ntemhs

Σε οικοδομή που πρόκειται να κτιστεί σε απόσταση 20 μ από τον άξονα επαρχιακής οδού γνωρίζει κανείς εαν προβλέπεται η κατασκευή εξώστη εντός των 20 μ, π.χ. 19 μ από άξονα εφόσον πρόκειται για εξώστη πλάτους 1 μ?

Μια διευκρίνιση και για 'μένα όσον αφορά την ζώνη οικισμού. Το ερώτημα είναι,εαν επάνω στο διάγραμμα καθορισμού των ορίων οικισμού μικ΄ροτερου των 2000 κατ. θα πρέπει να έχει γίνει και η χάραξη των 500 μ της ζώνης ή εαν γενικά αυτό δεν προβλέπεται και ότι εμείς θα πρέπει να το βρίσκουμε μόνοι μας, έχω μια υπόθεση οικοδομής του 1989 που έχει κτιστεί σαν εκτός οικισμού με 2 στρέμματα επιφάνεια και γενικά ό,τι προβλέπει το άρθρο 2 του Π.Δ. 24-4-85 και τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης του να κάνει κάποιες προσθήκες. Στο διάγραμμα πάντως των ορίων οικισμού που έγινε το 1986 δεν υπάρχει καθορισμός ζώνης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Με έχετε αφήσει άναυδο, τόσες απάντήσεις σε μια ωρίτσα μόνο που έβαλα το ερώτημα...ΧΙΛΙΑΑΑΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ. Elpinor κοιτάζω να δω αν το email σου είναι ορατό και σου στέλνω την κάτοψη.

Δεν ξέρω αν ανεβάζω το post σε σωστό σημείο αλλά χρειάζομαι επειγόντως βοήθεια στην σχεδίαση της κατοψης μιας κεραμοσκεπούς στέγης που έχει ανώμαλο σχήμα. Όποιος θέλει ας ρίξει μια ματιά στο σχέδιο του περιγράμματος. Ευχαριστώ.

myri το κατάστημα που βρίσκεται στο ισόγειο είναι προ '55, πριν από κάποια χρόνια έλαβε κάποια σχέδια σφραγισμένα από πολεοδομία και πήρε την άδεια από το υγειονομείο, βέβαια τα σχέδια είναι αυτά τις αδείας για τον όροφο που συμπεριλαμβάνει και το ισόγειο φυσικά. ΒΕΒΑΙΑ σε καμία μα καμία περίπτωση δεν ισχύει ο όροφος και κακώς τα σχέδια σφραγίστηκαν ως υποτίθεται νόμιμη υφιστάμενη κατάσταση. Ειλικρινά θέλω να δω τι θα γίνει με την υπόθεση και μέχρι που μπορεί να φτάσει το μεγαλείο το ελληνικού κράτους.

Λοιπόν έχω μια υπόθεση που αρχίζει και καταντά γελοία, σε ενα δυόροφο κτίριο το ισόγειο είναι προ του 55 και ο όροφος έχει άδεια από το 1973. Το ισόγειο έχει πάρει άδεια για χρήση ψησταριάς - πιτσαρίας από παλιά και τώρα θέλουμε να το κάνουμε ''ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ'' ο δε όροφος δεν έχει καμία σχέση με την άδεια περίπου τα 2/3 του είναι αυθαίρετα. Έχω καταθεσει φάκελο για αλλαγή χρήσης του καταστήματος αλλά τελικά έχω κολήσει λόγω του ορόφου (νομίζαμε ότι και ο όροφος ήταν προ του 55 πριν καταθέσουμε την άδεια οπότε όλα θα ήταν οκ), επειδή λοιπόν μου ζητούν από την πολεοδομία την νομιμοποίηση του ορόφου μας είπε κάποιος ''μέσω νομαρχίας'' το εξής κουλό κατά την γνώμη μου. Να καταθέσω αίτημα στην πολεοδομία και να ζητήσω την επ' αόριστον ισχύ της αδείας για κατάστημα ψησταριάς-πιτσαρίας και ότι μέσω αυτού του εγγράφου θα μπορέσει να ανοίξει το κατάστημα ως φαρμακείο. Ερώτημα, πως γίνεται να γίνει η πιτσαρία-ψησταριά, φαρμακείο και πως γίνεται να καταθέσω εγώ αίτηση γι' αυτό το πράγμα από την στιγμή που με τον φάκελο που έχω καταθέσει ζητάω κάτι άλλο, ε δεν νομίζω ότι ταυτόχρονα μπορώ να ζητάω δυο πράγματα. Περιμένω γνώμες. Παρακαλώ αναγράψτε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας! ilias

