Πίνακας Κορυφαίων

Συνοψίζοντας (για να δούμε αν καταλάβαμε καλά): Στην περιγραφή του ακινήτου αναγράφουμε την πλήρη κατάστασή της λειτουργικής ενότητας που αφορά η βεβαίωση σύνδεσης: π.χ. Διαμέρισμα Β-1 εμβαδού 48 τ.μ. Στην καρτέλα "Στοιχεία Υφισταμένου" καταγράφουμε τα νομιμοποιητικά στοιχεία που κατοχυρώνουν το δικαίωμα σύνδεσης, χωρίς να αναγράφουμε εμβαδά. Στην καρτέλα “Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις στάθμευσης” δεν συμπληρώνουμε τίποτα. ... Εγώ μέχρι τώρα έγραφα στην καρτέλα "στοιχεία υφισταμένου" έβαζα το εμβαδόν του χώρου που αφορά η βεβαίωση .... Τελικά όμως το εμβαδόν που γράφουμε στη βεβαίωση μόνο πρόβλημα μπορεί να δημιουργήσει, καθώς αυτό το εμβαδόν λαμβάνεται από τη βεβαίωση (υπεύθυνη δήλωση) του Δήμου. Επίσης να θυμάστε πάντα ότι εντός των 6 μηνών που ισχύει η βεβαίωση, μπορούμε να κάνουμε όσες τροποποιήσεις χρειάζονται χωρίς νέο παράβολο

Υπάρχει και αυτό του Νέου Κτιριοδομικού ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ 2023.docx

Για αλλαγή χρήσης, ενδεχομένως, ναι. Το πατάρι θέλει κανονική άδεια. Οπότε...

Τα φορολογικά κλιμάκια και οι συντελεστές είναι τα ίδια για όλους. Κλιμάκιο Συντελεστής 1–10.000 0,09 10.001–20.000 0,22 20.001–30.000 0,28 30.001–40.000 0,36 Οι μισθωτοί έχουν έκπτωση φόρου, σε αντίθεση με τους ελεύθερους επαγγελματίες —εκτός εάν πρόκειται για οιονεί μισθωτούς (μπλοκάκια).

1. Η άδεια προέβλεπε στο ισόγειο μια κατοικία. Σήμερα έχεις δύο κ.λπ. Ξεκινάς με το κάνεις υπαγωγή στον 4495 τη μια από τις δύο ΟΙ που υφίστανται σήμερα. Στη δήλωση αυτή θα "τοποθετήσεις" το νόμιμο περίγραμμα της ΟΙ πάνω στο νόμιμο περίγραμμα της κατοικίας της άδειας. Ό,τι επιφάνεια της ΟΙ εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 2. Στην ίδια δήλωση θα βάλεις επιπροσθέτως και μια παράβαση για τη διαφορετική διαμερσμάτωση του ορόφου. 3. Θα κάνεις τον ίδιο έλεγχο κ.λπ. και για τη δεύτερη ΟΙ. Ό,τι επιφάνεια αυτής εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται, προσοχή, με άλλη δήλωση υπαγωγής στον 4495, ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 4. Προσοχή δεν γίνονται "συμψηφισμοί" επιφανειών! 5. Με ό,τι επιφάνεια "μειονεκτεί" του νομίμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, δεν ασχολείσαι! 6. Δίδεις ιδιαίτερη σημασία στην κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων από τις δύο νέες ΟΙ. Οι κοινόχρηστοι χώροι που καταλαμβάνονται από τις ΟΙ, είναι εκείνοι που αφορούν στην εγκεκριμένη κάτοψη του ισογείου και θα εντοπιστούν κατά το δύο προηγούμενα στάδια 1 και 3 που ανέφερα. Η κατάληψη των χώρων αυτών, αν υφίσταται, υπέρ των ΟΙ, προϋποθέτει τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου (αφού δεν υπάρχει και ιδιαίτερο πρόβλημα). 7. Οποιαδήποτε άλλη κατάληψη επιφάνειας του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου από τους κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. αποτελεί αυθαιρεσία που αναφέρεται και ρυθμίζεται με άλλη δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, που συνυποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού. 8. Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, αποκτάς τη δυνατότητα έκδοσης των δύο Πιστοποιητικών ΗΤΑ για την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος στις δύο ΟΙ του πελάτη σου (αφού βεβαίως προηγηθεί και συνεννόηση με το συμβολαιογράφο). Καλή τύχη...

500

Τίτλος είναι... όχι μυθιστόρημα ... η πλοκή του έργου εντός (έγραφα, εκθέσεις, σχέδια κλπ)... οπότε άποψη μου είσαι οκ.

Καλησπέρα, ρύθμιση πριν την αποδοχή δεν κάνουμε, απλά δίνουμε τα σωστά τετ. μέτρα για να τα έχει ο/η συμβ/φος για την περιγραφή της αποδοχής.

