f@teini

Πριν την ΠΕ ηταν οικισμος προ του 1923.Στη κυρωμενη ΠΕ παραβλεφτηκε η μη αρτιοτητα και η μη οικοδομησιμοτητα του συγκεκριμενου οικοπέδου.Θα πρεπει να γινει τροποποιηση της ΠΕ(Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 του ν. 3212/2003_Α΄ 308/31.12.2003 όπως σωστα ανεφερε ο dimitris GM). Οσον αφορα τη παράγραφο 3. από το Φεκ της πράξης (την υπογραμμίζω παρακάτω) το φεκ της πραξης : 1. Αρτιότητα Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m. Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2. 2. Kατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που είχαν: α) Κατά την 13-03-1981 ημέρα δημοσίευσης του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 300 m2. β) Κατά την 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2 και γ) Κατά την 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) οποιεσδήποτε διαστάσεις και εμβαδόν εφόσον μέσα σε αυτά εγγράφεται κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m. 3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. '' τελικά ισχυει για γιαυτα που είτε ηταν άρτια και οικοδομησιμα είτε κατα κανόνα είτε κατά παρέκληση πριν την ΠΕ και τροποποιήθηκαν ή γι αυτα που δημιουργήθηκαν (απο συννενώσεις , κατατμησεις κτλ).

Σύμφωνα με δικηγόρο που ασχολείται με το κτηματολογιο είπε πως πολυ καλά έκανε κ εγινε η διορθωση της πραξης εφαρμογης_δε προαπαιτειται η καταχωρηση στο κτηματολόγιο. (’Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 του ν. 3212/2003 (Α΄ 308/31.12.2003), η ισχύς του οποίου άρχισε από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 24 αυτού, αντικαταστάθηκε η περίπτωση ε΄ της παρ. 7 του άρθρου 12 του ν. 1337/1983 ως εξής: «ε) Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της γίνεται οριστική και, με την επιφύλαξη του επόμενου εδαφίου, αμετάκλητη. Η Διοίκηση κατ’ εξαίρεση μόνο επιτρέπεται να ανακαλεί εν όλω ή εν μέρει την πράξη εφαρμογής, για λόγους νομιμότητας ή για πλάνη περί τα πράγματα που αποδεικνύεται από στοιχεία που δεν ήταν γνωστά κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης ή από τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Η ανάκληση γίνεται αυτεπάγγελτα ή ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Η πράξη ανακαλείται μόνο κατά το μέρος που διαπιστώνεται η παράβαση ή η πλάνη, μέσα σε εύλογο χρόνο από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και συντάσσεται διορθωτική πράξη.’’) Παρόλα αυτά πρεπει να γινει κ η καταχωρηση στο κτηματολογιο της τελεσιδικης δικαστικης αποφασης.

Σας ευχαριστω πολυ, μιλωντας με την τεχνικη υπηρεσια μου ειπε οτι δεν ειχαν προσεξει οτι ηταν μη αρτια κ μη οικοδομησημα κ πριν την πραξη εφαρμογης, με αποτελεσμα να χρειαζεται τροποποιηση η πραξη!

Καλησπέρα σας, (ελπιζω να επελεξα σωστό τοπικ) (θεμα νομικης φύσεως) Αποφαση πολυμελους πρωτοδικειου προ δεκαετιας, δε μεταγραφηκε στο κτηματολογικο γραφειο της περιοχης(αμελεια). Η απόφαση πηγε στη τεχνικη υπηρεσια η οποία συνέταξε τροποποιηση της κυρωμενης πραξης εφαρμογης κ περιμενει την έγκριση. Προβληματισμος :Eπρεπε_πρεπει να προηγηθει ΔΓΜ στο κτηματολογιο κ η διαδικασία γενικα του Νόμου 2664/1998 - Άρθρο 19, και επειτα να ακολουθησει η τροποποιηση της πραξης εφαρμογης? ή μήπως αρκει η τροποποιηση της πραξης εφαρμογης με τη μη μεταγεγραμμενη απόφαση , που οταν εγκριθεί επειτα θα μεταγραφεί? Υπαρχει καποια σχετική νομοθεσία? (με καλεσαν να συνταξω ΔΓΜ για υποβληθεί στο κτηματολόγιο η χωρικη μεταβολη της απόφασης) Σας ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα σας,οικοπεδο πριν την εφαρμογη 200 τ.μ με προσωπο 14μ. εγινε με την εφαρμογη (ΦΕκ 2003) 180 τ.μ. κ προσωπο 14 μ. το φεκ της πραξης : 1. Αρτιότητα Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m. Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2. 2. Kατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που είχαν: α) Κατά την 13-03-1981 ημέρα δημοσίευσης του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 300 m2. β) Κατά την 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2 και γ) Κατά την 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) οποιεσδήποτε διαστάσεις και εμβαδόν εφόσον μέσα σε αυτά εγγράφεται κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m. 3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. Tο οικόπεδο μου δημιουργηθηκε το 1986. Στις παρατηρησεις του πινακα δε γραφει κατι. Αν καταλαβαινω καλα συμφωνα με την παραγραφο 3., αφου το οικοπεδο μου τροποποιηθηκε με την ΠΕ (παρόλο που πριν την πραξη ήταν μη άρτιο κ μη οικοδομησημο--δεν ικανοποιούσε ούτε τα προυφισταμενα )το θεωρω σημερα αρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση? Σας ευχαριστω πολυ

