Πίνακας Κορυφαίων

Και τα 10 και τα 11 χρησιμοποιούν τον ΝΤ10 πυρήνα. Βασικά όλα τα windows χρησιμοποιούν τον πυρήνα των ΝΤ. Πολύ απλά δε μπορεί να ξαναγράφονται σε κάθε έκδοση εκατομμύρια γραμμές κώδικα απο την αρχή. Ακόμη και στα 11 βλέπεις σε κάποιες εφαρμογές το save dialog των windows NT 3.1. (και το format είναι ακριβώς το ίδιο απο παλιά). Η επαγγελματική εμπειρία λέει πως αν κάτι λειτουργεί δε το πειράζεις. Απο τα 7 στα 10 υπήρξαν ασυμβατότητες με επαγγελματικό λογισμικό (ή ακόμη κάποια προγράμματα δε λειτουργούσαν μετά απο windows updates). Θεωρητικά όμως απο 10 σε 11 η πιθανότητα είναι μικρότερη λόγω ίδιου πυρήνα. Απο την άλλη αν στήσεις το pc εξ'αρχής, προτείνω να πας σε νεότερο λειτουργικό.

Αρνούμαι να πιστέψω πως υπάλληλος πολεοδομίας είπε αυτό που μας μεταφέρεις: "..... Όταν όμως ρώτησα για την πράξη εφαρμογής μου απάντησε ότι κανονικά η άδεια δεν ισχύει γτ έπρεπε να έχει προηγηθεί πράξη εφαρμογής, ή έστω πράξη αναλογισμού"... Όπως γράφει παραπάνω ο Δημήτρης, θα το πω και εγώ: Είναι άλλο πράγμα η "πράξη εφαρμογής" και άαααλο η "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού". Έδώ στο φόρουμ εχουν γραφτεί αμέεεετρητες σελίδες γι' αυτά τα θέματα. (μάλλον και εσύ ΔΕΝ τα αναζήτησες!). "Πράξη εφαρμογής" γίνεται όταν για κάποιες περιοχές, που γειτνιάζουν με Ρ.Σχ. και ο δήμος αποφασίζει να επεκτείνει το Ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού προς αυτές τις "επιλεγμένες" (από κάποιο ΓΠΣ) περιοχές. Γι' αυτό η διαδικασία αυτή λέγεται και "επέκταση Ρ.Σχ."! Η "Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού" είναι εντελώς άλλο πράγμα. Γίνεται σε υπάρχοντα Ρ.Σ. για πολλούς και διάφορους λόγους. Ο Δημήτρης (και εγώ) έδωσε (ίσως πάνω από 10 φορές), εδώ στο φόρουμ, μία μπροσούρα που περιγράφει με κάθε λεπτομέρεια ότι έχει σχέση με τις τακτοποιήσεις και τους αναλογισμούς (δες και στην προηγούμενη σελίδα 7). Για το θέμα σου. Θα βγάλεις τα συμπεράσματά σου (αφού όμως κάνεις και τις αναζητήσεις σου εδώ στο φόρουμ) αν πάρεις στα χέρια σου το Τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας. Αυτό το τοπογραφικό και ο πίνακας δεξιά με την "έρευνα ιδιώτη μηχανικού" δίνει πάντα χρήσιμες πληροφορίες! Υ.γρ. Εκτός και αν η Ο.Α. αφορά τις εγκυκλίους 106/1986 ή 59/87. (δηλ. Ο.Α. πριν την κύρωση της Π.Ε.)

Καλησπέρα, πρόσφατα απέκτησα ένα οικόπεδο 160 μ2 μέσα στην πολη της Λάρισας. Το οικόπεδο είναι άρτιο- οικοδομήσιμο και εντός σχεδίου πόλης αλλά μέσα στα όρια του έχει μια ξύλινη κολώνα της ΔΕΗ. 1) Τι ακριβώς πρέπει νά κάνω για να μεταφερθεί? Να καταθέσω υποχρεωτικά οικοδομική άδεια (όταν αποφασίσω να χτίσω) για μεταφερθεί ή μεταφέρεται και άνευ οικοδομικής άδειας? 2) Το κόστος της μεταφοράς το επωμίζεται η ΔΕΗ ή εγώ? 3) Πόσο καιρό περίπου διαρκεί η διαδικασία μεταφοράς? Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθεια.

