Mαρία Σκ.

Καλησπέρα!

Εχω περίπτωση που σε κατοικία στο Κερατσίνι,  με άδεια το ΄'65 με τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, και βεβαίωση του Ν. 4178/13 οτι δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία θέλει τώρα ο ιδιοκτήτης να " μεταφέρει¨ έναν τοίχο προς τα μέσα ώστε να μεγαλώσει το μπαλκόνι του. (προς τα μέσα μερίπου 1,50μ , το μήκος του τοίχου είναι 3 μέτρα)

Πρέπει να βγει άδεια και να φτιαχτεί και το Διάγραμμα Κάλυψης με τα νέα δεδομένα.. δλδ να άχει μέσα τομές όψεις, τρισδιάστατη απεικόνιση και τους υπολογισμούςκαι για τους 3εις ορόφους? 

εκτός των Αρχιτεκτονικών τι άλλες μελέτες θέλει? Σίγουρα νέο Τοπογραφικο? ενημέρωση στατικών?Μηχανολογικών? δε φαντάζομαι να ζητάει ΑΜΕΑ?για Αρχιτεκτονική επιτροπή πως ξέρω αν θα χρειαστεί να περάσω τα σχέδια?

ευχαριστώ πολύ Άκη !

Καλή συνέχεια!

Καλησπέρα!

Παρακαλώ είναι εύκολο να μου πείτε Τιμή ζώνης για τις κάτωθι περιοχές?

α. Κύμης 3 Μεταμόρφωση  38^ο03'20.59΄΄Β  -   23^ο45'07.81΄΄Ε

β. Κορυτσάς 4 Ν. Ηράκλειο  38^ο03'13.26΄΄Β  -   23^ο46'54.66΄΄Ε

γ. Φιλολάου 45 Παγκράτι  37^ο57'56.38΄΄Β  -   23^ο45'03.21΄΄Ε

Παύλο αρχικά σε ευχαριστώ!

Το δεύτερο ερώτημα δεν έχει σχέση με το πρώτο.
Είναι οριζόντια ανεξάρτητη ιδιοκτησία του 5ου ορόφου πολυκατοικίας . Σε σχέση με την κατηγορία αναρωτιέμαι καθώς θέλω να δηλώσω τον εξώστη που σωστά αναφέρεις είναι ανοικτή βεράντα επί υποστυλωμάτων  και την αυθαίρετη επέκταση στο τμήμα δεξιά.. 

Μπορώ κατηγορία 3 ή επειδή υπάρχει και ο ρυθμισμένος ΗΜ πάω κατηγορία 4? και ο βεράντα θέλει ΜΣΕ αφού ξεπερνά τα 2 μέτρα?

Ελπίζω να μπόρεσα να σε κατατοπίσω.

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω σε σχέση με τη ΜΣΕ...

1)  οι κατηγορίες 1,2 &3 εξαιρούνται αν είναι κατοικίες εξ ολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές?? και ας είναι και ολόκληρη πολυκατοικία αυθαίρετη προ του 83?? 

2)  στον 5ο μια πολυκατοικίας έχει ρυθμιστεί με τον 3843/10 ένας ΗΜ 15τμ και τώρα πρέπει να τακτοποιηθεί ένας χώρος ακόμα 17τμ και έχει επεκταθεί εξώστης κατά 3 μέτρα .. ως το σχήμα..πρέπει να γίνει ΜΣΕ???

Ευχαριστώ Akis!

Καλησπέρα, 

Παρακαλώ θέλω Τ.Ζ. για το Μαρούσι Αυτοκράτορος Ηρακλείου 63 

συντεταγμένες google   38^o03'02.69"B  23^o47'43.25"E

Είχα δήλωση το 2015 που την εισήγαγα στον Ν.4178  τον 11ο του 2015 και είχα βάλει την 1050..

τώρα τον μετέφερα στον 4495 και έβαλα 900 ευρώ.. οπότε έπρεπε από τότε να βάλω τα 900 ευρώ τιμή ζώνης .. τώρα βγαίνει με διαφορά προστίμου μεγαλύτερο του 20% 

και πάω για επιστροφή.. Η πολεοδομία δεν θα έχει λόγο να αρνηθεί την επιστροφή αφού η τιμή ζώνης έπρεπε από την αρχή να είναι 900ευρω ... λογικά..

