Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά! Δεν απαιτείται να αγοράσει κανείς ψηφιακή υπογραφή για να υπογράψει ψηφιακά (ηλεκτονικά) μια ΥΔΕ. Μπορεί και από gov. Ενημερωτικά, παραθέτω κάποιες πληροφορίες που ενδεχομένως φανούν χρήσιμες σχετικά με την ψηφιακά υπογεγραμμένη ΥΔΕ: Τι είναι η ψηφιακά υπογεγραμμένη ΥΔΕ; Είναι μια ΥΔΕ σε ηλεκτρονικό αρχείο (συνήθως PDF) το οποίο φέρει έγκυρες ψηφιακές υπογραφές απ' όσους απαιτείται να την υπογράψουν. Π.χ. ΥΔΕ που υπογράφηκε ψηφιακά μέσω gov και μετά τυπώθηκε και σκαναρίστηκε: Το σκαναρισμένο αντίτυπο δεν είναι ψηφιακά υπογεγραμμένο. Πώς μπορούμε να επαληθεύσουμε την εγκυρότητα των ψηφιακών υπογραφών της ΥΔΕ; Ο ποιο απλός τρόπος είναι να ανοίξουμε το PDF (ή τα PDF) με τον adobe reader και από τη μπάρα εργαλείων να πατήσουμε το σχετικό κουμπί για τις υπογραφές (αυτό με το μολυβάκι). Δεξιά βγαίνει ένα παραθυράκι που δείχνει ποιες υπογραφές μπήκαν και πότε, καθώς και αν είναι έγκυρες (πράσινο χρώμα ή κόκκινο Χ αλλιώς). Εναλλακτικά, υπάρχουν διάφορα προγράμματα εκτελέσιμα στον Υ/Η ή στο κινητό ή online εφαρμογές, που κάνουν αυτή τη δουλειά. Προσοχή, αν ανοίξουμε το PDF με τον chrome δεν υπάρχει δυνατότητα ελέγχου των υπογραφών. Ποιοι οφείλουν να υπογράψουν ψηφιακά την ΥΔΕ; Ο εγκαταστάτης (κύριο έντυπο και τα συνοδευτικά), ο ιδιοκτήτης (μόνο τα συνοδευτικά) και το σωματείο, εκτός κι αν ο εγκαταστάτης είναι μηχανικός ΑΕΙ (Διπλωματούχος Μηχανικός), οπότε δεν απαιτείται ψηφιακή θεώρηση από σωματείο. Με ποιους τρόπους μπορεί να υπογραφεί ψηφιακά η ΥΔΕ; Με άυλη ψηφιακή υπογραφή (USB token ή web εφαρμογή), μέσω gov.gr όπως υπογράφουμε τα λοιπά κείμενα, ή μέσω gov.gr από την ειδική εφαρμογή για την ψηφιακή υπογραφή των ΥΔΕ. Ποια είναι η διαδικασία ψηφιακής υπογραφής τη ΥΔΕ, ανάλογα με την υπογραφή που διαθέτει ο καθένας; 1. Περίπτωση που δεν απαιτείται ψηφιακή θεώρηση από σωματείο 1α. Και ο ιδιοκτήτης και ο εγκαταστάτης έχουν άυλη ψηφιακή υπογραφή. Τότε υπογράφει ο ένας, υπογράφει και ο άλλος και τέλος. Μπορεί βέβαια να γίνει και με τους τρόπους 1β, 1γ, 1δ, 1ε. 1β. Ο ένας έχει άυλη και ο άλλος δεν έχει. Υπογράφει πρώτα την ΥΔΕ αυτός που δεν έχει άυλη, μέσω gov.gr (ψηφιακή βεβαίωση εγγράφου) και στη συνέχεια υπογράφει αυτός με την άυλη. Γιατί; Διότι αν υπογράψει πρώτος αυτός με την άυλη τότε όταν υπογράψει ο δεύτερος με gov.gr, θα μπει QR code στο τέλος του εγγράφου, άρα θα το παραποιήσει, άρα θα ακυρωθεί η υπογραφή του πρώτου. Μπορεί ωστόσο η διαδικασία να γίνει και με τους τρόπους 1γ, 1δ, 1ε. 1γ. Κανείς δεν έχει άυλη. Υπογράφουν μέσω gov.gr με τη διαδικασία τη ψηφιακής βεβαίωσης ιδιωτικού συμφωνητικού. Γιατί; Διότι αν υπογράψουν και οι δυο με την κλασική διαδικασία ψηφιακής βεβαίωσης εγγράφου, τότε όταν υπογράψει ο δεύτερος, θα μπει νέο QR code στο τέλος του εγγράφου, άρα θα το παραποιήσει, άρα θα ακυρωθεί η υπογραφή του πρώτου. Εναλλακτικά η διαδικασία μπορεί να γίνει και με τους τρόπους 1δ, 1ε. 1δ. Ένας από τους δυο ή και οι δυο δε θέλουν να κάνουν τίποτα από τα παραπάνω. Υπογράφουν μέσω της εφαρμογής ψηφιακής υπογραφής ΥΔΕ του gov. Εναλλακτικά μπορεί να γίνει με τον τρόπο 1ε. 1ε. Ο ιδιοκτήτης αρνείται πεισματικά να υπογράψει ψηφιακά. Μπορεί να υπογραφεί η ΥΔΕ ψηφιακά από τον εγκαταστάτη και να συνυποβληθεί υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη θεωρημένη με το γνήσιο υπογραφής που να λέει ότι: “ενημερώθηκα από τον ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη… για την υποχρέωση τακτικού επανελέγχου της ηλεκτρικής εγκατάστασης με αρ. παροχής …(ο αριθμός παροχής της εγκατάστασης)…, έχω παραλάβει αντίγραφο της ΥΔΕ και των συνοδευτικών της εγγράφων που συντάχθηκαν την …(η ημερομηνία έκδοσης της ΥΔΕ)… , και συμφωνώ να υποβληθούν για λογαριασμό μου στην αρμόδια υπηρεσία του ΔΕΔΔΗΕ”. 2. Περίπτωση που απαιτείται ψηφιακή θεώρηση από σωματείο: 2α. Το σωματείο δεν είναι η ΕΕΤΕΜ: Υπογράφουν και οι τρεις (εγκαταστάτης, ιδιοκτήτης, σωματείο) μέσω της εφαρμογής ψηφιακής υπογραφής ΥΔΕ του gov. Μπορεί να γίνει συνδυασμός των παραπάνω κατά βούληση, αλλά αυτός είναι ο πιο απλός και ενδεδειγμένος τρόπος. 2β. Το σωματείο είναι η ΕΕΤΕΜ: Όπως 2α, αλλά η διαδικασία μπορεί να γίνει και μέσω της σχετικής ηλεκτρονικής υπηρεσίας που παρέχεται από το συγκεκριμένο σωματείο. Επειδή έγραψα πολλά, ίσως κάποια δεν είναι ξεκάθαρα. Όσοι μπορούν να τα κάνουν πιο απλά ή να διορθώσουν κάτι, καλοδεχούμενοι. Υγεία πάνω απ' όλα σε όλους μας και καλές δουλειές!

