Πίνακας Κορυφαίων

Η περιγραφή του ερωτήματος είναι ελλιπής. Εικάζω ότι πρόκειται για μεζονέτα, η οποία δημιουργήθηκε αφενός με αυθαίρετη διάνοιξη οπής κατά την κατασκευή, αφετέρου με ενσωμάτωση τμήματος απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα ή νέας κατασκευής επί του δώματος (όπου δώμα είναι η ταράτσα). Επιλεκτική τακτοποίηση δεν γίνεται. Έχεις μια οριζόντια και θα την τακτοποιήσεις ολόκληρη. Αυτά που σου λέει η ιδιοκτήτρια απλώς τα αγνοείς. Αν θέλεις δώσε πλήρη περιγραφή πολεοδομικού και νομικού καθεστώτος του υπό ρύθμιση ακινήτου και καλό είναι να ανεβάσεις και σχέδια (άδειας, σύστασης, αποτύπωσης σε ένα ενιαίο σχέδιο με διαφορετικά layers).

Ο τρόπος που απαντάς στα posts μου δυσκολεύει πολύ. Προσπάθησε να απαντάς χωρίς παράθεση του δικού μου. Άλλωστε, μείναμε οι δυο μας. Το ΣτΕ δεν βγάζει την 1360/1965. Επίσης δεν βρίσκω την απάντηση του ΟΡΣΑ. Εάν έχεις αυτά τα στοιχεία, στείλε τα με πμ, εάν δεν θέλεις εδώ.

Όσα έγραψα προέκυψαν από τη μελέτη των διαγραμμάτων στα 2 ΦΕΚ. Εάν το χρωματιστό απόσπασμα που ανέβασες αντιστοιχεί στο 2ο διάταγμα, η απάντηση είναι ότι η περιοχή δυτικά της διακεκομμένης (αξονικής) θεωρείται ως μη πολεοδομημένη, με βάση τα τότε δεδομένα, δηλαδή ως εκτός σχεδίου. Η οικοδομική νησίαδα, με το χαρακτηρισμό "Κέντρο", επιβεβαιώνει τα παραπάνω εγκρίνοντας μόνο το οικοδομημένο τότε και οικοδομήσιμο (μελλοντικά) τμήμα του οικοπέδου. Άλλωστε, ελέγχοντας τη συνολική περιοχή στο Google Earth εύκολα διαπιστώνεται ότι όλη η έκταση δυτικά της υπόψη γραμμής παραμένει αδόμητη, με μόνη εξαίρεση το συγκεκριμένο κτίριο που είναι πλέον πολυώροφο και ίσως μεγαλύτερο σε κάλυψη από την εμφανιζόμενη στο διάγραμμα. Δεν γνωρίζω πως, πότε και κυρίως με ποιους ΟΔ οικοδομήθηκε το νέο κτίριο (αφού βρισκόταν σε εκτός σχεδίου περιοχή), αλλά συμφωνώ στο ότι η οικοδομική νησίδα καθορίζει την επιτρεπόμενη (τότε) οικοδομήσιμη επιφάνεια του αντίστοιχου οικοπέδου, η οποία μπορεί να εκτιμηθεί (με τη σχετική ανοχή και σφάλμα) από το διάγραμμα που είναι σε κλίμακα 1:2000. Δεν καταλαβαίνω γιατί γράφεις "το περίγραμμα της καταργημένης Ρ.Γ. της "νησίδας" στην παραλία". Καταργήθηκε? και αν ΝΑΙ, πότε και με ποια πράξη?

Δεν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση. Έχεις ένα αυθαίρετο με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ΚΑΤ1 που το καθιστά νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με παρ1 αρθ23ΝΟΚ. Η άδεια για την προσθήκη στέγης θα πρέπει φυσικά να βρίσκεται εντός νόμιμου περιγράμματος και θα λαμβάνει υπόψη της όλα τα υφιστάμενα μεγέθη στο ΔΚ.

Αν κατάλαβα σωστά το κτίριο σου εντάχθηκε στο Ν 4495/17 και εξοφλήθηκαν όλα τα πρόστιμα. Επομένως για αυτό ισχύουν οι συνδυασμοί των παρακάτω 2 Νόμων . Αν δεν ήθελες να πληρώσει πρόστιμα αλλά μόνο παράβολο τότε ναι θα είχε νόημα να το πας για νομιμοποίηση τώρα όμως ποιος ο λόγος της νομιμοποίησης! 1. ν 4067/Άρθρο 23/Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. 2. ν 4495 Άρθρο 96/Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89. Οι παραπάνω κατασκευές και χρήσεις υπάγονται σε πέντε (5) κατηγορίες ως εξής: α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περ. α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και τον χρόνο κατασκευής.