Ευχαριστώ!

για την Κύμης έχεις δίκιο..  η τιμή ζώνης όμως και πάλι παραμένει 900?

Και κάτι ακόμη ... στο Ο.Τ. 298 Τατοίου 51 μου έχεις δόσει το 2019  Τ.Ζ. 900 ευρώ.. το 2015 μπορείς να ξέρεις τι Τιμή ζώνης είχε?

Καλημέρα, 

χρειάζομαι τιμή ζώνης για Μεταμόρφωση οδός Κύμης 3 Ο.Τ. 298   συντεταγμένες  38^ο03΄20.61" Β   23^ο45΄07.5" Ε  (google)

Και Αθήνα Λιοσίων 153-157  Ο.Τ. 90/86    συντεταγμένες  37^ο59΄55.62" Β   23^ο43΄21.37" Ε  (google)

Έχω δήλωση που έχω καταχωρήσει όλα τα αρχεία και πατάω το κουμπάκι αλλά μου λέει πως 

¨Δεν έχει μεταβληθεί το πρόστιμο ή το παράβολο από την τελευταία υποβολή υπαγωγής. ¨

ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει άρα δεν πληρώνονται οι δόσεις 2 χρόνια τώρα.. και οι κληρονόμοι αδιαφορούν.. δε χρειάζεται να το περάσω στον 4495 σωστά?

Άρα τι κάνω ώστε να γίνει τελική υπαγωγή ο φάκελος? αφού έχω πληρωθεί και έχω ανεβάσει όλα τα αρχεία? 

Ωραία!

Eυχαριστώ Pavlo!

Καλημέρα, εκανα μεταφορά δήλωσης απο τον 4178 στον 4495 μία δήλωση και το πρόστιμο αλλάζει δραματικά προς τα κάτω..

ενω ο ιδιοκτήτης ήταν να δώσει ακόμα τρεις χιλιάδες τωρα πρέπει να  του επιστρέψουν .. τι πρέπει να κάνω για να μπορέσει να γίνει η επιστροφή του ποσού?

Ολοκληρώνω την διαδικασία εισάγωντας τα αρχεία και κάνω αίτημα μέσω της πλατφόρμας? Η δήλωση ήταν σε κατάσταση υπαγωγής..

Μετά πρέπει να πάω στην αρμόδια ΥΔΟΜ για έλεγχο?

Καλημέρα!

Ευχαριστώ πολύ Pavlo!

Ευχαριστώ πολύ Παύλο! ναι τα βρήκα αυτά.

Περισσότερο αναρωτιέμαι για τον αν βγαίνει με κάποιο τύπο συγκεκριμένο  η χωρητικότητα του ανελκυστήρα σε ξενοδοχείο. Όμως αυτό ισχύει για 200 άτομα στο κτήριο και πάνω απ΄ όσο έχω δει,  όπου έχει προδιαγραφές συγκεκριμένες.

Και αν σε διατηρητέο είναι απαραίτητο να βάλω τον ελάχιστο για ΑΜΕΑ ή μπορώ και μεγαλύτερο ή και δύο ανελκυστήρες. Λογικά δεν υπάρχει πρόβλημα.

Καλησπέρα, 

παρακαλώ όταν κάνω μελέτη για ανελκυστήρα σε διατηρητέο που θα είναι ξενοδοχείο. Υπάρχει συγκεκριμένος τρόπος που υπολογίζω τον ανελκυστήρα σε σχέση με τα άτομα ή όχι??

Μπορώ να έχω δύο ή μόνο έναν όσων ατόμων θέλω? μπορώ να βάλω έναν 15 ατόμων πχ?

βρίσκω ένα ΦΕΚ για τους ΑΜΕΑ, όμως όχι σε σχέση με το διατηρητέο και το πόσες μονάδες μπορώ να έχω.

Ευχαριστώ Παύλο!

Ναι, γήπεδο.. Κατηγορία 4 όμως?

15 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν το περίγραμμα του κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το εγκεκριμένο, τότε η επιφάνεια που παραβιάζει την Δ θα υπολογιστεί χωρίς άδεια μόνο με Υ.Δ (οι συντελεστές ΥΚ και παραβίασης Δ στην περίπτωση επιλογής "χωρίς Ο.Α" είναι απενεργοποιημένοι).

