sopver

Η αυθαιρεσία (κλείσιμο pilotis) έχει γίνει από την αρχή της κατασκευής το 1989. Το συμβόλαιο δείχνει τις θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα διαμερισμάτων και σήμερα χρησιμοποιούνται για στάθμευση όπως περιγράφονται στο σχέδιο που συνοδεύει την πράξη στάθμευσης αλλά έχουν κατασκευασθεί και οι τοίχοι που "κλείνουν" την pilotis - κόκκινοι τοίχοι στο σκαρίφημα. Υπάρχει τρόπος να ρυθμισθεί; Να προχωρήσουν οικειοθελώς σε κατεδάφιση; Πρέπει να συμφωνούν και οι τρεις; Η αγοραπωλησία αφορά συγγενικό μου πρόσωπο (για αυτό προσπαθώ να βρω άκρη). Ευχαριστώ. ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια στον χώρο pilotis έχουν δηλωθεί 3 θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα 3 διαμερισμάτων (χωρίς χιλιοστά). Ο χώρος έχει "κλείσει" από την αρχή της κατασκευής (οι ιδιοκτήτες θεωρούσαν πως έχουν αγοράσει χώρο στάθμευσης). Μήπως γνωρίζετε αν και με ποιο τρόπο αντιμετωπίζεται η αυθαιρεσία; (ο ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να προχωρήσει σε αγοραπωλησία). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, σε Διώροφη οικοδομή (δύο κατοικίες ανά όροφο) με δικαίωμα υψούν 2 κατοικιών στον Β' όροφο (υπάρχει σύσταση που συνοδεύεται από κατόψη μελλοντικού Β' ορόφου με τις 2 κατοικίες) Β1 και Β2. Στον χώρο της Β1 έχει ρυθμισθεί αυθαίρετος εξώστης εντός Δ. Εκδίδω ΗΤΚ ως ρυθμισμένο αλλά "αδόμητο";;;;; Στον χώρο της Β2 έχει αυθαίρετη επέκταση του κλιμακοστασίου που χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστη Αποθήκη (ενιαίος χώρος), προφανώς ρυθμίζω την Αποθήκη ως αυθαιρεσία του Β2.....και στην ΗΤΚ ακολουθώ την απ. 14;

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε σε Αναθεώρηση ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗΣ πως επισυνάπτω τίτλο ιδιοκτησίας (δεν βγαίνει το πεδίο).

Καλησπέρα, μήπως έχεις ολοκληρώσει τη διαδικασία; Τι επέλεξες στο είδος έργου; Αν μπορείς μας περιγράφεις τη διαδικασία, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Όπως είδα και σε άλλο θέμα (Ελεγκτής Δόμησης σε Άδεια Νομιμοποίησης) θεωρείται κατηγορία ελέγχου Α'. Μήπως έχει κάνει κάποιος αίτηση για ελεγκτή δόμησης σε Νομιμοποίηση, τι επιλέγουμε στο "Είδος Έργου"; " Άρθρο 44 Ν.4495/17 α) Κατηγορία Α΄: 1 έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I και της Κατηγορίας II του άρθρου 156 του Ν.4389/2016, σε: i) εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτήρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους, ii) εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτηρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του, iii) προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτήρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους, iv) εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου, v) εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους, vi) εργασίες κατασκευής έργων αντιστήριξης, διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, καθώς και κατασκευής κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους, vii) εργασίες κατασκευής δεξαμενών αποθήκευσης νερού, καθώς και υγρών και αερίων καυσίμων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους, viii) εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. ix) Οι δομικές κατασκευές κεραιών εντάσσονται στην κατηγορία Α του άρθρου 44 του Ν.4495/2017. " Δεν αναφέρεται η Νομιμοποίηση.

