sundance

δλδ στα κατ' αποκοπη, ΠΡΕΠΕΙ :

1. να ειναι μονο ΜΙΑ η αυθαιρετη κατασκευη

2. να υπαρχει ΗΔΗ ενα κτιριο με αδεια εντος του οικοπεδου/γηπεδου?

πρεπει να ισχυουν δλδ και τα 2, για να παει καποιος στα κατ' αποκοπη (φυσικα να ειναι και μεχρι 20τ.μ)?

πχ. στο παραδειγμα 3. δεν διευκρινιζει αν ηδη υπαρχει στο γηπεδο κτιριο με αδεια, το οποιο συμφωνα με τα ανω, απαιτειται.

το ειδικο προστιμο της ii) ποτε το πληρωνεις ομως? οταν ολοκληρωθει ο πολεοδομικος σχεδιασμος ή τωρα? αν τωρα, αν μετα δεν εχεις θεμα λογω πολεοδομησης, παιρνεις τα λεφτα πισω?

αν διαλεξεις αλλη οδο i ή iii, τοτε αγοραζεις οικοπεδο ομορο γηπεδο τωρα (που υπαρχει), ρισκαροντας ενα κοστος αγορας που μετα ισως αποδειχθει οτι σιως δεν χρειαζονταν λογω πολεοδομησης ή το αφηνεις φλου μεχρι να ξεκαθαρισει, και μετα ισως να μην βρεις ομορο, οποτε το προστιμο που πληρωσες τωρα παει χαμενο...(εκτος και αν μπορεις να καταβαλλεις το προστιμο ii τοτε)...?

ποιοι τα σκεφτηκαν αραγε?

το ξερω αυτο. απο εκει το πηρα...

η ερωτηση παραμενει.

αυτο πως το καταλαβαινετε?

Όταν υπάρχει μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή σε μια ιδιοκτησία (στην οποία υπάρχει οικοδομική άδεια και εμπίπτει στις προϋποθέσεις της παραγράφου 6.β του άρθρου 24) και αυτή είναι καθ’ υπέρβαση δόμησης έως 20τμ, πληρώνεται κατ’ αποκοπή πρόστιμο, με βάση την τιμή ζώνης, όπου βρίσκεται το ακίνητο, ως εξής:

για: εντός σχεδίου με τιμή ζώνης<2.500€ -> πρόστιμο 2.000€

εντός σχεδίου με τιμή ζώνης ≥2.500€ -> πρόστιμο 3.000€

εκτός σχεδίου -> πρόστιμο 1.500€.

δλδ στα κατ' αποκοπη, ΠΡΕΠΕΙ :

1. να ειναι μονο ΜΙΑ η αυθαιρετη κατασκευη

2. να υπαρχει ΗΔΗ ενα κτιριο με αδεια εντος του οικοπεδου/γηπεδου?

-------------------------------------------------

νομιμο ισογειο 100τ.μ (πληρης κατοικια)

επιτρεπομενη δομηση 150 τ.μ

αυθαιρετος οροφος 100 τ.μ (παλι πληρης κατοικια)

ερωτηση:

1. ο οροφος 100τ.μ παει χωρις οικοδομικη αδεια (συντελεστης 2)? (επειδη δεν συνδεεται λειτουργικα με το ισογειο, αρα αποτελει μονη της αυτοτελη ιδιοκτησια)

2. πρεπει για τα 50τ.μ να εκδοθει οικοδομικη αδεια και τα αλλα 50 να πανε με το Ν.4014?

αυτο πως το καταλαβαινετε?

Όταν υπάρχει μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή σε μια ιδιοκτησία (στην οποία υπάρχει οικοδομική άδεια και εμπίπτει στις προϋποθέσεις της παραγράφου 6.β του άρθρου 24) και αυτή είναι καθ’ υπέρβαση δόμησης έως 20τμ, πληρώνεται κατ’ αποκοπή πρόστιμο, με βάση την τιμή ζώνης, όπου βρίσκεται το ακίνητο, ως εξής:

για: εντός σχεδίου με τιμή ζώνης<2.500€ -> πρόστιμο 2.000€

εντός σχεδίου με τιμή ζώνης ≥2.500€ -> πρόστιμο 3.000€

εκτός σχεδίου -> πρόστιμο 1.500€.

