sopver

Καλησπέρα, μήπως έχετε κάποιο πρότυπο για τη σύνταξη Μελέτης Προσβασιμότητας (από ΤΕΕ...) ή κάποιο πρόγραμμα με βιβλιοθήκη blocks για τα σχέδια; Οι προδιαγραφές λαμβάνονται από το "Σχεδιάζοντας για Όλους" - Ν.4495/17 Άρθρο 27 - ΦΕΚ-5045/Β/01.11.2021; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, σε παρόμοια περίπτωση "Ημιτελής, με Αυθαιρεσίες, χωρίς υπέρβαση Δόμησης" έχω κάνει Ρύθμιση με Ν.4495/17 και προχώρησα σε έκδοση Άδειας (κατηγ. 3) για Συνέχιση Οικοδομικών Εργασιών. Με δεδομένη την υπέρβαση Δόμησης, προφανώς θα πρέπει να εγκριθεί εκ νέου το Διάγραμμα. Η υπέρβαση αφορά κάποια ανεξάρτητη Αποθήκη ή κατασκευάσθηκε μία Κατοικία μεγαλύτερων διαστάσεων;

Καλημέρα, σχετικά με την διαφορά ανάμεσα στην Ενημέρωση οικοδομικής άδειας (Ν.4759/2020) και στην Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (Ν.4759/2020) έχω την ίδια απορία. Η ουσιαστική διαφορά είναι ότι η Αναθεώρηση γίνεται μόνο όσο η Άδεια είναι εν ισχύ; Η Ενημέρωση φακέλου καλύπτει και διαφορές σε εσωτερική διαρρύθμιση που έχουν ήδη υλοποιηθεί (π.χ. γκρεμίσθηκε ένας εσωτερικός τοίχος και τα δύο υπνοδωμάτια έγιναν ένα); Σε περίπτωση αντί για 2 υπνοδωμάτια κατασκευάσθηκαν 1 υπνοδωμάτιο και 1 λουτρό μας καλύπτει η Ενημέρωση φακέλου;

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, αυτό που προσπαθώ να ξεκαθαρίσω είναι πως καλύπτεται σε όλο τον "κύκλο" (από την οικοδομική άδεια, κατασκευή με ρύθμιση Ν.4495/17, Κ1000, μέχρι την ΗΤΚ) η διαφορά στη Δόμηση που προκύπτει από τον ΝΟΚ αφού πλέον δεν συνυπολογίζεται ένα τμήμα του κλιμακοστασίου και θα πρέπει να διορθωθεί ο πίνακας ποσοστών συνιδιοκτησίας. Επιτρέψτε μου ένα αριθμητικό παράδειγμα : Διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2000, έχει συνταχθεί Κ1000 για εξάντληση Δόμησης στον Β' όροφο Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ Μελλοντικός Β' όροφος : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 25,00τμ ΣΥΝΟΛΟ 675,00τμ Σήμερα, βάσει ΝΟΚ, σε άδεια για προσθήκη ορόφου δεν συνυπολογίζονται στη Δόμηση τα 20,00τμ του Κλιμακοστασίου, συνεπώς προκύπτει Γ' όροφος για εξάντληση Δόμησης Υπάρχον Ισόγειο : Διαμέρισμα Ι1 100,00τμ - Διαμέρισμα Ι2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Υπάρχων Α' όροφος : Διαμέρισμα Α1 100,00τμ - Διαμέρισμα Α2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Β' ορόφου : Διαμέρισμα Β1 100,00τμ - Διαμέρισμα Β2 100,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ Προσθήκη Γ' ορόφου : Διαμέρισμα Γ1 55,00τμ - Κλιμακοστάσιο 5,00τμ ΣΥΝΟΛΟ 675,00τμ Ποιά η διαδικασία; Σύνταξη νέου Πίνακα Ποσοστών ΗΤΚ Έκδοση Άδειας Προσθήκης Μήπως θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση Φακέλου στην υπάρχουσα οικοδομική άδεια για να μην υπάρχει ανακολουθία στην ΗΤΚ; Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Καλημέρα, έχω προσπαθήσει να μιλήσω με το ΤΕΕ, ισχύει το προαναφερόμενο αριθμητικό παράδειγμα, δεν διευκρίνισαν όμως πως θα συμπληρωθεί η ΗΤΚ και το έντυπο της Άδειας Προσθήκης (ηλεκτρονικά). Μήπως έχει βγάλει κάποιος Άδεια Προσθήκης;

Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, θα ήθελα να επιμείνω σε ένα ερώτημα που έχει αρχικά αναφερθεί από τον συνάδελφο Nik παλιότερα : ο εξωτερικός τοίχος του κλιμακοστασίου που προσμετράται;Με δεδομένο ότι μετράει στη δόμηση, προσμετράται στο εμβαδόν κάποιας Κατοικίας ή απλά είναι ένα τμήμα του κλιμακοστασίου που συνυπολογίζεται στον Σ.Δ.; Όταν κάνουμε έναν Πίνακα Κ1000 πως γίνεται η εμβαδομέτρηση; Παράδειγμα, προ ΝΟΚ χωρίζαμε τον τοίχο στη μέση (ως όριο συνιδιοκτησίας), συνεπώς τα επιμέρους εμβαδά θα είναι διαφορετικά από τα αντίστοιχα που θα αναφέρονται στο σχέδιο Κάτοψης. Έχει συντάξει κάποιος Πίνακα Συνιδιοκτησίας για Προσθήκη καθ' ύψος μετά τον ΝΟΚ;

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση υπάρχουσας οικοδομής για την οποία θα συνταχθεί 1η φορά πίνακας ποσοστών ιδιοκτησίας για αγοραπωλησία και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Υπάρχουσα Τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 2007 (δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες) και βάσει ΓΟΚ υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για Γ' όροφο, αναλυτικότερα : βάσει ΓΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα και Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα βάσει ΝΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα, Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα και Δ' όροφος ένα μελλοντικό διαμέρισμα (αφαιρείται το κλιμακοστάσιο από τον Σ.Δ.). Θα συνταχθεί νέο Διάγραμμα και νέες Κατόψεις (και των μελλοντικών διαμερισμάτων) για τη συμβολαιογραφική πράξη;

Μήπως γνωρίζετε τι σημαίνει ότι εφαρμόζεται "σε κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10τμ"; Σε περίπτωση που έχει εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης με οικοδομική άδεια που έχει μελετηθεί με ΓΟΚ, αλλά σήμερα που το ελέγχουμε με ΝΟΚ αφαιρώντας τα κλιμακοστάσια υπάρχει "υπόλοιπο τουλάχιστον 10τμ", τότε μπορούμε να οικοδομήσουμε αυτά τα τμ; Δεν έχω βρει βρει καμμία τεχνική οδηγία με αριθμητικό παράδειγμα.

Καλησπέρα, σε υπάρχον διώροφο κτίριο κατοικιών (2 κατοικίες ανά όροφο) με συντελεστές από ΓΟΚ (έχει συνυπολογισθεί το κλιμακοστάσιο στη Δόμηση -30,00τμ ανά όροφο), υπάρχει υπόλοιπο Δόμησης για εξάντληση συντελεστή για άλλες 2 κατοικίες στον Β' όροφο. Με αυτή την εφαρμογή μελέτης έχει προκύψει το Δ (Ηεξάντλησης του Β' ορόφου). Λαμβάνοντας υπόψη τον ΝΟΚ σε προσθήκη καθ' ύψος, υπολογίζω Δόμηση για Ισόγειο και Α' όροφο ΜΕ το κλιμακοστάσιο και για τον Β' όροφο ΧΩΡΙΣ το κλιμακοστάσιο και μένουν 30,00τμ για τον Γ' όροφο, σωστά; Περιθώριο ύψους υπάρχει, το Δ το καλύπτω με οπισθοχώρηση και έχω προσθήκη 30,00τμ στον Γ' όροφο;

