Πίνακας Κορυφαίων

δοθηκε παραταση για την κατ. 5 με προθεσμια εως 30 Φεβρουαριου του 2026...

@Gousgounis Στο ν. 3843/10 μπορούσε να υπαχθεί κάθε αλλαγή χρήσης σε χώρο εντός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου (απόσπασμα από Εγκ-25172/8/10 (ΔΟΚΚ) Εγκ-8/10 4) Στην έννοια "προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων " περιλαμβάνεται η δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis, φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ' αυτόν. Για την δεκαετία που λες δεν δίνεται ιδιαίτερη σημασία θεωρώντας (και έτσι είναι) ότι αφού το δικαίωμα υπαγωγής στο Ν. 4495/17 αφορά αυθαιρεσίες προ 28.7.2011 και η διάταξη που συμπλήρωσε το άρθρο 98 ν. 4495 (προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση ήταν με το ν. 4759/20 (έναρξη ισχύος 9.12.020) ότι θα έχει συμπληρωθεί η δεκαετία. @Andrianos1986 Αναφερόμαστε σε μονομερή τροποποίηση σύστασης ή ολική τροποποίηση . Τα "πολυμερή" και τα "μονομερή" που αναφέρεις, δεν υπάρχουν ως έννοιες. Η δουλειά του δικηγόρου είναι να ελέγξει τους τίτλους και τα βάρη του ακινήτου. Το πολεοδομικό σκέλος θα στο ελέγξει ο μηχανικός που πρέπει άμεσα να απευθυνθείς αν δεν το έχεις ήδη κάνει. Οι συνάδελφοι εδώ έχουν αναπτύξει απόψεις, οι οποίες είναι πολύ χρήσιμες, πλην όμως έναν που δεν είναι της δουλειάς, μπορεί και να τον μπερδεύουν όλα αυτά. Επιγραμματικά θα σου πω δυο πράγματα για να το κλείσουμε. 1. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και οι αυθαιρεσίες ενταχθούν στο νέο νόμο, ενδέχεται να μπορέσεις μέσω μονομερούς τροποποίησης να ενσωματώσεις (απόκτηση κυριότητας) το χώρο του φωταγωγού στο διαμέρισμα. 2. Χωρίς τροποποίηση σύστασης (από τη στιγμή που καταπατάται φωταγωγός και συνεπώς μιλάμε για κοινόχρηστο χώρο), η τράπεζα δεν θα σου δώσει οριστική έγκριση και προφανώς δεν θα γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο. Αν είχες μόνο τους κλεισμένους Η.Χ θα μπορούσε να γίνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση αλλά και τότε στο κτηματολόγιο δεν θα αναγράφονταν η επιπλέον -από τον τίτλο-επιφάνεια που προέκυψε από το κλείσιμο αυτών των χώρων.

650

Συνάδελφε υπάρχει κάποια προδιαγραφή που να το λέει αυτό για τα εντός σχεδίου? Πρέπει κάποια στιγμή ο ανύπαρκτος "σύλλογος" μας να μας προστατεύσει και εμάς από τον κάθε έναν που ζητάει ότι θέλει. Έχει παραγίνει αυτό με τους συμβολαιογράφους.

άσχετος ο υπάλληλος ΕΦΚΑ δες εδώ σελίδα 9 ΥΑ.11321.19423.1405-ΦΕΚ.3480.Β_23.12.2014-Νέοι-πίνακες-1-2-3-ΙΚΑ-win2.gr_.pdf Αλλά πρόσεξε αν ήδη οι εργασίες εκτελέστηκαν πριν από 1 μήνα, (επειδή θα θεωρήσει ότι του πας κόντρα με όσα λέει-μήπως σε βάλει πρόστιμα γιατί δεν πήγες κατάσταση εργαζομένων

3200

1250 εκτός αν βλέπει στην Ζ. Πηγής οπότε 1350.

