sopver

Δεν έχει είσοδο από την οικοδομή, μου ζήτησε συμβολαιογράφος να διορθώσω Κ1000 ώστε "το Κατάστημα να μην συμμετέχει σε κοινόχρηστες δαπάνες"... βάζω Συντελεστή Κοινοχρήστων -0,00-; (συγνώμη δεν βρήκα κάποιο άλλο σχετικό θέμα, αν μπορείτε καθοδηγήστε με να μεταφέρω το ερώτημα)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, σε πολυκατοικία είναι εφικτό το Ισόγειο Κατάστημα να μην συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Η ΟΑ εκδόθηκε το 2007, η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2009. Το ΤΕΕ (Τεχνική Υποστήριξη) μου απάντησε πως δεν καταχωρείται ο Γ' όροφος ως "Επιφάνεια" αλλά διευκρινίζεται στην Τεχνική Περιγραφή. Ο Β' όροφος καταχωρείται ως "Επιφάνεια" αφού έχει περαιωθεί ο Φ.Ο. (Υλοποιημένη Ιδιοκτησία : Ημιτελής).

Καλησπέρα, λαμβάνοντας υπόψη τις οδηγίες του ΤΕΕ 14 και 15 (14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; και 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή) , πως εκδίδουμε ΗΤΚ για Τριώροφο κτίριο με περαιωμένο Ισόγειο και Α' όροφο και Β' όροφο με ολοκλήρωση οικοδομικού σκελετού ενώ δεν έχει κατασκευασθεί ο Γ' όροφος που περιγράφεται στην οικοδομική άδεια και παραμένει ως δικαίωμα υψούν; Να σημειωθεί πως αποτελεί μία ιδιοκτησία (δεν υπάρχει σύσταση). Εκδίδεται μία ΗΤΚ για όλο το υπάρχον κτίριο Ισόγειο , Α' όροφο, Β' όροφο και η επιφάνεια του Γ' ορόφου περιγράφεται ως επιφάνεια στην οικοδομική άδεια (πχ 200τμ) και παράλληλα δηλώνεται στον Ν.4495/17 (πχ -200τμ, παρόλο που δεν υφίσταται αυθαιρεσία) ή απλά δεν καταχωρείται και επεξηγείται στα σχόλια; (δεν αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία για να καταχωρηθεί σε 2η ΗΤΚ βάσει ερώτησης 14).

Με δεδομένο αυτό η σύνταξη της Παθητικής γίνεται με το άρθρο 8 για τα Γραφεία; Δεν μπορεί να ληφθεί ως "συμπληρωματική" αφού ισχύει "Σε περίπτωση που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μιας, χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύριας χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί και υπάγεται στις απαιτήσεις πυροπροστασίας της «κυριαρχούσας» αυτής χρήσης, με τις υπόλοιπες χρήσεις να θεωρούνται «συμπληρωματικές»" (άρθρο 4 παρ. 4.2.2. i) ; Έχετε καταθέσει παρόμοια μελέτη σε Πυροσβεστική για Έγκριση;

Καλησπέρα, σε Ισόγειο κτίριο ΚΑΔ με διώροφο τμήμα Γραφείων (οι οδεύσεις διαφυγής των Γραφείων δεν παιρνούν από τον χώρο του ΚΑΔ) πως ελέγχεται η πληρότητα χρήσης; Ο πίνακας 2 του άρθρου 4.2.2. δεν αναφέρει Γραφεία και στην Πυροσβεστική ισχυρίζονται πως τα Γραφεία έχουν πληρότητα χρήσης ανεξάρτητα από εμβαδόν ή θεωρητικό πληθυσμό. Να διευκρινίσω πως ο λόγος που ρωτάω είναι για τη σύνταξη μελέτης Παθητικής με κυριαρχούσα χρήση ΚΑΔ (Αποθήκη με άρθρο 10), λαμβάνοντας τη χρήση των Γραφείων ως συμπληρωματική. Έχει συντάξει κανείς αντίστοιχη μελέτη;

Σύμφωνοι, έχω βγάλει ένσημα με πίνακα 3, περίεργο μου φάνηκε κι εμένα που δεν είχαμε κάποια ειδοποίηση. Μήπως γνωρίζει κάποιος για τι ύψος προστίμου μιλάμε;

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε πως μπορεί να διορθωθεί το εξής : σε έκδοση ΕΕΔΜΚ για διαρρυθμίσεις σε διαμέρισμα με Αναλυτικό ΠΥ (5 ένσημα), ολοκληρώθηκαν οι εργασίες, εκδόθηκε ΗΤΚ και προχώρησαν σε γονική παροχή - ΔΕΝ κατατέθηκε ποτέ στο ΙΚΑ για ΑΜΟΕ, συνεπώς δεν πληρώθηκαν ποτέ τα ένσημα. Μπορεί να γίνει η κατάθεση για ΑΜΟΕ και η πληρωμή των ενσήμων με κάποιο πρόστιμο;

Αναφέρεται σε κτίρια "που υφίστανται νόμιμα προ του Ν.960/1979".

