EiriniA

Κατάλαβα. Ευχαριστώ πολύ Venezia :-)

Η απόφαση επέβαλε μορφολογικούς όρους, που κατά τη γμώμη μου καθώς και των ιδιοκτητών είναι ανευ ουσίας. Η γνωμοδότηση ΕΦΑ επεβαλε επίσης μορφολογικούς όρους. Υπάρχει δυνατότητα ένστασης τότε? Δεν αναφέρεται κάτι σχετικό με ένσταση στην απόφαση, αλλά δεν αιτιολογείται καθόλου κιόλας η απόφαση.

Αναφέρω ενδικοφανή προσφυγή επειδή αυτό διάβασα στο άρθρο 11, αλλά βέβαια για τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Δεν είδα κάτι αντίστοιχο για το ΚΕ.Σ.Α. όμως.

Θέλω να καταθέσω ενδικοφανή προσφυγή σχετικά με την απόφαση του τοπικού ΚΕ.Σ.Α. Οι παραβάσεις αφορούν διπλοχαρακτηρισμένο (παραδοσιακό και εντός περιβάλλοντος προστατευομένου μνημείου). Δεν ισχύει για την περίπτωσή μου το άρθρο 11? Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Το Σ.Α. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής που αναφέρεται στο άρθρο 11, είναι το ίδιο με το ΚΕΣΑ? Σ.Α. & ΠΕ.Σ.Α. αναφέρονται. Πρόκειται για ένσταση και δε θα ήθελα να σταλεί κάπου λάθος. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα, Ευχαριστώ πολύ. :-)

Καλησπέρα, Ευχαριστώ. Μήπως έχετε το email του ΚΕ.Σ.Α.? Το κεντρικό αναζητώ δηλαδή. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα, Γνωρίζετε παρακαλώ το email επικοινωνίας του ΚΕ.Σ.Α.? Επίσης ως ΠΕ.Σ.Α. εννοούνται το ΚΕ.Σ.Α.Α & ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Όσοι είστε υπόχρεοι σε υποβολή πόθεν έσχες, γνωρίζετε ποιος είναι ο σύνδεσμος για τη "νέα εφαρμογή"? Υποτίθεται πως λήγει η προθεσμία υποβολής, αλλά δε μου επιτρέπει το σύστημα να υποβάλλω δήλωση... Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Να κάνω άλλη μία ερώτηση που ίσως είναι χαζή... Τι διαφορά έχει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ)? Θεώρησα πως η διαδικασία γίνεται μέσω του e-adeies γιατί νόμιζα πως είναι το ίδιο πράγμα. Ευχαριστώ

Ωχ, σωστά! Ευχαριστώ πολύ!

Άρα τα στέλνω στο ΚΕΣΑ Αιγαίου και μετά ουσιαστικά κάνω αίτημα με τη γνωμοδότηση του ΚΕΣΑ Αιγαίου. Δεν απαιτείται κάτι πέραν αυτού. Κατάλαβα. Παραθέτω το σχετικό σύνδεσμο. https://web.tee.gr/e-adeies/sa/ "H υποβολή φακέλων προς τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής υλοποιείται πλέον ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής Γνωμοδοτήσεων Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του «e-Άδειες»."

Ευχαριστώ πάρα πολύ!! Αναλυτικότατες οι οδηγίες! Γνωμοδότησε η ΕΦΑ και η Νεωτέρων Μνημείων, αλλά όχι το Τοπικό Συμβούλιο. Ουσιαστικά ως Τοπικό Συμβούλιο θεωρείται το ΚΕΣΑ Αιγαίου? Θα πρέπει δηλαδή να τα στείλω πρώτα στο ΚΕΣΑ Αιγαίου και μετά στο ΚΕΣΑ? Ή μήπως η ΕΦΑ τα στέλνει εκείνη στο τοπικό ΚΕΣΑ (ΚΕΣΑ Αιγαίου)? Η σειρά είναι δηλαδή ΕΦΑ & ΝΕΩΤΕΡΩΝ, μετά ΚΕΣΑ Αιγαίου (στην περίπτωσή μου) και μετά ΚΕΣΑ? Με email τα στέλνω στο ΚΕΣΑ? Όχι μέσω του συστήματος e-adeies? Διότι υπάρχει ανακοίνωση πως πλεόν στέλνονται μέσω του e-adeies.

