sundance

Καλο χειμωνα!!

επειδη δεν τα θυμαμαι καλα, καποιες ερωτησεις:

1. 4οροφη με 4 ανεξαρτητες ορ. ιδ. συνολο, και με κοινοχρηστο υπογειο, παει με 5 δηλωσεις? αν στις 2 ειναι ιδιος ιδιοκτητης, μπορουν να πανε με 1 δηλωση?

2. Ημιυπαιθριος χωρος ειναι ΥΔΒΧ χωρις αλλαγη χρησης?

τελικα εχει κανεις να μας πει στην πραξη τι καινε τα inverter?

εμενα η βασικη μου ερωτηση ειναι οταν παμε με βαση την αεροφωτογραφια που βλεπουμε στο κτηματολογιο που γραφει διπλα οτι ειναι απο την περιοδο 2007-2009 επομενως ειμαστε μεσα στο νομο πρεπει να παω και ΟΚΧΕ να παρω αποσπασμα ? δεν μπορω να σκαναρω αυτη που δινει μεσα απο το διαδικτυο σε μικρη αναλυση ?

για οτι ειναι περα απο το 2004, δεν χρειαζεται νομιζω αποδειξη παλαιοτητας...αφου παει με τον μεγαλυτερο συντελεστη...

μια εικονα, χιλιες λεξεις...

ριξτε μια τετοια στην κατανομη πληθυσμου πολεων των αλλων ευρωπαικων χωρων, (ειδικα αλλες παρομοιες πχ πορτογαλια) και θα δειτε αλλη μια ελληνικη καινοτομια!!

αυτο δειχνει πολλα για τα λαθη που εγιναν απο το κρατος.

με την αποφαση του ΣΤΕ για την υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη οσον αφορα την παλαιοτητα, γνωριζετε τιποτα νεοτερο?

μα ειναι δυνατον να επιτραπαουν μονο οι αεροφωτογραφιες και τα δημοσια εγγραφα?

ποσοι εχουν τετοια στα χερια τους? σε pilotis, υπογεια, αλλαγες χρησεων κλπ τι θα γινει?

στη σοφιτα προσμετραται στο μεγιστο υψος και το επιτρεπομενο υψος στεγης?

βχ. με αλλαγη χρησης και υπερβαση δομησης (εφοσον δεν μετρησε στην πραγματοποιηθεισα δομηση)

σε μια σοφιτα εχω εξωστες και αυτα εχουν σκεπαστει με την προεκταση της στεγης της σοφιτας.

αυτα να τα βαλω στα τμ της σοφιτας ή να τα παω ξεχωρα με αναλυτικο?

γνωριζει κανεις για το ανω μηνυμα?

η αλλαγη χρησης υπολογιζεται με τα τ.μ.

αυτα τα τ.μ εχουν μετρησει ομως στην πραγματοποιουμενη δομηση της αδειας.

αν ο συντελεστης υπερβασης μετρουσε τοτε θα ημουν πανω απο το 50% (110 τμ με max 200)

ΑΛΛΑ επειδη εχουν μετρησει στην αδεια, θα το βαλω κατω απο 50%.

αυτο λεω.

ευχαριστω, απλα θα το βαλω <50% και ας ειναι πανω ανω του 50%.

αν και για μενα καλυτερα να φανει ως 'χωρις υπερβαση'.

αλλαγη χρησης οροφου που υπαρχει νομιμα ως δομηση στην οικοδομικη αδεια, μετραει στο ποσοστο υπερβασης δομησης?

και μπαινουν ολες οι ηλ/μηχ μελετες και αρχιτεκτονικα?

η εγκριση εργασιων που απαιτειται κατα το αρθρο 1, τι αμοιβες προβλεπει? γνωριζει κανεις?

επισης το οτι γνωστοποιειται και στο ικα, σημαινει οτι βγαινουν καποια ελαχιστα ημερομισθια?

ευχαριστω!

το 43Β

2οροφο με ά οροφο αποπερατωμενο και ισογειο μονο με τοιχοποιιες/επιχρισματα.

τι αδεια απαιτειται για να αποπερατωθει το ισογειο? (δαπεδα, ηλ-μηχ/κα, κλπ)

Εχω ενα 2οροφο με αυθαιρετο τον τελευταιο οροφο.

Δεν υπαρχει πλακα στην οροφη του τελευταιου οροφου αλλα στεγη.

Ο τελευταιος οροφος θα τακτοποιηθει.

Επειδη νοειται οτι υπαρχει οροφη σε καθε κτιριο, και επειδη δεν υπαρχει στεγη επι πλακος αλλα ΜΕΤΑΦΕΡΟΜΕΝΗ στεγη, θα συμπεριληφθει η στεγη στο προστιμο του οροφου (σα να ηταν μια πλακα) ή θα πρεπει να παει με αναλυτικο?

μαζι σου...αλλα δεν εμπιστευομαι την μαλακια του νομοθετη!

πρεπει να φυλαμε τα ρουχα μας...

υγ. ενα αλλο θεμα ειναι οτι ο ιδιοκτητης εχει αππλως κανει τοιχοποιιες και σοβαδες. αν αυριο κανει και ηλ/μηχ εγ/σεις, δαπεδα κλπ, θα χρειαστει αδεια?

ετσι ειναι, αλλα αφου εχει μετρησει στη δομηση της αδειας, δεν μπορει να αποτελει υπερβαση δομησης.

απ την αλλη ο αναλυτικος δεν μου καθεται καλα.

μπερδεμα...

ευχαριστω!

εγω για το 3) λεω να το παω χωρις υπερβαση δομησης αλλα κανονικα με τα τετραγωνικα του πλεον διαμορφωμενου ισογειου.

1) η συγκριση των υπερβασεων δομησης, καλυψης κλπ, γινεται βασει των πολεοδομικων μεγεθων που ισχυαν κατα την εκδοση της αδειας ή με τα τωρα ισχυοντα?

2) αυθαιρετη μη βατη στεγη, πως υπολογιζω προστιμο?

3) Εχω ενα διωροφο με αδεια οπου το ισογειο στην αδεια φαινεται αδιαμορφωτο(μονο με τα υποστυλωματα).

φυσικα και εχει μετρησει κανονικα ολοκληρο ωσαν διαμορφωμενο στον προυπολογισμο και στην δομηση.

αυτο εκλεισε αυθαρετα αργοτερα.

ερωτηση:

αυτα λοιπον τα πλεον διαμορφωμενα τ.μ, θα μετρησουν στο ποσοστο της υπερβασης δομησης ή οχι?

θεωρω πως οχι, αφου ειχαν μετρησει στα πραγματοποιουμενα οικοδομικα μεγεθη της αδειας.

2. Κάνει ένα Φ.Κ. χωρίς υπέρβαση δόμησης μόνο με υπέρβαση ύψους

δεν βγαινει ομως ετσι καποιο προστιμο...ειναι σωστο?

ευχαριστω συναδελφοι!!

pilotis (κτιριο με αδεια δηλ pilotis και κατοικια στον οροφο, ενα ιδιοκτητης) που κλεινει και γινεται κατοικια, πηγαινει σαν ΥΔΚΧ χωρις αλλαγη χρησης ή σαν ΥΔΒΧ με αλλαγη χρησης?