Πίνακας Κορυφαίων

Ακριβώς! Διότι υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια....

Αυτό ακριβώς.

@the_topo Δεν εξετάζεις στις υπαγωγές βάσει διατάξεων ΝΟΚ. Μπορείς για παράδειγμα να αναγράψεις ανοιχτή στεγασμένη βεράντα αποφεύγοντας χαρακτηρισμό βάσει ΝΟΚ ή ΓΟΚ. Αν ποτέ χρειαστεί έκδοση Ο.Α τότε θα γίνουν οι έλεγχοι και θα καταγραφεί με τον πολεοδομικό του ορισμό ο χώρος. Πάντως, αν θέλεις σώνει και καλά να τον χαρακτηρίσεις θα δεις τον ΓΟΚ 85 και όχι τον ΝΟΚ καθώς οι αυθαίρετοι χώροι πρέπει να υφίστανται προ 2011.

Να δεις και το σχέδιο της σύστασης. Είδες πως με μια τέτοια αντιπαραβολή, φάνηκε κάτι που αρχικά δεν ήταν ευδιάκριτο. Η εξάρτηση γίνεται με την μέγιστη δυνατή ακρίβεια. Προφανώς δεν μπορείς να έχεις το "απόλυτο" με παλιά σχέδια. Τώρα για την διαμερισμάτωση, δεν είσαι υποχρωμένος να ασχοληθείς με όλα τα διαμερίσματα. Αφού έχεις πρόσβαση στο όμορο διευκολύνεις την αποτύπωση του β3. Αν συμφωνούν όλοι μπορείς να αποτυπώσεις όλες τις οριζόντιες, να γίνει μια Δ.Δ και να την χρησιμοποιήσουν στη συνέχεια και οι υπόλοιποι, αφού πληρώσουν αναλογικά για το κόστος της. Η Δ.Δ βεβαίως κρίνεται έχοντας την αντιπαραβολή με το σχέδιο της σύστασης. Το ίδιο και για την παραβίαση Κ.Χ στο τμήμα κάτω αριστερά του σχεδίου.

Συνάδελφε θα ήθελα να επισυνάψω μια κάτοψη με τα layers της αποτύπωσης και αδείας αλλά όσες φορές έχω προσπαθήσει να κάνω αυτή την εξάρτηση των περιγραμμάτων (στις περιπτώσεις τουλάχιστον που έχω αντιμετωπίσει έως σήμερα, δεν έχω και άπειρες) έχω δυσκολευτεί πάρα πολύ. Πως τα καταφέρνεις να αποφασίσεις ποιο σημείο θα κρατήσεις σταθερό? Θα πρέπει ενδεχομένως να βγω με total station ώστε να καταφέρω κάτι τέτοιο?! Παρόλ' αυτά, με όσα έχω προς το παρόν, προσπάθησα να τα εξαρτήσω ακόμη 1 φορά μήπως και τα επισυνάψω κιόλας και βοηθηθώ περισσότερο. Το κόκκινο layer με τις διακεκομμένες είναι το περίγραμμα έτσι όπως το μέτρησα. Το μπλε είναι της αδείας. Συνειδητοποιώ λοιπόν ότι έχω και διαμερισμάτωση διότι επιφάνεια της Ο.Ι. Β3 του ιδιοκτήτη μου έχει προσαρτηθεί στο Β2. Και αντίστοιχα στη γωνία αριστερά στο λουτρό φαίνεται σαν να έχει προσαρτηθεί τμήμα της Ο.Ι. Β1 στην Ο.Ι Β3 του πελάτη μου. Περισσότερη πολυπλοκότητα δηλαδή από ό,τι νόμιζα αρχικά. Τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Εξακολουθούν οι αυθαιρεσίες να είναι κατηγορία 1 διότι είναι εκ κατασκευής. Μήπως όμως χρειάζεται τακτοποίηση όλος ο όροφος ως διαμερισματώση μεταξύ των 3? Να σημειωθεί οι Ο.Ι. Β1 & Β2 δεν έχουν κατοικηθεί ακόμη επομένως έχω πρόσβαση (δεν υπάρχουν πόρτες κτλ) KATOYH-Model rev2.pdf