Ευχαριστώ. Τα διάβασα τα παραπάνω, απλά αναρωτιέμαι στην περίπτωση που δε γίνουν εργασίες πάλι απαιτείται ΕΕΔΜΚ? Στην παρούσα περίπτωση ίσως γίνουν κάποιες, αλλά μπορεί και όχι. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Δεν υπάρχει εναλλακτική δηλαδή, παρά μόνο ΕΕΔΜΚ ή Ο.Α. απ' ότι καταλαβαίνω, σωστά?

Καλησπέρα, Για να κάνω αλλαγή χρήσης σε χώρο γραφείου, χρειάζεται ΕΕΔΜΚ για ποσό κάτω των 25.000€? Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλημέρα! Έχω καταμπερδευτεί και χρειάζομαι την πολύτιμη βοήθειά σας. Σχετικά με τις εγκρίσεις του άρθρου 116. Υποβλήθηκαν τα απαιτούμενα με τη δήλωση υπαγωγής στην Ε.Φ.Α. και στο Νεωτέρων Μνημείων. Η Ε.Φ.Α. γνωμοδότησε θετικά, ενώ ζητήθηκε η απομάκρυνση κάποιων στοιχείων από το κτίριο. Το Νεωτέρων Μνημείων γνωμοδότησε θετικά επίσης, διότι δε βρίσκεται σε περιοχή της αρμοδιότητάς του. Η ΕΦΑ κοινοποίησε τη γνωμοδότηση προς Νεωτέρων Μνημείων, Υπουργείο Ναυτιλίας, Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και ΥΔΟΜ. Εγώ τώρα υποβάλω μέσω συστήματος ΤΕΕ αίτηση με τη δήλωση υπαγωγής, τα δικ/κά και τις γνωμοδοτήσεις στο ΚΕ.Σ.Α. ή τα στέλνω στο ΚΕ.Σ.Α. Αιγαίου? Στα χέρια μου έχω μόνο γνωμοδοτήσεις και όχι θεωρημένα σχέδια. Ευχαριστώ

Κατανοητό. Ευχαριστώ πολύ και πάλι.

Καλημέρα, Ο χώρος στο δώμα (εκτός 1,5 περίπου τετραγωνικού και 10εκ μεγαλύτερου ύψους), κατασκευάστηκε κατά τα άλλα με βάση Ο.Α. και συνεπώς είχε μετρήσει στο συντελεστή δόμησης. Για το 1,5τμ βάζω Υ.Δ., για το ύψος αναλυτικό, για το υπόλοιπο το νόμιμο πώς θα εφαρμόσω "την υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης"? Καταλαβαίνω πως θα πάει με αναλυτικό, εφόσον ήδη έχει μετρήσει στη Δόμηση. Τον τρόπο εφαρμογής δε μπορώ να καταλάβω στον αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης Με ποιο τρόπο γίνεται ο υπολογισμός του αναλυτικού σε αυτή την περίπτωση? Τι θα υπολογίσουμε εφόσον σαν χώρος δεν αλλάζει? Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλημέρα και καλή χρονιά! Σε κατοικία είχε εκδοθεί άδεια για προσθήκη βοηθητικών χώρων στο δώμα προ του 1975. Οι ΒΧ κατασκευάστηκαν λίγο υψηλότεροι (εντός των επιτρεπομένων από τους όρους δόμησης) και λίγο μεγαλύτεροι, ενώ γίνεται χρησιμοποιούνται για κύρια χρήση και όχι βοηθητική. Αντιμετωπίζονται: Η επέκταση ως Υπέρβαση Δόμησης, το επιπλέον ύψος με αναλυτικό και η αλλαγή χρήσης πάλι με αναλυτικό? Όταν λέμε αναλυτικό στην αλλαγή χρήσης, πώς ακριβώς θα το κάνω? Θα πάρω όλο το νόμιμο τμήμα και θα βάλω τοίχους, πλάκα, κουφώματα κλπ και θα προσθέσω στο ποσό που θα προκύψει και το ποσό της κατασκευής για το ύψος και θα δω εάν είμαι πάνω ή κάτω από τις 15.000€ ώστε να δω πόσες λοιπές παραβάσεις έχω? Έχω κι άλλες αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, αλλά η αλλαγή χρήσης δεν έχω καταλάβει πώς ακριβώς θα υπολογιστεί. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα και καλή χρονιά! 1) Σε κτίριο με ισόγειο χώρο γραφείου και όροφο κατοικία, φαίνεται στο ΔΚ πως δεν έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη η επιφάνεια αποθήκης κάτω από την εξωτερική σκάλα. Η αποθήκη είναι χαμηλού ύψους λόγω της σκάλας και επικοινωνεί αποκλειστικά με το χώρο του γραφείου. Την αντιμετωπίζω ως υπέρβαση κάλυψης-δόμησης?