Με βάση τα στοιχεία που έστειλες με πμ και συγκεκριμένα τα 2 πρώτα ΦΕΚ, προσδιόρισα τη θέση του συγκεκριμένου τμήματος που ανέβασες και σε ενδιαφέρει. Η απάντηση στο ερώτημά σου είναι ότι η διακεκομμένη γραμμή προσδιορίζει στο 1ο ΦΕΚ τις περιοχές των δύο τομέων ΟΔ που καθορίστηκαν στις 6 πινακίδες που συνοδεύουν το ΒΔ. Η περιοχή του ενδιαφέροντός σου περιλαμβάνεται στον τομέα ΙΙ. Στο 2ο ΦΕΚ δημοσιεύεται η Έγκριση και ΤΡΣ και συνοδεύεται από μια μόνο πινακίδα που καλύπτει τη συγκεκριμμένη περιοχή ενδιαφέροντος, αν και δεν είναι ευκρινής η φωτοτυπία του ΦΕΚ, ώστε να φαίνεται που έγινε η ΤΡΣ. Περιορίστηκα στη μελέτη των 2 ΦΕΚ, αφού σ' αυτά εστιάζεται το ερώτημά σου. Όπως είναι προφανές, τα 2 ΦΕΚ της εποχής εκείνης είναι ασπρόμαυρα και κακέκτυπα. Αντίγραφα μπορείς να πάρεις, αν δεν τα έχεις ήδη, από την κεντρική υπηρεσία του Υπουργείου (Αμαλιάδος 17, 2ος όροφος).

Ισχύει ό,τι συζητάμε παραπάνω για τους συμβολαιογράφους που τα φτιάχνουν όλα στα μέτρα τους. Η δική τους εγκύκλιος (της συντονιστικής συμβ/φων) αναφέρει (απομονώνω την τελευταία παράγραφο και δώστε βάση σε όλα τα bold που έχω στην εγκύκλιο). "Για τους παραπάνω λόγους συνιστάται στους Συναδέλφους, στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας αγροτικών ακινήτων που δεν βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β. να αναφέρεται το γεγονός αυτό, όπως προκύπτει είτε από σχετική δήλωση του μεταβιβάζοντος, είτε από δήλωση επί του τοπογραφικού από τον συντάκτη του μηχανικό, το οποίο προσαρτάται στη πράξη μεταβίβασης, ήτοι ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν βρίσκεται εντός περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β.." Δηλαδή ακόμη και η δική τους συντονιστική συστήνει στα μέλη (προσοχή δεν παράγουν νόμο και ούτε μπορούν, απλώς συστήνουν) το παραπάνω να το δηλώνει είτε ο μεταβιβάζων το γήπεδο, είτε ο μηχανικός με δήλωσή του επί του τοπογραφικού (όχι στην 651/77). Συνεπώς, ο συνάδελφος μπορεί πολύ σωστά να αρνηθεί την επανασύνταξη τοπογραφικού του διαγράμματος, ρίχνοντας άκυρο στην συμβολαιογράφο και το ζητούμενο να το βεβαιώσει ο πωλητής (όπως έχω αναφέρει και παραπάνω). Εγκύκλιος ΣΕΣΣΕ 29η-16.10.2024-Βεβαιώσεις εντός περιοχών που λειτουργεί ΟΕΒ για τη μεταβίβαση αγροτεμαχίων ΘΕΜΑ: Βεβαιώσεις εντός περιοχών που λειτουργεί Οργανισμός Εγγείων Βελτιώσεων για την μεταβίβαση αγροτεμαχίων Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 65 Ν 2538/1997 όπως ισχύει, σε περίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας των αγροτικών ακινήτων που βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Οργανισμοί Εγγειοβελτιωτικών Έργων (Ο.Ε.Β.), για τα οποία επιβάλλονται οι εισφορές, τα αρδευτικά τέλη ή το αντίτιμο χρήσεως αρδευτικού ύδατος της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν.δ/τος 1277/1972, και προ της υπογραφής του συμβολαίου οι πωλητές (υπόχρεοι) υποχρεούνται να προσκομίσουν στο συμβολαιογράφο βεβαίωση του οικείου Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων, στην περιοχή δικαιοδοσίας του οποίου κείται το αγροτικό ακίνητο, από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλονται οι αναφερόμενες οφειλές, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο. Στις ανωτέρω διατάξεις του άρθρου 65 Ν 2538/1997 δεν προβλέπεται η έκδοση από τους οικείους Ο.Ε.Β. βεβαιώσεων αρνητικού περιεχομένου, ήτοι ότι ένα αγροτεμάχιο δεν βρίσκεται εντός περιοχής εγγειοβελτιωτικών έργων, τα οποία λειτουργούν Ο.Ε.Β.. Οι ίδιοι δε οι Ο.Ε.Β. αδυνατούν να εκδώσουν βεβαιώσεις αυτού του περιεχομένου. Συνεπεία των ανωτέρω και λαμβάνοντας υπόψη την ακυρότητα που συνεπάγεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβίβασης η μη τήρηση των διατυπώσεων των συγκεκριμένων διατάξεων, καθίσταται αναγκαίο, σε περίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας αγροτικών ακινήτων που δεν βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β., να προκύπτει το αρνητικό αυτό γεγονός από το συμβολαιογραφικό έγγραφο. Για τους παραπάνω λόγους συνιστάται στους Συναδέλφους, στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας αγροτικών ακινήτων που δεν βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β. να αναφέρεται το γεγονός αυτό, όπως προκύπτει είτε από σχετική δήλωση του μεταβιβάζοντος, είτε από δήλωση επί του τοπογραφικού από τον συντάκτη του μηχανικό, το οποίο προσαρτάται στη πράξη μεταβίβασης, ήτοι ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν βρίσκεται εντός περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β..