0 ν 651, πραγματι αναφερεται σε μεταβιβασεις λογω πωλησεως οικοπεδου ή αγροτεμαχιου, αρα δεν αφορα τις γονικες παροχες και ουτε σε "καθαρα αγροτικες περιοχες"[;;;;;] Πλην ομως, η αντικειμενικη αξια καθε "ακινητου", υπολογιζεται, σε καθε δηλωση για την ΔΟΥ, με βαση την τιμη ζωνης και καποιες παραμετρους, μεταξυ των οποιων και το "αρτιο και οικοδομησιμο", το οποιο βεβαιωνει μηχανικος. Επομενως σωστο θα ειναι σε καθε συμβολαιογραφικη πραξη να υπαρχει τοπο με τον 651 Άρθρον 5 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως. Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων κειμένων εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς. Στα Τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός υποχρεούται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προ το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρίσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 13α του ν. 2664/1998.

Χρόνια πολλά αγαπητοί συνάδελφοι και καλή χρονιά! Σε σχέση με την 651/77, θυμάμαι μία διαφωνία μας προ καιρού που είχαμε γράψει κάτι σεντόνια, και γελάω! Είχαν ειπωθεί πολύ ενδιαφέροντα πράγματα, θυμάμαι ότι η κατάληξη σχετικά με το θέμα ήταν η εξής: Ότι όντως, ο νόμος 651/77 αναφέρεται σε αγοραπωλησίες και η σχετική δήλωση αφορά αυτές. Σε ότι αφορά την έκδοση άδειας δόμησης, η Υ.ΔΟΜ. υποχρεώνει το μηχανικό να κάνει αναφορά στην αρτιότητα - οικοδομησιμότητα του ακινήτου, στην ύπαρξη ρεμάτων κλπ. Έτσι, πρέπει να αναφερθούμε στο περιεχόμενο της παραπάνω δήλωσης, ασχέτως του τίτλου που θα βάλουμε τη δήλωση. Πολλοί αναγράφουν "έρευνα μηχανικού", άλλοι όπως και εγώ προσωπικά αναγράφουν "Δήλωση Ν.651/77", με το σκεπτικό ότι πολλές ΥΔΟΜ θέλουν να το δουν έτσι γραμμένο, και ας μην είναι στην πραγματικότητα σωστός ο "τίτλος" της συγκεκριμένης δήλωσης.

και αν θυμάμαι καλά και δεν έχει αλλάξει κάτι στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια δεν είναι απαιτητό να μπεί η 651/77

Συνάδελφε ΑΛΕΞ γράφω επειδή βασικά "απάντησες" σ' αυτά που έγραψα ΚΑΙ εγώ. Αυτά που γράφεις στην τελευταία σου ανάρτηση θα έπρεπε να τα γράψεις από την αρχή! Βλέπεις όλοι, όσοι γράψαμε, καταλήγουμε πως τα πράγματα δεν έπρεπε να γίνουν όπως έγιναν. Πιστεύω πως και εσύ, για να βάλεις το θέμα εδώ στο φόρουμ, θεωρείς, κατά βάθος και το πιστεύω αυτό, πως κάτι δεν θα πήγαινε καλά στην έκδοση αυτής της Ο.Α.. Στην καριέρα μου έχω δει τα πάντα . Πάααανπολλές "μαϊμού" άδειες. Αν μιλήσουμε για πολεοδομία της Χαλκιδικής? ... Ε! τότε ....Άστα να Παν! Κάποια συν. αρχιτεκτόνισσα μου είπε κάποτε, πως "αν μου ζητούσαν να βγάλω άδεια για προσθήκη στον λευκό Πύργο θα μπορούσα να την βγάλω". Ναι! Στον Λευκό πύργο! Και την πίστεψα! Τα πράγματα λοιπόν είναι ακριβώς όπως τα είπαν παραπάνω οι συνάδελφοι. Ξαναδιάβασε λοιπόν αυτά που σου γράφει ο Δημήτρης, αλλά & ο συν. Lou (με το ωραίο μπαρπατσέλι) πολύ καλά τα έγραψε. Η Ο.Α. στην κάθετη των 43% θα έπρεπε να βγει στο όλο οικόπεδο (δηλ. στο 43% + 57 %) και με το ίδιο τοπογραφικό μπορεί να βγάλει Ο.Α και αυτή η κάθετη που έχει το 57%. Το οικόπεδο των 400τμ ανάλογα με το τι γράφουν οι όροι δόμησης για την αρτιότητα της περιοχής (δεν μας τους δίνεις) είναι η δεν είναι (μάλλον δεν είναι) άρτιο και οικοδομήσιμο. Εσύ πάντως μπορείς να κάνεις αποτύπωση όλης της επιφάνειας, απλά για να δώσεις συντεταγμένες και υψόμετρα, αλλά μέχρι εκεί. Αν όμως πρέπει να δώσεις και δηλώσεις του αρθρου 5 του Ν. 651/77 τότε μία για το ένα οικόπεδο με τις κάθετες των 57% & 43% και η άλλη για το "μικρό", όπως το ονομάζεις, των 400τμ. Διαφορετικά ας υπογράψει το Τ. Διαγρ. αυτός που θα βγάλει και την Ο.Α. Υ.Γ. Καταλαβαίνω πως ΄είσαι νέος και θέλω να σε προφυλάξω.

