Mαρία Σκ.

Καλησπέρα, 

έχω αυθαίρετο εκτός σχεδίου.. κ το οικόπεδο δεν είναι άρτιο..

Σε σχέση με την υπέρβαση ύψους βάζω οτι δεν έχει αφού το χτίσμα δε ξεπερνά τα 3,70μ και για έναν όροφο είναι 4.00μ. 

Σωστό? 

Καλημέρα,

παρακαλώ προσπαθώ να καταλάβω πως να κινηθώ σε σχέση με αυθαίρετο που είναι πάνω σε ρέμα.. Στις Αχαρνές, Λ. Καραμανλή, κτήριο υπηρεσιών και κατοικίας όλο αυθαίρετο σχεδόν 360 τμ.

Έκταση εκτός σχεδίου, εντός Γ.Π.Σ σε ζώνη γενικής κατοικίας, σε πρόχειρο τοπογραφικό το 1989(εικόνα) αναφέρεται (αριστερά στις εικόνες) ως ιδιοκτησία, πάλι το 2004 σε πρόχειρο Τοπογραφικό αναφέρεται ως χαντάκι, 

Σε Τοπογραφικό του 2015(εικόνα) με ΕΓΣΑ αναφέρεται ως ρέμα και 12 μέτρα πιο πέρα είναι ο δρόμος. Ο τοπογράφος αναφέρει πως από το αγροτεμάχιο διέρχεται ρέμα μη οριοθετημένο σε απόσταση μικρότερη των 20μ. Με βάση το σχέδιο το ρέμα δε ξεπερνά τα 4 μέτρα φάρδος. Αλλά για να το λέει ο Τοπογράφος λογικά υπάρχει ρέμα ..

και ΑΡΑ ΔΕ νομιμοποιείται???? 

Παρακαλώ μια επιβεβαίωση? Η κάποια πρόταση??

εν τω μεταξύ έχουν ρεύμα κανονικά και νερό προ αμνημονεύτων χρόνων….

1 ώρα πριν, steve100 said:

Προσθήκη κατ' επέκταση σε αγροτική αποθήκη 2 επιπλέον χώρων αποθήκης και ενός υποστέγου. Η πρώτη είναι 13,5τ.μ. και η δεύτερη 5τ.μ. και οι δύο με ύψος <2,5μ.  Μπορώ να πάω την πρώτη μαζί με το υπόστεγο σαν λοιπή παράβαση και την δεύτερη με υπέρβαση 5τ.μ. υπηρεσίες με μειωτικό;

Νομίζω όχι.. αλλιώς όλες τις αποθήκες θα τις κάναμε με αναλυτικό και δε θα μπλέκαμε με μειωμένους συντελεστές. 

Σε περίπτωση κατοικίας που είναι στον 1ο όροφο και από κάτω κατάστημα (όλα αυθαίρετα)  , δηλώνετε ως υπηρεσίες και δικαιούται κανόνικά τη μείωση ο πατέρας αφού το τέκνο είναι ΑΜΕΑ με 81% και το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δε ξεπερνά τις 20.00 ευρώ?

 Μια επιβεβαίωση παρακαλώ? ευχαριστώ! 

Καλησπέρα, θέλω τη γνώμη σας για την επιχωμάτωση σε ένα σκάμμα.

υπάρχει ενεργή άδεια σε οικόπεδο οπου θα χτίζονταν κτήριο 8 ορόφων με τρία υπόγεια.

Εγιναν οι αντιστηρίξεις έγιναν και οι εκσκαφές.. όμως λόγο οικονομικών προβλημάτων δε μπόρεσε να προχωρήσει καθόλου η οικοδομή ουτε να γίνουν έστω τα υπόγεια.

λόγω φόβου για τα γειτονικά κτήρια τόσο των ιδιοκτητών όσο του στατικού και της εταιρείας που έκανε τις αντιστηρίξεις γιατί πέρασαν 7 χρόνια από το καιρό που μπήκαν τα αγκύρια πήραν την απόφαση να ρίξουν χώμα και μπάζα σε συνδιασμό με εμποτισμό και μια μπουλντόζα που να ισιώνει.

κάποιοι άλλοι γείτονες κάνανε καταγκελία και τώρα μπήκε πρόστιμο αυθαιρεσίας για το μπάζωμα και για ένα container που τμήμα του είναι εκτος Ρ.Γ. 

το ερώτημα είναι 

1. σε ενεργή άδεια μπορούν να ρίξουν πρόστιμο για την επίχωση? 

