Πίνακας Κορυφαίων

Δεν τα καταθέτετε με την καρδιά σας, γι αυτό.

7/3/2025 Update! Το e-παραβολο 201 στο έντυπο ΔΟΥ αντικαταστάθηκε απο ψηφιακό τέλος 1110404001 (ή εναλλακτικά e-παραβολο 5008)

Καλή συνέχεια Βάγια.

Για τις στέγες: 1. Αλλαγή κεραμιδιών -> Αρθ 30 2. Αλλαγή πετσώματος ή ζευκτών / επεμβάσεις Φ.Ο στις ίδιες διαστάσεις -> ΕΕΔΜΚ 3. Οποιαδήποτε άλλη αλλαγή -> Οικοδομική άδεια

Πιστεύω ότι το πιο σωστό είναι το 2ο. Καλύτερα βέβαια να το χωρίσεις σε ζώνες.

Καλησπέρα, αν είχες κάνει αναζήτηση θα έβρισκες παρόμοιο θέμα: https://www.michanikos.gr/forums/topic/47409-πεα-σε-εξωτερική-τουαλέτα/ Για τα κτίσματα των wc και λουτρού δεν χρειάζεται ΠΕΑ. Σχετικά με το 3ο κτίριο, τι εμβαδόν έχει; Όσον αφορά το πολεοδομικό σκέλος ισχύει ότι σου είπε ο συν/φος πιο πάνω...τακτοποιείς κανονικά ότι είναι εκτός άδειας, άσχετα με το τι ανήκει και σε ποιόν...

ανάλογα το δάπεδο που έχεις.... θα μπορούσε ίσως να την βάλεις από ¨πάνω" όπως λες και φυσικά να προσθέσεις από "πάνω" ένα ακόμα δάπεδο.... Μίλα με την εταιρία που διάλεξες για την ενδοδαπέδια ή και τον Μηχανικό σου να σε ενημερώσουν αν μπορεί να γίνει και τα υπέρ και κατά που ενδεχόμενα υπάρχουν. Φυσικά θα πρέπει να κοπούν και οι πόρτες αφού θα αλλάξει η στάθμη δαπέδου ή και άλλα. Υ.Γ και μη ξαναδημοσιεύσεις κείμενο σου πολλαπλές φορές για να μη αφαιρεθούν όλα την επόμενη φορά.

1. Το 10% είναι για τις άδειες και όχι για το Κτηματολόγιο. 2. Για το Κτηματολόγιο υπάρχουν 4 κριτήρια που (θεωρητικά) πρέπει να ελέγχονται. Θέση, εμβαδόν, σχήμα, όρια. (πχ ένας κύκλος 1000τμ και ένα τρίγωνο σχήμα 1000τμ έχουν ίδιο εμβαδόν). 3. Όντως νομικά θεωρούν ότι αυτό που ζητάς πρέπει να είναι αυτό το οποίο έχεις, ακόμα και για χιλιοστά. Αυτό όμως δημιουργεί διάφορα προβλήματα στην πράξη. Οι νομικοί δε μπορούν να καταλάβουν ότι στην πραγματικότητα : α) Τα όρια δεν είναι υλοποιημένα β) Τα υλοποιημένα όρια δεν είναι ούτε σημειακά (πχ σιδεροπάσσαλοι διαμέτρου 40χιλ) ούτε γραμμικά (πχ ξερολιθιές). γ) Η ακρίβεια από τα GPS ή από τις οδεύσεις δεν είναι 0. δ) Τελευταία πρόσεξα ότι τα όρια του δασικού χάρτη με τα όρια του ΚΑΕΚ απέχουν εκατοστά του χιλιοστού! Εκεί τί κάνεις; (είναι ρητορική ερώτηση). Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα 2 όμορες ιδιοκτησίες αν έχουν κάνει διαφορετικά τοπογραφικά να ζητάνε και διαφορετικές διορθώσεις; Και η πλάκα είναι ότι μπαίνοντας με τους κωδικούς μας για να αναζητήσουμε το απόσπασμα περιγραφικής βάσης να μη βλέπουμε τίποτα εμείς οι μηχανικοί, παρά μόνο νοι δικηγόροι. Συμφωνώ 1000%. Είναι γελοίο όλο αυτό. Θεωρώ ότι συμβαίνει διότι οι μηχανικοί έχουμε μεγαλύτερη τριβή με τους συμβολαιογράφους παρά με τους δικαστές (οι οποίοι δε νομίζω να ενδιαφέρονται να ζητήσουν και την άποψή μας σε κάτι το οποίο είναι άσχετοι)! Επίσης πολλές φορές αναγκάζεσαι σαν μηχανικός (και δεν έχετε ιδέα πόσο μου την δίνει αυτό) να μετατοπίζεις το υλοποιημένο όριο στα όρια του ΚΑΕΚ για να γλιτώσουν χρήματα σε κοινοποιήσεις (φαντάσου πόσο κοστίζει αν ο γείτονας μένει στο Αμέρικα ή στην Αυστραλία ή υπάρχουν 100 συνιδιοκτήτες!!!)