1. να ειναι μονο ΜΙΑ η αυθαιρετη κατασκευη

2. να υπαρχει ΗΔΗ ενα κτιριο με αδεια εντος του οικοπεδου/γηπεδου?

απορια:

νομιμο ισογειο 100τ.μ (πληρης κατοικια)

επιτρεπομενη δομηση 150 τ.μ

αυθαιρετος οροφος 100 τ.μ (παλι πληρης κατοικια)

ερωτηση:

πρεπει για τα 50τ.μ να εκδοθει οικοδομικη αδεια και τα αλλα 50 να πανε με ΤΟ Ν.4014?

Δλδ πως μπορει να ξερει ο μηχανικος αν μετα την ολοκληρωση του πολ. σχεδιασμου (max 10 ετη), καποια μη αρτια ακινητα αν θα πολεοδομηθουν ή οχι?

εδω οι ιδιοι οι υπαλληλοι δεν ξερουν τι γινεται σαυτα τα θεματα...

απορια:

νομιμο ισογειο 100τ.μ (πληρης κατοικια)

επιτρεπομενη δομηση 150 τ.μ

αυθαιρετος οροφος 100 τ.μ (παλι πληρης κατοικια)

ερωτηση:

1. ο οροφος 100τ.μ παει χωρις οικοδομικη αδεια (συντελεστης 2)? (επειδη δεν συνδεεται λειτουργικα με το ισογειο, αρα αποτελει μονη της αυτοτελη ιδιοκτησια)

2. πρεπει για τα 50τ.μ να εκδοθει οικοδομικη αδεια και τα αλλα 50 να πανε με ΤΟ Ν.4014?

συμψηφιζονται και αφαιρουνται.

ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΟΣ 2

Β� κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800�.

 

Καταβολή παράβολου (για 60τμ β�κατοικίας) 1000�.

Ειδικό πρόστιμο:

α) Δωμάτιο: 40τμ Χ 800� Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000�) = 4.080�

οποτε και προσθηκη καθ' υψος μαλλον με 1 συντελεστη παει. (????)

πχ. νομιμο ισογειο με αυθαιρετους 2 οροφους που αποτελουν ενιαια οικια. (αυτοτελης)

συνεπως ο συντελεστης 2 στο τετραγωνιδιο 1, παει για μια πληρως αυθαιρετη αυτοτελη ιδιοκτησια?

Πρεπει να επισημανθει ακριβως το ακινητο στον χαρτη?

ή αρκει να σημειωθουν η ΠΕ και ο δημος πανω πανω?

ευχαριστω. με τις αμοιβες τι γινεται τελικα?

γ) Πλακόστρωτη βεράντα: 40τμ. πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ενδεικτικά, αναλυτικού προϋπολογισμού 12.000) 12.000/5.000=2.4 =>3 παραβάσεις =>1.500�

το /5.000 απο που προκυπτει?

Με απόφαση των αρμόδιων Υπουργών καθορίζονται οι

νόμιμες, κατά την έννοια του ν. 3919/2011, αμοιβές των

μηχανικών για τη σύνταξη της βεβαίωσης της παρ. 4 του

άρθρου 23 και για όλες τις ενέργειες και μελέτες που

συνυποβάλλονται σύμφωνα με τα παραπάνω.

o νομος ειναι για την καταργηση των νομιμων αμοιβων. τι εννοει ο ποιητης?

που βλεπουμε την μοριοδοτηση?

