sundance

AlexisPap

συμφωνώ αλλά απόσο εχω δει μονο στην 18.4.4.2 αναφερεται σε ΧΑΑΠ λογω nv>0,75

Οι υπολοιπες που αναφερεις αναφερονται γενικα σε ΧΑΑΠ, οι οποιες κατα την 6.1.3 ισχυουν ΜΟΝΟ οταν εχει επιλεχθει q=1,5 (όντας αδιαφορο το nv>0,75)

Εκτός κι αν αναφέρει κάπου που μου εχει διαφυγει οτι με nv>0,75 ΟΛΑ τα δομικα στοιχεια λαμβανονται ως ΧΑΑΠ.

AlexisPap για ΧΑΑΠ λογω nv>0,75 γραφει μονο στην 18.4.4.2 που μιλαει για οπλισμο περισφιγξης στα υποστυλωματα.

Για δοκους που το αναφερει?

Σωστός!

Να ρωτησω κατι ακομη:

Με nv>0,75 ΜΟΝΟ τα υποστυλωματα ειναι στοιχεια ΧΑΑΠ, σωστα? (οι δοκοί ΚΑΙ οι αγκυρωσεις τους είναι ΜΑΑΠ)

αν εχει πολλα σπασιματα τοτε ναι.

Λόγοι οικονομίας.

Εγκριθηκε το μεκ μου και τωρα θα κανω εγγραφη στο μεεπ (Α1).

Προκειται για ατομικη επιχειρηση.

Ειδα οτι το μεεπ εχει 6 βασικες κατηγοριες.

Δηλωνω μια από τις 6 ως βασικη και οσες θελω προσθετες?

Τι είναι οι μαγνητογραφησεις?

Γενικά έχει εφαρμόσει κανείς ικανοτικό κανονισμό?

Πώς το εννοείς?

Εγώ λέω να γράψω ότι με την λογική πως κάποιοι θα υλοποιησουν μέρος της πρότασης και καποιοι δεν θα την υλοποιησουν καν, θα πρεπει να υπαρξουν και επιλαχοντες.

Και επειδη ειμαι μολις 0,40 μορια κατω από την βαση, να με θεωρησουν ηδη επιτυχων!

ξεκινησε η διαδικασια ενστασεων.

οι εχοντες ως λογο απορριψης τον κατωθι

Σε θετική αξιολόγηση μη επιχορηγούμενη λόγω μη επάρκειας πόρων

Σε χιλιοευχαριστώ!

Δηλαδή κάθε είδους γραφείο μπορεί να λειτουργει σε χώρο κατοικίας?

Φυσικά και μιλάμε για τοιχοποιίες ΕΝΤΟΣ πλαισίων.

Αλλά αυτό είναι δευτερεύουσας σημασίας στην περίπτωση σου.

Ξαναλέω, θεωρώ οτι ΔΕΝ έχεις μαλακό όροφο στο ισόγειο.

 

Αν θες ανέβασε κατόψεις.

Συμφωνω ΑΛΛΑ ξαναλεω δρομικες ή μπατικες?

μιλαμε για τεραστια ελλειψη του κανονισμου.

και αντε μετα να τα βρεις με την πολεοδομια...

AlexisPap συμφωνω απολυτα μαζι μου.

επειδη ηδη ξεκινησα να το στηνω το μοντελο, το ισογειο εχει πολυ μεγαλυτερη δυσκαμψια οσον αφορα τα φεροντα δομικα στοιχεια και υπολειπεται ελαφρως σε τοιχοποιιες. το αποκλειω να υπαρχει ρεαλιστικα μαλακος οροφος.

το θεμα ειναι πως το αιτιολογεις και στην πολεοδομια.

ΥΓ. ειλικρινα εκτιμω πολυ τη βοηθεια σας! σας χρωσταω!

Πιστευώ πως για λειτουργία τεχνικού γράφειο ή δικηγορικού σε χώρο κατοικίας δεν απιτείται αλλαγή χρήσης. Σκεφτείται οτι κάποιος νοικιάζει το διαμέρισμα του με χρήση κατοικίας στην αδεια σε κάποιον που το κάνει δικηγορικό γραφείο. Και μετά απο δύο χρόνια το νοικιάζει σε άλλον και το χρησιμοποιεί ως κατοικία. Δηλαδή πρέπει να αλλάξει χρήση 2 φορές;

Το αντίθετο βέβαια δηλαδή χώρος γραφείου να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία απαιτεί πάντα αλλαγή χρήσης.