Καλησπέρα, έχω εγκαταστήσει ένα Φ/Β στέγης ισχύος 4,84kW με μπαταρία 10kW και inverter της HUAWEI. Μέχρι την διασύνδεση με τον ΔΕΔΔΗΕ έκανα μια δοκιμαστική περίοδο λειτουργίας και διαπίστωσα ότι ο smart meter ο οποίος δουλεύει με την εφαρμογή FUSION SOLAR κατέγραφε επακριβώς την κατανάλωση του σπιτιού στο δίκτυο και ταυτιζόταν με ακρίβεια 99,9% με τις ενδείξεις του αναλογικού μετρητή. Επίσης τροφοδότησα και το σπίτι δοκιμαστικά και όλα λειτουργούσαν ρολόι. Δηλαδή όσο έπαιρνε το σπίτι ρεύμα από το ΦΒ το ρολόι της ΔΕΗ δεν γύριζε καθόλου. Μόλις όμως τοποθετήθηκε το νέο ψηφιακό ρολόι του ΔΕΔΔΗΕ, διαπίστωσα αυξημένη κατανάλωση Ας γίνω λίγο πιο συγκεκριμένος: Την περίοδο από 4/12/24 έως 14/1/24 το ρολόι του ΔΕΔΔΗΕ έγραψε ότι το σπίτι έλαβε από το δίκτυο 120 kW και το ΦΒ έδωσε στο δίκτυο 208 kW Αντίστοιχα η εφαρμογή FUSION SOLAR έγραψε ότι το σπίτι έλαβε από το δίκτυο 22 kW και το ΦΒ έδωσε στο δίκτυο 112 kW Το εν λόγω διαστημα στην Αθήνα υπήρχε σχεδόν καθημερινή ηλιοφάνεια με εξαίρεση τις ημέρες 25-26 Δεκεμβρίου και 12-13 Ιανουαρίου. Πείτε ψείρισμα πείτε ενθουσιασμός παρατηρούσα καθημερινά την εφαρμογή και την μπαταρία και διαπίστωνα ότι ποτέ στο ανωτέρω χρονικό διάστημα η μπαταρία δεν εξαντλήθηκε πλην της 26ς Δεκ και της 12ης-13ης Ιαν. Άρα η κατανάλωση 22kW της εφαρμογής είναι πιο λογική. Σημειωτέον, δεν χρησιμοποιώ ρευμα για θέρμανση , ούτε κουζίνα/ φούρνο ιδιαιτερα , ούτε έχω ηλεκτρικό αμάξι. Οι τυπικές καταναλώσεις είναι φωτισμός (όλα led), πλυντήρια ρούχων - πιάτων (Α+++) και ψυγείο. Προ φωτοβολταικών και εξαιρούμενης της καλοκαιρινής περιόδου λόγω Α/C, η μέση μηνιαία κατανάλωση του σπιτιού κυμαίνεται στις 210 kWh Ψάχνοντας και αναλύοντας λίγο πιο πολύ τα νούμερα διαπίστωσα ότι έχω ένα αλισβερίσι με το δίκτυο. Πχ παράγω 200 και τρώω 200? Αντί να τα πάρω όλα από το φβ , παίρνω μόνο τα 100, τα άλλα 100 τα δίνω στο δίκτυο και παράλληλα τραβάω 100 από το δίκτυο. Για του λόγου το αληθές βλέπω στο ρολόι του Δεδδηε ότι έχει 3 βελάκια που συμβολίζουν τις 3 φάσεις . Σε μένα 1 ή 2 βελάκια δείχνουν οτι δίνει το ΦΒ και το άλλο 1 ή 2 ότι παίρνει από το δίκτυο. Και αυτά εναλλάσσονται τυχαία Αυτό σημαίνει ότι δεν πληρώνω το ρεύμα σαν ενέργεια (μάλλον το πληρώνω προκαταβολικά και μου το επιστρεφουν σε επόμενο λογαριασμό μετά τον συμψηφισμό, σε άλλη τιμή βέβαια)αλλά πληρώνω τις ρυθμίζομενες χρεώσεις. Και συνεπώς σχεδόν διπλασιάζεται ο χρόνος απόσβεσης της εγκατάστασης. Με βάση την λογική της αυτοπαραγωγής και την υπογραφείσα σύμβαση θα έπρεπε α) το σπίτι να καταναλώνει με την εξής σειρά : από ΦΒ - από μπαταρία και τέλος από δίκτυο β) το ΦΒ να δίνει την παραγωγή με την εξής σειρά : στο σπίτι απευθείας - στην μπαταρία και τέλος την περίσσεια στο δίκτυο γ) Η διάταξη δεν επιτρέπει καμμία εναλλαγή ενέργειας (φόρτιση / αποφόρτιση) της μπαταρίας με το δίκτυο. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν και κάποιος άλλος έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο πρόβλημα ή αν κάποιος γνωρίζει τεχνικά τι μπορεί να συμβαίνει? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε βοήθεια