Εντός εγκεκριμένης κάτοψης είναι, συνεπώς ενημερώνω τον ηλεκτρονικό φάκελο με τις μελέτες που τροποποιούνται. Η διαδικασία είναι : Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης Α/Α Πράξης (...) Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας (ν.4759/2020) ... και δεν θα κατατεθούν Αμοιβές; (Σας ευχαριστώ πολύ)

Καλησπέρα, σε ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) που αφορά Διώροφη Κατοικία, έχει κατασκευασθεί ένα παραπάνω W.C. Καλησπέρα, σε Διώροφη Κατοικία με ηλεκτρονική άδεια του 2019 (εν ισχύ) έχει κατασκευασθεί και 2ο λουτρό. Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί είναι Ενημέρωση ή Αναθεώρηση (δεν αλλάζει το Διάγραμμα, υπάρχει τροποποίηση μελετών). Στην προκειμένη περίπτωση δεν βρίσκω διαφορά.

Καλησπέρα, σε περίπτωση οικοδομικής αδείας που είναι σε ισχύ (Διώροφη Κατοικία), για την προσθήκη ενός W.C. εντός του όγκου - στον χώρο του υπνοδωματίου θα γίνει Ενημέρωση ή Αναθεώρηση ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης / δόμησης / όγκου; Υπάρχει τροποποίηση μελετών χωρίς μεταβολή των στοιχείων δόμησης. Σε ποιές περιπτώσεις μελετών που μεταβάλλονται "δεν επιτρέπεται η ενημέρωση αδείας"; Στατικά; Καύσιμο Αέριο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για όλα.

Ευχαριστώ πολύ. Μία Βεβαίωση του Ν.4495/17 για αδόμητο;

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα με Συμβολαιογραφική Πράξη Μεταβίβασης "αέρα". Υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες για τον μελλοντικό Β' όροφο (4 μελλοντικές κατοικίες), νυν Δώμα. Η ΗΤΚ θα δοθεί για χώρο Κοινοχρήστων (όπως είναι αυτή την στιγμή) ή θα δοθούν 4 ΗΤΚ , μία για κάθε μελλοντική ιδιοκτησία;

Στην παράγραφο 3 νομίζω πως αναφέρεται σε Άδειες Νομιμοποίησης (για τμήματα που είναι στατικά εξαρτημένα με τμήματα που θα κατεδαφιστούν). Στην Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019 περιγράφει πως δηλώνεται η αυθαιρεσία (επιπλέον τμήμα προς κατεδάφιση), καταβάλλεται παράβολο €250,00, εκδίδεται Πράξη Έγκρισης Εργασιών Κατεδάφισης, πραγματοποιείται η κατεδάφιση και εκδίδεται Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών Κοινοχρήστων και Πιστοποιητικό Πληρότητας. Γνωρίζει κάποιος αν μπορούμε παρακάμψουμε προσωρινά την πράξη της κατεδάφισης προσωρινά και να προχωρήσουμε σε Συμβολαιογραφική Πράξη Μεταβίβασης με ειδική μνεία πως αναλαμβάνει την κατεδάφιση ο μελλοντικός ιδιοκτήτης;

Καλημέρα, κάτι απλό, σε αδόμητο γήπεδο 5 συνιδιοκτητών για αγοραπωλησία (δεν έχει εκδοθεί παρελθοντικά Βεβαίωση Ν.4495/17), εκδίδεται μία ΗΤΚ επισυνάπτοντας 5 ΥΔ Εξουσιοδότησης; Δεν προηγείται Βεβαίωση Αδομήτου;

Καλησπέρα, σε βιομηχανικό κτίριο με οικοδομική άδεια ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει κάποιες φάτνες και τοιχεία από Ο/Σ καθώς και τμήμα περιτοίχισης (περιγράφονται στην άδεια). Ποιά η διαδικασία; Έκδοση Άδειας Κατεδάφισης με αναλυτικό; Με ποιόν κωδικό; Έκδοση Έγκρισης Εργασιών; Θα προηγηθεί Δήλωση περί μη Αυθαιρεσιών;