ελάτε βρε συνάδελφοι Ποιός μηχανικός θα ζητήσει λεφτά για μια τέτοια γενική πληροφορία που έκανε ο άνθρωπος ; Τι τον αποπήρατε και τον κοκκινίσατε λέτε και ο σκοπός του φόρουμ είναι οι βαθμοί; (Didonis αφού αγόρασε σίγουρα πήρε μηχανικό-τοπογραφικό δεν έκανε ; τζάμπα αποπαίρνετε ανθρώπους που αν δεν τους θέλαμε -θα τους αποκλείαμε εξ αρχής) προσωπικά δεν με ενδιαφέρουν βαθμοί και τα τοιαύτα και όσες φορές συμμετέχω, συμμετέχω επειδή έζησα (πάω για σύνταξη σε λίγες μέρες και οι περισσότεροι το ξέρετε) όλη την εξέλιξη τις αύξησης της γραφειοκρατίας και της πολυνομίας και κατανοώ τό χάος που συναντά από τα πρώτα βήματα ένας νέος μηχανικός και ειλικρινά αυτόν θέλω να βοηθήσω μη εξαιρώντας όμως και έναν απλό πολίτη που κάνει αντίστοιχη και έτσι κι' αλλιώς απλήρωτη ερώτηση είτε μέσω φόρουμ είτε απ' ευθείας μέσα στο γραφείο μου Λοιπόν όταν με το καλό εκδώσεις οικ άδεια και η κολώνα σε εμποδίζει στην ανέγερση ή δεν τηρεί τα μέτρα ασφαλείας (1.2μ από την οικοδομή σου ή τον τυχόν εξώστη της) η ΔΕΗ θα την βγάλει ανέξοδα για σένα Σε κάθε άλλη περίπτωση μπορείς να πληρώσεις (το κόστος το καθορίζει εκείνη-ανάλογα με τη μελέτη της) και να την μετατοπίσεις

Φίλε μου χωρίς παρεξήγηση, έκανα 3 συγκεκριμένες ερώτησεις. Αν δεν μπορείς να της απαντήσεις, ή σου φαίνονται "χαζές" ή ή οτιδήποτε μην κάνεις reply. Οκ μπορεί να έκανα λάθος που δεν το έψαξα. Απο κει και πέρα όμως το ειρωνικό σου ύφος δεν μου αρέσει. Sto forum ρώτησα ΜΗΠΩΣ και κάποιος χριστιανός έτυχε σε ανάλογη περίπτωση. Αν όχι, έχει καλώς, η ειρωνεία όμως είναι περιττή.

Pavlos33 "Ηθελα να ρωτήσω, αν το δικαίωμα διέλευσης μέσω του προθάλαμου στο όμορο, συνιστά σύσταση δουλείας διέλευσης;" Σωστη η ερωτηση, αλλα απο οσα γνωριζω δεν γινεται καμμια αναφορα σε "δουλεια διελευσης" Γινεται αναφορα σε δικαιωμα συγχρησης, ωστε να βρεθει τροπος να λυθει το προβλημα, χωρίς πολλα...πολλα......

Υποθετω οτι οταν λες για δυο οικοδομες "με συσταση οριζοντιων", εννοεις οτι εχει γινει και συσταση καθετων -εστω και ατελης- και οτι οι ΟΙ της αλλης οικοδομης δεν εχουν σχεση με την δικη σας. Αρα εγιναν πριν το 1992. [;;;;;] Κατα τα λοιπα, -Πόσα χιλιοστα γηπεδου ανηκουν σε καθε καθετη/οικοδομη; - εχουν συμφωνηθει αποκλειστικες χρησεις του ακαλυπτου περιξ των οικοδομων; - ή οι ακαλυπτοι χωροι ειναι κοινοχρηστοι.; Μπορεις να βαλεις καθε εναν χωριστα ή με κοινη αιτηση Με 100% την συζυγο για τον οροφο. Με 100% για τον συζυγο στο ισογειο για την αλλαγη χρησης Για δε την επεκταση σε κοινοχρηστα, εχεις μονον το εκ κατασκευης αλλα δεν εισαι σε ολους τους οροφους, ουτε εντος νομιμου ογκου του κτιριου, Δεν βλεπω να μπορεις να κανεις υπαγωγη με το 98/5/α Απομενει το 98 παρ. 9

Kαλησπέρα. Αν αυτό που εννοείτε είναι ότι σαν ενοχλούν να μην παρκάρετε μπροστά από το δρόμο, να καλέσετε αμέσως την τροχαία και να τους επιβληθεί πρόστιμο για παρακώλυση συγκοινωνίας το οποίο ανέρχεται σε 400 Ευρώ. Η απαγόρευση στάθμευσης γίνεται με συγκεκριμένη διαδικασία, αφού πρώτα υπάρχει νόμιμη άδεια στο εσωτερικό του οικοπέδου για θέση στάθμευσης Ι.Χ αυτοκινήτου. Στη συνέχεια Η ΕΖΔ εγκρίνει την είσοδο-έξοδο και τον υποβιβασμό του πεζοδρομιου και βεβαίως θα μπουν στην αρχή και το τέλος της εισόδου εξόδου οι σχετικές πινακίδες (τα γνωστά μας "Χ" σε κύκλο) με τον αριθμό αδείας από το Δήμο. Κάθε άλλη προσπάθεια να εμποδιστεί το ελεύθερο πάρκινγκ (εκτός και αν αυτό ήδη απαγορεύεται από πινακίδες της τροχαίας) αποτελεί παρακώλυση συγκοινωνίας και τιμωρείτα.

