EiriniA

Καλησπέρα. Έχω κι εγώ κάποιες απορίες σχετικές με το θέμα. Εάν στο πίσω όριο του οικοπέδου υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο το οποίο εφάπτεται στο κοινό όριο, εγώ για το οικόπεδο που εξετάζω μπορώ να αφήσω είτε απόσταση Δ, είτε να το κολλήσω στο όριο, είτε να αφήσω απόσταση πχ 2μ αντί για Δ (δηλαδή απόσταση μικρότερη του Δ)? Με ενδιαφέρει να μπορώ να έχω ανοίγματα στην πλευρά αυτή. Σε ποια περίπτωση εάν όλες είναι δυνατές μπορώ να έχω ανοίγματα στην πλευρά αυτή? Επισυνάπτω αρχείο όπου φαίνεται τόσο το υDrawing1 .pdfπό εξέταση όσο και τα οικόπεδα που το περιβάλλουν. Εγώ θέλω να εφάπτεται το κτίσμα στο αδόμητο οικόπεδο και να αφήσω μπροστά όσο γίνεται μεγαλύτερη ακάλυπτη επιφάνεια.

Κόλλησα μόνο στο εντός περιγράμματος κτιρίου που λέει, από την άλλη μου φαίνεται και τραβηγμένο οτιδήποτε άλλο σαν αντιμετώπιση.

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση στην οποία σε ισόγεια οικία κατασκευάστηκαν δύο ανοιχτοί ημιυπαίθριοι. Μεταλλικές βάσεις ο μεν, ξύλινες στηρίξεις ο δε με επικάλυψη πολυκαρβωνικών φύλλων και οι δύο. Η αρχική μου σκέψη ήταν πως θα πρέπει να κάνω αναλυτικό και να τις βάλω ως λοιπή παράβαση στην κατηγορία 4. Πρόκειται δηλαδή για πρώην πέργκολες πάνω στις οποίες μπήκε η παραπάνω επικάλυψη. Και οι δύο κατασκευές είναι σε επαφή με τι κτίσμα. Διαβάζοντας ξανά την παράγραφο 5 του άρθρου 100 λέει: "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. 101 Σήμανση αλλαγών : 2018 2019 Εγκ.2/31.5.2019 2020 Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99. Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου." Ο ανοιχτός υμιυπαίθριος χώρος δεν αυξάνει την δόμηση παρά μόνο την κάλυψη, αλλά είναι και εκτός νομίμου περιγράμματος κτιρίου. Πώ θα το αντιμετωπίζατε? Δεν υπάρχει άλλη παράβαση.

Όχι, δεν είναι η πρώτη μου ενασχόληση. Τα είχα στο μυαλό μου στην κατ.3 και προφανώς πέρασε η ώρα και δε σκέφτομαι πλέον. Ευχαριστώ πάρα πολύ για όλες τις διευκρινήσεις!

Υποθέτω πως μία πρόχειρη κατασκευή που έχω από λαμαρίνα για αποθήκευση καυσόξυλων (πρόχειρη τελείως χωρίς στηρίγματα) παρόλο που αντιστοιχεί σε χώρο αλλά δεν είναι κτίσμα πάλι εντάσσεται στις λοιπές παραβάσεις. Τα κτίσματα δηλαδή δεν εντάσσονται.

Ευχαριστώ πολύ! Οι δεξαμενές νερού μπορούνε να μπούνε και αυτές στον αναλυτικό, σωστά?

Καταλαβαίνω τι εννοείτε (γι' αυτό είχα και ενδοιασμό). Λόγω του ότι δεν επιτρέπεται περίφραξη εντός οικοπέδου (συμπερασματικά από το άρθρο 10 "7. Τα περιφράγματα τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ.18 του Ν-1577/ 85 τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. " και προφανώς χωρίς να είμαι εντελώς σίγουρη πως μπορώ να στηριχτώ σε αυτό).

Δεν μπορώ δηλαδή να το βάλω ως παράβαση του Κτιριοδομικού Κανονισμού? Θεωρούνται μικρότερου είδους παραβάσεις όπως αυτές που αναφέρει η εγκύκλιος (απαιτήσεις φωτισμού – αερισμού, τις διατάξεις – αποστάσεις για τις καπνοδόχους, τις διαστάσεις των λεβητοστασίων, τις κλίσεις ραμπών, κ.λ.π.) ? Ενώ για παραβάσεις άλλου είδους είναι προτιμότερος ο αναλυτικός? Έχω ακόμη δύο παραβάσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία 3. Οπότε κάνω ένα αναλυτικό για όλες μαζί και βάζω μία Λοιπή Παράβαση εντός άλλης κατηγορίας (κατ.4 που έχω)? Και δεν ασχολούμαι καθόλου με την κατ.3?