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε αν σε αυθαίρετη Ισόγειο Κατοικία που έχει εκδοθεί Άδεια Νομιμοποίησης με Ν.4178/13 (υπήρχαν και παραβάσεις που ρυθμίστηκαν) θα εκδοθεί Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής για ηλεκτροδότηση;

Καλημέρα, γνωρίζετε εάν είναι εφικτό η έκδοση μίας οικοδομικής άδειας για αλλαγή διαρρύθμισης υπάρχοντος ΚΑΙ κατεδάφισης τμήματος του κτιρίου; Να διευκρινίσω το εξής : το τμήμα που αναφέρω πως θα κατεδαφιστεί είναι τμήμα εσωτερικού εξώστη. Μήπως μπορεί να συμπεριληφθεί στον αναλυτικό της Αλλαγής διαρρύθμισης; Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε σε ποιό άρθρο του ΓΟΚ περιγράφεται ο "ημιώροφος"; Νομίζω πως δεν ταυτίζεται με το"πατάρι" ή βάσει ΝΟΚ "εσωτερικό εξώστη". Με τα δεδομένα του ΝΟΚ πως χαρακτηρίζεται ο "ημιώροφος" σε υπάρχον κτίριο (άδεια και κατασκευή βάσει ΓΟΚ), συνυπολογίζεται σε κάλυψη, δόμηση, όγκο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Γνωρίζετε εάν σε Ισόγειο Βιομηχανικό κτίριο ή Αποθήκη όταν έχω τμήμα Γραφείων διώροφο μπορεί το άνω τμήμα να χαρακτηρισθεί Εσωτερικός Εξώστης (εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις);

Καλημέρα, σε οικοδομή αυθαίρετη που έχει περαιωθεί με Ν.4495/17 με ημερομηνία 2021, με δεδομένο ότι είμαστε "ελεγκτές θεωρήσεων" όπως προαναφέρθηκε, με τη σημερινή Βεβαίωση σύνδεσης με ΔΕΔΔΗΕ θεωρείται πως δηλώνουμε ότι ΔΕΝ υπάρχει αυθαιρεσία σήμερα (άρα ξανακάνουμε έλεγχο - αυτοψία);

Καλησπέρα, μήπως ξέρει κάποιος να μου δώσει μία διευκρίνιση σε σχέση με τον ορισμό του "εσωτερικού εξώστη - πατάρι" από τον ΝΟΚ : "Το πατάρι δύναται να φέρει κλειστούς χώρους, σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση τουλάχιστον 1,00μ. από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης." Συνεπώς, σε ένα βιομηχανικό κτίριο όπου διαμορφώνεται σε κάποιο σημείο "όροφος" για να χρησιμοποιηθεί ως Γραφεία, θεωρείται πατάρι αν είναι ανοιχτός χώρος (με κάγκελα) προς το υπόλοιπο κτίριο και Α' όροφος (συνυπολογίζεται στη Δόμηση) αν είναι κλειστός (με τοίχο), σωστά; Επισυνάπτω σχηματική τομή. Πατάρι_Α' όροφος.pdf

Το κτίριο έχει σύσταση και για τις υπάρχουσες κατοικίες (2 στο Ισόγειο και 2 στον Α' όροφο) μπορώ να εκδώσω ΠΠΗΤ. Το πρόβλημα παρουσιάζεται στον "αέρα" του Β' ορόφου γιατί έχει κατασκευασθεί μεγαλύτερη απόληξη κλιμακοστασίου από της αδείας - το χρησιμοποιεί σαν αποθήκη. Η συμβολαιογραφική πράξη αφορά στην τροποποίηση της σύστασης (αλλάζουν οι ιδιοκτήτες για το υπόλοιπο δόμησης-"αέρας") ώστε να προχωρήσουν σε άδεια προσθήκης ορόφου. Προφανώς στην ΗΤΚ του Β' εντοπίζεται το πρόβλημα μεταβίβασης. Μπορεί να εκδοθεί ΠΠΗΤ και να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη με "σημείωση" πως ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την κατεδάφιση: (Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις)

Μήπως ξέρεις κι αν είναι απαιτητά να γίνει η κατεδάφιση πριν τη συμβολαιογραφική πράξη;

Έμμεσα το αναφέρει στο ΦΕΚ 2090/Β/2021, προφανώς η Δήλωση Υπαγωγής στον Ν.4495/17 μας καλύπτει;