εχω διαβάσει παλιό του συμβόλαιο και προσμετρά το μισό προθάλαμο στην 1 οριζόντια και το άλλο μισό στην 2η ως καθαρά μέτρα. Περιγράφει πρώτα ότι τόσα πχ 60τμ είναι η νέα αυτόνομη λειτουργική μονάδα κατοικίας που περιλαμβάνει.......μπλα μπλα....και 1,5τμ το 50% του προθάλαμου που εξυπηρετεί στην πρόσβαση...μπλα μπλα και ότι δημιουργείται νέα οριζόντια αυτοτελής 61,5τμ (που περιλαμβάνει δ/σμα και προθάλαμο) Σας παραθέτω αυτολεξεί απόσπασμα του συμβολαίου: ...ο οποίος προθάλαμος περιλαμβάνεται στο ανωτέρω εμβαδό, βρίσκεται στο όριο με την παρακάτω περιγραφόμενη ιδιοκτησία (υπό ιι) και χρησιμεύει ως προθάλαμος για την είσοδο σε καθένα από τα 2 διαμερίσματα και θα ανήκει στην κοινή χρήση των εκάστοτε ιδιοκτητών των 2 αυτοτελών και διηρημένων διαμερισμάτων που δημιουργούνται.... Για τα ΠΕΑ υπάρχει ο συλλογισμός 1 οριζόντια->1ΚΑΕΚ-> 1ΠΕΑ για τα τμ. του εμβαδού όλης της εκάστοτε οριζόντιας και το τμήμα εμβαδού του προθαλάμου να μπει ως ΜΘΧ σε επαφή με τη ΘΖ του δ/τος. Εκεί καταλήγω μετά και από συζητήσεις στο σινάφι μας.. Είπα να το βάλω και εδώ στο φόρουμ για να υπάρχει μια αναφορά σε τέτοιες περιπτώσεις (ως πιθανή βοήθεια για άλλους) και να δω πως το σκέφτεστε και εσείς Ευχαριστώ

Η εννοια του προχειρου κιαταλυματος εχει διευκρινισθει με δυο εγκυκλιους....για το πώς και με τι υλικα,.... https://www.agrocapital.gr/vouli/20884/adeiodotisi-twn-procheirwn-katalymatwn-twn-ktinotrofikwn-egkatastasewn Αφου προκειται για προχειρα καταλυματα, δεν απαιτειται οικοδομικη αδεια, ουτε απαιτειται αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα. Ούτε καμμια "τυπικη" πραξη συνενωσης Βλεπεις τον ν 4056/12 και τον 4442/16 κεφ. ΙΗ. Μιλας με την Περιφερεια, Δ/νση αγροτικης πολιτικης.. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"προχειρα καταλυματα"&page=0&sort=relative

Θα το εβγαζα στο όνομα του ιδιοκτήτη βάσει τίτλου Σε κάθε περίπτωση το ΠΕΑ συνοδεύει το ακίνητο και το ιδιοκτησιακό δεν επηρεάζει την εγκυρότητα του. Άλλωστε συνεχίζει να ισχύει κανονικά παρά οποιοδήποτε τίτλο μεταβίβασης. Κανε αν θελεις ενα τηλεφωνο και στο σωμα επιθεωρητών της περιοχής σου και προχωρα

Απλά πράγματα 1 -Υπογράφεις μια βεβαίωση στην οποία βεβαιώνεις ότι πληρεί τις προδιαγραφές των πρόχειρων κατασκευών 2. εκδίδεις Βεβαίωση σύνδεσης επιλέγοντας ή κτίσμα για το οποίο δεν απαιτείται καμιά Ο.Α ή κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων (νομίζω έχει και αυτήν επιλογή!)

συν/φε Εξέδωσα μια τέτοια άδεια πριν από 8-9 χρόνια. Θα αναφέρω λοιπόν ότι χονδρικά θυμάμαι. Σύμφωνα με την νομοθεσία των κτηνοτροφικών μονάδων αυτές διακρίνονται σε 3 κατηγορίες ανάλογα με το κτίσμα στέγασης. Πρόχειρες κατασκευές - προκατασκευασμένες- και συμβατικές. Για τις πρόχειρες απαιτείται η σύνταξη 1. τοπογραφικού 2. κάτοψης -τομών- ίσως και όψεων 3. τεχνικής έκθεσης περιγραφής ( επικαλούμενης νομοθεσίας πρόχειρων -γηπέδου, αποστάσεων από οικισμούς -δρόμους-υλικά κατασκευής κλπ) 4. συμπλήρωσης εντύπου (το παίρνεις από Δ.Γεωργίας και Κτην/φίας) και όλα αυτά με αίτηση τα υποβάλλεις για έγκριση στην παραπάνω υπηρεσία η οποία εκδίδει και την άδεια λειτουργίας μετά από επιτόπια αυτοψία από αρμόδια επιτροπή Άντε λοιπόν ξεκίνα με πρώτη ενέργεια σου ένα τηλέφωνό σου στην Δ/νση Γεωργίας!