Δεν γράφει κτίρια υφιστάμενα, γράφει σε κτίρια υφιστάμενα του ΠΔ 111/2004, για αυτό ρωτάω αν κάποιος έχει ήδη βγάλει άδεια προσθήκης καθ' ύψος με ΝΟΚ ώστε να έχει αποσαφηνισθεί με τον έλεγχο του Διαγράμματος Δόμησης.

Θα ήθελα μία διευκρίνιση πάνω σε αυτό : 1 θέση ανά 150,00τμ Κατοικίας αφορά στον υπολογισμό θέσεων σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια υφιστάμενα του ΠΔ 111/2004, σωστά; Για προσθήκη καθ' ύψος σε κτίρια κατασκευής μετά το 2004 ισχύει 1 θέση ανά κατοικία για κατοικίες <100,00τμ. Σε περίπτωση που δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η δέσμευση του χώρου προχωράμε σε δέσμευση σε άλλο οικόπεδο ή εξαγορά. Έχει βγάλει κάποιος άδεια προσθήκης καθ' ύψος σε κτίριο κατασκευής μετά το 2004;

Προφανώς, μπορεί να είχε pilotis και να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα, η πολυκατοικία είναι με οικοδομική άδεια, οι αυθαιρεσίες έχουν ρυθμισθεί με Ν.4495/17 (κατηγορία 3). Έχει περιθώριο Δόμησης με τον ΓΟΚ είχε τον μελλοντικό Β' όροφο (έχει ληφθεί υπόψη και στη μελέτη στατικών ως πρόβλεψη). Με τον ΝΟΚ (δεν συνυπολογίζεται όλο το κλιμακοστάσιο) προκύπτει το Γ1. Θα συνταχθεί νέο Κ1000 και προχωράμε σε Άδεια Προσθήκης καθ' ύψος;

Καλησπέρα, αυτό που προσπαθώ να ξεκαθαρίσω είναι πως καλύπτεται σε όλο τον "κύκλο" (από την οικοδομική άδεια, κατασκευή με ρύθμιση Ν.4495/17, Κ1000, μέχρι την ΗΤΚ) η διαφορά στη Δόμηση που προκύπτει από τον ΝΟΚ αφού πλέον δεν συνυπολογίζεται ένα τμήμα του κλιμακοστασίου και θα πρέπει να διορθωθεί ο πίνακας ποσοστών συνιδιοκτησίας. Επιτρέψτε μου ένα αριθμητικό παράδειγμα : Διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2000, έχει συνταχθεί Κ1000 για εξάντληση Δόμησης στον Β' όροφο Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Μελλοντικός Β' όροφος : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΟΜΗΣΗ 675,00τμ Σήμερα, βάσει ΝΟΚ, σε άδεια για προσθήκη ορόφου δεν συνυπολογίζονται στη Δόμηση τα 20,00τμ του Κλιμακοστασίου, συνεπώς προκύπτει Γ' όροφος για εξάντληση Δόμησης Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Β' ορόφου : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Γ' ορόφου : Διαμέρισμα Γ1 55,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΟΜΗΣΗ 675,00τμ 1. Ποιά η διαδικασία; Σύνταξη νέου Πίνακα Ποσοστών ΗΤΚ Έκδοση Άδειας Προσθήκης 2. Μήπως θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση Φακέλου στην υπάρχουσα οικοδομική άδεια για να μην υπάρχει ανακολουθία στην ΗΤΚ; 3. Οι εξωτερικοί τοίχοι του κλιμακοστασίου προς τον ακάλυπτο συνυπολογίζονται στη Δόμηση (όπως προαναφέρθηκε στη σελ. 9) ενώ στο Ισόγειο κλιμακοστάσιο με pilotis αφαιρείται όλο το εμβαδόν του κλιμακοστασίου-εισόδου (έως 40,00τμ); Συγνώμη που επιμένω με το αριθμητικό παράδειγμα (το έχω ξαναρωτήσει στο "Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο") αλλά δεν έχω βρει κάποια απάντηση από ΤΕΕ. Υπάρχει κάποιο email που μπορώ να απευθυνθώ για τέτοιου είδους λεπτομέρειες;

