Πίνακας Κορυφαίων

Έχουν περάσει 6 χρόνια από το ερώτημα του συναδέλφου οπότε, για να μη επανέλθει, θεωρώ ότι έχει γίνει η σωστή κίνηση: Έχουν απευθυνθεί σε π.μ. Η μόνη λύση που μπορούμε να δώσουμε είναι, κατ' αρχάς (και ουσιαστικά), ο έλεγχος του φέροντα οργανισμού. Για το λόγο αυτό, απαιτείται απομάκρυνση των υδάτων, αποκάλυψη του φ.ο. με εξωτερικό καθαρισμό έως τη στάθμη της θεμελίωσης, στέγνωμα, επισκευές (όπου απαιτείται) κι εξωτερική στεγάνωση. Στη συνέχεια, γίνεται εσωτερική στεγάνωση του υπογείου (για πλήρη προστασία του φ.ο.) και είτε το καταργούμε, είτε το διατηρούμε (με σύστημα αερισμού του) Κι επειδή δεν ξερουμε τι θα προκύψει, οι εργασίες αυτές θα πρέπει να γίνονται όταν η στάθμη του νερού κατέβει, και οι καιρικές συνθήκες ευνοούν το γρήγορο στέγνωμα (καλοκαίρι).

εντάξει αλλά το γούστο είναι γούστο, Διδώνη κάπως έτσι μια μέρα θα φτιάξω το όνειρο της ζωής που είχα μικρός. Ζούσα σε ένα σπίτι και τότε στο δωμάτιο μου είχα 2 παπαγαλάκια, πότε πότε τα έβγαζα έξω να πετάξουν και μετά τα έπιανα και πάλι στο κλουβί τους. Το ονειρευόμουνα μικρός ότι θα έφτιαχνα μια μέρα ένα δωμάτιο στο σπίτι μου με χώμα πάτωμα, στην μέση ένα δεντράκι να κάθονται και θα είχα μέσα καναρίνια, να πετάνε ελεύθερα στο δωμάτιο. Σίτα στην μπαλκονόπρτα, για αερισμό, φως, μπορεί και καμιά χελώνα, κάποιο κουνέλι να έβαζα κάτι μέσα ακόμα.

Γιατι η εγκατάσταση θέρμανσης να σημαίνει οτι ο χώρος είναι ΚΧ; δεν θα μπορούσε να είναι βοηθητικός ; Το αναφέρει κάπου οτι απαγορεύεται;

δεν είμαι ειδικός αλλά κάτι δεν γράφεις σωστά πχ , δεν μπορεί να ψύξης τπτ καλοκαιριάτικα εάν η πόρτα παραμείνει ανοικτή για 200 λεπτά μέσα σε ένα 8ωρο , εδώ λοιπόν χρειάζεσαι προθάλαμο. Για χρόνια συντηρούσα ξενοδοχεία κ αυτό με την ψύξη ήταν μόνιμος βραχνάς

@Makis1955 Kαλησπέρα. Αν θέλεις κάνε ένα συγκεκριμένο ερώτημα για να απαντηθεί καθώς το αρχικό είναι πολύ γενικό.

Αποκλείεται να μην είναι κοινόχρηστο το δώμα...Κοίτα στην σύσταση ή στον πίνακα της τι ισχύει για το ιδιοκτησιακό. Σε κάθε περίπτωση για να τακτοποιήσεις θα πρέπει να ελέγξεις όλη την οριζόντια ιδιοκτησία με τα παρακολουθήματά της (αν υπάρχουν αποθήκες υπόγειου, θέσεις στάθμευσης αποκλειστικές χρήσεις ισόγειου κλπ) Παράλληλα θα κοιτάξεις τις επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια, δώματα) και αν έχεις την συναίνεση της συνιδιοκτησίας. Οι επεκτάσεις στα δώματα είναι συνήθως προβληματικές... απαιτούν συναίνεση.