O μειωτικός σχετίζεται με την υπόγεια στάθμη και το αν το υπόγειο είναι αυτοτελές ή όχι. Στην προκειμένη περίπτωση θα λάβει μειωτικό 0,50. Ο χώρος παραμένει ως χώρος κύριας χρήσης αφού είναι διαμέρισμα. Η οικοδομική άδεια αφορά το ακίνητο και συνεπώς βάζεις "ναι". Προσοχή και πάλι σε αυτό που ειπώθηκε. Να είναι η επικρατούσα χρήση κτιρίου η κατοικία και το αυθαίρετο διαμέρισμα να δημιουργήθηκε προ 9/6/75 (υποθετικά μιλώντας θα μπορούσε το διαμέρισμα να δημιουργήθηκε μεταγενέστερα της κατασκευής του υπογείου).

Μπορεί ν' ανήκει εξ αδιαιρέτου από 50% στις δυο νεοδημιουργηθείσες ΟΙ (είτε ως παρακολούθημα της καθεμιάς ή αν ειναι εφικτό με 1% ως ξεχωριστή ΟΙ). Ό,τι θέλεις μπορείς να κάνεις...

Καλησπέρα. Δες στο παραπάνω ποστ για την άλλη πρόταση που εκτιμώ ότι την ακολουθούν οι συμβολαιογράφοι. Θα μιλήσεις με συμβ/φο γι αυτό το θέμα πριν προχωρήσεις. Με προβληματίζει το θέμα του προθάλαμου που αναφέρεις. Σε ποια ιδιοκτησία-μελλοντικό διαμέρισμα θα ανήκει; Αν θέλεις ανέβασε και την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης να έχουμε εικόνα.

Πρώτον, ο εν λόγω κανονισμός πυροπροστασίας δεν ασχολείται με τη νομιμότητα των κτιρίων. Επομένως, το υφιστάμενο κτίριο λογίζεται ως υφιστάμενο κτίριο σε κάθε περίπτωση. Επιπλέον, ο κανονισμός επιβάλλει την επέκταση των ζωνών προστασίας στα γειτονικά ακίνητα, εφόσον ο χώρος εντός της ιδιοκτησίας δεν επαρκεί. Δηλαδή, ο επιστήμονας, κατά τον προσδιορισμό των ζωνών προστασίας στο ακίνητο που αναλαμβάνει, οφείλει να λαμβάνει υπόψη και την κατάσταση στα γειτονικά ακίνητα. Ακόμη, "Σύμφωνα δε με το άρθρο 36 της υπ’ αρίθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/2023 Απόφασης (Β’ 3985) οι διατάξεις του Κανονισμού πυροπροστασίας ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων κατισχύουν των προβλέψεων του 4 άρθρου 19 του Κτιριοδομικού κανονισμού στην περίπτωση που από την εφαρμογή τους δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση του ελάχιστου υποχρεωτικού αριθμού δέντρων." Εντούτοις, πρέπει να λάβεις υπόψη και τα εξής: Για υφιστάμενα κτίρια (δηλαδή είτε προϋπάρχοντα είτε με οικ. άδεια πριν την 19-5-2023) ισχύει ότι Δηλαδή, ο κανονισμός προβλέπει ότι μεμονωμένα δέντρα μπορούν να αντιμετωπιστούν ως στοιχεία της κατασκευής καθαυτής, εφόσον απέχουν περισσότερα από 3μ από το κτίριο και βρίσκονται εντός της ζώνης 2, με αντίστοιχη προσαρμογή των ζωνών (τουλάχιστον 2 μ ζώνη προστασίας 1 πέριξ του δέντρου κλπ).

FREATIA_EPISKEPSHS.dwg

Οσο περναει ο καιρός γίνεται όλο και καλύτερο. Κτίριο με άδεια , εχει κατά ΓΟΚ υποχρέωση φύτευσης συγκεκριμένου αριθμού δένδρων και έχει και εγκεκριμένο σχέδιο διαμόρφωσης ακαλύπτου με τις θέσεις αυτών και της φύτευσης γενικότερα. Ο όμορος έχει χτίσει παράνομο κτίσμα στο όριο. Αρα δημιουργείται υποχρέωση ζώνης 1 μέσα στο οικόπεδο με το νόμιμο κτίσμα. !! Το ίδιο θα μπορούσε να ισχύει και για το νόμιμο κτίσμα. Δενδρα εντός ζώνης 1 και 2 , προβλεπόμενα όμως από την άδεια. Και ρωτάω εγώ. 1. Οφείλει ο ιδιοκτήτης να κόψει τα δέντρα στο δικό του οικόπεδο λόγω της αυθαίρετης κατασκευής του όμορου ? 2. Οφείλει ο ιδιοκτήτης να κόψει δένδρα που προβλέπονται από την δική του άδεια ? 3. Τι υπερισχύει ? Η εγκεκριμένη διαμόρφωση ακαλύπτου (που μπορεί να έχει περάσει και ΕΠΑΕ ) ή η βλαμμένη πυροσβεστική διάταξη ?