Καλησπέρα Θεόφραστε. Υπολογίζεται και το υπόγειο στον προσδιορισμό της κατηγορίας 4, διότι βρίσκεται σε ακίνητο εκτός σχεδίου. Δεν θα υπολογίζονταν, αν ήταν εντός σχεδίου και δεν αποτελούσε αυτοτελή χώρο.

Το ανωτέρω νούμερο δεν είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο, αλλά ο θεωρητικός πληθυσμός για διάφορους υπολογισμούς (πυροπροστασία, κλπ) Συνεπώς, δεν μπορείς να κάνεις (Πολεοδομική) χρήση του για "επιβολή μέτρων". Δεν ξέρω γιατί η ανάρτησή σου μου θύμισε το "δεν είμαι ρατσιστής, αλλά δεν γουστάρω μαύρους στη γειτονιά μου..."

1000

Καλημέρα. Θα απαιτηθεί έκδοση οικοδομικής άδειας. Η ΕΕΔΜΚ δεν υποστηρίζει τέτοια περίπτωση.

Καλημέρα, δεν προβλέπεται συμψηφισμός προστίμων που αφορούν τον ΕΦΚΑ με το πρόστιμο που προκύπτει από το σύστημα αυθαιρέτων και που αφορά τα τετ. μέτρα του αυθαιρέτου. Ρώτα όμως τον ΕΦΚΑ αν μπορείς προσκομίζοντας την δήλωση υπαγωγής να ληφθεί υπόψη ώστε να σβηστούν τα δικά τους πρόστιμα ολικά ή εν μέρει. Αν θυμάμαι καλά σχετικά με το ΙΚΑ υπήρχε παλαιότερη Εκγύκλιος για το συγκεκριμένο. Αναφέρεις ότι η δήλωση είναι με πληρωμένο παράβολο, υπάρχει κάποιος λόγος που δεν μπορείς να την περαιώσεις;

Επειδή είσαι νέα στο επάγγελμα, και οποιαδήποτε απάντηση από το φόρουμ μπορεί να σε μπερδέψει, θα σου πρότεινα να "μαθητεύσεις" για κάποιο διάστημα κοντά σε κάποιον έμπειρο συνάδελφο. Εκεί, θα μάθεις πολύ περισσότερα από όσα περιλαμβάνονται στο ερώτημά σου. Επίσης, τα πάσης φύσεως λογισμικά, δεν είναι μαγικές μηχανές αλλά εργαλεία που μας βοηθούν να κάνουμε την εργασία μας γρήγορα και με ασφάλεια. Αν δεν ξέρεις πώς να τα "τροφοδοτήσεις" και, κυρίως, να ελέγξεις τα αποτελέσματά τους, είναι άχρηστα.

@ANNAK122 ας πούμε πρώτα φωτογραφίες του προβλήματος για να αποφύγουμε την περιγραφή με λανθασμένους όρους και μετά θέση ακίνητου (προσανατολισμός, περιοχή) χρονολογία κατασκευής, κατόψεις, τομές, κουφώματα, υφιστάμενες υδραυλικές εγκαταστάσεις, χρήση χώρου, ώρες θέρμανσης, ιστορικό επισκευών και προηγούμενων επεμβάσεων. Φυσικά όλα αυτά για να γίνει μία γενικότερη κουβέντα και όχι για να εντοπίσεις το πρόβλημα από τον υπολογιστή! Το ακίνητο πρέπει να το δει κάποιος από κοντά, να κάνει μετρήσεις με τα κατάλληλα εργαλεία και όχι με το μάτι. Διερεύνηση δηλαδή της λεγόμενης παθολογίας, πιθανοί τρόποι αποκατάστασης με εκτίμηση του κόστους και αναλυτική περιγραφή της επιλεγμένης λύσης. Άρα ένας μηχανικός που ασχολείται με το αντικείμενο θα μπορέσει να σε καθοδηγήσει κατάλληλα.

εγώ χρησιμοποιώ τις αναθεωρημένες τιμές του ΕΚΟ2023 (είναι αυξημένες κατά 10%, βλ. τροποποίηση οδηγού στην πλατφόρμα του προγράμματος) Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas Συνάδελφε όπως είδες έχει γίνει μία εκτεταμένη επεξεργασία των δημοσιεύσεων σου. Φρόντισε οι επόμενες να τηρούν τους κανόνες .