@harriszante Εδώ υπάρχει (...άλλο...) ένα θολό σημείο το οποίο ο καθένας το κρίνει σύμφωνα με την οπτική του. "Ενιαίο σύνολο" για κάποιους σημαίνει ότι δεν υπάρχουν κατακερματισμένοι χώροι (δωμάτια κλπ). Οπότε με αυτή τη λογική δεν υπάρχει σοφίτα άρα ολόκληρο το εμβαδόν υπολογίζεται με ΥΔ, άρα -> ΚΑΤ5 (συνήθως). Για άλλους το "ενιαίο σύνολο" σημαίνει ότι όλη η επιφάνεια της θα πρέπει να βρίσκεται εντός του χώρου της στέγης (που δημιουργείται από τα κεκλιμένα επίπεδα επιστέγασης) και όχι σε σημεία με άλλου είδους επιστεγάσεις (οριζόντιες πλάκες, απόληξη κλιμακοστασίου). Εκεί αρχίζουν βέβαια και λοιπές παραφράσεις σχετικά με την κλίση της στέγης (>3% = στέγη...). Οπότε με αυτή τη λογική η σοφίτα υφίσταται, αφαιρείται το εμβαδόν της από τους υπολογισμούς για την ΚΑΤ4 ή 5 και προστίθενται τα υπόλοιπα τετραγωνικά της επέκτασης της σοφίτας για τον υπολογισμό της ΚΑΤ4 ή 5. Υπάρχει βέβαια και το τρίτο σενάριο όπου ολόκληρη η επιφάνεια που βρίσκεται κάτω από τη στέγη, χωρίς έλεγχο του 50%, θεωρείται σοφίτα και αφαιρείται από τους υπολογισμούς για την ΚΑΤ4 ή 5. Διαλέγεις και παίρνεις, φαντασία να χούμε, να ρυθμίζουμε αυθαίρετα! @MG9 σίγουρα θα πρέπει να μιλήσεις με συμβολαιογράφο, αφού το κατάστημα που έγινε θέση στάθμευσης είχε χιλιοστά, άρα η ΘΣ τα διατηρεί και εδώ είναι που παρεμβάλλεται η απόφαση για την ακυρότητα των ανοιχτών ΘΣ με χιλιοστά. Αν ήταν κλειστή ΘΣ τότε δεν τίθεται θέμα ακυρότητας...

Καλησπέρα στο forum, Θα ήθελα μία βοήθεια από εσάς τους μηχανικούς και αναρωτιέμαι αν έχει αλλάξει κάτι με τις καινούργιες νομοθεσίες που έχουν δημοσιευτεί τον τελευταίο χρόνο. Μπορώ σε ιδιόκτητο κτίριο που έχει διαμερίσματα 6 στον αριθμο, 2 σε καθε οροφο, Να βγάλω άδεια ενοικιαζόμενων μήτε για 4 από αυτά και όχι σε όλα? Μια διευκρίνιση που ίσως να βοηθήσει είναι ότι δύο διαμερίσματα βρίσκονται στο ισόγειο και έχουν ξεχωριστές εισόδους. Αυτά θέλω να τα κρατήσω σε αστική μίσθωση και τα άλλα τέσσερα που έχουν μία κεντρική είσοδο και μετα ατομικη εισοδο θέλω να τα μεταφέρω σε διαμερίσματα με άδεια ΜΗΤΕ Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια-Διαμερίσματα. Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Ναι, αλλά βέβαια το σαλόνι είναι εσωτερικός χώρος.

Γιατί να μη μετράει.... Και το σαλόνι να φυτεύσεις πάλι θα μετράει ....

Δεν είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση. Έχεις ένα αυθαίρετο με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ΚΑΤ1 που το καθιστά νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με παρ1 αρθ23ΝΟΚ. Η άδεια για την προσθήκη στέγης θα πρέπει φυσικά να βρίσκεται εντός νόμιμου περιγράμματος και θα λαμβάνει υπόψη της όλα τα υφιστάμενα μεγέθη στο ΔΚ.