Τότε τα δύο εισοδήματα προστίθενται. Από φέτος για τους ελεύθερους επαγγελματίες υπάρχει τεκμαρτό εισόδημα. Ο υπολογισμός του γίνεται βάσει νέων διατάξεων και το αποτέλεσμα είναι το ελάχιστο ποσό καθαρού εισοδήματος (έχει συμπληρωθεί στο Ε1 από την υπηρεσία). Ας υποθέσουμε ότι στην περίπτωσή σου είναι 12.000 ευρώ και ότι το εισόδημα από μισθούς είναι 7.500 ευρώ. Το ποσό του τεκμαρτού καθαρού εισοδήματος είναι η διαφορά τους, δηλαδή 4.500 ευρώ. Εάν τα καθαρά έσοδά σου από την επιχειρηματική δραστηριότητα είναι μεγαλύτερα του ποσού αυτού τότε λαμβάνεται υπόψιν το πραγματικό εισόδημα. Ο προσδιορισμός του φόρου γίνεται ως εξής: Προσθέτεις το εισόδημα της επιχειρηματικής δραστηριότητας και το εισόδημα από μισθούς. Στο αποτέλεσμα εφαρμόζεις τους φορολογικούς συντελεστές και βρίσκεις το ποσό του φόρου. Για το εισόδημα από μισθούς δικαιούσαι έκπτωση φόρου την οποία αφαιρείς από το ποσό που υπολόγισες.

Από την σελίδα υπογραφής https://sign.tee.gr/ μπορείς να κάνεις Λήψη Πιστοποιητικού το οποίο το αποθηκευείς σε cer μορφή και στη συνέχεια το ανεβάζεις στο https://services.tee.gr/eteedoc/faces/appMainCert

Βάλε και συ 2 Μπονσάι ..... 😄 Ο πολεοδομικός κανονισμός αν θυμάμαι καλά δεν αναφέρει ελάχιστο μέγεθος δέντρου.... παρά μόνο σκέτο δέντρο.....

και επ ευκαιρία..... έως πόσες σελίδες το βιβλίο ..... (για να είναι αποδεκτό δηλαδή) ... 😎

Καλησπέρα! Διάβασα τα διάφορα που έχουν γραφτεί για το ΣΔΑ, και φοβάμαι πως ακόμα δεν έχω καταλάβει με ποιο κριτήριο θα συμπληρώσω αυτό το περίφημο excel που κυκλοφορεί και στο σαιτ. Οι τύποι που έχω βρει να αναφέρονται κυρίαρχα είναι: - Η παραγόμενη ποσότητα αποβλήτων κατασκευής υπολογίζεται από την εξίσωση (1): W = [NC + EX] * VW * D όπου: CW : Απόβλητα κτηριακών κατασκευών σε τόνους NC : Εμβαδόν νέων κατασκευών EX : Προσθήκες σε υφιστάμενες οικοδομές VW: Όγκος παραγόμενου αποβλήτου ανά εμβαδόν νέας οικοδομής --- αυτό είναι κάποιος συντελεστής που υπάρχει κάπου διαθέσιμος??? D : Πυκνότητα αποβλήτου --- υπάρχει κάποιος επίσημος πίνακας για την πυκνότητα των υλικών που υπολογίζουμε?? αφού στα ΦΕΚ και τις εγκυκλίους δεν αναφέρεται κάτι σχετικό... αλλά και - Για τον υπολογισμό χρησιμοποιείται ο ακόλουθος τύπος: CWNK=EC * rcw Όπου: CWNK: Ποσότητα αποβλήτων νέων κατασκευών [tn] ΕC: Συνολική Επιφάνεια νέων οικοδομών ή προσθηκών [m2] rcw: Ειδική Παραγωγή αποβλήτων για νέες οικοδομές [tn/m2] rrw: Ειδική Παραγωγή αποβλήτων για προσθήκες [tn/m2] ή απόβλητα (σε ton) ΝΕΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ= επιφάνεια *0,12 Και οι δύο αυτοί οι τύποι όμως αφορούν μια γενική μάλλον προσέγγιση συνόλου αποβλήτων, χωρίς να επιμερίζονται κάπως στα διάφορα υλικά που "καλούμαστε" να συμπληρώσουμε στο εξελ. Επίσης δεν συνυπολογίζεται κάπου στην εξίσωση τα υλικά ή ο τρόπος κατασκευής φαντάζομαι. πχ. εγώ προσπαθώ να φτιάξω το ΣΔΑ για μια κατασκευή από ξύλινη "προκατασκευασμένη" φέρουσα τοιχοποιία, φαντάζομαι τα απόβλητα σε αυτή την περίπτωση διαφέρουν αρκετά από μια συμβατική κατασκευή με τούβλα κλπ. Μπορεί κάποιος/α να βοηθήσει στο πως προσεγγίζονται τα επιμέρους υλικά αποβλήτων ανά φάση του έργου (εκσκαφές, φέρουσα τοιχοποιία, λοιπά οικοδομικά, περιβάλλων χώρος)?? Ευχαριστώ πολύ και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί κάπου.. έψαξα αρκετά πριν ρωτήσω κ εγώ

