Πίνακας Κορυφαίων

δες το αρθρο 107 παρ. 2 του ν. 4495 απο την αναρτηση του καν62. "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Μπορεί να έχεις δίκιο. Εγώ διάβασα αυτό: ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/42489/1824 10/05/2019: «Θέμα: Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Κτιρίων " Κεφάλαιο Α. Γενικές Διατάξεις Άρθρο 6: Δομική Πυροπροστασία Τα δομικά στοιχεία του περιβλήματος ενός πυροδιαμερίσματος, πλην των φερόντων δομικών στοιχείων, εφόσον αποτελούν τμήματα του εξωτερικού κελύφους του κτιρίου (π.χ εξωτερικοί τοίχοι, κουφώματα, στέγες, κ.λ.π) εφαρμόζουν τον κατά περίπτωση δείκτη πυραντίστασης του πίνακα 15 αναλόγως της απόστασης από όρια οικοπέδου - γηπέδου ή όμορα κτίρια. Η ερμηνεία του πίνακα 15 είναι άλλη ιστορία. Η απαίτηση α) του δείκτης πυραντίστασης εξωτερικού τοίχου λέει στην υποσημείωση "απαιτούμενη για τοίχο πυροδιαμερίσματος σύμφωνα με τη δοκιμασία επιφανειακής εξάπλωσης της φλόγας". Κατά τη γνώμη μου το δεύτερο κομμάτι της πρότασης έπρεπε να το έχει στο β) και όχι στο α). Και το γ) έπρεπε να παραπέμπει στην υποσημείωση 3, όχι στην 4 που είναι άσχετη. Ανάλογα λοιπόν με την απόσταση, επιτρέπονται απλές πόρτες σε κάποιο ποσοστό επιφανείας.

Δεν ξέρω που το βρίσκεις και γενικά οι νόμοι δεν απαντούν σε ερωτήσεις εφαρμογής τους.... Τους διαβάζεις και τους εφαρμόζεις.

Ακριβώς όπως σου γράφει ο Δημήτρης. Η λύση δίνεται με τις "διορθωτικές πραξεις" έστω με την απλούστερη μορφή την αλλαγή ονόματος. Σε όλες τις επεκτάσεις υπήρχαν αλλαγές στην στήλη 2 λόγω κάποιων μεταβιβασεων. Δεν γυρίζαμε συνεχώς πίσω στην μελέτη. Μία Ο. Α., πριν την κύρωση, έβγαινε και βγαίνει μόνο στα "πυκνα" τμήματα και πάντα πρέπει να πληρούνται και ορισμένες προϋποθέσεις. Υπάρχει για το θέμα αρκετό υλικό σε κάποιες ενωτητες εδώ στο φόρουμ.

https://www.taxheaven.gr/circulars/18264/ar-prwt-oik-925-24-2-2014?nomobile=1 Για τον 4178 η εγκύκλιος αλλά τα αντίστοιχα ισχύουν και για 4495, καθώς είχε αντίστοιχη διάταξη ο 4178 και εφαρμόζεται από τότε Αρ. πρωτ.: οικ. 925/24.2.2014 Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011 Αθήνα, 24/02/14 Αρ. Πρωτ : ΟΙΚ.925 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑ ΧΩΤΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΘΕΜΑ: «Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011» Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: 1. Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι ....... Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). 2. Κατ' εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.» (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). 3. Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΛΕΞΙΑΔΗΣ

Το ότι δεν επιβάλλεται τροποποίηση ΠΣΟΙ σε περίπτωση κλεισίματος ΗΧ και απλώς οι συμβ/φοι περιγράφουν το διαμέρισμα και το τακτοποιημένο κλείσιμο του ΗΧ έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο Η.Χ βάσει σύστασης ανήκε στο διαμέρισμα και δεν επηρεάζονται τα χιλιοστά (θα δεις ακόμη και στο κτηματολόγιο μετά την μεταβίβαση μεταγράφεται με την επιφάνεια βάσει τίτλου) και δεν καταπατείται προφανώς Κ.Χ. Βεβαίως και στην περίπτωση αυτή, αν κάποιος θέλει μπορεί να εκκινήσει διαδικασία τροποποίησης σύστασης (αν βεβαίως τα καταφέρει να συμφωνήσουν όλοι, πράγμα σπάνιο σε οικοδομές πολλών διαμερισμάτων). Για μένα θα πρέπει να γίνουν όσα περιγράφω παραπάνω. Το θέμα, με το συμβόλαιο που έγινε θα το δει η συμβολαιογράφος αν πρέπει ή δεν πρέπει να ακυρωθεί ή να διορθωθεί κλπ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία (υποθέτω επιπλέον ότι το αυθαίρετο ΕΡΚΕΡ δεν υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης, αλλά μόνο οικοπέδου) η τακτοποίηση δεν είναι σωστή καθώς θα έπρεπε να αναφέρεται ρητώς ότι υπάρχει παραβίαση Κ.Χ (θεωρώ δεδομένο ότι τόση ώρα αναφερόμαστε σε κτίριο με σύσταση) και στη συνέχεια η μεταβίβαση θα μπορέσει να γίνει μόνο με τροποποίηση της σύστασης. Δες αυτά που αναφέρω αν όντως ισχύουν και θα πρέπει να συνεννοηθείς με την συμβολαιογράφο. Στην σύνταξη της ΗΤΚ θα καταχωρηθεί η νόμιμη επιφάνεια βάσει άδειας και η τακτοποιημένη. Αναφέρεις στην Τ.Ε της ΗΤΚ ότι βάσει ΠΣΟΙ η επιφάνεια της οριζόντιας ανέρχεται σε ....τμ, ενώ βάσει της δήλωσης υπαγωγής ...σε τόσα τ.μ εκ των οποίων νόμιμα τόσα, τακτοποιημένα τόσα.

