Iόλη

Καλημέρα σας , εδώ που μένω (απο τις πιο ακριβές περιοχές τις χώρας ) η κατασκευή μιας συμβατικής κατοικίας κοστίζει περίπου 2.500ε το τμ. για αυτό τον λόγο και ανέφερα το προκάτ. Στα συμβόλαια πάντως υπάρχει το σπίτι, δεν γνωρίζω τίποτα άλλο. Το είδε ενας γνωστός μου μηχανολόγος και μου είπε οτι το σπίτι είναι σε άριστη κατάσταση, δεν υπάρχουν ρωγμές , περιμένω και τον πολιτικό μηχανικό να μου κάνει μια μελέτη. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα στην ομάδα σας. Θα είμαι σύντομη διότι δεν θα ήθελα να σας κουράσω. Προτίθεμαι να προβώ στην αγορά μιας ισόγειας οικίας που βρήκα σε πολύ καλή τιμή συν κάποια άλλα στοιχεία που διαθέτει και με ικανοποιούν στο έπακρο όπως τοποθεσία και εξωτερικοί χώροι, ενεργειακό τζάκι συνδεδεμένο με σώματα. Λοιπόν αυτό που με προβληματίζει είναι οτι η συγκεκριμένη οικία κατασκευάσθηκε την δεκαετία του 80 σαν εξοχική κατοικία. Ο ιδιοκτήτης ήταν μηχανικός. Απο οτι έμαθα (διότι τα χαρτιά των σχεδίων έχουν εξαφανισθεί!) το σπίτι είναι χτίσμενο μπατικά με οριζόντια διαζώματα αλλα χωρίς κάθετες κολώνες, πάνω σε 400τμ πλάκα μπετόν. Ολόκληρη η τοιχοποιία μέσα και εξώ εχει πάχος 22εκ. Λοιπόν θα ήθελα την γνώμη σας στό τι θα κάνατε στην θέση μου. Αγορά της συγκεκριμένης οικίας συν αναπαλαίωση και αναστηλώση ή κατασκευή μιας καινούριας προκατ κατοικιας διότι απο ότι υπολόγισα θα μου βγεί περίπου το ίδιο κόστος . Απλα στην καινούρια οικία θα μου πάρει πολύ χρόνο να φέρω τον εξώτερικό χώρο στα μέτρα μου, η άλλη τον εχει έτοιμο. Μεγάλα δέντρα κτλ. Το όποιο είναι πολύ σημαντικό για μένα. Περίμενω μηχανικό τις επόμενες ήμερες να μου κάνει μια τεχική μελέτη . Απλα το ερωτήμα μου είναι... ανακατασκευασμένο συμβατικό ή καινούριο προκατ , τα φώτα σας παρακαλώ!!!!!! Ευχαριστώ πολύ εκ των προτερων!

Ναί βάση μαζί με την θεμελίωση και τις εσκαφές. 400 ευρω το τμ Πολύ ακριβά τα θεωρώ και οι φίλοι μας οι ευρωπαίοι θα γελάνε με την αισχροκέρδεια και την κατάντια μας. Γιατι δεν ύπαρχει άδεια μικρής κλιμακας για μικρότερες κατασκευές δεν το καταλαβαίνω αυτό. Ερώτηση ....Θα μπορούσα να τοποθετήσω τροχοβίλα νόμιμα σε εντός σχέδιου άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο? Τι είδους άδεια χρειάζεται. Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Καλημέρα σας, μια ερώτηση, θέλω να κατασκευάσω μια ισόγεια οικία προκατ μικρού μεγέθους γύρω στα 55 τμ σε καλλιεργήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου 1500τμ άρτιο και οικοδομήσιμο και αρδρευόμενο. Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Λοιπόν οι τιμές έχουν ξεφύγει , μου είπαν γύρω στα 10.000 για την βάση θεμελίωσης μπετόν και γύρω στα 7.500 για την άδεια. Πολλά δεν ζητάν? Δεν θέλω να κατασκευάσω πολυκατοικία , μιλάμε για μια μικρή ελαφριά κατασκευη. Μήπως υπάρχει άλλος τρόπος να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας ή κάτι παρεμφερές? Ευχαριστώ πολύ την όμαδα σας.

Ναί, η οικονομικότερη διέξοδος φαίνεται να είναι αυτή που μου πρότεινες, σ ευχαριστώ θα το μελετήσω στην συνέχεια. Να είστε καλά όλοι σας, καλή σας μέρα!