Για να το έχεις τεκμηριωμένα: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13.05.2020) Άρθρο 3 (Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά) παράγραφος στ: Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). Οπότε το "παραθυράκι" που ψάχνεις δεν είναι να μην υποβάλεις συναίνεση, αλλά να βρείς νόμιμο τρόπο που αποδεικνύει τη συναίνεση. Η Υ.Α. σου δίνει hints. Ρώτα έναν νομικό με τι ποσοστά θεωρείται έγκυρο το πρακτικό μίας επαναληπτικής γενικής συνέλευσης όταν οι "περίεργοι" θα λείπουν...

Κατ' αρχας, άλλο ειναι η πραξη εφαρμογης και άλλο η πραξη τακτοποιησης... Στο τοπογραφικο της αδειας, υπαρχει η δηλωση του 651. Επίσης, υπαρχει και σε καθε συμβολαιο που εχει γινει μεχρι σημερα, όπου αναγραφεται αναλυτικα το όλο ιστορικο του οικοπεδου Απο αυτο ξεκινας.

Κώστα, ξέρεις πολύ καλά τι εστί τα τελευταία (πάνω από 10-15) το ΤΕΕ. Δεν χρειάζεται να το αναλύσουμε. Ότι κάνουμε με ατομική προσπάθεια και αν μπορούμε να συμπαρασύρουμε και άλλους ανθρώπους για να δούμε κάτι καλύτερο σε αυτή τη χώρα. Μια χαρά υλοποιούνται όλα, όταν ο στόχος μας δεν είναι μόνο το κέρδος. Αυτή η πρόταση που έκανες στο τέλος με ενδιαφέρει και την βρίσκω πολύ καλή. Δημόσιο ψήφισμα από το μεγαλύτερο φόρουμ μηχανικών της χώρας, για τεκμηριωμένη εναντίωση στην εφαρμογή των εν λόγω μέτρων.

Παύλο όλη η ουσία είναι στο «θα έπρεπε». Γενικά να το λέμε σε ατομικό επίπεδο ή ακόμα και κουβέντες σε δημόσιο φόρουμ δεν μετατρέπει το θα. Για να μπορεί να υλοποιηθεί αυτό πρέπει να βγουν αποφάσεις από Τ.Ε.Ε. ή από τους επιστημονικούς συλλόγους μας. Οι συμβολαιογράφοι από όσο έχουν δείξει όλα αυτά τα χρόνια όταν έχουν κάποιο «θα έπρεπε» βγάζει ο σύλλογος τους απόφαση και την ακολουθούν ΟΛΟΙ. Σε εμάς ούτε το ΤΕΕ έχει τέτοιες πρωτοβουλίες αλλά ούτε και οι σύλλογοι. Φοβάμαι δε πως ακόμα και να το κάνουν το ενδεχόμενο να ακολουθήσουν όλοι δεν το έχω δεδομένο. Άσε που θα μπουν και άλλες ειδικότητες πέραν των Μηχανικών. Ίσως (ίσως λέω και το τονίζω) να αναλαμβάναμε την πρωτοβουλία να συνταχθεί ένα βασικό κείμενο για όλες τις ειδικότητες, να αναρτήσουμε Δημόσιο Δημοψήφισμα ανά ειδικότητες (με πλήρη δεδομένα φυσικά) και να σταλεί ανά ειδικότητα στον ανάλογο σύλλογο και ΤΕΕ…. Αυτό ίσως να τάραζε λίγο έστω τα νερά….

@Nikos-tntt δεν υπάρχει ιδιαίτερη αναφορά στους κανονισμούς για την περίπτωση αυτή. Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, επιτρέπεται να γίνονται χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Οι ασφαλιστικές υποχρεώσεις, είτε του εργολάβου είτε του ιδιοκτήτη, προκύπτουν από το είδος της εργασίας και όχι από το είδος της άδειας που απαιτείται ή δεν απαιτείται. Τελευταίο και σημαντικότερο: Φρόντιζε να μην δημιουργούνται προβλήματα στη γειτονιά λόγω των εργασιών.