Μέγα πρόβλημα. Μη βάζεις μεγάλο στοίχημα όμως ότι είχε βγει Οικοδομική Άδεια εκτός κι αν την αναφέρει ο τίτλος. Για να βρεις πας Αρχείο ΥΔΟΜ (αφού πρώτα μιλήσεις μαζί τους αν για το έτος και την περιοχή το αρχείο το αναζητάς Σωκρατους ή Συγγρού) Αν είσαι πολύ τυχερός υπήρχε μια βάση δεδομένων που την είχε φτιάξει ένας πρακτικάριος και μετά τον έδιωξαν. Είχε προλάβει και είναι καταγράψει αρκετές άδειες. Από εκεί (αν είχε μπει) μπορείς να αναζητήσεις και με Διεύθυνση οδό του ακινήτου. Στις άλλες περιπτώσεις ζητάς να σου δώσουν τα βιβλία ανά έτος που έχουν με τους αριθμούς άδειας. Οπότε ξεκινάς ανά έτος (ενδεχόμενα για το ίδιο έτος υπάρχουν περισσότερα από ένα βιβλίο). Στα βιβλία είναι με αλφαβητική σειρά στο όνομα που έχει εκδοθεί. Οπότε φρόντισε να έχεις τα εναλλακτικά ονόματα που ενδεχόμενα βγήκε η άδεια (πχ ιδιοκτήτη, ή μηχανικού, ή αντιπαροχές κλπ.) Αν βρεις εκεί αριθμό άδεια προχωράς για αίτημα στέλεχος άδειας και φάκελο (συνήθως είναι σε διαφορετικά σημεία) Αν δεν βρεις ούτε εκεί όνομα με την θέση του ακινήτου σου τότε έχεις σαν δεδομένο ότι δεν είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια. Αυτά για καλημέρα…. Εναλλακτικά (πλαν Β) περιμένεις όταν θα ολοκληρωθεί η ψηφιακή αρχειοθέτηση που νομίζω έχει ξεκινήσει. Εναλλακτικά (πλαν Ε) του εναλλακτικά κάνεις υπαγωγή του ακινήτου στον 4495/17 ως προ 1975 και αποκτάς νόμιμες και καλές κατόψεις υφισταμένου. και φυσικά πλαν Α του Ιάσωνα....

Μέσα σε 15 χρόνια, αν είχες απευθυνθεί στις εταιρείες, θα είχες λάβει απάντηση...

Εδώ που τα λέμε όμως είναι σωστό που τα εκπαιδευτήρια έχουν αυξημένη σπουδαιότητα .... Το SOS κανονικά αφορά για όσα εκπαιδευτήρια ακόμα λειτουργούν χωρίς αυτόν τον έλεγχο και όχι πως μπορούμε να το παρακάμψουμε

Επειδή προσωπικά δεν είμαι ούτε θέλω να γίνω μάγος, αναμένω τοπογραφικό διάγραμμα.

Η πρώτη του Χάμιλτον......για τους "Ιταλούς" του φόρουμ..... AQPLgaQSFU0RWiSLQMkx3JJ65G7qJsaM82IeeQYEDagT7yzcRSlNthpcimbFW3YhsnLMijaEYfjEsiFiOzonj_hy.mp4

Για οικισμό Κουμανή Άνδρου εντός-εκτός 850.

Το ίδιο θέμα έχω κι εγώ αλλά θυμάμαι ότι και πέρσι κάτι τέτοιο είχε γίνει. Δεν υπάρχει πρόβλημα. Στην επόμενη ενημέρωση που θα κάνει το σύστημά τους θα τα συμπεριλάβει.

Επειδή έχει τύχει και σε δικό μου γεωτεμάχιο, η (δικαστική) αναγνώριση κυριότητας έγινε με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Στο διάγραμμα ανέφερα ότι "για τη σύνταξη του παρόντος διαγράμματος χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία της βάσης δεδομένων του Κτηματολογίου". Διόρθωση γεωμ. στοιχείων μπορεί να γίνει μετά την καταχώριση της δικ. απόφασης.

Δεν νομίζω το τεε να ξέρει! Θα μου κάνει εντύπωση. Μίλα με τη υδομ αν θα το δεχτούν από την στιγμή που η δου δεν παίρνει τα παλιά καε. Μια ωραία ατμόσφαιρα!

σε όλα τα έργα ΕΚΟ που έχω διαχειριστεί, πάντα γίνεται αντικατάσταση εξώφυλλων, ποτέ δεν έχω αντιμετωπίσει θέμα με αυτό Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Θεωρω οτι το αρθρο 16 ειναι σαφες: β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών.