συνήθως περιμετρικά των διανομών της τοπογραφικής υπηρεσίας του τέως Υπουργείου Γεωργίας έχουν γίνει απο το 1985 και μετα επεκτάσεις. Τα γεωτεμάχια μεταξύ ορίων διανομών και ορίων οικισμού θεωρούνται οικόπεδα (εντός οριοθέτησης) Οι διανομές των συνοικισμών (συνήθως σε κλίμακα 1/1000) ακολούθησαν τις διανομές αγροκτημάτων (συνήθως σε κίμακα 1/5000). Πράδειγμα διανομή αγροκτήματος 1929 διανομή συνοικισμού 1962. Σπανια τα όρια ταυτίζονται. Οι λόγοι προφανείς (ακρίβεια αποτύπωσης, συντεταγμένες οροσήμων, τριγωνισμοί). Για να διοθωθούν τα προβλήματα η τοπογραφική εργασία έκανε τις λεγόμενες μικροεργασίες που περιελάμβαναν προσκυρώσεις, αύξηση πλάτους περιμετρικών δρόμων, ρυμοτομήσεις και ανταλλαγές. Αυτά έχουν πλέον εκλείψει. στο ερώτημα του συναδέλφου η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή. Οταν κάνουμε λόγο για ανταλλαγή τα αντικείμενα πρέπει να είναι και ίσης αξίας. Το τμήμα του οικοπεδου που θα δοθεί στο εκτός.....γιατί θα δοθεί ???? Τι θα ωφεληθεί το εκτός ??

Και εγώ αυτό το συμπερασμα βγάζω. Οτι αν εισαι μεσα στο ποσοστό που σου λεει μπορείς να βάλεις απλά κουφώματα.

Είναι βασικό πρωταρχικά να ξεκαθαρίσεις το ιδιοκτησιακό καθεστώς . Αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη αρκεί η ΕΕΔΜΚ σαν μια άδεια. Αν διαφορετικοί ιδιοκτήτες κοινή αίτηση για ΕΕΔΜΚ. Σε κάθε δε περίπτωση απαιτείται και τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.

Καλησπέρα, αφού δεν έχει λήξει καταχωρείς το παλιό ΠΕΑ εκ νέου.

οκ λοιπόν..... βάλε και συντεταγμένες να πάω .....

Δες την παράγραφο 6.3. ίσως σε καλύπτει αυτό που λέει για μονώροφα κτίρια βοηθητικής χρήσης.

Ούτε καν. Αυτή ίσως είναι η δική σου ερμηνεία, αλλά πουθενά δεν λέει στον πίνακα 15 κάτι τέτοιο.

Θα το ενσωματώσεις σε μια λοιπή παράβαση

Για τις ξενοδοχειακές μονάδες δεν απαιτείται ύπαρξη ΚΥΕ. Διάβασε τον Νόμο.

1100

να υποθέσω ότι είναι κάτι σαν "τουριστική" μονάδα. Σωστά? να υποθέσω ότι οι ομπρέλες είναι κάτι σαν παροχή υπηρεσιών που παρέχει στους ενοικιαστές ή τουρίστες, και δεν έχει ξεχωριστή χρέωση αλλά είναι μέσα στην τιμή του δωματίου. Σαν να λέμε έχει και πρωϊνό . Σωστά? να υποθέσω αν εγώ που μένω άλλου ή δεν μένω εκεί και είμαι περαστικός αν πάω να κάνω χρήση σ αυτά θα πουν όχι εδώ, αυτά δικά μας (ή κάτι σαν αυτό). Σωστά? Αν σωστά και τα 3 τότε ναι κάνει εκμετάλλευση του αιγιαλού ..... έμμεσα ή άμεσα... οπότε ας πληρώσει ο άνθρωπος (λέω εγώ)

Στο άρθρο 10 η αρτιότητα αναφέρεται σε αρτιότητα επιφανείας οικοπέδου (το πρόσωπο δεν ενδιαφέρει). Διευκρινίζεται σε πολλά σημεία και έγγραφα ...