1) Συνδεσμολογία Επιτηρητή Τάσης: --- Αν πρόκειται για τριφασική εγκατάσταση, ο επιτηρητής τάσης συνδέεται παράλληλα με τις τρεις φάσεις μέσω 3 μικρών ασφαλειών (μικροαυτομάτων 2 Αmpere ή Τήξεως ακόμα πιο λίγων Ampere, θα γράφει στο manual της συσκευής λογικά πόσα Ampere ασφάλεια χρειάζεται), στην αρχή του ηλεκτρολογικού πίνακα μετά τη γενική του ασφάλεια, και ανάλογα τη ρύθμιση που έχει γίνει στη συσκευή, κλείνει μία ή περισσότερες ψυχρές επαφές στη συσκευή για να πάρουμε το σήμα πως κάτι δεν πάει καλά με την τάση. Η συσκευή δε χρειάζεται τροφοδοσία αφού τροφοδοτείται κατευθείαν από τις πολικές τάσεις που επιτηρεί. --- Αν πρόκειτα για μονοφασική εγκατάσταση, ισχύουν τα ίδια με από πάνω με τη διαφορά ότι αντί για τρεις φάσεις, στον επιτηρητή συνδέεις φάση και ουδέτερο, μέσω μίας μόνο ασφάλειας (που μπαίνει στη φάση). 2) Συνδεσμολογία Αντικεραυνικού: Το αντικεραυνικό ή αλλιώς απαγωγέας υπερτάσεων εγκαθίσταται στην αρχή του ηλεκτρολογικού πίνακα, πριν τη γενική ασφάλεια του πίνακα ώστε να την προστατέψει από την υπέρταση, και ουσιαστικά η συσκευή παρεμβάλλεται στις τρεις ή μία φάση (ανάλογα αν πρόκειται για τριφασική ή μονοφασική εγκατάσταση), μέσω ασφαλειών που προδιαγράφονται από τον κατασκευαστή της συσκευής, και στη γείωση, δηλαδή η συσκευή συνδέεται παράλληλα στις φάσεις, προς τη γείωση. 3) Συνδεσμολογία Γεννήτριας σε 3Φ Πίνακα: Η γεννήτρια θα παίρνει ένα σήμα έναυσης από τον ελεγκτή της μεταγωγής (ηλεκτρονική συσκευή). Ο ελεγκτής της μεταγωγής θα παίρνει σήμα από τον επιτηρητή. Πριν η γεννήτρια πάρει μπρος θα πρέπει να έχει γίνει αυτόματη μεταγωγή της τροφοδοσίας του πίνακα από το δίκτυο στη γεννήτρια. Η μεταγωγή γίνεται μέσω του ελεγκτή της μεταγωγής που χειρίζεται τους τηλεχειριζόμενους διακόπτες που βρίσκονται στις αφίξεις των παροχών από δίκτυο και από γεννήτρια. Τα σχέδια και οι συνδέσεις ποικίλουν ανάλογα τη μάρκα των εξαρτημάτων του πίνακα και της γεννήτριας, αλλά η φιλοσοφία είναι αυτή. Αν θέλεις κάποια διευκρίνηση ή κανά χειρόγραφο σχεδιάκι πες μου. Πώς και ενδιαφέρεσαι για αυτές τις συνδεσμολογίες;

Να αναλυσουμε το αρθρο 107 παρ.2 Ζηταει δυο προυποθεσεις, σωρευτικα.. Αν το ακίνητο α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και β] έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Εστω οικοπεδο που χτιζει 200 τμ. Εχει γινει συσταση καθετων και καθε καθετη δικαιουται να χτισει απο 100 τμ. Εχει γινει μεταβιβαση της μιας καθετης. αρα α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες β] και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, Για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Ισχυει και για καθετες και για ΟΙ σε πολυοροφη οικοδομη [εστω εχτισε καποιος ισογειο και οροφο και εκανε συσταση ΟΙ για τους χτισμενους οροφους και τον "αερα".. Παραμενει ιδιοκτητης ο ιδιος. Οταν θα ζητησει αδεια προσθηκης -εστω - δυο οροφων που δικαιουται θα προσμετρηθουν οι αυθαιρεσιες-τακτοποιησεις που εκανε αυτος ο ίδιος στους χτισμενους οροφους. Αν εχει πουλησει τον οροφο και ο ιδιοκτητης του τακτοποιησε - εστω- εναν Η/Χ 10 τμ. , αυτο δεν αφαιρειται απο το δικαιωμα της καθυψος επεκτασης που εχει ο ιδιοκτητης. Το αρθρο ειναι σωστο και ελυσε πολλα προβληματα. Πριν, εαν σε μια καθετη, ο ιδιοκτητης της εχτιζε περισσοτερα απο οσα δικαιουνταν, ο ιδιοκτητης της ομορης καθετης εχανε αυτα τα μετρα και ειχαμε πολυετεις αντιδικιες για ακυροτητα της αδειας ή κατεδαφιση των επι πλεον τμ. ή για επιδικαση αποζημιωσεων .... Στο θεμα του ΚΑΝΑ, οπως ετεθη, η κα Ελενη ειναι μοναδικη οικοπεδουχος, εβγαλε αδεια για 4 οροφους, εχτισε τους δυο, εληξε η αδεια και σημερα ζηταει νεα αδεια. Εχει κανει καποιες αυθαιρεσιες στις χτισμενες ΟΙ. Ολα τα τμ. οσα τακτοποιησε, θα αφαιρεθουν.