α] για την αδεια, δεν απαιτειται συναινεση της αλλης καθετης β] δεν σε επηρεαζουν τυχον αυθαιρεσιες στην αλλη καθετη. δες και το αρθρο 107 παρ. 2

Πιθανώς μία έγκριση εργασιων κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής, να έλυνε το πρόβλημα ευκολότερα.

Η άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση, καθώς υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ σχεδίων άδειας-σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Το διαμέρισμα δεν πρέπει να εμπεριέχει κοινόχρηστους χώρους και οι φωταγωγοί είναι κοινόχρηστοι. Τυχόν λάθη και παραλείψεις του παρελθόντος θα διορθωθούν σήμερα.

ο ΕΕ που έχει εκδώσει το ΠΕΑ υποβάλει αίτημα ανάκλησης κ' επισυνάπτει επικυρωμένη ΥΔ του νέου ιδιοκτήτη (βλ. συνημμένο), το συμβόλαιο κ' το Ε9. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas ΥΔ ανάκλησης ΠΕΑ.doc

Δεν κατάλαβα μεν πως κάνεις τακτοποίηση με κατ. 5 αλλά.... αλλά αφού μη άρτιο κλπ κλπ και η αλλαγή χρήσης δεν είχε συντελεστεί προ 28/072011 η όποια άδεια που μπορείς να βγάλεις για το "τακτοποιημένο" θα είναι για ασφάλεια και υγιεινή του "τακτοποιημένου" ....

Ενημερωτικά... υπάρχουν στην αγορά κουτιά διακλάδωσης για δάπεδα για όλα τα γούστα και τα βαλάντια.... ακόμα και για ξύλινα δάπεδα. Επίσης υπάρχουν και μπρίζες δαπέδου για δάπεδα όλων των τύπων. Καλό είναι να γίνει όμως και σχέδια εφαρμογής με διαστάσεις που περνάνε τα καλώδια σε σχέση με τους υφιστάμενους τοίχους οπότε όταν κι αν χρειαστεί στο μέλλον κάτι να γίνει ή να συμπληρωθεί να μη πάνε με μαντεψιές. Και πριν ολοκληρωθεί το δάπεδο ένα πλήρες φωτογραφικό ρεπορτάζ για κάθε δωμάτιο να ξέρουν στο μέλλον (αν χρειαστεί) τι υπάρχει και που. Υ.Γ. Μην ξεχνάμε ότι η καλωδίωση δαπέδου μπορεί άνετα να μπει και με διαγώνιες διαδρομές και όχι υποχρεωτικά περιμετρικές όπως με τους τοίχους. Να μη γεμίζει άνευ λόγου το ακίνητο με καλώδιο. Πρόβλεψη και για ασθενή ρεύματα και για οπτικές ίνες. Απόσταση τουλαχιστον 12εκ από τα άλλα και οι οπτικές ίνες δεν κάνει στροφή 90μοιρες κάθετα.... Θέλει μεγάλο τόξο η καμπύλη.

Καλημέρα, διάβασε το παρακάτω: https://www.michanikos.gr/forums/topic/62426-αλλαγή-στατικού-φορέα-υπαγωγή-ν-449517/

https://www.autodesk.com/support/technical/article/caas/sfdcarticles/sfdcarticles/How-to-enable-or-disable-dynamic-input-in-AutoCAD.html#:~:text=Press the F12 key to,more information on the differences).

Κατ΄αρχας, υπαρχουν οι υποχρεωτικες ΘΣΑ δυναμει του ν 1221. Οι λοιπες ΘΣΑ μπορει να δημιουργηθουν απο τον ιδιοκτητη και να αποδοθουν κατα χρηση σαν παρακολουθημα σε οριζοντιες ιδιοκτησιες της οικοδομης. Εφοσον, σημερα, θελετε να δημιουργησετε μια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο και κοινοκτητο ακαλυπτο χωρο, αυτο θα γινει με τροποποιηση της συστασης, και περιγραφη του εμβαδου του χωρου και των διαστασεων και μεταγραφη.. Απαιτειται συναινεση του 100%. [ν 3741/29] [και υπαρχει ενα θεματακι για τυχον απομειωση πρασινου...] Μιλας με τον συμβ/φο.