Κατι δεν σου ειπαν "καλα" στην ΥΔΟΜ Η ΠΕ βρισκεται στην τελικη φαση και περιμενει την εγκριση/υπογραφη απο τον Περιφερειαρχη και μετα παει για μεταγραφη. Δεν ειναι σοβαρο επιχειρημα οτι "εχουν πεθανει" αρκετοι ή λίγοι ή οτι εγιναν αγοραπωλησιες... Ούτε οτι θα ξαναρχισουν απο την αρχη, διοτι,... Οι μεν πωλησεις καταχωρουνται στη βαση του μελετητη με ευθυνη των συβαλλομενων. Οι δε κληρονομιες μετα απο υποβολη αποδοχης κληρονομιας απο τους κληρονομους.. Εφοσον δεν εγιναν σχετικες αιτησεις προς τον Δημο, απο τους ενδιαφερομενους, σωστα αναγραφονται οι αρχικοι ιδιοκτητες. Για αυτες τις περιπτωσεις ακολουθει η διαδικασια των "διορθωτικων". Καθυστερει η εγκριση του Περιφερειαρχη για λογους αγνωστους.

@killertomato @tetris @ΙΑΣΟΝΑΣ Συνάδελφοι σας ευχαριστώ.

Ο νόμος αναφέρεται σε υπόγειες στάθμες, δίνοντας έτσι την ευχέρεια σ' εμάς να το αντιμετωπίσουμε κατά την κρίση μας. Η εγκ. 2 Ν. 4495 διαφοροποιήθηκε και χωρίς να έχει δικαιοδοσία παρήγαγε νόμο αλλοιώνοντας-παραφράζοντας την διατύπωση του νόμου. Αν λοιπόν έχεις αυθαίρετο υπόγειο τότε το ρυθμίζεις με μειωτικό συντελεστή κατά το άρθρο 100. Υ.γ Αν θυμάμαι καλά για στον ΓΟΚ 73 επιτρέπονταν η οροφή υπογείου μέχρι 1,80 μ. άνω της αφετηρίας μέτρησης ύψους.

Αν σας φαινονται ακριβα αναζητάτε άλλον που ενδεχομένως να ειναι φθηνότερος. Ελευθερη αγορά έχουμε. Το τι ειναι φτηνο ή ακριβο είναι κουβεντα καφενειου και ο καθενας έχει τη γνώμη του. Αντε και ειναι ακριβά.... και τι να κανουμε ? Ετσι ειναι η ζωη.... Ειναι υποχρεωτικό να εκδώσετε "κανονική" αδεια, και όποιος λέει το αντίθετο και βαφτίζει το σπιτι "τροχοβίλα" ή δεν ξερω και γω τι άλλο θα σας βαλει αργα ή γρήγορα σε περιπέτειες και πολλαπλάσια έξοδα Στο εξωτερικό σίγουρα θα πληρώνατε πολλά περισσότερα, για αυτο και οι φιλοι μας οι Ευρωπαιοι κάνουν κρα να αγοράζουν τις φτηνες μας υπηρεσίες

Καλησπέρα σας, υπάρχει απαίτηση για πιστοποιητικό με βάση το ΦΕΚ 1394, τεύχος δεύτερο του 2011. Αυτό μου είπε και η πυροσβεστική που ρώτησα. Αρχειοθέτησα την υπάρχουσα μελέτη και μετά προχώρησα σε έκδοση νέου πιστοποιητικού. Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας, αν και αργοπορημένα. FEK-2011-Tefxos B-01394.pdf

Καλησπέρα μετά από πάρα πολύ καιρό. Ανέβασα απόψε ένα φύλλο υπολογισμού για διαμέρισμα / μεζονέτα στον τομέα των downloads. Αν χρειαστεί κάποιος οποιαδήποτε διευκρίνιση, μπορεί να στείλει μήνυμα και εδώ.

Καλησπερα σας. Υπηρχε απαιτηση για χορηγηση πιστοποιητικου πυροπροστασιας στα καταστηματα οπτικων με νομο του 2011 οπως τροποποιηθηκε το 2013. Εχει αλλαξει κατι απο τοτε?

MONO αυτές οι περιπτώσεις έχουν και επίβλεψη θ) Για την τοποθέτηση ικριωμάτων κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του μηχανικού για την επίβλεψη του έργου. λ) Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, πλην των αναφερομένων στην περίπτωση η του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, κατατίθενται: Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.

Λές? Δεν το χα σκεφτεί! Και μετά αντίο τακτοποιήσεις! Για την περίπτωση που δεν μου κάτσει όμως..? Χρειάζεται ή όχι?🙂