Mαρία Σκ.

Ωραία! Eυχαριστώ Pavlo!

Καλημέρα, εκανα μεταφορά δήλωσης απο τον 4178 στον 4495 μία δήλωση και το πρόστιμο αλλάζει δραματικά προς τα κάτω.. ενω ο ιδιοκτήτης ήταν να δώσει ακόμα τρεις χιλιάδες τωρα πρέπει να του επιστρέψουν .. τι πρέπει να κάνω για να μπορέσει να γίνει η επιστροφή του ποσού? Ολοκληρώνω την διαδικασία εισάγωντας τα αρχεία και κάνω αίτημα μέσω της πλατφόρμας? Η δήλωση ήταν σε κατάσταση υπαγωγής.. Μετά πρέπει να πάω στην αρμόδια ΥΔΟΜ για έλεγχο?

Καλημέρα! Ευχαριστώ πολύ Pavlo!

Ευχαριστώ πολύ Παύλο! ναι τα βρήκα αυτά. Περισσότερο αναρωτιέμαι για τον αν βγαίνει με κάποιο τύπο συγκεκριμένο η χωρητικότητα του ανελκυστήρα σε ξενοδοχείο. Όμως αυτό ισχύει για 200 άτομα στο κτήριο και πάνω απ΄ όσο έχω δει, όπου έχει προδιαγραφές συγκεκριμένες. Και αν σε διατηρητέο είναι απαραίτητο να βάλω τον ελάχιστο για ΑΜΕΑ ή μπορώ και μεγαλύτερο ή και δύο ανελκυστήρες. Λογικά δεν υπάρχει πρόβλημα.

Καλησπέρα, παρακαλώ όταν κάνω μελέτη για ανελκυστήρα σε διατηρητέο που θα είναι ξενοδοχείο. Υπάρχει συγκεκριμένος τρόπος που υπολογίζω τον ανελκυστήρα σε σχέση με τα άτομα ή όχι?? Μπορώ να έχω δύο ή μόνο έναν όσων ατόμων θέλω? μπορώ να βάλω έναν 15 ατόμων πχ? βρίσκω ένα ΦΕΚ για τους ΑΜΕΑ, όμως όχι σε σχέση με το διατηρητέο και το πόσες μονάδες μπορώ να έχω.

Ευχαριστώ Παύλο! Ναι, γήπεδο.. Κατηγορία 4 όμως?

οπότε και κατηγορία 5? η επειδή είναι Αρτιο το οικόπεδο Κατηγορία 4??? Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο έχει βγει άδεια κανονικά και έχει εφαρμόσει την άδεια (με πολύ μικρές παραβάσεις Κατηγορίας 3) όλη μέσα στο Δ. Είχαμε τη σκέψη μήπως μπορεί να γίνει αγορά του πίσω οικοπέδου (δεν ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη) ώστε αυτά τα χρήματα να έχουν κάποιο παραπάνω ¨αντίκρισμα¨ αφού η άδεια έχει εφαρμοστεί όπως ανέφερα και οπότε να υπάρχει πλέον η απόσταση 15 μέτρων από το όμορο.... Ομως ναι νομίζω έχει δίκιο ο Vasili θα χρειαστουν βεβαιώση Μηχανικού και τα δύο οικόπεδα στο συμβόλαιο...

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά! Εχω περίπτωση όπου σε εκτός σχεδίου με άδεια για κατοικία έχει χτιστεί όλη η οικοδομή μέσα στο Δ (στα 15 μέτρα από τα όμορα) Στην περίπτωση αυτή βάζουμε όλα τα τετραγωνικά με υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης, και υπέρβαση Δ΄ ? Μπορεί να αγοράσει σήμερα το πίσω οικόπεδο και να δώσει τα 15μ. απόσταση από τα όμορα? οπότε να πάει ως μια λοιπή παράβαση?

Καλησπέρα, - σε περίπτωση αυθαιρέτου που είναι όλο στο όνομα της συζύγου αλλά ο σύζυγος έχει χαρτί αναπηρίας από το ΚΕΠΑ (χαρτί επιτροπής του ΙΚΑ) για 81% παίρνει κανονικά τη μείωση στο πρόστιμο αφού έχουν κοινή δήλωση.. Σωστά? - ως αποδεικτικό είναι ΟΚ αυτό και μόνο το έγγραφο? χρειάζεται κάτι άλλο?