Γνωρίζει κανείς ποια νομοθεσία ίσχυε για δόμηση εκτός σχεδίου το 1973? (Αν ίσχυε κάτι). Συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ σας ,ευχαριστώ ZaXoYs

Το όργανο, με μια λέξη, ''πετάει'', πλέον δεν χρησιμοποιώ καθόλου μα καθόλου τον σταθμό μου και προσανατολίζομαι στο να τον πουλήσω, δεν ξερω αν κάνω καλά αλλά θέλω να ρωτήσω πόσο θα μπορούσε να πιάσει ενας σταθμός sokkia 630R που έχω από τον Απρίλιο του 2007 και τον διατηρώ σε εξαιρετική κατάσταση, ευχαριστώ.

Radhamanthys, είναι πολύ χρήσιμη η πληροφορία που αναφέρεις, ειλικρινά δεν το ήξερα, πάντως ο αντιπρόσωπος μου είπε να εγκαταστήσουμε άλλο Modem 1 watt αντί για 0,5 που είναι τώρα. Να πω την αλήθεια προσανατολίζομαι σε χρήση gprs και να ξεμπερδέψω δια παντός.

Λοιπόν αγόρασα το s86 και το χρησιμοποιώ ως Base και το s82 + ως rover και οφείλω να πω ότι είμαι απόλυτα ικανοποιημένος, αυτή τη στιγμή έχω βάλει μόνο Gps και προσανατολίζομαι να βάλω και glonass, ο χρόνος για fixed λύση σε μερικές περιπτώσεις είναι κάτω από 5 sec. Στο θέμα που δεν είμαι ευχαριστημένος είναι στην απόσταση για κινηματική όπου λεέι ο αντιπρόσωπος 10-12 χλμ εύκολα, ε, λοιπόν στην περιοχή μου θέλω να πιστεύω λόγω μορφολογίας πάνω από 2-3 χλμ δεν μπορώ να πάω, χάνεται η σύνδεση ανάμεσα στα δυο όργανα.

τελικά μίλησα με την υπάλληλο της πολεοδομίας και μου ζήτησε...ύδρευση, αποχέτευση, ισχυρά, ενεργητική, παθητική, κλιματισμό και θέρμανση, ξεκινάω συνεργασία με μηχανολόγο από αύριο για να τα προλάβω όλα αυτά, πάντως δείχνει να έχει αρκετό τρέξιμο η άδεια αυτή και τελικά να μην αξίζει...

Μήπως γνωρίζει κανείς ποιες είναι οι η/μ μελέτες που απαιτούνται για την δημιουργία κρεοπωλείου σε υφιστάμενο κτίριο (ισόγειο) 45 τ.μ. και ποια η αντίστοιχη νομοθεσία? Ευχαριστώ.

Παίδες, έμεινα απόλυτα ικανοποιημένος από το όργανο όσες φορές το χρησιμοποίησα (περίπου 15 φορές), εχτές πήγα και το άλλαξα σε ενα δίσυχνο γιατί πλέον ο φόρτος εργασίας το προέβλεπε, τέρμα ο σταθμός (μόνο σπίτια), τέρμα οι στάσεις και ούτε κάθ' εξής, σήμερα το απόγευμα βγαίνω να μετρήσω και σας λέω περισσότεα νέα...

Γνωρίζει κανείς εαν απαιτείται καταλληλότητα οικοπέδου σε περίπτωση προσθήκης ΄καθ' ύψος 300 τ.μ. σε υφιστάμενη ξενοδοχειακή μονάδα 800 τ.μ. που έχει ανεγερθεί το 1981?

να ρωτήσω με την σειρά μου κάτι που αφορά τα ημερομίσθια του Ι.Κ.Α. Βγάζω άδεια για μια αλλαγή χρήσης αποθήκης 66,89 τ.μ. σε κατοικία. Τα ημερομίσθια που βγάζω από πίνακα 1 για αποθήκη είναι 34 ενώ για κατοικία 90, προσκόμισε λοιπόν ο πελάτης μου τους πίνακες για την καθε χρήση και του είπα να πληρώσει την διαφορά, δηλαδή 56 ημερομίσθια. Με πήραν τηλεφωνο από το Ι.Κ.Α. και μου είπαν ότι δεν έπρεπε να το κάνω έτσι δηλαδή δυο πίνακες για την κάθε χρήση αλλά απ' ότι κατάλαβα να φτιάξω ένα πίνακα 1 με τα 56 ημερομίσθια (την διαφορά δηλαδή), ξέρει κανείς σας με ποιον τρόπο φτιάχνεται το Ι.Κ.Α. σε περίπτωση αλλαγής χρήσης?