Καλησπέρα και από εμένα, Όπως θα καταλάβετε και από τις ακόλουθες απορίες μου, προφανώς και δε γνωρίζω να απαντήσω στο "τι σημαίνουν τα ρεύματα" στο παραπάνω post. Παρ' όλα αυτά έχω άλλου είδους απορίες (ίσως πιο βασικές) μιας και είναι η 1η μου απόπειρα να συντάξω Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΣΔΑ), καταρχάς για κατεδάφιση μιας ιδιωτικής υπερυψωμένης ισόγειας κατοικίας και κατά δεύτερον για ανέγερση μιας τριόροφης οικοδομής. 1. Αν έχω καταλάβει σωστά, το ΣΔΑ είναι ένα excel το οποίο "ανέπτυξε" όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο Ελληνικός Οργανισμός Ανακύκλωσης. Συνήθως τέτοια "πρότυπα", περιλαμβάνονται είτε ως παραρτήματα σε νομοθετήματα (Νόμοι, Αποφάσεις κ.λπ.), είτε ως Τεχνικές Οδηγίες (π.χ. από το ΤΕΕ) για τις οποίες επίσης γίνεται αναφορά σε νομοθετήματα. Επειδή λοιπόν το συγκεκριμένο Excel, δεν υπάγεται σε καμία από τις δύο προαναφερθείσες περιπτώσεις, αναρωτιέμαι κατά πόσο είναι αξιόπιστο και έγκυρο (νομικά), ιδιαίτερα σε σχέση με τα πληροφοριακά στοιχεία που περιλαμβάνει. Θα ήθελα τη γνώμη κάποιου πιο έμπειρου (παρακάμπτωντας τη φράση "Ε, στην Ελλάδα ζούμε", η οποία προφανώς και είναι η εύκολη εξήγηση). 2. Πόσες και ποιες είναι οι φάσεις για μία κατεδάφιση (και μάλιστα ισόγειου κτρίου), όπως αυτές ζητούνται στην καρτέλα "Βασικές πληροφορίες" του προαναφερθέντος excel; Προβλέπεται σε κάποια νομοθεσία κάτι συγκεκριμένο που μου διαφεύγει σε σχέση με τον αριθμό και το είδος των φάσεων κατεδάφισης; Για παράδειγμα: θα είναι μία φάση ή δύο (π.χ. 1η φάση: αποξήλωση και απομάκρυνση όλων των στοιχείων επιστέγασης και 2η φάση: καθαίρεση φέρουσας λιθοδομής (ναι είναι πετρόκτιστο - μη διατηρητέο); θα προηγείται ξεχωριστή φάση "απομάκρυνσης όλων των μη μόνιμων - κινητών αντικειμένων από το εσωτερικό και εξωτερικό του κτιρίου" Θα αναγράφεται ως ξεχωριστή φάση η "αποξήλωση κουφωμάτων"; Θα "διαιρεθεί" η προαναφερθείσα ως "2η φάση", σε πολλές φάσεις ανάλογα με τη σειρά καθαίρεσης (π.χ. Φάση 2η καθαίρεση Βορειοανατολικής φέρουσας τοιχοποιίας, Φάση 3η: Καθαίρεση Νοτιοανατολικής τοιχοποίας" κ.λπ.; Θα είναι ξεχωριστή φάση η "αποξήλωση μηχανολογικών εγκαταστάσεων"; Θα είναι ξεχωριστή φάση η "Καθαίρεση περιμετρικών μαντροτοίχων"; 3. Είναι όλες οι παραπάνω επιλογές στη διακριτική μου ευχέρεια; Και αν ναι, τι θα πρέπει να προσέξω, ώστε αφ' ενός να είναι σωστό και νόμιμο το ΣΔΑ και αφ' ετέρου να μην χαντακώσω τον πελάτη μου οικονομικά; 4. Σε ό,τι αφορά τις ποσότητες των αποβλήτων: Πώς υπολογίζονται οι τόνοι αποβλήτων; Υπάρχει συγκεκριμένη σχετική νομοθεσία ή τεχνική οδηγία; Αν όχι, βασιζόμαστε στους τύπους της εταιρείας που θα δεχθεί τα απόβλητα του έργου μας; (Το ρωτάω, γιατί κάτι τέτοιο αντιλήφθηκα από τους διαλόγους του παρόντος θέματος) ή στην επιστήμη της φυσικής; Τι ακρίβεια απαιτείται; Για παράδειγμα δεν έχουν όλα τα έιδη πέτρας το ίδιο ειδικό βάρος. Υπάρχει κάποια μέση τιμή που επιλέγω ή διαλέγω αυτή που αντιπροσωπεύει πραγματικά την πέτρα που θα διαθέσω ως απόβλητο; Επίσης θα κάθομαι να εξετάζω αν τα κουφώματα είναι από ξύλο πεύκου (ειδ. βάρος 0,62) ή δρυς (ειδ. βάρος 1); Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. Pavlos 33