Εν τέλει το τεμαχιο 4 μπορει να οικοδομηθει υπο προυποθεσεις. Το 2 μονο με το απαιτουμενο προσωπο σε δρομο προυφισταμενο του 1923. Τα 1,3 όχι. Σας ευχαριστω πολυ dimitris GM.Ειμαι Ευγνωμων.Καλή συνέχεια!

Αποφαση νομαρχη σε φεκ 26-3-1986 ''..αυτο δεν εγινε...ειναι ενα θεμα "ξεχασμενο"....Εννοείτε ότι το ξεχναμε αφου δεν μελετηθηκε όταν έπρεπε κ το αποδεχομαστε ως έχει? ''Επηκολουθησαν διαφορα συμβολαια'' δεν έγινε καμιά αποτυπωση των οικοπεδων, παραμονο μια εμβαδομετρηση του όλου ,της οποίασ το εμβαδον γραφτηκε ''ξερα'' στην αποδοχη.Ολα τα μεταγενεστερα συμβολαια αντεγραψαν την περιγραφη απο την αποδοχη χωρις να προβουν σε καποια επιπλεον μετρηση ή επαληθευση .

Το 2 είναι το κάτω δεξιά με την δουλειά. Τα τεμάχια τα άφησε σε 3 παιδιά του κ ένα εγγόνι.Ενα τεμάχιο στον καθένα.Μετα την αποδοχή,έχουν ακολουθησει γονικές παροχές(αντιγράφοντας τα στοιχεία της διαθηκης που είναι ίδια με της αποδοχής)

Νεο σχετικο ερωτημα είναι αν τα παρακατω περιγραφομενα τεμαχια είναι οικοδομησιμα: Ανεξαρτητα τεμαχια πρωην ενιαίας ιδιοκτησίας (δημιουργηθηκαν το 1993 με τον θανατο διαθετη),τεμνονται απο το όριο οικισμου μεχρι 2000 κατοικων.Οι δρομοι που ειναι στα ορια των τεμαχιων ειναι χωματοδρομοι που αρχονται απο το οδικο δικτυο του οικισμου (δεν εχουν χαρακτηριστει απο τον δήμο).Δεν μπορουμε να τους αποδειξουμε ως προυφισταμενους του 1923.Δυο λεπτομερειες ειναι οτι για την κατατμηση που ήταν η πρόθεση του διαθέτη κ εγινε κ αποδοχη δεν θεωρηθηκε καποιο τοπογραφικο και ότι η διαθηκη αναφερεται στους δρόμους ως αγροτικους. . Δ 181/85 αρθρο 7 "1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". ***Η παρ. 1 αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 4α του άρθρ. 1 του Π.Δ. της 14-23 Φεβρ. 1987 (ΦΕΚ Δ` 133). που συνεπαγεται οτι τα τεμαχια ειναι άρτια καθως στη περιοχη ισχύει . Για τον συγκεκριμενο οικισμο ισχυει: τεμαχια με τμημα εντοσ.pdf Σας ευχαριστώ πολυ.

Ως εμβαδο γεωτεμαχιου θα δηλωθει υποχρεωτικα αυτο του τιτλου(μπροστινη σελιδα στα στοιχεια του γεωτεμαχιου). στο πισω μερος της σελιδας θα επιλεξετε οτι εχετε τοπογραφικό που δεν αναφερεται στον τιτλο και θα γραψετε στο κουτακι το εμβαδον του τοπογραφικου