Το ίδιο 900.

Σαν αυτό της εικόνας θα έβαζα. Δεν νομίζω ότι υπάρχει κάτι υποχρεωτικό σε αυτό.

kVAh δεν έχω ακούσει ποτέ να χρεώνουν (φαινόμενη κατανάλωση).

Για οικισμό Γαλατά εκτός 800.

Επιγραμματικά.... Από το μονογραμμικό - αν όντως έχει υλοποιηθεί έτσι η εγκατάσταση - έχουμε: Ινβέρτερ υπερδιαστασιολογημένο - μεγαλύτερο κόστος - μικρότερο συντελεστή απόδοσης Καλώδια - ασφάλειες AC υπερδιαστασιολογημένα - μεγαλύτερο κόστος - μη προστασία ινβέρτερ σε βραχυκύκλωμα Για το πρόβλημά σου... Λανθασμένη αλληλουχία φάσεων (πιο πιθανό) - πρέπει να είναι L1-καφέ, L2-μαύρο, L3-γκρι στον ινβέρτερ, στο μετρητή 1, στον πίνακα απόζευξης, στο κιβώτιο διακλάδωσης, στον μετρητή 2 Λανθασμένη ρύθμιση στον ινβέρτερ Λανθασμένη φορά στους μετρητές της HUAWEI Αυτά για αρχή... αν δεν λυθεί... τότε πρέπει να ελεγχθεί ο ινβέρτερ και η μπαταρία