λόγω της ημέρας

Δεν θέλω να γράψω κάτι σχετικό με το θέμα της τελευταίας ανάρτησης του φίλου μας KaiserSoze, γύρο από το θέμα "Natura" στην Σιθωνία Χαλκιδικής. Το πόδι αυτό είναι είναι, πιστεύω, κατά 80% στη ζώνη Natura 2000. Εκεί, στο χρονικό διάστημα των 20+ ετών, που ισχύει το καθεστώς Natura, έχουν γίνει στην περιοχή "σημεία και τέρατα" (δες πχ περιοχές "Παραλία Ελιά", "Παραλία Καλογριά", .... Τορώνη κλπ). Μας γράφει κάποια στιγμή ο φίλος μας ..."Πριν πάω από την πολεοδομία, η οποία είναι σε περίεργη κατάσταση αυτή την εποχή, ήθελα και απόψεις συναδέλφων". Τον Τελευταίο καιρό ξέσπασε ένας μεγάλος "ντόρος" εκεί στις πολεοδομίες της Χαλκιδικής αλλά ταυτόχρονα γίνονταν και γίνονται προσπάθειες συγκάλυψης του θέματος (?). Είναι "παράξενο" που οι φορείς των ..... μηχανικών (ας πούμε ... ΤΕΕ κεντρικής Μακεδονίας) δεν είπαν μία κουβέντα για το θέμα. Φυσικά ούτε εδώ, στο Φόρουμ, έγιναν αναφορές, έστω στην Ενότητα "Ειδήσεις", για τον μεγάλο αυτό "ντόρο" που έγινε για τις πολεοδομίες και όχι μόνο, της χαλκιδικής. ......... Εκτιμώ πως δεν θα βρεθεί (όχι σε δύο αλλά ούτε σε πέντε χρόνια) συνάδελφος σε πολεοδομία την περιοχής να δεχθεί "αρτιότητα" σε γήπεδο που το ακουμπάει Natura. Θα ήθελα από συναδέλφους που κινούνται στην περιοχή να μας δώσουν κάποια... "μαντάτα". Δεν υπάρχουν?? (Σε περιοχές με Natura η Αρτιότητα πάει στα 10000τμ και τα 4000τμ γίνονται η παρέκκλιση).

Το ζήτημα δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά χωρίς στοιχεία. Υπάρχουν δυο σκέλη που εξετάζονται μαζί. Το πολεοδομικό σκέλος και το νομικό. Δηλαδή η τεχνική ταύτιση του ακινήτου και η νομική του υπόσταση. Αυτά θα πρέπει και μεταξύ τους να ταυτίζονται. Τότε έχουμε την καταχώρηση στην ΗΤΚ. Άρα, στο θέμα τίτλου θα δεις την αλληλουχία των συμβολαίων, τις αναφορές που γίνονται σε τοπογραφικά κατόψεις κλπ, ενώ σε ο,τι αφορά το πολεοδομικό σκέλος θα αναζητήσεις Ο.Α, τυχόν τακτοποιήσεις κλπ. Αν τίποτα από όλα αυτά δεν έχει γίνει, θα πρέπει να γίνουν προ έκδοσης ΗΤΚ.

Σωστά, και μάλιστα για να μην υπάρχει παρεξήγηση, όταν λέμε θεωρημένο στέλεχος Ο.Α. εννοούμε θεωρημένο από την ΥΔΟΜ για σύνδεση με δίκτυα ΟΚΩ και όχι απλά το ακριβές αντίγραφο της Ο.Α. που παίρνουμε συνήθως (γιατί το θέλουν οι συμβολαιογράφοι).

@ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ Σωστή είναι η διαδικασία με τα τρία βήματα που περιγράφεις. Συναίνεση, όμως, δεν απαιτείται για τον διαχωρισμό, αφού δεν επηρεάζεται άλλη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστος χώρος.

To eparavolo 0201 στις κρατήσει υπέρ ΔΟΥ καταργήθηκε. (Το αρθ 2 του Ν.5135/24 καταργεί το Αρθ 17 του ΠΔ 28-7-31). Θεωρητικά τα χαρτόσημα αντικαθίσταται με το ψηφιακό τέλος συναλλαγής. Αν κάποιος έχει ενημέρωση για το πως πληρώνεται ή αν δε πληρώνεται καθόλου, ας μας το πει να τροποποιήσω αντίστοιχα το πρόγραμμα.

Εμένα το ερώτημά μου είναι άλλο. Αυτά τα θερμομονωτικά τούβλα δεν μετράνε στο σ.δ. Τα τούβλα μπαίνουν μεταξύ υποστυλωμάτων Κ1-Κ2. Τα υποστυλώματα μετράνε; Εάν όχι, έχει καλώς, μεγαλώνει το σπίτι. Εάν ναι, τι κάνεις; Χτίζεις τα υποστυλώματα εντός του περιγράμματος στο σ.δ. και τον τοίχο εκτός; Θα κάνει δόντι 20 cm το σπίτι προς τα έξω στα σημεία που μπαίνει η τοιχοποιία; Ξεκινάμε να χτίζουμε τούβλα την άλλη εβδομάδα και προσπαθεί 10 μέρες ο πωλητής να μου δώσει orthoblock και δεν μπορώ να καταλάβω πώς θα τα αξιοποιήσω στην κατασκευή για να κερδίσω αυτά τα extra τετραγωνικά.