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας με βοήθησαν αρκετά. Πραγματι λόγω της απειρίας μου ξεπεταγονταν αποριεσ που ξεφευγαν απο τα αρχικα ρωτήματα. Οσον αφορα τα αρχικα ερωτηματα κατεληξα τα εξης: α)Με βαση αποφασεις του αρείου πάγου (π.χ. http://www.areiospagos.gr/nomologia/apofaseis_DISPLAY.asp?cd=ANTKM0YU5PCG1ZSJ4BGNKUKL54Y6G6&apof=652_2016&info=%D0%CF%CB%C9%D4%C9%CA%C5%D3%20-%20%20%C3) προκύπτει ότι μια ιδιωτική οδός μπορεί να χαρακτηριστεί ως αγροτική και συνεπώς κοινόχρηστη, εάν, αφενός σχηματίστηκε πριν την έναρξη ισχύος του Ν.651/1977 και αφετέρου εμφαίνεται ως ιδιωτική οδός σε τοπογραφικά σχέδια που είναι κατατεθειμένα σε συμβόλαια, που καταρτίσθηκαν επίσης πριν από την έναρξη ισχύος του Ν.651/1977, η ιδιότητα δε της οδού ως αγροτικής διατηρείται και μετά την ισχύ του Ν.1337/1983, αφού αυτός δεν όρισε διαφορετικά. Βαση δε της γνωμοδότησης των νομικών συμβούλων του κράτους (1031/1986) ( http://www.nsk.gr/web/nsk/anazitisi-gnomodoteseon?p_p_id=nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-4&p_p_col_pos=2&p_p_col_count=3) το έδαφος των αγροτικών οδών, που δημιουργήθηκαν σε ιδιωτικά ρυμοτομικά σχέδια, αποτελεί τμήμα της ιδιοκτησίας σε βάρος της οποίας οι οδοί αυτές δημιουργήθηκαν και υπολογίζεται για την αρτιότητα του οικοπέδου. Αναλογα λοιπόν με το που θα χρησιμοποιησουμε το τοπογραφικο μας, χαρακτηριζουμε τις οδους αυτες είτε ως αγροτικου χαρακτηρα (π.χ. για χρήση σε πολιτικά δικαστηρια) είτε ως λωρίδες γής που ανήκουν στην αρχική ιδιοκτησίας (π.χ για χρήσηστην πολεοδομία) β,γ))Δεν θεωρείτε άκυρη η μεταβίβαση πήρε "'συγχωροχάρτι" με τον Ν.651/1977.

Να με συγχωρείτε για το μπέρδεμα. Λουτράκι.Ο πελάτης μου αγόρασε το 1976.Τοπογραφικό για μεταβίβαση. Ρώτησα και για το τι ισχυει για αυτα που πουλήθηκαν μετα το 1977 για να ξερω γενικά.

ΚΑλημέρα!Να με συγχωρείτε, δεν το διατυπωσα σωστά.(μυαλό κουρκούτι) Το τοπογραφικό του 1966 δεν μεταγράφηκε τότε.Δεν έγινε συμβόλαιο για την κατάτμιση των 15 στρ. το 1966. Η πρώτη πώληση με συμβόλαιο και μεταγραφή ενος κομματιού έγινε το 1967 όπου αναφερεται ότι ο πωλητής ''έχει τον αγρό των 15 στρ. διηρημένο εις μικρότρα αριθμημένα αγροτεμάχια και εμφαινόμενα στο από Νοεμβριο του 1966 Τοπογραφικό διάγραμμα του τάδε''.Επειτα ακολουθησε η πώληση των υπόλοιπων κομματιών(όλα τα αγροτεμάχια πουλήθηκαν και είναι κτισμένα). δ)Το τοπογραφικό του 1966 με την κατατμηση θεωρείται οτι μεταγραφηκε με την πρώτη πώληση το1967 και άρα η πράξη της κατάτμισης(διαίρεσης) είναι έγκυρη για όλα τα υπόλοιπα κομμάτια, χωρις να μας ενδιαφέρει το έτος πώλησης? το (γ) ερωτημα πάει πακέτο με το (β)

Χαίρετε και σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας μέσω του forum. Πωλητής συνέταξε τοπογραφικό το 1966 σε ενιαία ιδιοκτησία του 15 στρεμματων εκτός σχεδίου την οποία κατέτμησε σε μικρότερα αγροτεμάχια περιπου 300 τ.μ το καθένα ,που ανα 4 περιβάλλονταν από ‘ιδιωτικές οδούς αφηθέντες από του πωλητού προς κοινήν χρήση και προς χρήση των πωλουμένων’(σύμφωνα με τα συμβόλαια) . Το 1976 με παραπάνω τοπογραφικό πούλησε 2 τέτοια αγροτεμάχια συνεχόμενα γωνιακά που συνορεύουν δυτικα και νότια με τμήματα των παραπάνω ιδιωτικών οδών. Σημερά αυτές οι οδοί χρησιμοποιούνται για την διέλευση οχημάτων και πεζών ,έχουν κολώνες ΔΕΗ,διέρχονται υπογείως σωλήνες ύδρευσης και έχουν ρολόγια ύδρευσης. α)Διαβάζοντας στο forum συμπέρανα ότι αυτές οι παραπάνω οδοί ειναι δουλείες διόδου (τμήματα του αρχικού και ενιαίου γεωτεμαχίου των 15 στρ.)Σωστά? β)Αν κάποιο τέτοιο αγροτεμάχιο πουλήθηκε μετά το 1977 θεωρείται άκυρη η μεταβίβαση?Τι σημαίνει πρακτικά αυτό για τον αγοραστή ενος τέτοιου αγροτεμαχίου?(έχει πεθάνει ο πωλητής) γ)Μπορώ να συντάξω τοπογραφικό μιάς τέτοιας ιδιοκτησίας με την υποτιθέμενη ιδιωτική οδό (δουλεία)? Σας ευχαριστώ πολύ!