Η κα ΕΛΕΝΗ ΤΖ λέει: 1. Έχω άδεια του 2000 (που επομένως δεν ισχύει -ώστε άσχετα με τα αυθαίρετα του ισογείου θα της έδιναν τη δυνατότητα να ολοκληρώσει την πολυκατοικία της όπως προβλέπονταν στα αρχικά σχέδια-μέχρι 30-12-2024 λόγω των παρατάσεων) και 2. ότι έχει Σ.Ο.Ι (προφανώς πριν 28-7-2011) Πήγε λοιπόν σε συνάδελφο και του ζήτησε να ρυθμίσει τα αυθαίρετα ισογείου και να βγάλει την Ο.Α αποπεράτωσης των λοιπών ορόφων της Ο συνάδελφος είδε 1. το άρθρο 107 "Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες (σ.σ και όχι Αν στο ακίνητο έχει συσταθεί οριζ.. ) και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη (σ.σ και όχι άλλων αυτοτελών ιδιοκτησιών) , δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." και 2. την εγκ 2/2019 "Άρθρο 107: Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών Η παρ. 1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών (σ.σ και όχι άλλων αυτοτελών ιδιοκτησιών) . Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών" και της απάντησε ότι θα αφαιρεθούν τα τ.μ ρυθμισμένων ισογείου Την ίδια απάντηση (εκ του ασφαλούς) θα της έδινα και εγώ με δεδομένο ότι όλα τα παραπάνω είναι διφορούμενα

μη αντιστοιχη περιπτωση , στην πολυκατοικια μας υπαρχε μια κολωνα εξω απο το οικοπεδο αλλα σχεδον στη μεση (αντι για ακρη που ειναι πιο πρακτικο και συνηθισμενο). ο μηχανικος που εχτισε την πολυκατοικια ειχε την καταπληκτικη ιδεα να μονιμοποιησει την εργοταξιακη παροχη η οποια περναγε ΜΕΣΑ απο τον εξωστη του 1ου οροφου (αμα λαχει κρεμμαγες και ρουχα καθοτι χαμηλοταβανο). αν και προσπαθησαν αρκετοι να μετατοπισουν αυτην τη παροχη σε ενα πιο ασφαλες σημειο φαινεται οτι δεν εγινε μαλλον η σωστη ερωτηση στην δεη (μιλαμε για 20 χρονια) εν τελη καποιος καταφερε να κανει την σωστη ερωτηση στο σωστο ατομο και τελικα ηρθε ενας μηχανικος εκανε αυτοψια και ειπε ναι πρεπει να φυγει ωστοσο δεν ηταν σιγουρος για το κοστος και ποιος θα το καλυπτε. τελικα προκειμενου να αλλαξει θεση η παροχη , αλλαξε θεση και η κολωνα και πηγε στην ακρη και το κοστος το επομιστηκε αποκλειστικα η δεη απο την κολωνα μεχρι και τα ρολογια. τωρα ερωτηση κρισεως , αν ειχε παει ο ενδιαφερομενος στον μηχανικο που εκανε το παραπανω εκτρωμα , και τον πληρωνε να του κανει ενα προελεγχο για το οικοπεδο - κατα την παραπανω συμβουλη - ποιο θα ηταν το αποτελεσμα?

Πριν δυο χρονια εκανα αλλαγη θεσης της κολωνας αλλα σε χωριο κατω των 2000 κατοικων και η ΔΕΗ ηρθε και αλλαξε την θέση. Δεν πληρωσα κατι. Δηλαδη αν για καποιο λογω (ανεμος , κεραυνος...) πεσει ή παρει κλιση ή σπασει η κολωνα δεν θα την φτιαξουν ισως και αλλου.

Οχι δυστυχώς έκανα το λάθος και δεν μίλησα δίοτι κάποιοι φίλοι μου είπαν οτι εφοσον το οικοπεδο ειναι αρτιο,οικοδήμησιμο και εντός σχεδίου μπορούσα να κάνω αίτηση και να την πάρουν οπότε επαναπαύτηκα. Σήμερα όμως που μίλησα με κάποιο μηχανικό μου είπε οτι το κόστος της μεταφοράς θα βαρύνει εμένα ( και μάλιστα μου μίλησε για 2 με 3 χιλιάρικα) και προβληματίστηκα διότι το θεωρώ παράλογο να πληρώσω εγώ (πόσο μάλλον αν εμποδίζει το χτίσιμο).... Λέω να πάω αύριο απ τη ΔΕΗ να το ξεκαθαρίσω. Απλά ρώτησα μήπως κανείς απο σας έτυχε σε ανάλογο περιστατικό.