Καλημέρα, Ευχαριστώ και πάλι για τις διευκρινήσεις.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις. Αυτό που με μπερδεύει είναι ο συσχετισμός του 1ου με το 2ο ερώτημά μου. Δηλαδή "Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ.1α) ή 1β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94." Δηλαδή υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες που είναι προ του 1975 (αποδεδειγμένα), άρα τις χαρακτηρίζω ως πολεοδομικές παραβάσεις και τις εντάσσω στην κατηγορία 1 ή 2 ή 4 αντίστοιχα κανονικά σαν να μην ήταν πολεοδομικές παραβάσεις και τσεκάρω και το τετραγωνάκι με στο φύλλο καταγραφής? Το ακίνητο όμως βρίσκεται σε διπλοχαρακτηρισμένη περιοχή και το άρθρο 81 παρ.4 με παραπέμπει στο άρθρο 94 "χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94". Με παραπέμπει εκεί μόνο για τις μετά της 28/07/2011 παραβάσεις ή γενικότερα εξαιτίας του διπλοχαρακτηρισμού της περιοχής, ακόμη και για τις παραβάσεις των κατηγοριών 1,2 και 4? Δε βλέπω προσωπικά κάτι τέτοιο, μήπως μου διαφεύγει? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα, 1) Σε οτι αφορά το άρθρο 81 παρ.3 για τις πολεοδομικές παραβάσεις, αναφέρει οτι στην περίπτωση "ζ προστίθενται και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατηγ.3" Στη συνέχεια υπάρχει η εξής παράγραφος: "Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές Natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης. Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ.1α) ή 1β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94." Αν καταλαβαίνω σωστά η παράγραφος αυτή αναφέρεται σε όλες τις πολεοδομικές διατάξεις και όχι μόνο στην περίπτωση ζ? 2) άρθρο 94 παρ.(δ): "το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους." Άρα σε διπλοχαρακτηρισμένη περιοχή, όπου το ακίνητο περνάει από επιτροπή εάν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, αφού περάσει από τις επιτροπές η μόνες επιλογές είναι είτε 20%*1000 ευρώ/παράβαση, είτε το διπλάσιο δηλαδή 2.000ευρώ/παράβαση για εφάπαξ πληρωμή? 3) Υπάρχει οικοδομική άδεια προ του 1975 δηλ. πρόκειται για κατηγορία 1 σε οτι αφορά τις περισσότερες αυθαιρεσίες. Πώς το αντιμετωπίζω? Οι πολεοδομικές παραβάσεις αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία και δεν έχουν σχέση με την κατηγορία αυθαιρεσιών ή την παλαιότητά τους, σωστά? 4) Επίσης οι περιπτώσεις της κατηγ.3 εντάσσονται και αυτές στις πολεοδομικές παραβάσεις όπως αναφέρεται. Άρα τι μένει για να μπει στην κατηγορία 1?