Έχω την εξής περίπτωση, αλλαγή χρήσης χώρων (συν διαρρυθμίσεις) 66,89 τ.μ. από αποθήκες σε οικία και προσπαθώ μέσω του civil να βγάλω ημερομίσθια ικα, έχω φτιάξει αναλυτικό και γι αυτόν έχω βρει μέσω του πίνακα 3 τα ημερομίσθια που απαιτούνται, το θέμα είναι ότι στην πολεοδομία η φοροτεχνικός μου ζήτησε να της πάω και πίνακα με τις διαφορές που προκύπτουν λόγω της αλλαγής χρήσης, έχει κανείς να προτείνει κάτι επί του θέματος?

Πρέπει να κατατεθεί κάποια τεχνικη έκθεση που να περιγράφει τις εργασίες για τις εκσκαφές, αν ναι μήπως έχει κανείς κάποια φόρμα που να είναι κοινή με τις ανάλογες τροποποιήσεις?

Μια βοήθεια και σε εμένα αν μπορείτε για μια περίπτωση που έχω. Υπέβαλλα έργο στο τεε που αφορούσε αλλαγή χρήσης χώρων (από αποθηκευτικούς χώρους σε κατοικία), διαρρυθμίσεις κτιρίου και κατεδαφίσεις 2 παλιών κτισμάτων 4 τ.μ. πλήρωσα αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών, μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, αποτύπωση (προ 1955) και τεύχη δημοπράτησης αρχιτεκτονικών. Το θέμα είναι ότι έβαλα λάθος διαφορά προϋπολογισμών ανάμεσα στις χρήσεις οπότε μάλλον αυτό πρέπει να το επανυποβάλλω, το άλλο θέμα έχει να κάνει με το πως θα πρέπει να υπολογίσω τις αμοιβές, δλδ π.χ. τα αρχιτεκτονικά θα είναι το 100 % της αξίας της διαφοράς των δυο προϋπολογισμών ή θα είναι της αξίας του προϋπολογισμού της κατοικίας πλέον? Έχω και αναλυτικό προϋπολογισμό για τις διαρρυθμίσεις, θα πρέπει να προστεθεί και αυτός στην διαφορά των δυο χρήσεων? Ένα τρίτο έχει να κάνει με το εαν η κατεδάφιση θα πρέπει να υποβληθεί σαν ξεχωριστό έργο και να έχει ελάχιστη αμοιβή επιβλέψεων δηλαδή 1100 + φ.π.α. για 4 τ.μ. κτίσματα? Εαν καταθέσω νεό έργο στο τεε θα πρέπει να συμπεριλάβω πάλι όλες τις μελέτες τις οποίες έχω πλήρώσει (μάλλον εφόσον υπάρχουν διαφορές στους προϋπολογισμούς) και φυσικά τις αμοιβές επιβλέψεων, το τεε θα μου στείλει κάποια νέα εντολή διορθωμένη? Η διαδικασία πόσο μπορεί να πάρει? Το πιο πιθανό είναι να τα έχω μπερδέψει λίγο και ίσως περισσότερο εσάςέτσι όπως τα διατύπωσα.

Τουλάχιστον στην περιοχή μου, όλα τα όρια οικισμών μπορείς να τα εντοπίσεις με απόλυτη ακρίβεια γιατί είναι γωνίες σπιτιών, δεν έχω κανένα λόγω να αμφισβητήσω συνάδελφο που αντιμετωπίζει διαφορετική περίπτωση από αυτή που ισχύει στον τόπο που εργάζομαι.