Καλησπέρα σας, σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με κτίρια νομίμως υφιστάμενα με οικοδομική άδεια, έχουν κατασκευασθεί 3 αυθαίρετα κτίρια το ένα εκ των οποίων , κτίριο Α, έχει εμβαδόν 400,00τμ με χρήση Αποθήκη Βιομηχανικού κτιρίου. Τμήμα του κτιρίου Α 25,00τμ (μία γωνία) βρίσκεται εντός δασικής έκτασης (κυρωμένος δασικός χάρτης). Ποια η διαδικασία Ρύθμισης με Ν.4495/17; Δηλώνεται το σύνολο των κτιρίων, ρυθμίζονται τα αυθαίρετα κτίρια Β και Γ και περιγράφεται στην Τεχνική Έκθεση το κτίριο Α ως κτίριο που δεν μπορεί να υπαχθεί; Υπάρχει κάποια απόφαση που λόγω μικρού ποσοστού του δασικού τμήματος να το απαλλάσσει από το άρθρο 89 και να μπορεί να συμπεριληφθεί στην υπαγωγή; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε, σε περίπτωση σημερινής συνένωσης όμορων γηπέδων, Βιομηχανικού και Αγροτικού, εφόσον προκύπτει γήπεδο του οποίου >50% της επιφανείας του εμπίπτει εντός της βιομηχανικής ζώνης, για την έκδοση αδείας "θεωρείται ότι βρίσκεται εντός της ζώνης το γήπεδο στο σύνολο της επιφάνειάς του" (ΦΕΚ 303/Δ/1987, ΦΕΚ 29/Α/2003 Άρθρο 41 παρ. 6). Στο ΦΕΚ αναγράφεται ο όρος "υφιστάμενα" γήπεδα εντός ζώνης, για αυτό ρωτάω μήπως έχει δοθεί κάποια άλλη διευκρίνιση ή τροποποίηση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, μήπως έχετε αντιμετωπίσει την παρακάτω περίπτωση : Συνταξιούχος μηχανικός από το 2015 έχει Δηλώσεις Ν.4178/13 σε Οριστική Υπαγωγή στις οποίες δεν έχει επισυνάψει αρχεία όπως ΥΔ Ιδιοκτήτη (τις οποίες έχει με γνήσιο υπογραφής και ημερομηνία προ συνταξιοδότησης). Για τον Ιδιοκτήτη έχει εκδοθεί Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών προ συνταξιοδότησης. Ο Συνταξιούχος μηχανικός επιθυμεί να ολοκληρώσει τον ηλεκτρονικό φάκελο επισυνάπτοντας τα υπάρχοντα αρχεία. Έχει το δικαίωμα ή πρέπει να γίνει μεταφορά σε μηχανικό εν ενεργεία; Το ΤΕΕ απαντάει πως πρέπει να μεταφερθεί σε μηχανικό εν ενεργεία και να κατατεθούν νέες Υπεύθυνες Δηλώσεις... Αυτό θα γινόταν αν η Δήλωση ήταν σε Υπαγωγή, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Μία επιβεβαίωση : σε ακίνητο που έχει ρυθμισθεί με Ν.4495/17 κι έχει εκδοθεί η Βεβαίωση με κείμενο "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ... ". Επειδή δεν προχώρησαν άμεσα στη συμβολαιογραφική πράξη κι έληξε ο χρόνος ισχύος της Βεβαίωσης απαιτείται επανέκδοση. Η νέα Βεβαίωση θα έχει κείμενο "Στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές...", φυσικά με δεδομένο ότι θα αναφέρεται η οικοδομική άδεια και η Δήλωση στα σχέδια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αυτό ισχύει, γιατί σε αποδοχή κληρονομιάς έχω δώσει και σχέδια αποτύπωσης σε συμβολαιογράφο και εμβαδομετρήσεις σε λογιστή, χωρίς να έχει κατατεθεί Δήλωση Ν.4495/17.

Σε περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται Βεβαίωση περί μη Αυθαιρεσιών Ν.4495/17. Σε οποιαδήποτε διακιοπραξία εν ζωή όπως γονική παροχή απαιτείται.