Καλησπέρα, παρακαλώ προσπαθώ να δω πως υπολογίζοναται οι απολήξεις κλιμακοστασίων .. σε παλαιότερη απάντηση βρήκα πως πάει ΥΔ και ΥΥ , στη συνέχεια βλέπω πως μόνο αν ξεπερνά το ύψος της περιοχής μπαίνει αυτός ο συντελεστής. σε σχέση με την επιφάνεια? υπέρβαση δόμησης ΚΧ ή ΒΧ? η μπορεί και με αναλυτικό?? Συγγνώμη αν είμαι σε λάθος άρθρο

Καλησπέρα, έχω αυθαίρετο εκτός σχεδίου.. κ το οικόπεδο δεν είναι άρτιο.. Σε σχέση με την υπέρβαση ύψους βάζω οτι δεν έχει αφού το χτίσμα δε ξεπερνά τα 3,70μ και για έναν όροφο είναι 4.00μ. Σωστό?

Καλημέρα, παρακαλώ προσπαθώ να καταλάβω πως να κινηθώ σε σχέση με αυθαίρετο που είναι πάνω σε ρέμα.. Στις Αχαρνές, Λ. Καραμανλή, κτήριο υπηρεσιών και κατοικίας όλο αυθαίρετο σχεδόν 360 τμ. Έκταση εκτός σχεδίου, εντός Γ.Π.Σ σε ζώνη γενικής κατοικίας, σε πρόχειρο τοπογραφικό το 1989(εικόνα) αναφέρεται (αριστερά στις εικόνες) ως ιδιοκτησία, πάλι το 2004 σε πρόχειρο Τοπογραφικό αναφέρεται ως χαντάκι, Σε Τοπογραφικό του 2015(εικόνα) με ΕΓΣΑ αναφέρεται ως ρέμα και 12 μέτρα πιο πέρα είναι ο δρόμος. Ο τοπογράφος αναφέρει πως από το αγροτεμάχιο διέρχεται ρέμα μη οριοθετημένο σε απόσταση μικρότερη των 20μ. Με βάση το σχέδιο το ρέμα δε ξεπερνά τα 4 μέτρα φάρδος. Αλλά για να το λέει ο Τοπογράφος λογικά υπάρχει ρέμα .. και ΑΡΑ ΔΕ νομιμοποιείται???? Παρακαλώ μια επιβεβαίωση? Η κάποια πρόταση?? εν τω μεταξύ έχουν ρεύμα κανονικά και νερό προ αμνημονεύτων χρόνων….

Νομίζω όχι.. αλλιώς όλες τις αποθήκες θα τις κάναμε με αναλυτικό και δε θα μπλέκαμε με μειωμένους συντελεστές.

Σε περίπτωση κατοικίας που είναι στον 1ο όροφο και από κάτω κατάστημα (όλα αυθαίρετα) , δηλώνετε ως υπηρεσίες και δικαιούται κανόνικά τη μείωση ο πατέρας αφού το τέκνο είναι ΑΜΕΑ με 81% και το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δε ξεπερνά τις 20.00 ευρώ? Μια επιβεβαίωση παρακαλώ? ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θέλω τη γνώμη σας για την επιχωμάτωση σε ένα σκάμμα. υπάρχει ενεργή άδεια σε οικόπεδο οπου θα χτίζονταν κτήριο 8 ορόφων με τρία υπόγεια. Εγιναν οι αντιστηρίξεις έγιναν και οι εκσκαφές.. όμως λόγο οικονομικών προβλημάτων δε μπόρεσε να προχωρήσει καθόλου η οικοδομή ουτε να γίνουν έστω τα υπόγεια. λόγω φόβου για τα γειτονικά κτήρια τόσο των ιδιοκτητών όσο του στατικού και της εταιρείας που έκανε τις αντιστηρίξεις γιατί πέρασαν 7 χρόνια από το καιρό που μπήκαν τα αγκύρια πήραν την απόφαση να ρίξουν χώμα και μπάζα σε συνδιασμό με εμποτισμό και μια μπουλντόζα που να ισιώνει. κάποιοι άλλοι γείτονες κάνανε καταγκελία και τώρα μπήκε πρόστιμο αυθαιρεσίας για το μπάζωμα και για ένα container που τμήμα του είναι εκτος Ρ.Γ. το ερώτημα είναι 1. σε ενεργή άδεια μπορούν να ρίξουν πρόστιμο για την επίχωση? 2. ποιος είναι ο σωστός τρόπος επίχωσης ? (αυτός που μας περιέγραψε η Πολ/ια είναι για να προσγειωθεί αεροπλάνο) Στην πολεοδομία (αρχικά) υστερα από ερώτημα δυστυχώς προφορικό μας είπαν πως αφού είναι ενεργή η άδεια μπορούμε να κάνουμε την επιχωμάτωση χωρίς να μας πουν πιο δυγκεκριμένα τι και πως. Τώρα που πήγαμε γιατί αναρωτηθήκαμε για το πρόστιμο άλλοι μιλούσαν για αναθεώρηση της άδειας σε ένα μικρό κτίσμα 20τμ και επίχωση με πολύ συγκεκριμένο τρόπο και άλλοι έλεγαν πως δεν υπάρχει άδεια επίχωσης. καποια ιδέα από εσας.???? Ευχαριστώ!