2. ποιος είναι ο σωστός τρόπος επίχωσης ? (αυτός που μας περιέγραψε η Πολ/ια είναι για να προσγειωθεί αεροπλάνο)

Στην πολεοδομία (αρχικά) υστερα από ερώτημα δυστυχώς προφορικό μας είπαν πως αφού είναι ενεργή η άδεια μπορούμε να κάνουμε την επιχωμάτωση χωρίς να μας πουν  πιο δυγκεκριμένα τι και πως. Τώρα που πήγαμε γιατί αναρωτηθήκαμε για το πρόστιμο άλλοι μιλούσαν για αναθεώρηση της άδειας σε ένα μικρό κτίσμα 20τμ και επίχωση με πολύ συγκεκριμένο τρόπο και άλλοι έλεγαν πως δεν υπάρχει άδεια επίχωσης.

καποια ιδέα από εσας.????

Ευχαριστώ!

Καλημέρα, σας παρακαλώ είναι επείγον χρειάζομαι τη βοήθεια σας.

σε οικόπεδο έχει βγεί άδεια ανέγερσης οικοδομής το 2009. Κατά την εκσκαφή τοποθετήθηκε container εν μέρη εντός ΡΓ γιατί λόγω μεγάλου βάθους δεν ήταν δυνατό να τοποθετηθεί κάπου εντός του οικοπέδου. η σκέψη ήταν  μόλις τελειώσουν τα υπόγεια να μεταφερθεί πιο μέσα.

όταν τελείωσε η εκσκαφή και οι αντιστηρίξεις, με την κρίση δεν μπόρεσε να συνεχιστεί το έργο.

Λόγω φόβου για το μεγάλο βάθος και το αν αντέχαν οι αντιστηρίξεις σε ένα ανοιχτό σκάμμα μετά από 6χρόνια οι ιδιοκτήτες πήραν απόφαση να το μπαζόσουν αφού ο Μηχανικός φοβόταν αλλά και οι ίδιοι για την επικυνδυνότητα. 

Ρωτήσαμε στην πολ/μια και κανείς δεν ήξερε τι έπρεπε να κάνουμε και αν χρειαζόταν κάποια έγκριση. Κάποιος μηχανικός από την πολ/μια ανέφερε πως αφού η άδεια είναι ενεργή δεν υπάρχει πρόβλημα. οποτε ενημέρωσαν την Αρχαιολογία και έκλεισαν το σκάμμα.

Τώρα ήρθε πρόστιμο 25.000 ανέγερση και 12500 διατήρηση ανά χρόνο.. ΜΠΟΡΟΎΝ εφόσον είναι ενεργή η άδεια να κάνουν κάτι τέτοιο? το μπάζομα έγινε σε ένα μήνα πριν 2 χρόνια.. Βασίζονται στο Αρθρο 92, 81παρ 1,2, 3 και παρ 3α και 3β και 94 του Ν. 4495/2017.

Τι μπορεί να γίνει κάποια ιδέα? ακόμα και αν νομιμοποιήσουμε λέει πως ισχύει η παραγραφος 3α και 3β του αρθρου 94..

Ναι, σωστά λες ως βοηθητική χρήση .. μπερδεύτηκα.  Όσον αφορά το ΓΟΚ του ΄73 και πάλι δίκιο έχεις όμως δεν είχε γίνει αναφορά στο αρχικό ερώτημα.

MHD, αφού είναι στο Ισόγειο και έχει άδεια έχει προσμετρηθεί σε Δόμηση και Κάλυψη η επιφάνεια της σκάλας. Οπότε στις λοιπές παραβάσεις το πας και δηλώνεις ως επιφάνεια 

1,20*(1,23+2,42) το υπόλοιπο δε θα το έβαζα, ακριβώς γιατί δεν μπορεί να υπάρξει προσέγγιση.

Αν ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στην δόμηση και κάλυψη του Ισογείου χρεώνεις όλη την επιφάνεια ως ΥΔ κύριας χρήσης θεωρώ.

12 λεπτά πριν, patty said:

ΑΡΘΡΟΝ-2.

"Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων των κειμένων

εντός των κατά το Αρθ-1 του παρόντος πόλεων, κωμών και

συνοικισμών ορίζεται εις 70% της επιφανείας".

Σ.Σ. Κατόπιν όμως της Παρ. 5 του Αρθ-72 του ΓΟΚ/73 δι'

ης ορίζεται ότι "αι διατάξεις των Αρθ-70 και Αρθ-71 του ΓΟΚ έχουν

εφαρμογήν και επί οικισμών χαρακτηριζομένων ως προϋφισταμένων

του 1923 και δομουμένων κατά το σύστημα των πτερύγων το ποσοστόν

καλύψεως ορίζεται εις 60%.

 

Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες?

Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

.

Υπηρεσίες θα το έβαζα όσον αφορά τη χρήση.