Δηλαδή διάβασε αυτή την εγκύκλιο που αναφέρει τα παρακάτω και είπε ότι μιλάει για θερμομόνωση?!?!?! Δεν τίθεται θέμα άποψης. Είναι σαφές και τι αναφέρει ο νόμος και ακόμη περισσότερο τι αναφέρει η εγκύκλιος "Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού). Τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, είναι στοιχεία πλήρωσης του φέροντος οργανισμού του κτιρίου τα οποία δεν ανήκουν στα λιθοσώματα. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα θερμομονωτικά πανέλα εν γένει, ανεξαρτήτως υλικού επικάλυψης, εφόσον πληρούν τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Τέλος, επισημαίνεται ότι στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται, οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν, καθώς και οι επιφάνειες τυχόν ανοιγμάτων που δημιουργούνται σε αυτά για την τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων."

Είναι κάτι που μας έχει προβληματίσει από τον πρώτο νόμο (4014/11). Επίσημη απάντηση δεν υπάρχει. Κάποιες ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ ανέφεραν ότι η αλλαγή στατικών δεν αποτελεί αντικείμενο ρύθμισης και θα πρέπει να γίνεται νομιμοποίηση. Όμως μια τέτοια απάντηση είναι απλώς μια άποψη χωρίς καμία επίσημη προέλευση και ακόμη και να θέλαμε να κάνουμε νομιμοποίηση, δεν είναι σίγουρο ότι μπορεί να γίνεται σε όλες αυτές τις περιπτώσεις. Επιπλέον δεν θα μπορούσαμε να αναζητούμε σε κάθε τακτοποίηση το αν ο φορέας έχει αλλάξει και σε ποια έκταση, εκτός ίσως από την περίπτωση που έχουμε να κάνουμε με ένα εντελώς διαφορετικό στατικό σύστημα. Πχ άδεια με σκελετό Ο.Σ και κατά την κατασκευή μεταλλική κατασκευή, ή προ 55 κτίριο (φέρουσα λιθοδομή) και έγινε εσωτερικά σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος, ή προκάτ στην άδεια και συμβατική κατασκευή στην πράξη. Οι περισσότεροι κάνουμε "γαργάρα" την αλλαγή (σε μικρή κλιμακα) στατικών και ασχολούμαστε με την πολεοδομική τακτοποίηση.

Ισχύει το άρθρο 29 του 4495/17, όπου: … 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : … κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-23 του Ν-4067/12, (όπου η παρ. 5 λέει «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών "με αυξημένη πλειοψηφία (67%)"(*) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης "με αυξημένη πλειοψηφία (67%)"(*) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.») Ισχύει και η Αποφ-69701/4461/18 (ΦΕΚ-4520/Β/16-10-18) Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται 'Εγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ, όπου ΑΡΘΡΟΝ-1 … 3. Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα τα ακόλουθα δικαιολογητικά : α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα. β. Εγκρίσεις όπου απαιτούνται γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. ε. Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος . στ. Φωτογραφίες του ακινήτου. ζ. Τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά , όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης. η. Προϋπολογισμός εργασιών θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, ι. Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, όπου απαιτείται. ΑΡΘΡΟΝ-2 Για καθεμία από τις εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, όπως ορίζονται με το Αρθ-29 παρ.2 του Ν-4495/17 (ΦΕΚ-167/Α/17), ως ισχύει, καθορίζονται τα εξής κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά : κζ) Για τη λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-23 του Ν-4067/12 (*), όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις Αποφ-13448/16-3-12 και Αποφ-13451/16-3-12 (ΦΕΚ-116/ΑΑΠ/9-10-12), κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περιπτ.ε της παρ.3 του Αρθ-1. 2) Αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή του νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους. 3) Ιδιωτική σύμβαση των ιδιοκτητών, στην περίπτωση λειτουργικής συνένωσης κτιρίων ομόρων οικοπέδων, στην οποία αναγράφεται το χρονικό διάστημα της λειτουργικής ενοποίησης των κτισμάτων ή χώρων. 4) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για την ενιαία λειτουργία του χώρου (συμπεριλαμβανομένων και τυχόν εσωτερικών διαρρυθμίσεων) και αναφέρεται ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, ότι δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και ότι δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά. 5) Συναίνεση με αυξημένη πλειοψηφία 67% των συνιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων ή των όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου. 6) Αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων ή του ενός εφόσον πρόκειται για συνένωση ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου. 7) Σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) συνοδευόμενη από την τροποποιημένη μελέτη πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου. Συμβολαιογραφική δήλωση του Ν-1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Τα ανωτέρω ισχύουν και για τον διαχωρισμό των χώρων μετά τη λειτουργική συνένωση . Επισυνάπτω και τα δύο αντικρουόμενα έγγραφα για το αν απαιτείται ΟΑ ή ΕΕΔΜΚ, τα οποία αφορούν βέβαια διαχωρισμό και όχι συνένωση, η τεκμηρίωσή τους όμως θεωρώ ότι έχει εφαρμογή και στην συνένωση. Συνοψίζοντας: Συνένωση με ΕΕΔΜΚ Δικαιολογητικά τα παραπάνω 14346_2017.pdf 52532_2019.pdf