Στην ουσία λες να γίνει βελτίωση αρτιότητας του υπάρχοντος με την συνένωση τοις πράγμασι ως δυο γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη, προσαρτώντας ένα άρτιο κατά παρέκκλιση ή μη άρτιο (θα μας πεις τι είναι) γήπεδο στο υπάρχον άρτιο, δείχνοντας στη συνέχεια ενιαίο γήπεδο οπότε αυτή προσέγγιση έχει λογική.

οπότε και κατηγορία 5? η επειδή είναι Αρτιο το οικόπεδο Κατηγορία 4???

Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο έχει βγει άδεια κανονικά  και έχει εφαρμόσει την άδεια (με πολύ μικρές παραβάσεις Κατηγορίας 3)  όλη μέσα στο Δ.

Είχαμε τη σκέψη μήπως μπορεί να γίνει αγορά του πίσω οικοπέδου (δεν ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη) ώστε αυτά τα χρήματα να έχουν κάποιο παραπάνω ¨αντίκρισμα¨ αφού η άδεια έχει εφαρμοστεί όπως ανέφερα και οπότε να υπάρχει πλέον η απόσταση 15 μέτρων από το όμορο.... 

Ομως ναι νομίζω έχει δίκιο ο Vasili θα χρειαστουν βεβαιώση Μηχανικού και τα δύο οικόπεδα στο συμβόλαιο... 

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά!

Εχω περίπτωση όπου σε εκτός σχεδίου με άδεια για κατοικία έχει χτιστεί όλη η οικοδομή μέσα στο Δ (στα 15 μέτρα από τα όμορα) 

Στην περίπτωση αυτή βάζουμε όλα τα τετραγωνικά με υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης, και υπέρβαση Δ΄ ?

Μπορεί να αγοράσει σήμερα το πίσω οικόπεδο και να δώσει τα 15μ. απόσταση από τα όμορα? οπότε να πάει ως μια λοιπή παράβαση?

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

η "ζώνη"  αφορα παντοτε  σε γηπεδα   εκτος σχεδιου

το Κορωπι ειναι Ανατολικη Αττικη

αρα 600.

 

 

Ευχαριστώ Δημήτρη

On 20/12/2019 at 5:12 ΜΜ, akis73 said:

Ναι να είναι εντός οικισμού αλλά εκτός ΑΠΑΑ η τιμή είναι 900, και υπάρχει και περιοχή με χάρτη.

Σε παρακαλώ μπορείς να με ξεμπερδέψεις? 

είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης λέει το Ε9 ( Κορωπί 37^ο  54' 24.10Β   23^ο 52' 54.89Ε) άρα 900 η Τιμή ζώνης?

  ή 600 ευρώ τιμή ζώνης εκτός αν είναι εντός ΑΠΑΑ όπου τότε θα είναι 900ευρώ?

Σε αυχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!!! αν είναι εντός οικισμού δεν αλλάζει κάτι?

Καλησπέρα,

χρειάζομαι μια τιμή ζώνης στο Κορωπί εκτός σχεδίου. 

Συντεταγμένες Google ελπίζω να κάνουν..  37^ο  54' 24.10Β   23^ο 52' 54.89Ε

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα,

- σε περίπτωση αυθαιρέτου που είναι όλο στο όνομα της συζύγου αλλά ο σύζυγος έχει χαρτί αναπηρίας από το ΚΕΠΑ (χαρτί επιτροπής του ΙΚΑ)

 για 81% παίρνει κανονικά τη μείωση στο πρόστιμο αφού έχουν κοινή δήλωση.. Σωστά?

- ως αποδεικτικό είναι ΟΚ αυτό και μόνο το έγγραφο? χρειάζεται κάτι άλλο? 

Καλησπέρα, παρακαλώ προσπαθώ να δω πως υπολογίζοναται οι απολήξεις κλιμακοστασίων ..

σε παλαιότερη απάντηση βρήκα πως πάει ΥΔ και ΥΥ ,  στη συνέχεια βλέπω πως μόνο αν ξεπερνά το ύψος της περιοχής μπαίνει αυτός ο συντελεστής. 

σε σχέση με την επιφάνεια? υπέρβαση δόμησης ΚΧ ή ΒΧ? η μπορεί και με αναλυτικό??

Συγγνώμη αν είμαι σε λάθος άρθρο