σε μια οικοδομη, υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες με ποσοστο 50% εξ αδιαρετου ο καθε ενας. Δεν εχει γινει συσταση Επομενως - Θα γινει πρωτα συσταση ΟΙ - μετα διανομη μεταξυ τους ωστε να παρει καθε ενας το 100% στα συμφωνημενα. Εδω στην παρ. 9: https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

παυλε, σωστα και μετα ας διαβασει και αυτα https://www.minagric.gr/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia

Νομίζω θες max 1,80μ όχι μέσο ύψος < 1,80μ , άρα δε σε πιάνει το κλειστό πατάρι. 37. Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος αποθηκευτικός χώρος με ελεύθερο ύψος έως 1,80 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Τυχόν κλειστοί χώροι, που προκύπτουν κατ’ επέκταση σοφίτας και πληρούν τις προϋποθέσεις των κλειστών εσωτερικών εξωστών, δύνανται να θεωρούνται κλειστοί εσωτερικοί εξώστες.

900

Προσωπικά θεωρώ πως μετά τον κανονισμό τεχνολογίας σκυροδέματος του 2016, με τον οποίο αυξήθηκε η ποιότητα του σκυροδέματος και η επικάλυψη των οπλισμών, η αντοχή στον χρόνο μίας συμβατικής κατασκεύης από οπλισμένο σκυρόδεμα έχει αυξηθεί σημαντικά. Όσον αφορά τη αντισεισμική συμπεριφορά, 2όροφο θα πρέπει να έχει σοβαρά σχεδιαστικά σφάλματα για να "πέσει" (να πάθει σοβαρή ζημιά) από σεισμό. Δε θα με ανησυχούσε σε σύγχρονη κατασκευή, ανεξαρτήτως φέροντα οργανισμού.

Βεβαίως και μπορείς να έχεις τοίχο ξηρής δόμησης σε μπάνιο. Είτε με συμβατικό τοίχο είτε με γυψοσανίδα, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνεις στεγανοποίηση στο χώρο της ντουζιέρας/μπανίερας και στο δάπεδο του μπάνιου. Αν χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδες σίγουρα θα είναι άνθυγρες ή και ινοσανίδες (αυτές με το μπλε χρώμα της γνωστής εταιρίας).

Ήταν αυθαίρετο και κατεδαφιστέο από την πρώτη κρίση της αρχαιολογίας το 1980. Οπότε δεν έπρεπε να γίνει και συζήτηση περί υπαγωγής κλπ. Το θέμα είναι ότι από τότε η αρχαιολογία έπρεπε να είχε φροντίσει για την εξέλιξη της κατεδάφισης (προφανώς εις βάρος του ιδιοκτήτη).

Αυτο που κανει η ανω αποφαση, ειναι οτι θεωρει σαν ισχυρες τις e-αδειες που δεν εχουν προσβληθει εντος "ευλογου χρονου", θεωρωντας οτι δεν ειναι "εμπροθεσμη" η προσβολη τους μετα την παροδο 11 μηνων. Με αυτην την παραδοχη ως προς την διαρκεια του "ευλογου χρονου, σωζονται αδειες που προσβληθηκαν πολλους μηνες μετα την εκδοση τους ή για οσες θα προσβληθουν στο μελλον. Οπως θα δεις, στο τελος, η ανω αποφαση παραπεμπει σε αλλες δυο παρομοιες αποφασεις. [Όμοιες οι αποφάσεις ΣτΕ 459/2025 και 460/2025.] Κατα τα λοιπα, αναμενονται και αλλες αποφασεις για "αντισυνταγματικοτητα" και αλλων διαταξεων του ΝΟΚ [υποσκαφα, υπογεια γκαραζ κλπ] Οπως φαινεται, θα υπαρξει νομοθετικη προβλεψη για την ερμηνεια της "εναρξης εργασιων", καθως και για υπογεγραμμενα εργολαβικα προσυμφωνα, εν οψει των αποζημιωσεων που θα ζητησουν οι θιγομενοι. Εκεινες που φαινεται οτι, δεν σωζονται με τπτ, ειναι οι τεσσερες αδειες που εχουν ηδη ακυρωθει.