ή θα είναι επαγγελματική στέγη ή κατοικία.

ssouanis

2. Ρυθμίζεις τον Η.Χ. με 3843/2010 και σου μένει το περιθώριο που είχες για μελλοντική δόμηση,

σίγουρα παραμένει το υπόλοιπο δόμησης ή πλέον ο Η/Χ μετράει στην δόμηση ως κανονικός κύριος χώρος?

Κι εγώ συνάδελφε!

Σαφώς!

δρομικών ή μπατικών?

δεν διευκρινίζεται και παίζει τεράστιο ρόλο, μιας και είναι το μονάδικο μέσο κατα τον κανονισμό για χαρακτηρισμό μαλακού ορόφου...

ssouanis

για τις περιπτώσεις που αναφέρεις:

 

1. αλλαγή χρήσης κατοικίας σε γραφείο, προφ. και έχεις δίκιο. Μια απλή άδεια αλλαγής χρήσης απαιτείται και δεν εντάσσεται στην ρύθμιση.

 

3. βεβαίως και μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης υπογείου σε χώρο κυρίας χρήσης, ακόμα και αν δεν είχες περιθώριο δόμησης, με το Ν.3843/2010.

τέτοιες άλλωστε αυθαιρεσίες τακτοποιεί.

αυτα τα 2 ερχονται σε αντιδιαστολη...

στην αίτηση αναγράφεται:

Σας υποβάλλω συνημμένο φάκελο με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά διατήρησης για σαράντα χρόνια, χώρων οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των περιορισμών και όρων δόμησης.

Θεωρώ πως η περίπτωση είναι απλή:

Κανε διερεύνηση για μαλακό όροφο και μετά κοίτα αν θες ην>0,6.

τι να μετρησω συναδελφε?

αν εχω διαφορα 50% των τοιχοποιιων και ποιων?δρομικων ή μπατικων...

αν βγάλω τοιχεια στο ισόγειο στον όροφο θα τα απομειωσω σε υποστυλώματα. (τα τοιχεια βεβαια θα μου δημιουργησουν κοντες δοκους με μηκος περιπου 1 μέτρο, οπότε δημιουργουν αλλα προβληματα...)

οπότε εδω ξαναέρχεται το ερωτημα:

Στον τελευταίο όροφο μπορω να κανω απομείωση των τοιχωματων σε υποστυλωματα, χωρις να υποκειμαι σε ελεγχους και χωρις να εχω προβλημα με το nv. Σωστα?

Δηλαδή ο νόμος αναφέρεται αποκλειστικά για περιπτώσεις που έχουμε εξαντλήσει τον σ.δ?

που αναφέρεται αυτό?

Συναδελφοι σας δινουν καμια εκτιμηση το τελευταιο 3μηνο?

Παρεθεσε τις πηγες σου, οπως μεσιτες, εφημεριδες, πωληση ομορων κλπ

Ότι μπορεί να γίνει νόμιμα, απαιτείται να γίνει νόμιμα.

 

Δηλαδή, άμα η αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει κανονικά με άδεια αλλαγής χρήσης, θα το κάνεις έτσι.

Συνάδελφε αυτο νομιζω δεν ισχυει, διοτι το υπογειο που απο βοηθητικη χρηση μετατραπηκε σε κατοικια ΚΑΝΟΝΙΚΑ θελει αλλαγη χρησης ΑΛΛΑ παρολαυτα περιλαμβανεται στον 3483/10.

Tέλος να ρωτήσω κάτι ακόμη.

Στον τελευταίο όροφο μπορω να κανω απομείωση των τοιχωματων σε υποστυλωματα, χωρις να υποκειμαι σε ελεγχους και χωρις να εχω προβλημα με το nv. Σωστα?

Στον τελευταίο όροφο κάνεις ότι θέλεις. Δεν έχεις κανένα έλεγχο (ούτε αυτόν της απομείωσης) και δεν έχεις κανένα πρόβλημα.

αυτο γνωριζω κι εγω.