Αφού μου έκαναν το χατήρι οι Mods τόσο γρήγορα, να ανταποδώσω κι εγώ... Παρακάτω ένα ευρετήριο με τα downloads από την κατηγορία Στατικά που έχουν σχέση με Επισκευές - Ενισχύσεις Παρακαλώ όποιος προσθέτει ένα αρχείο σχετικά με ενισχύσεις - επεμβάσεις, ας με ενημερώνει να το προσθέτω. 3.1 Λογισμικό 1. Υπολογισμός βλήτρων αγκυρίων - εδώ Hinges beam-columns-masonry 0.0 - εδώ 3. Έλεγχος άοπλης τοιχοποιίας με EC6: εδώ 4. Επίλυση ενισχυμένης δοκού δέκα φατνωμάτων - εδώ 5. Επίλυση ενισχυμένης δοκού οκτώ φατνωμάτων - εδώ 3.2 Νομοθεσία 1. Κανονισμός Επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ.) - εδώ 2. Β.Δ. 19/26 Φεβρ. 1959: Περί αντισεισμικού κανονισμού οικοδομικών έργων - εδώ 3. Ευρωκώδικες - εδώ 4. EAK 2000 Παράρτημα 5 - Ειδικοί κανόνες για προσθήκη σε υφιστάμενα κτίρια - εδώ EN 1504 (Part 1 - 10) - εδώ 3.3 Έντυπα - Deterioration Of Coastal Bridges - εδώ Repair of concrete structures with reference to EN 1504 - εδώ Οδηγος Επισκευών - εδώ Βεβαίωση στατικής επάρκειας - εδώ Δήλωση αντοχής για αυθαίρετα - εδώ Υπεύθυνη Δήλωση στατικής μελέτης - εδώ Monash Training Notes Concrete Durability - εδώ 3.4 Μελέτες- Θεωρία χρήσης-υπολογιμού κρουσίμετρων - εδώ Συστάσεις για προσεισμικές και μετασεισμικές επεμβάσεις σε κτήρια - εδώ Ημερίδα ΤΕΕ με θέμα Επισκευές-Προσθήκες-Ενισχύσεις - εδώ Ενισχύσεις με το Fespa - εδώ Ενισχύσεις επισκευές από το ΤΕΕ Μαγνησίας.- εδώ Βλάβες απο σεισμό - εδώ Αστοχία κοντών υποστυλωμάτων - μέθοδοι ενίσχυσης - εδώ Διημερίδα Προσεισμικού Ελέγχου και ενισχύσεων.- εδώ Χρήση κρουσιµέτρου για εκτίµηση αντοχής νέων κατασκευών από σκυρόδεμα - εδώ Ιστορικά κτίρια: Ενίσχυση και επισκευή τους με χρήση FRP - εδώ Ενίσχυση κατασκευών οπλισμένου σκυροδέματος με FRP - εδώ Don't be undone - Anchor your spiral - εδώ Χρονόπουλος - Βλήτρα, αγκύρια σε επεμβάσεις στα στοιχεία ωπλισμένου σκυροδέματος - εδώ Άρση επικινδυνοτήτων - προσωρινές υποστηλώσεις - αντιστηρίξεις - εδώ Ενισχύσεις: Study on seimic performance of existing buildings - Romania- εδώ Gunite - εδώ Τεχνική έκθεση για αποκατάσταση βλαβών λόγω σεισμού - εδώ Μέθοδοι ενίσχυσης-επισκευής στοιχείων θεμελίωσης - εδώ Μελέτες και κατασκευές προσεισμικών ενισχύσεων - εδώ