Συμφωνούμε Ιάσονα. Έχω υιοθετήσει την ίδια πολιτική και αφού συζητάμε και για τον 3843 να μην ξεχνάμε ότι η διατήρηση της αυθαίρετης χρήσης ήταν για 40 χρόνια. Αν λοιπόν κάποιο ακίνητο περαίωσε το 2010, ήδη έχουν περάσει 15 χρόνια και απομένουν 25 έτη. Επομένως, ίσως και οι τράπεζες σε κάποια δανειοδότηση με χρονικό ορίζοντα αποπληρωμής τα 30 έτη, ενδεχομένως να εγείρουν θέμα σε ακίνητο με ρυθμισμένη χρήση ν. 3843 και να "απαιτήσουν" την εκ νέου ένταξη στον 4495/17 προς οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή να απομειώσουν την εκτιμώμενη εμπορική του αξία λόγω της διατήρησης χρήσης σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Παρόμοια συλλογιστική και για τις υπαγωγές κατηγορίας 5.

@Andrianos1986 Για να είσαι προετοιμασμένος. Η τράπεζα δεν πρόκειται να προβεί σε οριστική έγκριση αν δεν προσκομιστεί η τροποποίηση. Θα σε μπλοκάρει πρώτα ο τεχνικός έλεγχος του μηχανικού της.

άρα λάθος διατύπωση. Οκ.... ναι μπορεί να γίνει υπαγωγή στον Ν 4495/17 μετά ΗΤΚ και διαδικασία διόρθωσης συμβολαίου. Την διαδικασία τι και πως του συμβολαίου θα την αποφασίσει τι και πως ο/η συμβολαιογράφος.... Υ.Γ. δεν υπάρχει διαδικασία επιστροφής πίσω βεβαίωσης.... σε κάθε περίπτωση είχε ισχύ 2 μήνες από την αυτοψία που έγινε. τότε (αν έγινε) και η έκδοση βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσίας ναι βγαίνει από την πλατφόρμα του 4475 αλλά σκέτο μόνο αυτό δεν είναι τακτοποίηση.

προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω πως δεν είναι λάθος η υπαγωγή ενώ είναι λάθος η βεβαίωση..... ή το ανάποδο .... μπας και είναι λογοπαίγνιο? Εκτιμώ αν υπάρχουν αυτά τα ειδικά προβλήματα (ή ότι είναι) το πιο σημαντικό που πρέπει να λύσει είναι το θέμα της εγκυρότητας της ιδιοκτησίας της (συμβολαιογραφική πράξη) και είναι δευτερεύον ζήτημα το εξοικονομώ .... Τι εξοικονομώ αν ακυρωθεί το συμβόλαιο τους και η όποια αγοραπωλησία?? Το παίζουν κορώνα γράμματα και ότι κάτσει??

Ευχαριστώ συνάδελφε για τις διευκρινήσεις.

ΗΤΚ βγάζεις άμα δηλώσεις συμμετέχοντα μηχανικό στη ομάδα έργου, κάποιον μηχανικό (διπλωματούχο η ΤΕ) σχετικής ειδικότητας με αυτές που αναφέρεις. ΕΕΔΜΚ δεν χρειάζεται καν συμμετοχή.

Την τελευταία εν ισχύ Οικοδομική Άδεια που έχει εκδοθεί για το Οικόπεδο. Στην περίπτωση σου την άδεια του 2003. Οι οποία φυσικά οφείλει να δείχνει και την υφιστάμενη κατάσταση όταν εκδόθηκε.

Καλησπέρα, μπορώ να δηλωθώ ως σύμβουλος έργου σε αίτηση στην οποία έχω ασυμβίβαστο στην έκδοση ΠΕΑ, πχ γονιός; Επίσης νομίζω ότι μπορώ να του εκδώσω ΕΕΔΜΚ και ΗΤΚ σωστά;;; Ευχαριστώ πολύ!

Επίσης, αν είναι εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ, θα αναγραφεί κι αυτό στη δήλωση

Επειδή πρέπει να δώσεις μια λύση στο όλο μπάχαλο των αδειών, προτείνω να λάβεις υπόψη την τελευταία χρονολογικά άδεια και να τακτοποιήσεις βάσει αυτής.

Άρα, εδώ έχουμε πλέον ξεκάθαρα αυθαίρετη κατασκευή επί κοινόχρηστου χώρου (οικόπεδο). Το σήμα "μην παρκάρετε" δεν παίζει κανένα απολύτως ρόλο. Κανείς δεν δικαιούται να βάζει τέτοιο σήμα αν δεν έχει πάρει την σχετική άδεια από το Δήμο, αλλά αυτό είναι μια άλλη διαφορετική συζήτηση. Στο θέμα σου λοιπόν. Υπαγωγή μπορείς να κάνεις με συναίνεση της πλειοψηφίας (ελάχιστες 510 ψήφοι) και φυσικά για την μεταβίβαση απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (100% των ψήφων). Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως έχουν αποκλειστική χρήση (συμβολαιογραφικά πάντοτε).

Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495 όλων των αυθαιρεσιών επί των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, κατόπιν βεβαίως αυτοψίας σου...

@skyclad Καλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκη είναι. Πλέον μετά το νέο νόμο 5142/24 και τις σχετικές οδηγίες του συλλόγου συμβ/φων προς τα μέλη του, γίνονται μεταβιβάσεις χωρίς τροποποίηση της σύστασης εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος μετρηθεί εντός απόκλισης 2% ως προς το εμβαδόν τίτλου. Ακόμη και αν κάνεις υπαγωγή για περίπτωση απόκλισης εντός 2% η συμβ/φος απλώς θα μνημονεύσει την επιμετρηθείσα επιφάνεια και θα κάνει μεταβίβαση με το εμβαδόν τίτλου. Ενημέρωσέ μας αν θέλεις για το αν ισχύουν τα παραπάνω στην περίπτωσή σου μετά την επίσκεψή σου στη συμβολαιογράφο.

Καλησπέρα, είσαι οριακά στο 2% εγώ προσωπικά δεν θα το άλλαζα. Όμως ο Ν.5142/2024 καλύπτει και αυτή την περίπτωση νομίζω πλέον. Οπότε συζήτησέ το και με τον συμβ/φο για να σου πει τι πρέπει να γίνει. ΥΓ: Ωραίο username 🤘

H ΘΣ του πελάτη σου προφανώς δεν έχει αυθαιρεσίες. Δυστυχώς όμως δεν αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Όπως επίσης δεν αναφέρεται και καμία άλλη από τις υπόλοιπες ΘΣ του εν λόγω ακινήτου. Το ορθό λοιπόν κατά τη γνώμη μου είναι, να γίνει μια "ωραιότατη" ΓΣ όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου, να καταλάβουν όλοι τους το πρόβλημα, δηλαδή ότι, έτσι όπως είναι η "κατάσταση" δεν μπορεί να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα σε καμία ΟΙ του ακινήτου. Φυσικά αναφέρομαι και στις ΟΙ - διαμερίσματα, διότι όπως ακριβώς και στου πελάτη σου, απαιτείται πρωτίστως και για το καθένα η "ενοποίηση χιλιοστών και ΟΙ". Οπότε ανάθεση, έλεγχος για αυθαιρεσίες σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, προφανώς να μπει και μια παράβαση για "διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ", υπαγωγή στον 4495, έκδοση νέου σχεδίου κάτοψης ισογείου κ.λπ., ολοκλήρωση της δήλωσης, συμφωνία με συμβολαιογράφο για τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα αφορά σε όλες τις ΟΙ του ακινήτου. Αυτό προϋποθέτει Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ΟΙ και συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών. Μόνος του κάποιος από αυτούς, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορεί να προχωρήσει. Μεγάλη δουλειά. Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, έξυπνη οικονομική συμφωνία κ.λπ.

Καλησπέρα, σε παρόμοια περίπτωση με αυθαίρετα ανοίγματα παρά το όριο, έγινε καταγγελία από τους απέναντι, ήρθε η Υδομ και μας έβαλε και τα χτίσαμε με υαλότουβλο εκδίδωντας έγκριση εκτέλεσης εργασιών.