@harriszante Αυτό δεν το βλέπω σοφίτα αλλά όροφο! Βέβαια ότι δηλώσεις είσαι... Αν θεωρήσεις ότι το μισό ήταν σοφίτα με διαφορετική διαρρύθμιση (ώστε να ικανοποιείται ο "ενιαίος χώρος" του ορισμού της) και το υπόλοιπο επέκταση με ΥΔ, τότε ίσως να υπολογιζες μόνο το μισό... αφού ικανοποιούνται τα υπόλοιπα του ορισμού... "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας. " @MG9 Συμπληρώνοντας τον @Pavlos33 θα πρέπει να δεις και το ιδιοκτησιακό, αν η θέση στάθμευσης έχει χιλιοστά ή είναι παρακολούθημα. Φαντάζομαι πως δεν τροποποιήθηκε η σύσταση με την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε θέση στάθμευσης. Αν είναι παρακολούθημα (άλλης ιδιοκτησίας) δεν μπορεί να πουληθεί και αν έχει χιλιοστά θα πρέπει να μιλήσεις με ένα συμβολαιογράφο για πως θεραπεύεται αφού οι συστάσεις ανοικτών θέσεων στάθμευσης με χιλιοστά έχουν κριθεί άκυρες.

γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους, ΚΑΤ3. Μεταβιβάσιμο ακόμα και χωρίς ρύθμιση με εξαιρέσεις της 2θ,αρθ82. Προτείνεται το ξεκαθάρισμα του με υπαγωγή και αποτύπωση για αναρτηση στην ΗΛΤΑ.

Καταρχάς να διορθώσω την απάντηση μου σχετικά με την τροποποίηση του Ε9 στο οποίο θα πρέπει να αναγραφεί το πραγματικό εμβαδόν. Το Ε9 ως αποδεικτικό (που αφορούσε μόνο περιπτώσεις αλλαγής χρήσης από ΚΧ ή ΒΧ σε ΚΧ, σε υπόγεια στάθμη και όχι επεκτάσεις) έχει καταργηθεί επειδή μπορούσε να τροποποιηθεί πάρα πολύ εύκολα. (Αρθ-160 Ν-4951/22 "...εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)..." ) Μαζί με την δήλωση του ιδιοκτήτη του 1337 μπορείς να ανεβάσεις και τα υπόλοιπα έγγραφα (αν υπάρχουν) τα οποία αποδεικνύουν την ύπαρξη της αυθαίρετης κατασκευής. Στην ουσία χρειάζεσαι αεροφωτογραφία.

Αυτό το ερώτημα μόνο η Πολεοδομία μπορεί να το απαντήσει. Ευθέως από το άρθρο 30 δεν προκύπτει απαγόρευση. Ανέκαθεν για τις ΥΔΟΜ, η γενική αρχή ήταν ότι σε μη νόμιμο ακίνητο δεν εκδίδεται καμία άδεια. Βεβαίως, εδώ δεν έχουμε να κάνουμε με περίπτωση άδειας, οπότε δεν μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα. Ίσως όμως να το απαγορευτικό να κρύβεται στη διατύπωση "δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο". Στην περίπτωση που έστω το κτίριο ήταν καθόλα νόμιμο, δηλώνεις ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις ή υπάρχει περίπτωση να απαιτούνται;

H αποπεράτωση, εφόσον δεν εμφαίνεται στα σχέδια της δήλωση Ν. 1337 θα έχει γίνει μεταγενέστερα. Εκτός και αν βρεις κάποια αεροφωτογραφία που να δείχνει το κτίριο αποπερατωμένο πριν το 1983, κάτι που το θεωρώ σχεδόν απίθανο. Αυτό σημαίνει ότι την κατηγορία 1 ή 2 τις ξεχνάς. Οι 2 φάσεις ν. 1337 δεν θεωρούνται Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου. Άρα ότι βάλεις για πρόστιμο θα έχεις "χωρίς Ο.Α". Η επιλογή "νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου" θεωρώ ότι είναι η ενδεδειγμένη επιλογή, εφόσον βεβαίως συμφωνούν όλοι ώστε να την κάνεις για ολόκληρο το κτίριο. Τώρα, στην περίπτωση που προχωρήσεις σε υπαγωγή, θα δεις πρώτα τα σχέδια της τότε ρύθμισης. Λογικά λόγω ημιτελούς κτιρίου το πρόστιμο που θα είχαν πληρώσει θα είναι μειωμένο. Αν η αποτύπωση έχει γίνει σωστά (τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις από εμπειρία άλλων δηλώσεων) η γνώμη μου είναι ότι θα θεωρήσεις το σκελετό ως νόμιμο και θα βάλεις με αναλυτικό όλα τα υπόλοιπα. Προσοχή όμως, να φαίνεται από την τότε δήλωση η επιφάνεια του περιγράμματος και να ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση, διαφορετικά θα βάλεις και υπερβάσεις δόμησης όπου απαιτείται.