Γενικώς κάτι που δεν κατασκευάστηκε και δεν θίγει πολεοδομικές διατάξεις δεν αποτελεί αυθαιρεσία (παρ. ΣΤ εγκ. 3 Ν. 4178). Πλην όμως, επειδή τα πράγματα έχουν γίνει σύνθετα με της ΗΤΚ και τα σχετικά με κάποιο τρόπο θα πρέπει να φανεί η υφιστάμενη κατάσταση. Οπότε, οι επιλογές είναι είτε με κατηγορία 3 (αν είσαι εντός του 5% περιγράμματος και 5% επιφάνειας που μάλλον δεν είσαι) ή με μια λοιπή παράβαση (προφανώς χωρίς αναλυτικό) απλά για να εισαθχεί το ακίνητο στο σύστημα, να συνταχθεί η κάτοψη και να γίνουν οι περαιτέρω ενέργειες (ενδεχομένως κάποια τροποποίηση σύστασης κλπ).

Επιλέγεις μόνο την κατηγορία 1 και τίποτα άλλο . Τα υπόλοιπα στην Τ.Ε.

Τότε (ν. 4178) δεν είχαμε τις διατάξεις ν. 4495. Βασιζόμασταν στο λεκτικό της βεβαίωσης άρθρου 83 όταν υπήρχαν αυθαιρεσίες που όμως δεν επηρρέαζαν δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση. Στο ν. 4495 άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, είσηχθησαν οι περιπτώσεις εξαιρέσεων αυθαίρετων κατασκευών η ύπαρξη των οποίων δεν εμποδίζει την μεταβίβαση. Άρα, η έκδοση βεβαίωσης με εξαιρέσεις είναι σωστή και νόμιμη επιλογή κατά τη γνώμη μου. Βεβαίως, το ιδανικό θα ήταν μια ρύθμιση, αλλά πολλές φορές ξέρουμε ότι μια τέτοια κίνηση δημιουργεί προβλήματα.

για 4495 συνάδελφε, ελέγχεις το πολύ με ΓΟΚ. Εν τάχει: Δεν προσμετράται στον ΣΔ. Στην συζήτηση περί αυθαιρέτων θα βρεις απαντηση!

Με τους κωδικούς taxis του ιδιοκτήτη θα μπεις, δηλαδή του ιδρύματος.

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 2Β/03.01.2024 η απόφαση Αριθμ. 109 ΕΞ 2024 "Λειτουργία πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» για την διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών επί ακινήτων -Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 1617/9-3-2023 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομικών, Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Επικρατείας και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Πιλοτική Λειτουργία πλατφόρμας “Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου” για την διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών επί ακινήτων.» (Β’ 1396). Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου_ΦΕΚ_2Β_2024.pdf

Ναι, γιατί όχι, αφού αυτά που θα ρυθμιστούν είναι αυθαιρεσίες που δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη ύψος! Συζήτησέ το και με τον συμβολαιογράφο... Ας πληρώσει και κάτι παραπάνω ο ιδιοκτήτης... Ας βάλει και κάτι παραπάνω ο μηχανικός στην τσέπη του χρονιάρες ημέρες που είναι...