giorgosv συμφωνώ απόλύτα με τους προλαλήσαντες grtopo και gior 35. ;Exω παρατηρήσει το φαινομενο να μπαίνουν στο γραφείο ορισμένοι που κάνουν ότι δεν γνωρίζουν τίποτα ότι δεν έχουν συμβόλαια και άλλα πολλά και σου ζητάνε και τάζουν διάφορα πράγματα μόνο και μόνο για να τους υπογράψεις κάτι που μπορεί να σε εκθέσει ανεπανόρθωτα όχι μόνο απένατι στις αρχές αλλά και στον κοινωνικό περίγυρω (που ίσως είναι το χειρότερο), προσωπικά έκανα πέρσι το καλοκαίρι ένα τοπογραφικο που είχε κάτι λυόμενες κατασκευές τις πλάκας μέσα, ο ιδιοκτήτης ζήτησε να μην τις δείξω, ενέδωσα καθότι ιδιαίτερα ευκολόπιστος θέλησα να τον εξυπηρετήσω. Το τοπογραφικό κατέληξε στην τεχνική υπηρεσία του δήμου. Ο ένας και μοναδικός μηχανικός του δήμου είναι κολλητός μου και μου σφύριξε ότι στην ιδιοκτησία έχει γίνει αυτοψία από την πολεοδομία και έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης. Πήρα τηλέφωνο επιτόπυ τον ιδιοκτήτη και άκουσε του κόσμου τα μπι......κια, ζήτησε συγγνώμη και φυσικά έγινε η ανάλογη προσαρμογή του τοπογραφικού. Το ερώτημα είναι τι θα γινόταν εαν δεν είχα κάποιον να μου πει την πατάτα που είχα κάνει. Οσόν αφορά τα όρια οικισμού απ'οσο ξέρω αυτά είναι σταθερά εύκολο να εντοπιστούν (οικία τάδε) και να οριστούν πάνω στο τοπογραφικό σου γεγονός που καθιστα το ανθρώπινο σφάλμα και το σφάλμα οργάνου να μην επιτρέπει αποκλίση τις τάξεως των μερικών εκατοστών. Αυτή είναι η γνώμη μου.

Θεοχάρη ο κανόνας αρτιότητας είναι τα 1000 τ.μ. (νόμιζα ότι το είχα αναφέρει), η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας και η διανομή έγινε το 1990. Εκτιμώ ότι, ως έχει το οικόπεδο θα είναι οικοδομήσιμο εφόσον εξασφαλιστούν τα 1000 τ.μ. και αφεθούν τα υπόλοιπα 12,93 ως εκτός οικισμού. Αυτό που θα μπορεί να οικοδομήσει όλο το οικόπεδο είναι η δόμηση που αντιστοιχεί στον κανόνα τον 1000 τ.μ. για τα εντός οικισμού ή πέφτω σε κάποια παρέκλιση? (νομίζω το πρώτο).

Οικόπεδο συνολικού εμβαδού 1012,93 τ.μ. από τα οποία Ε1 = 129,6 τ.μ. εντός οικισμού και τα υπόλοιπα 883,33 τ.μ. εκτός οικισμού. Τα 883,33 τ.μ. είναι συνιδιοκτησία δυο αδελφών τα οποία έχουν χωριστεί σε τρία τμήματα, Ε2 = 242,44τ.μ., Ε3 = 326,73τ.μ. και Ε4 = 314,16 τ.μ. (το ίδιο ισχύει και για το Ε1 φυσικά). Προφανώς το οικόπεδο είναι στο σύνολό του οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση και ισχύουν οι διατάξεις των εντός οικισμού οικοπέδων. Το ερώτημα είναι το εξής, μπορεί ένας εκ των συνιοδιοκτητών με την συγκατάθεση του άλλου να πουλήσει το τμήμα Ε4 = 314,16 τ.μ. και αυτό το κομμάτι να δύναται να οικοδομήσει ποσοστό που του αντιστοιχεί από την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου στο σύνολό του? Αν βγεί μια οικοδομική άδεια στο Ε4 θα βγεί στο όνομα του αγοραστή και στο όνομα του ιδιοκτήτη του Ε1,Ε2 ......τάδε και Ε3 τάδε ο οποίος πουλά το Ε4?

Πάρε είτε ένα μεταχειρισμένο σε πρώτη φάση ή ένα κινέζικο και με τα δυο θα κάνεις μια χαρά την δουλειά σου. Εγώ έδωσα 6000 ευρώ για SOKKIA και τελικά την δουλειά μου θα μπορούσα να την κάνω και με λιγότερα χρήματα. Ένα θα σου πώ, έλεγχος ''sεrvice'' του σταθμού μου στην SOKKIA 200 και πάνω + φπα. Τα θεωρώ πολύ αξιόπιστα αλλά με ακριβά ανταλλακτικά και service, όσον αφορά την εξυπηρέτηση στο after sales έχω μείνει απόλυτα ικανοποιημένος.

όχι αλλά είναι το επόμενο βήμα με το μόλις βρώ χρόνο

4100 + φ.π.α. πάντως την δουλειά του την κάνει μια χαρά, προσωπικά είμαι ευχαριστημένος, χρησιμοποιώ τον στυλεό από τον σταθμό μου (5μ) και ότι είναι εκτός οικισμου το κάνω με σχετική ευκολία, μόνος και πολυ πιο σύντομα από το αν θα το μετρούσα με τον σταθμό μου.