωθούν σαν επίπεδο αντιγράφου δεν βλέπω πρόβλημα να θεωρηθούν γνήσια αντίγραφα .... Ας τα καταθέσει και στο Αρχείο της ΥΔΟΜ που πρόσφατα και με άμεση δική τους ευθύνη τα έχασαν.

@Roukat Kαλημέρα. Η ΠΣΟΙ περιγράφει ότι το κλιμακοστάσιο και το φρέαρ ανελκυστήρα, αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης του οροφοδιαμερίσματος; Ανέλυσε λίγο περισσότερο το θέμα και αν θέλεις ανέβασε και κάτοψη.

Επιτέλους το καταλάβανε.... για το ΦΕΜ λέω που βάζοντάς το στους φόρους, έβγαζε λάθος (κατ'εμένα) παραστατικό.... προσωπικά δεν το έβαζα... τώρα θα το βάζω έτσι για να υπάρχει....

Με προσημειωμένα χαρτονομίσματα για να μη ξεχνάμε και την πεπατημένη στους επίορκους δημοσίους υπαλλήλους.

@a.k.topo Πρώτ' απ' όλα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι τα έξοδα αυτά μπορούν να περιληφθούν στις επαγγελματικές σου δαπάνες. 1. Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου απαλλάσσονται από την υποχρέωση διαβίβασης εφόσον το παραστατικό δεν έχει ΦΠΑ, αλλιώς πρέπει να το διαβιβάσουν. Εάν, λοιπόν, η διαβίβαση γίνεται από εσένα, επιλέγεις τα παρακάτω: Είδος παραστατικού: "14. Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "14.30 Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια (Δυναμικό)" Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" 2. Η συνολική αξία της απόδειξης πρέπει να μην υπερβαίνει τα 100€. Είδος παραστατικού: "13. Λήψη Παραστατικών Λιανικής" Τύπος παραστατικού: "13.2 Έξοδα Παροχής Λιανικών Συναλλαγών ημεδαπής/αλλοδαπής" Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.3 Λήψη υπηρεσιών" Είδος: "Έξοδα ταξιδίων (Ε3_585_006)" Χαρακτηρισμός ΦΠΑ, Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (κωδ.361-Φ2)" @Engineer88 Αφού είχαν αφαιρεθεί αυτά τα ποσά από το εισόδημα των προηγούμενων χρήσεων, πρέπει να προστεθούν στο εισόδημα του έτους επιστροφής και να διαβιβαστούν ως εξής: Είδος παραστατικού: "14. Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "14.31 Πιστωτικό ημεδαπής/αλλοδαπής" Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ασφαλιστικές εισφορές αυτοαπασχολούμενων (Ε3_585_007)" Μην σε προβληματίζει το γεγονός ότι περιλαμβάνεται στα έξοδα. Το παραστατικό (που δεν υπάρχει στην πραγματικότητα, απλώς διαβιβάζονται τα δεδομένα) είναι πιστωτικό, έτσι το αναγραφόμενο ποσό λαμβάνεται με «συν» και όχι «πλην».

9/10/2023 Update! Στις κρατήσεις υπέρ ΔΟΥ, ενημερώθηκαν οι κωδικοί πληρωμής οι οποίοι πληρώνονται πλέον μέσω e-paravolo. Συγκεκριμένα οι 11100489001 & 1110403001 πληρώνονται με eparavolo κωδικός 201

Υπάρχει συζήτηση εδώ για την απαλλαγή αλλά επί της ουσίας είναι δύσκολο να καταλήξουμε. Δες από την σελίδα 11