Κακώς! Εδώ έχει παιχτεί μαιμουδιά... η άδεια του 1997 έπρεπε να έχει εκδοθεί στο αρχικό συνολικό οικόπεδο που περιέχει την κάθετη... θα έπρεπε δηλαδή στο τοπογραφικό της άδειας να φαίνεται το αρχικό οικόπεδο που έχει συσταθεί η κάθετη... το 43% + 57% = 100% (2314τμ + 3067,40τμ = 5381,40τμ) δηλαδή αν τα υπολογίζω σωστά..... το ''μικρό 400,66τμ'' δεν έπρεπε να έχει καμία εμπλοκή στην άδεια....

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας! Μετά τις συμβουλές σας αλλά και περαιτέρω σκέψη, τείνω για αρχή προς την δουλειά γραφείου. Έτσι σκέφτομαι να ξεκινήσω, και τα επόμενα χρόνια να βρω κάτι που να δίνει και την δυνατότητα επίσκεψης σε εργοτάξιο, ώστε να είμαι πιο "ολοκληρωμένος" μηχανικός. Στόχος και φιλοδοξία είναι να καταλήξω σε κάτι δικό μου. Φυσικά αυτό προδιαθέτει όπως είπατε γνωση, εμπειρία, γνωριμίες κλπ, οπότε για την ώρα το χω σαν μια φιλοδοξία. Και πάλι σας ευχαριστώ που μπήκατε σε διαδικασία να μου απαντήσετε και να αναλύσετε τα υπέρ και κατά! Καλή Χρονιά!

Γεια σου συναδέλφισσα, καλό θα είναι να βρεις εργασία σε ένα γραφείο που θα συνδυάζει και τα δυο. Μπορεί να πιστεύω και γω ότι όπως λένε το εργοτάξιο είναι σχολείο, καθως και γω όσο δούλευα υπάλληλος μόνο εργοτάξιο έκανα, αλλα πιστεύω επίσης ότι αν και σχολείο σε βγάζει σαν μηχανικό αγράμματο τελικά με πολλή πρακτική γνώση και πρακτικά σε καθιστά για πάντα υπάλληλο = δούλο ή καλύτερα ανελεύθερο, θα έλεγα. Ιδιαίτερα εαν έχεις σκοπό κάποια στιγμή να έχεις το δικό σου γραφείο, όπως έχω πλεον και γω, σου προτείνω να δώσεις μεγαλύτερη βάση στο γραφείο παρά στο εργοτάξιο. Και αυτό διότι θα μάθεις διαδικασίες που δεν θα μάθαινες ποτέ στο εργοτάξιο και αυριο μεθαυριο ως ελευθερος επαγγελματιας αυτες θα σου ζητηθούν από τη μεγάλη μάζα του κόσμου (πχ τακτοποιήσεις, τοπογραφικά, ενεργειακα πιστοποιητικά, άδειες, ταυτότητα κτηρίου κλπ κλπ). Το πιο πιθανό είναι να βρεις μια κακοπληρωμένη θέση ή μετρίως αμοιβόμενη, οπότε θα σου συνιστούσα να κανεις κουράγιο 2-3 χρόνια και μετα να φύγεις και να ανοίξεις δικό σου γραφειο. Να προσέξεις ένα μόνο. Εκεί που θα πας αυτός που θα σε πληρώνει ως νεα υπάλληλο να έχει διάθεση να σου δειχνει και να σου μαθαίνει. Έχει μεγάλη σημασία με ποιον θα αρχίσεις τη δουλειά. Μην δελεαστείς από μια θέση με καλό χρήμα που θα σε κρατάει στάσιμη στη γνώση και επομένως θα είσαι μονίμως εκβιάσιμη με απόλυση αν διεκδικείς περισσότερα. Καλή σταδιοδρομία εύχομαι και υπομονή. Και αν απελπιστείς κάποια στιγμή, υπάρχει και το εξωτερικό. Λυπάμαι και είναι ντροπή που το λέω, αλλά δυστυχώς ζούμε σε μια χώρα που το κράτος που τη διαφεντεύει, ως ελεύθερο επαγγελματία, σε θεωρεί a priori κλέφτη και σου απαγορεύει να εργαστείς και να πλουτίσεις (φόροι, γραφειοκρατία, δαιδαλώδεις νομοθεσία και διαδικασίες, κλπ κλπ) όπως κάνει πχ ο μέσος Αμερικάνος και ας μην έχει σπουδάσει τιποτα.