γιατι εχω μια εντονη υποψια οτι μεσα στο 2012, θα ερθει εκτακτη φορολογια στα ακινητα...? (χωραφια-οικοπεδα)

μετα την αμκ που θα κανει (και λογικα θα την κανει, οπως και ολες οι τραπεζες)), οι παλαιοι μετοχοι (βλεπε τσμεδε), επειδη δεν βλεπω να εχουν το ρευστο να συμμετεχουν, θα εχουν κουρελοχαρτα στα χερια.

ρε παιδια, με ολη αυτη την κινηση προωθησης της αυστραλιανης αγορας, μηπως η ολη διαδικασια που διαρκει 1,5 χρονο για βιζα κλπ, πλεον επισπευσθει?

ισως και το απαιτουμενο ποσο των ~4000€ μειωθει?

ΥΓ. το ρωτω διοτι ακουγα με πολυ ενθουσιασμο απο καποιον συναδελφο οτι συντομα και με λιγο κοστος θα βρισκεται εκει και θα κυνηγησει την τυχη του...?

1) με τις αμοιβες των αυθαιρετων γνωριζει κανεις τιποτα?

2) σε περιοχη που δεν επιτρεπεται η δομηση, πχ εκτος σχεδιου και εντος ΖΟΕ (λιγοτερο χωραφι απο το ελαχιστο), ισχυει ο νομος?

3) εξωστες θεωρουνται βοηθητικοι χωροι?

4) αλλαγη χρησης μπορουμε να κανουμε αποτι βλεπω και με αυτον τον νομο? (εκτος απο τον 3843)

αυτο λεω κι εγω Faethon11

πετουσαν χαρταετο σε χρυσες δεκαετιες 80,90 κλπ...αλλη μια αμαρτια που πληρωνουμε επειδη καποιοι ηταν ανικανοι, αδιαφοροι και κοντοφθαλμοι.

απαραιτητα αλλα και δαπανηρα μετρα σαν αυτο, επρεπε να παρθουν τοτε, που κινουνταν το χρημα και η αγορα. (ξυπνηστε εκει στην εκτ)

απλα πλεον εγω ξερετε πως το βλεπω?

σε εναν νεκρο, ο,τι και να κανεις, αυτος δεν νιωθει τιποτα...(για αρχη βλεπε οικοδομη)

να σας πω την αληθεια, δεν πα να κανουν ο,τι θελουν...

οι νεες οικοδομες στην ελλαδα την επομενη 5ετια στην επαρχια, θα ειναι το πολυ 10-15/ετος ανα νομο, οποτε δεν εχει νοημα να το συζηταμε καν.

μετα την κριση, δλδ σε καμια 10ετια+, που δεν θα υπαρχει ουτε 5λεπτο σε ελληνικη τσεπη, ας μιλησουμε για φ/β....χαχαχα

ΥΓ. πραγματικα ειναι αστειο, μην πω γελοιο, να μιλαμε για τετοια μετρα, οταν οι φοροεπιδρομες που θα ακολουθησουν θα μας αφαιμαξουν, οταν η ανεργια σε 1-2 χρονια θα φτασει πανω απο 30-35%, και οταν νοικοκυρια κυριολεκτικα θα εχουν προβλημα επιβιωσης.

ολη η διαδικασια δλδ 1,5 χρονο στην καλυτερη?????

η εμπειρια για εναν ελευθερο επαγγελματια πως αποδεικνυεται σε αυτους?

ελπιζω να επισπευσουν λιγο αυτη τη διαδικασια...

τι κανουν ρε τα ζωα?

ο κοσμος σκεφτεται να βγαλει απο τη μυγα ξυγκι, τα φωτοβολταικα τον μαραναν...

ρε ανεκδιηγητοι, τη τελευταια 10ετια πετουσατε χαρταετο, τωρα βρηκατε να παρετε τετοια μετρα?

θα σας λυντζαρουν κυριοι...

ΥΓ. αν ισχυσει αυτο, οποια εταιρεια επενδυσει στην κατασκευη και παραγωγη φ/β πανελων, θα χεστει στο ταλιρο...