Τότε πρέπει να κρίνεις αν τα τοιχώματα πλήρωσης είναι ενδοτικά (κατά τη γνώμη μου δεν είναι αφού το ελαφρομπετον δεν είναι ενδόσιμο υλικό ) . Όμως μην πολυσκοτίζεσαι. Όταν υπάρχει αδυναμία τέτοιας κρίσης (προφανώς θα χρειάζονται περισσότερα στοιχειά ) βάλε το πιο δυσμενές. Άλλωστε πρωτοβάθμιος είναι ο έλεγχος (ούτε και θα σου πει κανείς κάτι )

Η κανονιστική διάταξη περί κοντών υποστυλωμάτων ("θέσει" κοντά όπως το δικό σου) δεν ξεχωρίζει είδος τοίχου (εκτός αν το υλικό είναι ενδόσιμο κ.λ.π ) .Στη θέση σου θα το έβαζα όντως κοντό αφού θα έχει έστω 8 εκατ. σκυρόδεμα ή άλλο δύσκαμπτο υλικό (εκτός αν είναι τσιμεντοσανιδα ή άλλο ίδιας "δυσκαμψιας" υλικό) .Βέβαια μου κάνει εντύπωση αφού είναι προκατ από Ο.Σ (βαριά προκατασκευή ) πως έχει στύλους αφού σε αυτά συνήθως υπάρχουν μόνο τοιχώματα (οπότε τότε δεν έχει έννοια το κοντό υποστύλωμα).

Να δει ο δικηγορος σου την ΕΦΘ1899/17 στη ΝΟΜΟΣ και τις ΣτΕ 4762/2014 και 91/2024 υγ Ούτε και εγω γνωριζω πού στηριζονται στην ΥΔΟΜ και σου λενε προφορικα οτι: "δικαιουται να τακτοποιησει με τον 4495...κάποτε" Δες και το αρθρο 95 του ν 4495.

θέλει θεώρηση

Καλησπερα δοκίμασε κάποιος το synthesis του ΤΕΚΤΟΝ που μετατρέπει το πρόγραμμα σε BIM? Να μας πει κάποιος εντυπώσεις και αυξάνει την παραγωγικότητα

Σε ερώτημά μου (11.03.2025) στο ΤΕΕ : «Αν το άρθρο 94 του Ν.4495/2017 ισχύει ακόμη σήμερα, ενώ σαφώς έχει καταργηθεί με το άρθρο 83 του Ν.5106/2024.» η απάντηση, απομονωμένη ειδικά για το ερώτημά μου μέσα από μια ευρύτερη απάντηση, ήταν ότι : «Σύμφωνα με τη μεταβατική διάταξη της παρ.7 του άρθρου 125ΚΑ του ν.4495/2017, μέχρι την έκδοση νέας ΚΥΑ περί τρόπου υπολογισμού προστίμων εξακολουθεί να ισχύει ο τρόπος που προβλέπονταν έως την 1.5.2024». Όμως η μεταβατική διάταξη της παρ.7, έχει στον νόμο ως εξής : «7. Μέχρι την έναρξη ισχύος της κοινής υπουργικής απόφασης της περ. β) της παρ.5 του άρθρου 125Κ, για τον καθορισμό της διαδικασίας υπολογισμού των προστίμων που επιβάλλονται κατ’ εφαρμογή του παρόντος, τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει των άρθρων 94 και 109.» και περαιτέρω η περ. β) της παρ.5 του άρθρου 125Κ, έχει ως εξής : «5.β) Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής δύναται να προβλέπεται υποχρέωση απόδοσης μέρους των προστίμων του άρθρου 125ΙΓ, που δεν δύναται να ξεπερνά το συνολικό ποσοστό του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), σε εποπτευόμενους φορείς των οικείων Υπουργείων και ρυθμίζεται κάθε θέμα που αφορά στη διαδικασία και τον τρόπο απόδοσης των ποσοστών αυτών.» Και είναι προφανές ότι δεν μπορεί να απαιτείται μια ΚΥΑ, που αφορά στην απλή απόδοση πόρων σε εποπτευόμενους φορείς τριών υπουργείων, για να