Καλή χρονιά σε όλους. Καλώς ήρθες στην παρέα. Για να βάλετε μόνιμους τσιμεντοπασάλους σίγουρα θέλεις Άδεια από την πολεοδομία. Για την αποτύπωση: Εδώ παίζουν πολλά πράγματα ρόλο. Είναι πλήρως "περιχαρακωμένο το οικόπεδο? Μπορείς να κάνεις αποτύπωση και με GPS για να δίξεις την υπάρχουσα κατάσταση αλλά και να κάνεις τους ελέγχους σου ως προς την γεωμετρία του οικοπέδου κλπ. Ειναι το οικόπεδο από κάποια διανομή μετά από παραχώρηση? Τότε πρέπει να φροντίσεις να οριοθετήσεις σωστά & σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνει για την περιοχή η υπηρεσία που παραχώρησε το οικόπεδο (πχ τοπογραφική υπηρεσία του Υ.Γ.). Πάντα πρέπει να ξέρουμε από που προέρχεται το οικόπεδο που εξετάζουμε. Είναι σε κάποιο Ρυμ. Σχέδιο ? Εγώ θα το μετρούσα στο σύστημα (datum) στο οποίο είναι σχεδιασμένο και το Ρυμ. Σχέδιο. (συνήθως αυτά είναι σε σύστημα ΗΑΤΤ). Είναι από Π.Ε? θα πρέπει και σ' αυτή την περίπτωση να το χειριστείς ανάλογα!........

Αν η ενεργειακή κατηγορία είναι τουλάχιστον Β όχι

θεωρώ ότι ισχύει ακόμα.

Καλημέρα! από την περιγραφή σου εγώ καταλαβαίνω ότι έχεις δύο ανεξάρτητα οικόπεδα που τυχαίνει να είναι όμορα.... και λέω ανεξάρτητα διότι έχουν διαφορετικό καθεστώς ιδιοκτησίας (αναφέρεις για κάθετη στο ένα άσχετα εάν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος) ..... αρά για εμένα δεν υπάρχει συνολικό εμβαδό αλλά δύο ιδιοκτησίες με τα εμβαδά τους ξεχωριστά... edit: Δημήτρη γράφαμε ταυτόχρονα.... την καλημέρα μου!

Το πολύ πολύ, στην αποτύπωση να αναφέρει και το σπιτόδεντρο

Θα ήθελα πολύ να είμαι από μια μεριά και να δω τη φάτσα του συναδέλφου που κάποια στιγμή θα κληθεί να συντάξει τοπογραφικό και να εκδώσει ηλεκ. ταυτότητα γι αυτό το γεωτεμάχιο😂😂😂 (πραγματικές φώτο απ τα μέρη μου...)