Ο τοίχος αυτός είναι εντός οικοπέδου στο οποίο υπάρχει οικία καθώς και βοηθητικοί χώροι. Ο τοίχος (διαχωρίζει περίπου το μισό οικόπεδο από το υπόλοιπο μισό) το οποίο οικόπεδο ανήκει όλο στον ίδιο ιδιοκτήτη. Πρόκειται για τοίχο που διαχώριζε την αυλή της οικίας από το χώρο ζώων και δέντρων (για να μη φαίνονται ). Επομένως δεν τίθεται θέμα ορίων του οικοπέδου.

Καλησπέρα. Θα συμπεριλαμβάνατε την κατασκευή τοίχου από τσιμεντόλιθο 1.80μ ύψους εντός του οικοπέδου (όχι στα όρια σαν περίφραξη με τα γειτονικά) στην περίπτωση ιστιστ της κατ.3? ή θεωρείται καλύτερη η λοιπή παράβαση? ιστιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση, Οι παραβάσεις της κατηγορίας αυτής αφορούν αποκλειστικά κατασκευές που δεν πληρούν τις κτιριοδομικές απαιτήσεις που καθορίζονται ρητά στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59Δ) όπως για παράδειγμα τις απαιτήσεις φωτισμού – αερισμού, τις διατάξεις – αποστάσεις για τις καπνοδόχους, τις διαστάσεις των λεβητοστασίων, τις κλίσεις ραμπών, κ.λ.π.

Καλησπέρα συνάδελφε, Κατά την υποβολή της αίτησης συμπληρώσατε και αριθμό λογαριασμού? Τη δική μου αίτηση την κάνανε από τηλεφώνου. Η διαδικασία με τον τραπεζικό λογαριασμό γίνεται πριν τις εκλογές ή μετά με κάποιο αποδεικτικό? Μεγάλη η καθυστέρηση της αποζημίωσης πάντως.

Ευχαριστώ πολύ

Δυστυχώς έχω βρει σχέδιο Ιουλίου 2011 καθώς κ ακόμη ένα με σφραγίδα ελέγχου Αυγούστου του 2011 όπου φαίνονται τα δωμάτια στην οικία και όχι στο κατάστημα οπότε δε μπορεί να τακτοποιηθεί... εκεί κολλάω. Ο ιδιοκτήτης δε γνωρίζει το πότε ακριβώς έγινε αλλά βρήκα αυτά τα στοιχεία ..

..και μία αυθαίρετη αλλαγή χρήσης για τα δύο αυτά δωμάτια που από χώροι οικίας μετατράπηκαν σε κατάστημα. Επομένως συνάδελφε θεωρείτε ότι δε με καλύπτει η περίπτωση της λειτουργικής συνένωσης + Ο.Α. για αλλαγή χρήσης? Δε θεωρείται δεδομένο πως με τη συνένωση γκρεμίζουμε κάτι? Το ποιο σωστό είναι δηλαδή να πάω μέσω οικοδομικής άδειας στην οποία να τα βάλω όλα?

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση. Ο ιδιοκτήτης ενός καταστήματος και της οικίας που εφάπτεται πίσω από αυτό αποφάσισε κάποια στιγμή μέσα στο 2011 να ρίξει το μεταξύ τους τοίχο και να ενώσει τα δύο δωμάτια του σπιτιού (αυτά ήταν που εφάπτονταν με το κατάστημα) με το κατάστημα. Στη συνέχεια κτίστηκε ένας τοίχος ο οποίος διαχωρίζει το σπίτι από το κατάστημα. Έγινε δηλαδή συνένωση και αυξήθηκαν τα τετραγωνικά του καταστήματος και μειώθηκαν της οικίας. Στην περίπτωση αυτή χρειάζεται οικοδομική άδεια? αλλαγή χρήσης? μπορώ να πάω με τη λειτουργική συνένωση του Ν.4067 οπότε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας? ή με κάποιο άλλο τρόπο που αυτή τη στιγμή δε σκέφτομαι? Ευχαριστώ.

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε

Καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ το εξής. Για τον υπολογισμό μέσω του συστήματος του ΤΕΕ της αμοιβής για επίβλεψη κατεδάφισης επιλέγω απλά κατεδαφίσεις ή το είδος του κτιρίου που πρόκειται να κατεδαφιστεί ή κάποιο συνδυασμό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.