ενεργοποιηθούν οι νέες διατάξεις που αντικαθιστούν αυτές του ήδη «καταργημένου» άρθρου 94. Ας προσπαθήσουμε λοιπόν να δούμε πως «καταργήθηκε» το άρθρο 94 και τι πραγματικά ήθελε να κάνει ο νομοθέτης… Το άρθρο 94 είναι αναμφίβολα «καταργημένο» με το άρθρο 83 του ν.5106/2024, χωρίς καμία άλλη διάταξη μεταβατικής προθεσμίας ή επιφύλαξης του ν.5106/2024 : Όμως, το πραγματικό πνεύμα του νομοθέτη ανιχνεύεται στη σελ. 157 της αιτιολογικής έκθεσης των άρθρων του ίδιου ν.5106/2024 : και η διαπιστωτική της παρ.8 του προηγούμενου άρθρου είναι η : Επομένως ο νομοθέτης, ήθελε όντως να καταργήσει το άρθρο 85 (Δημιουργία δορυφορικών χαρτών και ενιαίας βάσης αναφοράς) αλλά δεν είχε υλοποιήσει τίποτε από αυτά τα δύο (ώστε να το κάνει) και τα άρθρα : 91 (Εντοπισμός αυθαιρέτων), 92 (Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου), 93 (Προσφυγή), 94 (Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011), 95 (Τρόπος καταβολής και απόδοσης προστίμων) και κάθε αντίθετη διάταξη του ν.4495/2017, ώστε να εφαρμόσει τα νέα άρθρα (από 125Β έως 125ΙΘ) των : Κεφαλαίου Β (ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ - ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΕΣ – ΕΛΕΓΧΟΣ), Κεφαλαίου Γ (ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΚΑΙ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ), Κεφαλαίου Δ (ΚΥΡΩΣΕΙΣ) και Κεφαλαίου Ε (ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΤΗΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΟΡΓΑΝΩΝ ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ), αλλά δεν μπόρεσε να εκφράσει τις επιφυλάξεις του, με την ατελή νομοθέτηση του άρθρου 83 του ν.5106/2024, οπότε σήμερα έχουμε σε ισχύ στον ν.4495/2017 ένα ΤΜΗΜΑ ΔΑ (ΑΥΣΤΗΡΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ) με ορισμένα μόνο : 1) το ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α (ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ - άρθρο 125Α) και 2) το ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ (ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΙΚΕΣ - ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ - άρθρα 125Κ και 125ΚΑ). Εξαιτίας λοιπόν μόνον της ανυπαρξίας των οργανικών μονάδων του άρθρου 125ΙΘ του ν.4495 και της μεταβατικής παρ.8 του ισχύοντος άρθρου 125ΚΑ, έχουμε σήμερα το ΤΕΕ να ερμηνεύει σε θολά νερά (περιμένοντας μια ΚΥΑ για τον υπολογισμό προστίμων αντί της διαπιστωτικής που εννοούσε ο νομοθέτης), τους μηχανικούς να υποθέτουν ότι το 5.β ίσως είναι 5.α κλπ. Δηλαδή, με την ίδια «ποιοτική» νομοθέτηση και τις ίδιες οργανικές μονάδες και άρθρα του ν.4495/2017 όπως παλιά, κάνουμε business as usual και μάλιστα χωρίς τη λέξη «ΑΥΣΤΗΡΟΠΟΙΗΣΗ».