Παιδιά αν δεν κάνω λάθος η διακοπή της ηλεκτροδότησης στις γραμμές τροφοδοσίας πινάκων μπορεί να γίνει εντός 5 secs και όχι όπως στα τερματικά κυκλώματα εντός 400 ms. Αυτό σημαίνει πως η διακοπή στην τροφοδοσία του πίνακα του ανελκυστήρα μπορεί να πραγματοποιηθεί εντός 1 sec. Αυτό είναι σωστό υπό προϋποθέσεις. Εδώ υπάρχει όμως το εξής θέμα. Το πρότυπο που καλύπτει τις εγκαταστάσει ανελκυστήρων, το ΕΝ81, αναφέρει πως στο μηχανοστάσιο πρέπει να υπάρχει τριφασικός διακόπτης για την κίνηση και μονοφασικός για φωτισμό μηχανοστασίου, καμπίνας, φρεατίου και τους αντίστοιχους ρευματοδότες. Η λογική είναι πως εάν για κάποιο λόγο αναγκαστούμε να κόψουμε την κίνηση, θα πρέπει να υπάρχει ρεύμα φωτισμού. Όχι για να μας κάνει τη ζωή πατίνι και να μας αναγκάζουν να εγκαταστήσουμε 2 γενικούς διακόπτες. Αν πάμε με την κλασσική μέθοδο και εγκαταστήσουμε RCD στον πίνακα κοινοχρήστων για τη 3Φ γραμμή ''ανελκυστήρας'' λόγω του ότι οι εγκαταστάτες ανελκυστήρων διαχωρίζουν την κίνηση από το φωτισμό εντός του μηχανοστασίου (πριν τον 3Φ διακόπτη δίνουν 1Φ για φωτισμό), ουσιαστικά με μια πιθανή πτώση του RCD ακυρώνουμε τη λογική (και όχι το γράμμα που μιλάει για διαχωρισμό ''διακόπτη'' και όχι ''γραμμής'') του ΕΝ81. Επίσης οι ρευματοδότες και τα φωτιστικά είναι τερματικά κυκλώματα και εκεί η συνθήκη των 400 ms πρέπει να ικανοποιείται. Άρα ένα RCD με πτώση σε 1 sec δεν μας καλύπτει στο κύκλωμα αυτό! Αν πάλι βάλουμε το RCD μέσα στο μηχανοστάσιο, μετά τον 3Φ διακόπτη, τότε από τον πίνακα κοινοχρήστων μέχρι το μηχανοστάσιο δεν έχουμε προστασία από RCD (ο ανελκυστήρας θα πάρει λογικά ρεύμα πριν το RCD του πίνακα κοινοχρήστων της οικοδομής). Επομένως για να γίνει αυτό που περιγράφετε παραπάνω με RCD πτώσης εντός 1 sec, για να καλύπτουμε όλες τις προδιαγραφές πιστεύω πως: 1) Ο πίνακας αυτοματισμού του ανελκυστήρα θα πρέπει να έχει RCD 30mA για τη γραμμή φωτισμού/ρευματοδοτών (εκεί που καταλήγει η 1Φ γραμμή του μηχανοστασίου) ή τέλος πάντων η γραμμή θα πρέπει να προστατεύεται από RCD στον πίνακα κοινοχρήστων που ενεργοποιείται σε t < 400 ms. 2) Η παραπάνω 1Φ γραμμή θα είναι διαχωρισμένη από τη γραμμή κίνησης και δεν θα πρέπει να δεχτούμε την κλασσική περίπτωση ''Πίνακας κοινοχρήστων με RCD και τροφοδοσία ανελκυστήρα πριν το RCD -> 3Φ γραμμή ασανσέρ προστατευμένη με δικό της RCD -> 3Φ διακόπτης και 1Φ διακόπτης εντός μηχανοστασίου με by pass πριν τον 3Φ διακόπτη -> 3Φ στην κλέμα κίνησης και 1Φ στην κλέμα φωτισμού στο controller Αυτό περί SELV στην καμπίνα δεν ισχύει πάντα οπότε μην το δέχεστε οι επιβλέποντες de facto. Τουλάχιστον δεν ισχύει πάντα έτσι όπως το απαιτεί το HD384 . PELV δεν επιτρέπεται σε καμία περίπτωση, ούτε και τροφοδοδία από μετασχηματισή 230/230 που πολλοί εγκαθιστούσαν στο παρελθόν με σκοπό να έχουν στους ρευματοδότες/φωτισμό του ανελκυστήρα 230V σε δίκτυο ΙΤ. Το ΕΝ81 είναι ξεκάθαρο. 230V ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ή SELV. Όταν ο μελετητής σχεδιάζει και όταν ο ηλεκτρολόγος σκάβει για να ρίξει τις γραμμές, ακόμη δεν γνωρίζουν τί controller θα επιλέξει ο εγκαταστάτης. Εκεί δημιουργείται το θέμα. Ο εγκαταστάτης του ανελκυστήρα δεν επιλέγει μετά controller με βάσει τα δεδομένα της εγκατάστασης του, κάνει τα δικά του. Επομένως πρέπει ο μελετητής να προβλέψει και να διαχωρίσει τα κυκλώματα κίνησης και φωτισμού από τον πίνακα κοινοχρήστων. Συγνώμη για το μέγεθος του μηνύματος.