Σ ευχαριστώ πολύ για την κατατοπιστική απάντηση, κατανοώ ότι το θέμα που άνοιξα είναι ιδιαίτερο και ίσως αλλόκοτο για κάποιους * το να θέλεις να δημιουργήσεις κάτι διαφορετικό ,το οποίο δεν υπόκειται στους υπάρχοντες κανονισμούς του κράτους. Όμως οι εποχές είναι δύσκολες για τους περισσότερους και θεωρώ οτι επειδή και το ιδιο το κράτος έχει μεγάλο μερίδιο ευθύνης για την σημερινή οικονομική κατάσταση στην χώρα μας ,θα έπρεπε να να αλλάξει .. και να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα. ..γνώριζω ότι πιθανόν να είμαι ονειροπόλα , αλλά λέμε τώρα...

Καλώς ,ευχαριστώ πολυ!

Έχει τόση μεγάλη σημασία το υλικό κατασκευής για να μου πείτε πόσο περίπου κοστίζουν οι μελέτες? Το σπίτι δεν θα είναι απο χώμα , υποθέτουμε πως θα έχει πέτρα στην βάση του, ξύλινο σκελετό και οι τοίχοι θα είναι απο πλίθους. Απλά θα ήθελα να γνώριζα μια ενδεικτική τιμή για τις μελέτες που αναφέρατε..

Καλώς... και πόσο περίπου θα κοστίσουν ,όλα αυτά τα γραφειοκρατικά που αναφέρατε.. για ένα ισόγειο 50-60 τ.μ. Περίπου....να έχουμε μια ιδέα.

Καλημέρα , σας ευχαριστώ πολύ όλους για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας! Ωραιά, λοιπόν εάν παέι να βγάλει άδεια, πόσο περίπου θα κοστίζει η άδεια για ένα ισόγειο 50-60 τ.μ. ? Επίσεις εαν πάει λοιπόν σε κάποιο μηχανικό με κάποιου είδους υπέυθυνη δήλωση απο τον ίδιο ,ότι επιθυμεί το κτίσμα να κτιστεί χωρίς αντισεισμικότητα ,και λόγο του ότι θα φτάχτεί από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, θα μπορεί να γλιτώσει τα ένσυμα του ΙΚΑ ? Μπορεί απλά να το επιβλέπει απλά ένας μηχανικός , για τα βασικά, στατικότητα υδραυλικά ,αποχέτευση, ρεύμα δεν επιθυμούν. Είναι εφικτό αυτο?

Καλησπέρα σας και καλή εβδομάδα, θα ήθελα να σας ρωτήσω για ένα θέμα ,το οποίο εδώ στην Ελλάδα δεν είναι ακόμη ξεκάθαρο και απο όσους μηχανικούς ρώτησα ,έλαβα διάφορες απόψεις.. Να ξεκαθαρίσω ότι δεν είμαι μηχανικός ούτε αρχιτέκτονας ούτε έχω καμία σχέση με αυτά τα επαγγέλματα.. Μια γνωστή μου ενδιαφέρεται να φτιάξει σπίτι απο πηλό, (cob house) το οποίο θα είναι βιοκλιματικό, μόνο με φυσικά υλικά, ξύλο ,άχυρο χώμα και πέτρα, σχεδόν όπως τα έφτιαχναν παλαιά! Ένα σπίτι φιλικό ως προς το περιβάλον και φυσικά ως προς αυτους που θα μείνουν μέσα σε αυτό. Το σπίτι θα το φτιάξουν οι ίδιοι οι ιδικτήτες και δεν τους ενδιαφέρει να πληρεί όλα τα προαπαιτούμενα, όπως αντισεισμικοτητα κτλ. Λοιπόν γνωρίζετε τι ακριβώς συμβαίνει με τις άδεις? Και γι ποιό λόγο πρέπει να πληρώσει όσο θα της κόστιζε ένα συμβατικό σπίτι με μπετά μέσα σε μια μεγαλούπολη , από την στιγμή που δέν χρειάζεται ούτε αρχιτεκτονική μελέτη μιας και δεν θα είναι κατι τέραστιο , μιλάμε για ένα μικρό εξοχικό στην μέση ενός χωραφιού σε απομακρισμένο σημείο της Έλλαδας....Με το ΙΚΑ τι συμβαίνει? Έντάξει συμφωνώ με το γεγονός ότι το κράτος Δεν εχει μια ΄και ψάχνει κοροίδα ,να αρπάξει ότι μπορεί ... μπορεί κάποιος να μου απαντήσει ,εάν υπάρχει κάποιος τρόπος δίκαιας φορολόγισης του κτίσματος , σ αυτην την χώρα, ωστε να μην αναγκαστεί να φτιάξει άλλο ένα αυθαίρετο...Οι άνθρωποι θέλουν να έιναι νόμιμοι ,όχι κοροίδα ! Ελπίζω να με συνχωρέσετε για το ύφος.