Καλημέρα, σας παρακαλώ είναι επείγον χρειάζομαι τη βοήθεια σας. σε οικόπεδο έχει βγεί άδεια ανέγερσης οικοδομής το 2009. Κατά την εκσκαφή τοποθετήθηκε container εν μέρη εντός ΡΓ γιατί λόγω μεγάλου βάθους δεν ήταν δυνατό να τοποθετηθεί κάπου εντός του οικοπέδου. η σκέψη ήταν μόλις τελειώσουν τα υπόγεια να μεταφερθεί πιο μέσα. όταν τελείωσε η εκσκαφή και οι αντιστηρίξεις, με την κρίση δεν μπόρεσε να συνεχιστεί το έργο. Λόγω φόβου για το μεγάλο βάθος και το αν αντέχαν οι αντιστηρίξεις σε ένα ανοιχτό σκάμμα μετά από 6χρόνια οι ιδιοκτήτες πήραν απόφαση να το μπαζόσουν αφού ο Μηχανικός φοβόταν αλλά και οι ίδιοι για την επικυνδυνότητα. Ρωτήσαμε στην πολ/μια και κανείς δεν ήξερε τι έπρεπε να κάνουμε και αν χρειαζόταν κάποια έγκριση. Κάποιος μηχανικός από την πολ/μια ανέφερε πως αφού η άδεια είναι ενεργή δεν υπάρχει πρόβλημα. οποτε ενημέρωσαν την Αρχαιολογία και έκλεισαν το σκάμμα. Τώρα ήρθε πρόστιμο 25.000 ανέγερση και 12500 διατήρηση ανά χρόνο.. ΜΠΟΡΟΎΝ εφόσον είναι ενεργή η άδεια να κάνουν κάτι τέτοιο? το μπάζομα έγινε σε ένα μήνα πριν 2 χρόνια.. Βασίζονται στο Αρθρο 92, 81παρ 1,2, 3 και παρ 3α και 3β και 94 του Ν. 4495/2017. Τι μπορεί να γίνει κάποια ιδέα? ακόμα και αν νομιμοποιήσουμε λέει πως ισχύει η παραγραφος 3α και 3β του αρθρου 94..

Ναι, σωστά λες ως βοηθητική χρήση .. μπερδεύτηκα. Όσον αφορά το ΓΟΚ του ΄73 και πάλι δίκιο έχεις όμως δεν είχε γίνει αναφορά στο αρχικό ερώτημα.

MHD, αφού είναι στο Ισόγειο και έχει άδεια έχει προσμετρηθεί σε Δόμηση και Κάλυψη η επιφάνεια της σκάλας. Οπότε στις λοιπές παραβάσεις το πας και δηλώνεις ως επιφάνεια 1,20*(1,23+2,42) το υπόλοιπο δε θα το έβαζα, ακριβώς γιατί δεν μπορεί να υπάρξει προσέγγιση. Αν ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στην δόμηση και κάλυψη του Ισογείου χρεώνεις όλη την επιφάνεια ως ΥΔ κύριας χρήσης θεωρώ.

Υπηρεσίες θα το έβαζα όσον αφορά τη χρήση. Σε εντός σχεδίου δε δικαιολογεί νομίζω μεγαλύτερο συντελεστή Κάλυψης, εκτός αν πήρε δικαίωμα από Αρχιτεκτονική Έπιτροπή .. Στην Τεχνική έκθεση θα έπρεπε να αναφέρεται. Αφού όμως το Διάγραμμα δίνει το 85% με βάση αυτό θα συγκρίνεις. Αν θες περίμενε να απαντήσουν κ άλλα μέλη στο ερώτημα σου.