Όχι, δεν ισχύει. Δεν είναι θέμα γράμματος ή πνεύματος νόμου. Η διατύπωση είναι σαφέστατη. Αντιθέτως, ο διαχωρισμός είναι σαφής και στο παράρτημα. Αναφέρεσαι στο δεύτερο τετραγωνίδιο όπου επιλέγεις «ναι» είτε η περιοχή είναι εντός σχεδίου είτε εντός οικισμού. Με το διαζευκτικό δηλώνεται ο διαχωρισμός των δύο περιπτώσεων που, για το συγκεκριμένο τετραγωνίδιο, οδηγούν στην ίδια επιλογή.

Στην περιοχή κατασκευής του έργου υπάρχει ένας Δήμος και έχει μια ΔΕΥΑ. Ο κανονισμός της, δεν επιτρέπει την κατασκευή απορροφητικού βόθρου. 3 .16. Όπου δεν είναι δυνατή η αποχέτευση προς υπόνομο ή όπου ο ειδικός κανονισμός λειτουργίας υπονόμων απαιτεί επιβάλλεται η κατασκευή στεγανού βόθρου (σηπτικής δεξαμενής). Τουλάχιστον τα τελευταία 25 χρόνια και παραπάνω, δεν έχω δει να εγκρίνεται κατασκευή απορροφητικού βόθρου. Το αν ο πελάτης θέλει παράνομα να τον φτιάξει αυτό είναι άλλη ιστορία (και δυστυχώς έχουν φτιαχτεί πολλοί έτσι).

Ναι. Όχι, δεν μπορείς. Όμως σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 "ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου".

Αφού η υπέρβαση ύψους της οικοδομής είναι μεγαλύτερη του 20% του επιτρεπομένου, έχεις κατηγορία 5 και για την υπέρβαση δόμησης ανεξαρτήτως του ποσοστού της. Επομένως, σωστά είχες επιλέξει αυτήν την κατηγορία για ολόκληρη την ιδιοκτησία – διώροφο κτίριο.

Κριτήριο είναι η ολοκλήρωση της αυθαίρετης κατασκευής.

Γειά σου, ο αυθαίρετος η/χ υπολογίζεται με αναλυτικό άρα η ΥΚ δεν υπεισέρχεται στους υπολογισμούς.

Δεν έχει σημασία που έχεις περιθώριο δόμησης. Το τμήμα εντός δ είναι υπέρβαση δόμησης. Το 5% αναφέρεται σε διαστάσεις, ενώ το στοιχείο που δίνεις είναι επιφάνεια.

@Mitsosrezerve Για το τελευταίο ερώτημα: Θα υπολογίσεις τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο και θα την πολλαπλασιάσεις με το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί στον πελάτη σου (στον ιδιοκτήτη του ημιωρόφου). Το ποσοστό υπέρβασης είναι το πηλίκον της αυθαίρετης επιφάνειας (όλου του ημιωρόφου) δια του γινομένου που μόλις βρήκες. Να έχεις υπ' όψιν σου ότι μεταβίβαση με διαφορετικό εμβαδόν τακτοποίησης από την τιμή που αναφέρεται στη σύσταση δεν γίνεται. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης (δύσκολη διαδικασία). Γι' αυτό κάνε μία καλή αποτύπωση αξιοποιώντας την επιτρεπόμενη ανοχή.

Ναι, αυτό σημαίνει.

Με το συμπάθιο δεν είναι να ξεγελάς το σύστημα και ούτε και σε αφήνει, γιατί όπως στο τέλος λες όλοι κάποια στιγμή θα κριθούμε και αν βρουν λάθος οκ, αν βρουν δόλο την κάτσαμε. Αν έχεις αποκλειστικά αυθαίρετο χωρίς άδεια, πρέπει να το βάλεις στο κεντρικό παράθυρο ότι δεν έχεις άδεια, αλλιώς σου ζητά και τον αριθμό αδείας. Ύστερα στο φύλλο καταγραφής έχοντας κάνει την παραπάνω επιλογή η μόνη επιλογή χωρίς άδεια είναι να βάλεις κατηγορία 5 και στο επόμενο βήμα να κολλήσει ενώ δεν πάει για τακτοποίηση πάει για άρθρο 106. Με το ξεγέλασμα τι θα βάλεις? Θα βάλεις ότι έχεις άδεια ενώ δεν έχεις και θα επιλέξεις κατηγορία 4 για να προχωράει? Αν πρόκειται να βγάλω άδεια θα πάω μέχρι εκεί που μου επιτρέπουν οι ισχύοντες συντελεστές και θα κάνω και προσθήκη αν με παίρνει. Δεν θα κατεδαφίσω να πέσω στο 40% της επιτρεπόμενης κάλυψης και δόμησης για να νομιμοποιώ στην ουσία μόνο κατηγορίας 4, αυτό το κάνω και με τακτοποίηση χωρίς να μπλέκω με άδεια νομιμοποίησης. Το ότι κάποια στιγμή όλα αυτά πιθανόν να λυθούν εμένα δεν μου λέει τίποτα, γιατί θα έχουν φτιάξει νέα που θα τους πάρει άλλα 15 χρόνια για να λύσουν. Έτσι ένα γραφείο που σέβεται τον εαυτό του και τον πελάτη δεν μπορεί να δουλέψει. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου που μου απάντησες. Ας περιμένουμε λοιπόν...