Η καθετη ειναι δικαιωμα δομησης σε ξεχωριστο οικοπεδο και χτιζει οσο της αναλογει με βαση τα χιλιοστα της. Το ομορο ειναι διαφορετικο οικοπεδο με δικους του ορους δομησης.. Κατ΄αρχας, ετσι οπως ειναι, δεν μπορεις να τα συνενωσεις... Εκτος και αν πας σε πραξη συνενωσης, αλλα πρωτα πρεπει να καταργησεις/τροποποιησεις την καθετη. Μιλας με τον συμβ/φο για διαδικασια και εξοδα.

Καλημέρα, Πριν την μόνωση της ταράτσας μου αποφάσισα να επισκευάσω κάποια σημεία που ακούγονταν "κούφια" με το σφυρί. Αφού έφτασα στα σίδερα και τα έτριψα, έβαλα προστατευτικό της Sika και μετά έκλεισα με επισκευαστικό κονίαμα της Alchimica Building "F". Το πρόβλημά μου είναι ότι το κονίαμα έκανε ρωγμές λόγω του βάθους 4cm μάλλον. Οταν πήγα να το ξανασπάσω μετά από 3 ημέρες ώστε να επαναλάβω την διαδικασία μου φάνηκε πολύ εύθραυστο. Μπορώ να χρησιμοποιήσω πάλι "τσιμέντο άμμο χαλίκι" και ένα ασταρι για γέφυρα; Υπάρχει κάποιο άλλο κονίαμα που να έχετε δουλέψει και να έχει μεγάλη αντοχή; Βρήκα μέσα στο forum το "Ceresit CD 26".

Αυτό δεν είναι ο Νόμος - είναι προσωπική ερμηνεία. Ο Νόμος αναφέρει τον υποκείμενο χώρο με τον οποίο συνδέεται λειτουργικά, δηλ. το διαμέρισμα. Και μάλιστα αναφέρει την συνολική επιφάνεια της κάτοψής του, Κ.Χ. και Β.Χ. (Η/Χ, ηλιακά αίθρια κλπ.), με περιοριστικό όρο το ποσοστό που θα κλείσεις, χωρίς καμία άλλη αναφορά. Άλλο το τι φαίνεται λογικό στον καθένα και άλλο το τι αναφέρεται ρητά στο Νόμο. Με βάση το λεκτικό του Νόμου, δεν απορρίπτεται ούτε η μία, ούτε η άλλη εκδοχή. Αυτό που ρώτησα είναι το αν υπάρχει επίσημη απάντηση από κάπου (Εγκύκλιο, Άδεια που έχει εκδοθεί με την Υ.ΔΟΜ. να απορρίπτει την άλλη εκδοχή κλπ.).

προσωπικά βάζω τον ιδιοκτήτη μαζί με εξουσιοδότηση ως διαχειριστή να δηλώσει ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

900, καλές γιορτές Βάγια.

Μικρή διόρθωση: κάτω από δοκούς το ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 2,00 μ. Για τα προ 55 ισχύει το 1,90 μ. (και 2,00 μ. για τη βοηθητική χρήση).

Στείλε ΕΓΣΑ... 600 2800 εκτός αν έχεις πρόσοψη στη Μουσών, τότε 2900. 550

1100 1. 1350 2. Εντός 600, εκτός 550. 3. 650 900 & 1250 Στείλε ΕΓΣΑ Α) 1200 Β) 1700

1050 1. 1250 2. 1650

Καλημέρα, ενδιαφέρομαι και εγώ να μάθω πως το χειριστήκατε τελικα...

Καλημέρα, καλό καθαρισμό των σαθρών και μετά τρίψιμο και καθαρισμός στα σίδερα. Υστερα αναστολέας διάβρωσης και επισκευαστικό κλάσης "R4" σε κανονικές θερμοκρασίες < 22 C. Έκανε αυτοψία ΠΜ και μου είπε ότι δεν είναι σε επικίνδυνα σημεία και ότι η επισκευή είναι σωστή. Την επισκευή την έκανα μόνος μου.

1000 1) 900 & 2) εκτός αντικειμενικού το 2016 650/550 για εντός/εκτός. Για Παιανία εκτός 600.

1) 1050 2) 1050 3) 650 4) 1250 1000 450