Καλησπέρα σας, έχω μία περίπτωση κύριας κατοικίας , η οποία κάποιες μέρες το καλοκαίρι μπαίνει και Airbnb. Μπορεί να υπαχθεί στο εξοικονομώ 2025;

Επειδή δεν μπορούμε να μαντέψουμε τους χρησμούς της κάθε υπηρεσίας ώστε να δώσουμε έγκυρη απάντηση, γιαυτό σου είπα να ξαναρωτήσεις. Διότι δεν θέλουμε να μπλέξουμε τον κάθε συνάδελφο, δίνοντας υποθετικές απαντήσεις. Αν λοιπόν θέλεις να κάνεις τη δουλειά σου σωστά και γρήγορα, απευθύνσου και πάλι στην αρμόδια υπηρεσία ώστε να σου εξηγήσουν σαφώς τι θέλουν. Χωρίς εισαγωγικά και "γκρίζα" σημεία.

Κάθε ιδιοκτησία που μπαίνει στο σχέδιο πόλεως μετά το 1983 έχει θεωρητική εισφορά σε γή, δηλαδή έχει στην διάθεσή του ο μελετητής του σχεδίου πόλεως ένα τμήμα από κάθε ιδιοκτησία ώστε να γίνουν δρόμοι, πλατείες, σχολεία, νοσοκομεία ή για να τακτοποιηθούν όμορα οικόπεδα κ.λ.π. Για οικόπεδο 800 τμ η θεωρητική εισφορά σε γή είναι ~165 τμ για περιοχή Α κατοικίας (για Β' κατοικίας είναι τα μισά), δηλαδή 165 τμ μπορουν να αποκοπούν από το οικόπεδο αν κρίνει έτσι ο μελετητής. Αν δεν αποκοπούν (π.χ. δεν ρυμοτομείται το οικόπεδο) ή όσα δεν αποκοπούν μετρατρέπονται σε χρήμα. Αν π.χ. το οικόπεδο 800 τμ λόγω του δρόμου απομείνει 720 τμ τότε τα υπόλοιπα 145τμ της εισφοράς σε γή μετατρέπονται σε χρήμα. Επιπλέον των παραπάνω υπολογίζεται και εισφορά σε χρήμα με βάση το εμβαδόν του τελικού οικοπέδου που αποδίδεται στον ιδιοκτήτη (μετά από ρυμοτομήσεις, τακτοποιήσεις, απαλλοτριώσεις κ.λ.π.) ώστε να μπορούν να γίνουν τα έργα υποδομής. Αν το τελικό οικόπεδο είναι π.χ. 720 τμ τότε θα οφείλει εισφορά σε χρήμα 85 τμ. Οπότε το σύνολο της τελικής εισφοράς σε χρήμα υπολογίζεται από το άθροισμα της οφειλής σε γή που δεν αποδόθηκε και της εισφοράς σε χρήμα του τελικού οικοπέδου (π.χ. στο παράδειγμα 145+85= 230τμ). Η καταβολή της εισφοράς σε χρήμα προκύπτει από την οφειλόμενη επιφάνεια (230 τμ) επί τιμή ζώνης που ορίζεται από δικαστήριο. Σημ.: Ανάλογα με τις κατηγορίες χρήσεως γής και τις περιπτώσεις ένταξης οι συντελεστές εισφοράς διαφοροποιούνται.

Όχι, δεν αρκεί. Υπάρχουν έξι περιπτώσεις απαλλαγής προκατάθεσης αμοιβής: 1) Μελετητής και Επιβλέπων επί ιδιόκτητου ακινήτου. 2) Μελετητής και Επιβλέπων επί ακινήτου ιδιοκτησίας της συζύγου ή συγγενών. 3) Μελετητής, Επιβλέπων και κατασκευαστής για οικοδομή προς πώληση (αντιπαροχή). 4) Μελετητής και Επιβλέπων για οικοδομή προς πώληση από την εταιρεία που είναι μέλος. 5) Μελετητής ή Επιβλέπων οικοδομής που είναι μισθωτός της επιχείρησης (ατομικής ή εταιρικής) που έχει αναλάβει την μελέτη ή επίβλεψη της οικοδομής. 6) Μελετητής ή Επιβλέπων που είναι υπάλληλος του Δημοσίου Τομέα, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ο.Τ.Α.