ΤΡΣ= Τροποποίηση Ρυμοτομικού Σχεδίου ΟΔ= Όροι Δόμησης

@harriszante Αυτό δεν το βλέπω σοφίτα αλλά όροφο! Βέβαια ότι δηλώσεις είσαι... Αν θεωρήσεις ότι το μισό ήταν σοφίτα με διαφορετική διαρρύθμιση (ώστε να ικανοποιείται ο "ενιαίος χώρος" του ορισμού της) και το υπόλοιπο επέκταση με ΥΔ, τότε ίσως να υπολογιζες μόνο το μισό... αφού ικανοποιούνται τα υπόλοιπα του ορισμού... "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας. " @MG9 Συμπληρώνοντας τον @Pavlos33 θα πρέπει να δεις και το ιδιοκτησιακό, αν η θέση στάθμευσης έχει χιλιοστά ή είναι παρακολούθημα. Φαντάζομαι πως δεν τροποποιήθηκε η σύσταση με την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε θέση στάθμευσης. Αν είναι παρακολούθημα (άλλης ιδιοκτησίας) δεν μπορεί να πουληθεί και αν έχει χιλιοστά θα πρέπει να μιλήσεις με ένα συμβολαιογράφο για πως θεραπεύεται αφού οι συστάσεις ανοικτών θέσεων στάθμευσης με χιλιοστά έχουν κριθεί άκυρες.

@Lorenzo καλή χρονιά. Για Θέρμη εκτός 500.

Αυτή τη στιγμή καταπατά ξένη ιδιοκτησία, οπότε παρανομεί. Είναι ξεκάθαρο. Σε εντός σχεδίου δεν επιτρέπονται μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ οι συστάσεις δουλείας. (άρθρο 9 ΝΟΚ*). (*) Δουλείες σε ακίνητα 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. Από κει και ύστερα, αν από το όμορο μπορεί να αποκοπεί τμήμα το οποίο να κάνει την λεγόμενη "στιγμιαία" συνένωση (στο ίδιο συμβόλαιο) αλλά το απομένον να παραμείνει άρτιο και οικοδομήσιμο και η άδεια να μπορέσει να ενημερωθεί ή αναθεωρηθεί ως προς τη νέα κατάσταση, τότε το σκέφτονται. Πρακτικά, έτσι όπως το βλέπω δεν γίνεται κάτι. Ίσως, άτυπα (με κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό που να συνταχθεί σε δικηγόρο) να τον αφήνουν να περνάει;

Αγαπητέ συνάδελφε ΚΑΝΑ η ρύθμιση με τους νόμους των αυθαιρέτων απέχουν κατά πολύ από την νομιμοποίηση επί της αρχής. Εάν εννοείς ότι η εξαίρεση από την κατεδάφιση έχει την ίδια ισχύ για την άδεια προσθήκης, θα συμφωνήσω. Το υφιστάμενο δεν έχει στατική επάρκεια και θα απαιτηθούν ενισχύσεις. Υπάρχουν τρόποι να αναστηλώσεις ένα ερείπιο με τα αντίστοιχα κόστη. Πιστεύω ότι απευθύνθηκαν στην νέα συνάδελφο γιατί κάποιοι άλλοι αρνήθηκαν. Δεν νομίζω ότι εύκολα θα αναλάβει μηχανικός το έργο. Συνιστώ και εγώ την απόλυτη απεμπλοκή της συναδέλφου από αυτήν την δουλειά.

Kαλησπέρα. Αναφέρεσαι σε προβλεπόμενη ανοιχτή θέση στάθμευσης στο ισόγειο. Αυτή προβλέπονταν στον ακάλυπτο χώρο ή σε χώρο πυλωτής; Λογικά η θέση δεν είχε προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης, οπότε αν αυτή έκλεισε εντός πυλωτής, τότε θα βάλεις ΥΔ, ενώ αν προβλέπονταν ανοιχτή στον ακάλυπτο θα βάλεις ΥΔ+Υ.Κ +(διερεύνηση για τυχόν παραβίαση της Δ). Για τη χρήση θα μπορούσες να βάλεις "άλλη κατοικία" και να αναφέρεις στην Τ.Ε ότι για συστημικούς λόγους υποβολής δήλωσης επιλέχτηκε αυτή η χρήση, αλλά η χρήση του χώρου αφορά θέση στάθμευσης.

Καλησπέρα, γενικά αν είσαι πολύ σίγουρη για ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ότι μπορείς να το νομιμοποιήσεις όπως λες, μπορείς να ζητήσεις να σου μεταφερθεί η δήλωση του Ν.4495/17 με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη και να το μετατρέψεις προς νομιμοποίηση. Στην συνέχεια εκδίδεις άδεια νομιμοποίησης και την ανεβάζεις στον σύστημα του ΤΕΕ. Στην συνέχεια εκδίδεις την άδεια προσθήκης. Στην δική σου περίπτωση βέβαια με πέτρινο "τμήμα" και ξύλινο πάτωμα και άρα μάλλον προϋφιστάμενο του 55 και άρα νομίμως υφιστάμενο, με προσθήκη πότε και σε ποια θέση.. και με σοβαρές ζημιές στον φέροντα οργανισμό φαίνεται περίπλοκο.