Σε εντός σχεδίου δε δικαιολογεί νομίζω μεγαλύτερο συντελεστή Κάλυψης, εκτός αν πήρε δικαίωμα από Αρχιτεκτονική Έπιτροπή .. Στην Τεχνική έκθεση θα έπρεπε να αναφέρεται. Αφού όμως το Διάγραμμα δίνει το 85% με βάση αυτό θα συγκρίνεις. 

Αν θες περίμενε να απαντήσουν κ άλλα μέλη στο ερώτημα σου.

On 6/9/2019 at 3:34 ΜΜ, janna said:

Όπως φαίνονται αυτό με τις πράσινες τσιμεντοπλινθες αν είναι  έως 50,00μ2 παίρνει μειωτικο τα υπόλοιπα στη δεύτερη φωτογραφία  τα υπολογίζεις με αναλυτικό.

Ευχαριστώ janna.. 

Ελεγα μήπως ο αναλυτικός είναι πιο σωστό λόγω του ύψους...

On 6/9/2019 at 3:34 ΜΜ, janna said:

 

29 λεπτά πριν, patty said:

Καλησπέρα

ποια επικρατούσα χρήση επιλέγω σε ξενοδοχείο του οποίου η άδεια έχει βγει το 1972 και η άδεια γράφει κατοικία αλλά τα σχέδια δείχνουν καθαρά ότι πρόκειται για ξενοδοχείο?

επίσης έχει βγάλει σήμα ΕΟΤ στην κατηγορία κλασσικού τύπου ξενοδοχείο 2 αστέρων το 2009.

Άλλη κατοικία?

Προσωπικά θα το πήγαινα στις υπηρεσίες.. Στην άδεια γράφεται κατοικία κ στις πινακίδες των σχεδίων? Οι συντελεστές στο διάγραμμα κάλυψης ?(σε περίπτωση εκτός σχεδίου διαφέρουν γι αυτό ρωτάω). 

ΕΟΤ παίρνεις κ κατοικία να έχει βγει η άδεια. blockquote widget

Παρακαλώ λίγο τη βοήθειά σας!

στις φωτό που παραθέτω αυτή με τον πράσινο τσιμεντόπλινθο (ύψος περί τα 2,70) είναι με μειωτικό  και το άλλο με τις λαμαρίνες με αναλυτικό  ή και τα δύο με αναλυτικό???

23 ώρες πριν, dimitris GM said:

"κανενας δεν ζητησε την υπογραφη απο κανεναν αλλον"

Λογικο... και ούτε να ζητησει......

Θα το παει  με το εκ κατασκευής.

Με τον ίδιο τροπο θα πανε ολοι.

[αμα ολοι εχουν αυθαιρεσιες, μην  το φοβασαι...Ο κατασκευαστης επραξε σωστα]

Και δεν απαιτειται τροποποίηση της συστασης...

 

Ευχαριστώ Δημήτρη!

κάτι ακόμα.. κάνω τρίτη δήλωση για την αποθήκη αφού έχει άλλο χιλιοστό? η το προσθέτω στη δήλωση των υπόγειων βοηθητικών χώρων???

23 ώρες πριν, akis73 said:

Η Λ. Καραμανλή 124 είναι εκτός άρα 600Ε ως παραπάνω.

Για Τατοϊου 51 900Ε.

 

Ευχαριστώ και πάλι Άκη!

Καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση μεζονέτας μέσα σε πολυκατοικία του 1983, όπου αναφέρεται ως διαμέρισμα 9 (που καταλαμβάνει μέρος των σταθμών 3,4,5 και έχει γίνει μία δήλωση για αυτή) ακόμα έχει λειτουργική συνέχεια με στάθμες του υπογείου (στάθμες 2 και 1) όπου έχουν  άλλα χιλιοστά και έχει γίνει και γι αυτές 2η δήλωση και στη σύσταση αναφέρεται πως το διαμέρισμα 9 είναι αδιαίρετο με το βοηθητικό χώρο διαμερίσματος 9...

το πρόβλημα είναι σε αποθήκη της στάθμης 1 που είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, έχει 1 χιλιοστό επί του οικοπέδου και εξυπηρετείται αποκλειστικά από το κλιμακοστάσιο του διαμερίσματος 9, η οποία αποθήκη όμως στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται να μην ενώνεται με το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος 9 αλλά να τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος της πολυκατοικίας... η αυθαιρεσία έχει γίνει από κατασκευής και για όλα τα διαμερίσματα, ισχύει πως έχουν ' φάει' τον κοινόχρηστο διάδρομο (το ξέρω γιατί πελάτης μου είναι ο κατασκευαστής.. ) , κανένας δεν έχει ζητήσει την υπογραφή κανενός από τους ενοίκους.. και γενικότερα οι σχέσεις είναι τεταμένες..   σε αυτήν την αποθήκη δε μπορούμε να δώσουμε  βεβαίωση ? και τι γίνεται μένει μετέωρη αν πουληθεί το ακίνητο?