Ναι,εμπειρικά,αν καταλήξεις στη λύση αυτή. Προσωπικά,στην πρώτη περίπτωση που μου έτυχε,βασίστηκα 1.στη δική μου εμπειρία 2.σε γνώμες φίλων παλιών μηχανικών που τους έφερα επί τω έργω 3.σε γνώμες φίλων γεωλόγων-μεταλλειολόγων που τους έφερα επίσης επί τω έργω 4.σε γνώμη του χωματουργού 5.σε γνώμη του μπετατζή 6.ΣΤΟΥΣ ΘΕΟΥΣ Σκέψου ότι είχα φτάσει σε σημείο να εκκενώσω το διπλανό κτίριο........πόσο γρήγορα μπορείς να πιεις 2 λίτρα μπύρα για να σου πέσει η πίεση???............Ε.Μ.Π.=Έσφαλες Μαλ.... Πλήρωνε....... Τελικά δεν άνοιξε ρουθούνι...Τί να πεις?Υπάρχουν μηχανικοί που διστάζουν,υπάρχουν και αυτοί που παίρνουν αποφάσεις....Τα πάντα κρίνονται εκ του αποτελέσματος όμως........=ισορροπία κόστους-χρόνου-ασφάλειας-έντεχνης κατασκευής. hint:Μην ξεχνάς το βολβό των τάσεων .Εϊναι πιο εύκολο απ' ότι νομίζεις,αν έχεις τουλάχιστον μέτριο έδαφος και δεν φοβάσαι την ανατροπή......Ξαναδες εδαφομηχανική περί τάσεων και βολβών-αποτόνωση τάσεων........ Και μην ξεχνάς επίσης την προσευχή σου για να γλυτώσεις 5.000-100.000 ευρώ για αντιστήριξη.....(μελέτη-εφαρμογή) Αν έχεις όμορα με υπόγειο και δεν κατεβαίνεις πολύ παρακάτω από τη θεμελίωσή τους,κάντο σύμφωνα με την κρίση σου.Αν έχεις όμορα χωρίς υπόγειο,είναι απαραίτητη κάποια αντιστήριξη οποιασδήποτε μορφής κατά περίπτωση εδάφους.Αν δεν έχεις όμορα,πάλι το κάνεις ανάλογα την κρίση σου.Έχεις φωτογραφία του σκάμματος?Αν έχεις,σήκωσέ τη και περίγραψε τα όμορα.... Hint No 2 :Το ντουλάπι σου μπορείς να το σηκώσεις και να το ρίξεις μέχρι 5,50-6,00 μέτρα MAXIMUM.Αλλιώς δεν θα μπορείς να το δονήσεις.......δεν φτάνουν οι δονητές σε μήκος...συνήθως αυτοί που κυκλοφορούν στο Γιουνανιστάν-Ραγιαδιστάν είναι 7μετροι και θέλεις ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ 1 μέτρο μήκος εργασιμότητας.....Αλλιώς θες τμηματικό καλούπωμα-σκυροδετήσεις καθ' ύψος. Και φυσικά μιλάμε για σύνηθες κτίριο με 1 υπόγειο,όχι για 2-10 υπόγεια.......εκεί θα κλάψεις,πίστεψέ με!!!!!!!(τ.βερολίνου,κοιλοδοκοί,πάσσαλοι,διαφρ. τοίχοι,προεντάσεις,αντλήσεις,γερανοί κλπκλπκλπ) ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΗΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΤΩΝ ΕΡΓΑΤΩΝ ΣΤΟ ΣΚΑΜΜΑ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Α,και μην ξεχάσω,σε περίπτωση ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ θέλει επανεπίλυση το κτίριο,καθώς όταν θα ξεπεράσεις τη στάθμη ισογείου και επειδή ΑΠΑΓΟΡΕΥΟΝΤΑΙ ΟΙ ΜΠΟΥΚΑΛΕΣ ΣΤΑ ΥΠΟΣΤΗΛΩΜΑΤΑ,θα πρέπει να τα κάνεις φυτευτά(αν γίνεται) για να μη χάσεις τους 50-100 πόντους πλάτους της αντιστήριξης........

να πας ΔΕΗ, και κρίμα για εσένα που δεν είχες κάνει έναν έλεγχο με μηχανικό για την αγορά του οικοπέδου πριν.... θα σου είχε στοιχίσει λιγότερα ένας γενικός προέλεγχος του οικοπέδου σου και ακόμα δεν τελείωσες. Μην επαναπαύεσαι ξανά περιμένοντας από ένα φόρουμ να σε συμβουλεύει έτσι γενικά όπως πριν με απλή ερώτηση σε κάποιους φίλους σου. Στοιχίζει πολλά αυτή η επανάπαυση. Καληνύχτα από εμένα και καλά κουράγια στην ΔΕΗ κατ αρχήν.

Λυπάμαι αγαπητέ, δεν τις γνωρίζω τις απαντήσεις. Αν τι είχα θα σου τις έλεγα. Γνώριζα όμως μια διαδικασία που θα σε απαλλάξει από άλλα προβλήματα και αυτό σου πρότεινα . Αν το εξέλαβες ως ειρωνεία είναι δική σου εντύπωση και όχι δική μου πρόθεση. Καλή επιτυχία στο ακίνητο σου και καλορίζικο βασικά. Υ.Γ. Φυσικά ούτε εμένα μου αρέσει το δικό σου ύφος, ειδικά όταν είσαι εσύ που ζητάς βοήθεια και μετά βάζεις χέρι και απαγορεύεις να σου απαντούν αν δεν σου αρέσει η απάντηση.