Δεν σχετίζομαι με τη Βουλιαγμένη, αλλά γνωρίζω αρκετά καλά τα ΡΣ και τις Πολεοδομικές Μελέτες, αλλά και τους συμβολισμούς σε όλα αυτά. Και φυσικά δεν μπαίνω στη διαδικασία να ψάχνω στις συνεδριάσεις του Δημ. συμβουλίου οποιυδήποτε δήμου για να βρω κάτι που εσύ γνωρίζεις και δεν λες. Εάν εξακολουθείς να θέλεις βοήθεια για το θέμα σου, στείλε πμ με τα στοιχεία του ΡΣ

Προσπάθησα να σε βοηθήσω στις ερωτήσεις και απορίες σου, με βάση τη γνώση και την εμεπιρία μου από την ιδιότητα που είχα πριν συνταξιοδοτηθώ και δεν θέλω να δημοσιοποιήσω εδώ. Στην ίδια κατεύθυνση, σου έστειλα μήνυμα ρωτώντας το ΦΕΚ που δημοσιεύθηκε η ΤΡΣ, προκειμένου να δω τη συνολική περιοχή στην οποία αυτή αφορά, αλλά δεν θέλησες να απαντήσεις μέχρι αυτή την ώρα. Δεν μπορείς να πεις ότι δεν προσπάθησα να βοηθήσω ...

Η οικοδομική νησίδα υποδεικνύει την οικοδομήσιμη επιφάνεια του οικοπέδου. Ανρίστοιχη σχεδίαση/συμβολισμός (οικοδ.νησίδες) υπάρχει στο ΡΣ της Βουλιαγμένης στο τμήμα του Καβουριού.

Εκτός από το "πότε" ζήτησα και το από "ποιον" ώστε να καταλάβουμε αν η πράξη αυτή έγινε από την Κεντρική Υπηρεσία του τότε Υπουργείου ή το Νομάρχη ή άλλο όργανο. Έχει σημασία αυτό που ρωτάω. Σε ότι αφορά στην οικοδομική νησίδα, είναι ένας συγκεκριμένος συμβολισμός που ορίζει το οικοδομήσιμο τμήμα του συγκεκριμένου οικοπέδου. Αν δεν έχουμε εικόνα του συνολικού σχεδιασμού της περιοχής, δεν μπορούμε να βοηθήσουμε.

Επίσης τις πληροφορίες για το πότε εγκρίθηκε η ΤΡΣ και από ποιον.

Στον πελάτη θα εξηγήσεις ότι αυτό που ζητείται δεν προβλέπεται από το νόμο και ότι η όποια καθυστέρηση είναι ευθύνη της συμβολαιογράφου, αναφέροντας εμφατικά ότι οι υπόλοιπο συμβολαιογράφοι δεν ζητούν τέτοια στοιχεία στη δήλωση. Αναφορικά με την δυσκολία θέασης ενός πηγαδιού, συμφωνώ μαζί σου και σου προτείνω να ενσωματώσεις δεύτερη παράγραφο στη δήλωση ορίων του ιδιοκτήτη, βάζοντάς τον να δηλώνει και αυτό. Οπότε ας παίρνει η συμβ/φος τη δήλωση του ιδιοκτήτη (όπως αυτή άλλωστε παίρνει στο συμβόλαιο αν διαβάσεις μέχρι το τέλος τι βάζει τον πωλητή και υπογράφει) και ας την μνημονεύει.

Για να μη λέμε τα ίδια και τα ίδια. Αν έχεις συνιδιοκτησία δεν υπάρχει δικό σου και δικό του. Όλα είναι κοινά (εξ αδιαιρέτου). Αν τυχόν υπάρχει σύσταση καθέτων, τότε έχετε όρια χρήσης. Σε κάθε περίπτωση, είτε είστε εξ αδιαιρέτου, είτε με κάθετη συνιδιοκτησία, εσωτερικές περιφράξεις απαγορεύονται. Δέντρα, φυτά, θάμνοι φυσικά και επιτρέπονται.

Συναδελφοι για αυτα τωρα τα ασκεπη ερειπια προ 1955 για την ΗΤΚ (δηλωμενα ως 1 λοιπη κατασκευη) τι αναβασμα αρχειων απαιτειται???