-  για να γίνει πιο κατανοητό φανταστείτε ένα τριώροφο με 2 υπόγεια μέσα σε μια πολυκατοικία, όπου το τελευταίο υπόγειο ουσιαστικά είναι μόνο το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος που βγαίνει στις υπόγειες θέσεις στάθμευσης  και σε αποθήκες όπου η μία αποθήκη έχει" κολλήσει" με το κλιμακοστάσιο αυτό αφού ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη..

On 24/8/2019 at 9:53 ΜΜ, akis73 said:

Και για τα 2 εκτός σχεδίου οι τιμές ζώνης και στον 4178 και στον 4495 είναι 600 ευρώ για Αχαρνές. Δεν μπορώ να καταλάβω που βρήκες ούτε τα 1.050 ούτε τα 900 εκτός ίσως αν παίζουν τιμές από Ν. Ερυθραία που είναι κοντά; Ισχύει αυτό που σου είπε ο Δημήτρης για μεταφορά στο ν.4495.

Υπόψιν για την Καραμανλή έχει τμήμα εντός χάρτη οπότε αν θες ή δώσε αριθμό ακριβώς ή λινκ από google maps.

Ευχαριστώ πολύ Άκη!

για τη Λεωφόρο Καραμανλή είναι ο αριθμός  124

τα 1050 αφορούν ακίνητο στη Μεταμόρφωση Τατοίου 51.. εσένα εκεί τι ΤΖ σου δίνει?

On 24/8/2019 at 7:04 ΜΜ, dimitris GM said:

σε ποια  "Αττικη" ανηκεις?

[αν τα 750 ειναι η παληα τιμη, πρεπει να μειωθει στα 700]

 

για το "β"  ερωτημα δξ...  θεωρω πως μπορεις

Ευχαριστώ Δημήτρη

Καλησπέρα, 

 Τιμή Ζώνης για τα σημεία?  είναι εκτός σχεδίου αν ισχύουν τα 750 ευρώ που έχω βρει?

1) 38° 05'33.85"Β,  23° 45'34.37"Ε  και  (Ιβίσκου Αχαρνές)

2) 38° 05'27.78"Β,  23° 45'23.71"Ε      (Λ. Καραμανλή Αχαρνές)

Ακόμα σε σχέση με τις Τιμές Ζώνης αν έχω περάσει στο σύστημα του ΤΕΕ πελάτη όπου η ΤΖ τότε ήταν 1050 ευρώ (και δεν έχει αποπληρωθεί το ποσό) μπορώ να τον μεταφέρω στον 4495 και να πάρει την ΤΖ 900 ευρώ? βρίσκεται στη Μεταμόρφωση Αττικής  ΟΤ. 298 κοντά στο κοιμητήριο. 

καλησπέρα!

έχω περίπτωση σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου σε οικόπεδα (4 διαφορετικά του ίδιου ιδιοκτήτη συνολικής έκτασης 3.200 τμ περίπου) χτίστηκε αρχικά κατοικία 40 τμ. έγινε επέκταση αυτής περίπου 15 τμ. και αργότερα προστέθηκαν περιμετρικά του χτίσματος 2 αποθήκες, ένας χώρος λέβητα μεγαλύτερου ύψους από 2,50μ. και στεγάστηκαν με  πανέλα  ακόμη αρκετά πιο μακριά ένα κοτέτσι (μεγαλούτσικο 38τμ περίπου)

1) το ερώτημα είναι αν οι αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή? 0,30 ή 0,50 ? έχουν όλοι οι χώροι ξεχωριστή είσοδο.

2) το κοτέτσι με αναλυτικό ή ως αποθήκη?

3) Στο τετραγωνίδιο που είναι για τα χωρίς άδεια βγαίνει και πόση είναι η υπέρβαση .. έως 100 τμ. , από 100 εως 200 τμ. κλπ. εδώ προσμετράμε όλους τους κλειστούς χώρους και σπίτι και αποθήκες, λέβητα και το κοτέτσί?

ελπίζω βρίσκομαι στο σωστό λήμμα.

Καλησπέρα, 

σε περίπτωση περιοχής εκτός σχεδίου από τη στιγμή που υπάρχει λογαριασμός ΔΕΗ με Τιμή Ζώνης χρησιμοποιώ την τιμή που αναφέρεται στο έντυπο?