Καλησπέρα, προφανώς έδειξες κάποια ράμπα πρόσβασης στον βιομηχανικό χώρο (δεν υπάρχουν γραφεία, WC, κουζίνα, θυρωρείο.....). Το ΣΑ απαίτησε το οτιδήποτε άλλο; Για παράδειγμα απαιτήθηκε χώρος WC για ΑΜΕΑ ενώ δεν υπήρχε πρόβλεψη γενικά για κατασκευή W.C.;

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε αν για τον υπολογισμό της Εγγυητικής χρησιμοποιούμε τον προϋπολογισμό που προκύπτει με ΕΤΑ €118,00;

Καλημέρα, στην παρ. 8 (όπως συμπληρώθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρεται πως "Η Μελέτη Προσβασιμότητας αποτελεί μέρος της Αρχιτεκτονικής Μελέτης για κάθε νέο έργο και νέα μελέτη για κάθε υφιστάμενο κτίριο...". Αναφέρω ένα παράδειγμα : αδειοδοτώ μία προσθήκη κατ' επέκταση τμήματος Αποθήκης (υπάρχον με άδεια του 2000 κι εμβαδόν 5000,00τμ και προσθήκη 500,00τμ). Θα συνταχθεί Μελέτη Προσβασιμότητας για το σύνολο του Αποθηκευτικού χώρου 5500,00τμ; Με δεδομένη τη χρήση, λογικά δεν απαιτείται η σύνταξη μελέτης (δεν υπάρχει χώρος Γραφείων). Στις ειδικές διατάξεις στο Άρθρο 27 αναφέρεται σε ειδικά κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος, διατηρητέα, πολυκατοικίες... Γνωρίζετε κάτι άλλο;

Δυστυχώς δεν γίνεται η αλλαγή χωρίς έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή, δεν την προβλέπει το σύστημα. (απάντηση από ΤΕΕ)

Καλησπέρα, υπάρχει έγγραφο που να διευκρινίζει πότε απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας; Προδιαγραφές αναφέρονται και στον ΝΟΚ και στις Οδηγίες "Σχεδιάζοντας για όλους". Η Σύνταξη όμως της μελέτης προσβασιμότητας απαιτείται σε άδειες Νέων κτιριών, Προσθηκών, Αλλαγών χρήσεως...;

Καλησπέρα, σε Δήλωση που έχει προωθηθεί σε Οριστική Υπαγωγή αποφάσισε ο ιδιοκτήτης να κατεδαφίσει το αυθαίρετο. Αν η Δήλωση επιστρέψει σε Υπαγωγή, η αλλαγή από Ρύθμιση σε Κατεδάφιση θα επιφέρει μεταβολή προστίμου >20% και το σύστημα θα απαιτεί από αρμόδια Επιτροπή ή υπάρχει τρόπος να γίνει αποδεκτή η αλλαγή λόγω κατεδάφισης;

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Επισυνάπτω την απάντηση από ΤΕΕ

Ακριβώς αυτό λέω, επιτρέπεται σε ακάλυπτο όχι όμως σε πρασιά σύμφωνα με το άρθρο 17 του ΝΟΚ.

Καλησπέρα, αν έχω καταλάβει σωστά, BBQ επιτρέπεται σε ακάλυπτο όχι όμως σε πρασιά. Σωστά;

Καλημέρα, δεν ψάχνω για έτοιμη λύση σε μελέτη, στο σχεδιαστικό κομμάτι αναφέρομαι (blocks με σήματα). Ευχαριστώ πάντως για την επιβεβαίωση, καλή συνέχεια.

Θα ήθελα μία διευκρίνιση, για την πρόσβαση στην κεντρική είσοδο του κτιρίου δίνονται προδιαγραφές σύνδεσης οδοστρώματος-πεζοδρομίου (αστικής οδού). Σε τριώροφο κτίριο Γραφείων Βιομηχανικής μονάδος ακολουθούμε τις ίδιες προδιαγραφές και συντάσσουμε αντίστοιχη μελέτη; Έχει ασχοληθεί κανείς;