Ευχαριστώ janna.. Ελεγα μήπως ο αναλυτικός είναι πιο σωστό λόγω του ύψους...

Προσωπικά θα το πήγαινα στις υπηρεσίες.. Στην άδεια γράφεται κατοικία κ στις πινακίδες των σχεδίων? Οι συντελεστές στο διάγραμμα κάλυψης ?(σε περίπτωση εκτός σχεδίου διαφέρουν γι αυτό ρωτάω). ΕΟΤ παίρνεις κ κατοικία να έχει βγει η άδεια. blockquote widget

Παρακαλώ λίγο τη βοήθειά σας! στις φωτό που παραθέτω αυτή με τον πράσινο τσιμεντόπλινθο (ύψος περί τα 2,70) είναι με μειωτικό και το άλλο με τις λαμαρίνες με αναλυτικό ή και τα δύο με αναλυτικό???

Ευχαριστώ Δημήτρη! κάτι ακόμα.. κάνω τρίτη δήλωση για την αποθήκη αφού έχει άλλο χιλιοστό? η το προσθέτω στη δήλωση των υπόγειων βοηθητικών χώρων???

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση μεζονέτας μέσα σε πολυκατοικία του 1983, όπου αναφέρεται ως διαμέρισμα 9 (που καταλαμβάνει μέρος των σταθμών 3,4,5 και έχει γίνει μία δήλωση για αυτή) ακόμα έχει λειτουργική συνέχεια με στάθμες του υπογείου (στάθμες 2 και 1) όπου έχουν άλλα χιλιοστά και έχει γίνει και γι αυτές 2η δήλωση και στη σύσταση αναφέρεται πως το διαμέρισμα 9 είναι αδιαίρετο με το βοηθητικό χώρο διαμερίσματος 9... το πρόβλημα είναι σε αποθήκη της στάθμης 1 που είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, έχει 1 χιλιοστό επί του οικοπέδου και εξυπηρετείται αποκλειστικά από το κλιμακοστάσιο του διαμερίσματος 9, η οποία αποθήκη όμως στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται να μην ενώνεται με το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος 9 αλλά να τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος της πολυκατοικίας... η αυθαιρεσία έχει γίνει από κατασκευής και για όλα τα διαμερίσματα, ισχύει πως έχουν ' φάει' τον κοινόχρηστο διάδρομο (το ξέρω γιατί πελάτης μου είναι ο κατασκευαστής.. ) , κανένας δεν έχει ζητήσει την υπογραφή κανενός από τους ενοίκους.. και γενικότερα οι σχέσεις είναι τεταμένες.. σε αυτήν την αποθήκη δε μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση ? και τι γίνεται μένει μετέωρη αν πουληθεί το ακίνητο? - για να γίνει πιο κατανοητό φανταστείτε ένα τριώροφο με 2 υπόγεια μέσα σε μια πολυκατοικία, όπου το τελευταίο υπόγειο ουσιαστικά είναι μόνο το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος που βγαίνει στις υπόγειες θέσεις στάθμευσης και σε αποθήκες όπου η μία αποθήκη έχει" κολλήσει" με το κλιμακοστάσιο αυτό αφού ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη..

καλησπέρα! έχω περίπτωση σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου σε οικόπεδα (4 διαφορετικά του ίδιου ιδιοκτήτη συνολικής έκτασης 3.200 τμ περίπου) χτίστηκε αρχικά κατοικία 40 τμ. έγινε επέκταση αυτής περίπου 15 τμ. και αργότερα προστέθηκαν περιμετρικά του χτίσματος 2 αποθήκες, ένας χώρος λέβητα μεγαλύτερου ύψους από 2,50μ. και στεγάστηκαν με πανέλα ακόμη αρκετά πιο μακριά ένα κοτέτσι (μεγαλούτσικο 38τμ περίπου) 1) το ερώτημα είναι αν οι αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή? 0,30 ή 0,50 ? έχουν όλοι οι χώροι ξεχωριστή είσοδο. 2) το κοτέτσι με αναλυτικό ή ως αποθήκη? 3) Στο τετραγωνίδιο που είναι για τα χωρίς άδεια βγαίνει και πόση είναι η υπέρβαση .. έως 100 τμ. , από 100 εως 200 τμ. κλπ. εδώ προσμετράμε όλους τους κλειστούς χώρους και σπίτι και αποθήκες, λέβητα και το κοτέτσί? ελπίζω βρίσκομαι στο σωστό λήμμα.