Αγαπητοί συνάδελφοι, απο το 1989 έχουμε δημιουργήσει το πρόγραμμα "ΕΡΓΑ" (αρχικά σε DOS & απο το 1996 σε Windows) που διαχειρίζεται τα δημόσια έργα απο το στάδιο της μελέτης μέχρι την παραλαβή του μεμονωμένα & ομαδικά. Τα βασικότερα χαρακτηριστικά του, συνοπτικά : - Το πρόγραμμα ενημερώνεται και αναβαθμίζεται διαρκώς ενσωματώνοντας αμέσως οποιαδήποτε εξέλιξη υπάρξει , στην νομοθεσία και στις τιμές/αναθεωρήσεις (αλλά και στις υποδείξεις των χρηστών) χωρίς καμία επιπλέον επιβάρυνση περα απο την ετήσια συνδρομή. - Η χρήση του προγράμματος σε όλες τις λειτουργίες, πλην της εκτύπωσης, είναι ελεύθερη. Αυτό σημαίνει ότι οποιοσδήποτε μπορεί να το χρησιμοποιεί, χωρίς καμία υποχρέωση, για να χρησιμοποιεί τιμές/συντελεστές αναθεώρησης/ανάλυση τιμών/άρθρα νέα & παλιά ή δικά του, αλλά και να δημιουργεί μελέτες & να κάνει παρακολούθηση των έργων/εξόδων Το ότι δεν θα μπορεί να τα τυπώσει δεν αποτελεί απαραίτητα εμπόδιο αφού κάλιστα μπορεί να το κάνει αυτό απο άλλον χρήστη που έχει αυτή τη δυνατότητα. Πχ ο εργολάβος μπορεί να κάνει οποιαδήποτε εργασία (ΑΠΕ, Λογ/σμούς κλπ) και να την μεταφέρει (ακόμα & μέσω internet) στην επιβλέπουσα υπηρεσία για έλεγχο/εκτύπωση κλπ. Με άλλα λόγια ο ιδιώτης μηχανικός, σε συνεργασία με την επιβλέπουσα υπηρεσία, δεν χρειάζεται να επιβαρυνθεί καθόλου. - Οι εκτυπώσεις γίνονται μέσω επεξεργαστή κειμένου (Word, OponOffice writer) με την χρήση προτύπων/φορμών έτοιμων ή που διαμορφώνει ο ίδιος ο χρήστης ελεύθερα στον επεξεργαστή. Μπορεί να ομαδοποιεί τις φόρμες του με οποιον τρόπο θέλει πχ ανα υπηρεσία , ανα περίπτωση κλπ και γενικά έχει απεριόριστη ελευθερία στην διαχείρισή τους. - Η εμφάνιση & λειτουργία του προγράμματος ακολουθεί την οικεία, στους ασχολούμενους με το αντικείμενο, διαδικασία, προσφέροντας στον χρήστη πλήρη εικόνα για κάθε ενέργεια πχ βλέπει ταυτόχρονα όλους τους Λογ/σμούς/ΑΠΕ/ΠΑΕ/κλπ, όταν πρόκειται να πληκτρολογήσει κάποια ποσότητα βλέπει άμεσα τα όρια που πρέπει να ακολουθήσει, ελέγχονται αυτόματα οι υπερβάσεις κλπ - Είναι πλήρως φορητό. Διατίθεται σε USB stick και έτσι μεταφέρεται οπουδήποτε - Πολλές άλλες λειτουρίες που δεν είναι εύκολο να αναφερθούν εδώ Το πιο σημαντικό όμως είναι το ότι μπορεί ο καθένας να το δοκιμάσει και να το συγκρίνει χωρίς καμία δέσμευση. Απλά επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας http://www.softwaypro.gr και καταβάστε το. ΣΗΜ. Θα σας ζητηθούν τα στοιχεία σας. Αυτό μας χρειάζεται μόνο & μόνο για να μπορούμε να εκτιμούμε το πόσοι πραγματικά ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα και δεν χρησιμοποιούνται για κανέναν άλλο λόγο ούτε καν για επικοινωνία μαζί σας. Γιαυτό σας παρακαλούμε δώστε τα πραγματικά σας στοιχεία. Εικόνες απο τις οθόνες του προγράμματος μπορείτε να δείτε εδώ: http://www.softwaypro.gr/Enarjh.pdf http://www.softwaypro.gr/Eyrethrio.pdf http://www.softwaypro.gr/Bibliouhkes.pdf http://www.softwaypro.gr/Proypologismos.pdf http://www.softwaypro.gr/APE.pdf http://www.softwaypro.gr/LOG.pdf http://www.softwaypro.gr/PPAE.pdf http://www.softwaypro.gr/KOST.pdf http://www.softwaypro.gr/Dhmopr.pdf http://www.softwaypro.gr/XRON.pdf

Ποιός έλεγξε τι και γιατί δεν σε ενημερώνει και για αυτό το θέμα ? Η επόμενη σου κίνηση είναι να βάλεις δικό σου μηχανικό να δει την υπόθεση και να σε ενημερώσει ακριβώς για τα πάντα. Αυτή είναι και η σωστή αντιμετώπιση μιας σοβαρής αγοράς.

Συνάδελφοι avgoust κ grtopo Η οριζόντια ιδιοκτησία οριοθετεί ένα τμήμα ιδιοκτησίας με συγκεκριμένο ύψος.Από πάνω της κ από κάτω της υπάρχει άλλη ιδιοκτησία.Η διάκρισή τους είναι με βάση το ύψος! Κατά συνέπεια,είναι λάθος η ερώτηση ''πόσο πάει το τετραγωνικό'',η σωστή είναι ''πόσο πάει το κυβικό''.