Το αρχικό μου ερώτημα αφορούσε τακτοποίηση απλά γενικεύτηκε η κουβέντα και συζητάμε τώρα αν η πισίνα με το μηχανοστάσιο της επιτρέπεται να είναι εντός Δ στα εκτός σχεδίου... Γιατί κι εγώ το έχω δει σε πολλές άδειες και απ' όσο ξέρω επιτρέπεται (να τοποθετείται η πισίνα με το μηχανοστάσιο της ελεύθερα στο οικόπεδο)..

Κοίτα, Η θεμελίωση είναι κάτι ιδιαίτερα ταλαιπωρημένο στην χώρα μας. Υπάρχουν διάφορες λογικές που είχαν κάποια ουσία με τα μεμονωμένα αλλα σήμερα με τα τοιχία γίνετε επιβεβλημένο. Για να καταλάβεις την διαφορά μεταξύ Ελλάδος και άλλων χωρών να σου πώ οτι ο Αμερικάνικος στρατός εξέδωσε τις πρώτες οδηγίες το 1960 και τις τελικές το 1985. TM 5-811-7 ELECTRICAL DESIGN, CATHODIC PROTECTION, DEPARTMENT OF THE ARMY 22 APRIL 1985. Για να καταλάβεις όμως καλύτερα τι λέω, επισυνάπτω την εικόνα με την αντίσταση του εδάφους και την πιθανότητα διάβρωσης αλλα και τους πιθανούς ρυθμούς διάβρωσης χάλυβα. Επειδή υπάρχει εγκιβωτισμός σε σκυρόδεμα σου βάζω τον παρακάτω πίνακα για να καταλάβεις πόσο προστατεύει ένα 25/30 πολύ καλά κατασκευασμένο!!!!! (ιδανικό) Στις βιομηχανίες Designed Life Category. 5 (ENV1990) Minimum reliability index βSLS during service life. Required reliability index βSLS for the state of depassivation of reinforcement according to TG 5.6 of fib (2000) με χρήση χημικών ουσιών (χημική βιομηχανία) μπορεί να φτάσει το 3,5. Αρα ή θα σχεδιάσεις με capacity factor for moment resistance <0.215 for 50 years, 0.20 for 75 years, 0.15 for 120 years ή θα κάνεις καθοδική. Στα σπίτια ισχύει κάτι αντίστοιχο αλλα θα πας με βSLS =2

Backfill anodes είναι ράβδοι μαγνησίου μέσα σε backfill συνηθως 75% μπετονιτης + 20% ένυδρος γύψος+5% Sodium Sulphate. Υπάρχουν πίνακες βέβαια που σου δίνουν την αγωγιμότητα του backfill σε σχέση με το έδαφος που σε ενδιαφέρει. Γενικά κινούμαστε μεταξύ 50 και 250 Ohm cm backfill βάση ASTM G-58 για εδάφη μέχρι 50ΚOhm cm. Παράδειγμα για 2,50 τμ χάλυβα για 10 χρόνια προστασίας σε έδαφος με χημική προσβολή χρειάζεσαι (2500 Ohm cm), με current requirements 98.6mA χρειάζεσαι 8-9 κιλά μαγνησίου. Τυπική τιμή για τα ανόδια εδώ . Για ένα τυπικό έδαφος κοντα στα 10-30 ΚOhm cm για 2,5τμ χάλυβα και 30 χρόνια προστασίας θα χρειαστείς 6 κιλα. Στείλε μου πμ για να σου στείλω μια μελέτη με τους υπολογισμούς. Εαν το φτιάξεις μόνο σου θα σου πάει κοντά στα 200-230Ε ανα 2,5τμ χάλυβα, εαν το πάρεις έτοιμο κοντά στα 150Ε. Αυτό βέβαια για μονοκόμματο χάλυβα (διατομή), πχ ενίσχυση. Για ραντιέ πχ θα χρειαστείς να το μοιράσεις σε σακιά ανα 8μ οπότε θα χρειαστείς πχ 5-7 σακιά με κόστος 400-490Ε (κάτοψη 400 τμ).