ntemhs

Πάντως μέχρι στιγμής δεν έχω βρεί κάπου να λέει ότι δεν μπορεί να γίνει η νομιμοποίηση. Να το θέσω λίγο διαφορετικά, αν είχα υπόλοιπο δόμησης 100 τ.μ. και 101 τ.μ. αυθαίρετα δεν θα μπορούσα να νομιμοποιήσω τα 100 τ.μ.? Άλλωστε όταν εκδόθηκε ο 4014 ήταν σχετικά σαφές ότι όταν κάτι νομιμοποιείται τότε βγάζεις άδεια ενώ τα υπόλοιπα τα ρυθμίζεις κάτι που πλέον δεν ισχύει καθότι μπορείς να επιλέξεις και να ρυθμίσεις κάτι που νομιμοποιείται. nzerman δεν μπορώ να δω πως σχετίζεται το άρθρο 4 παρ. 6 του Ν.Ο.Κ. με την περίπτωση αυτή. Πάντως η πολεοδομία δεν μου έδωσε απάντηση καθότι δεν γνώριζαν.

Σε μια περίπτωση οικοδομής με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 200 τ.μ έχουν κατασκευαστεί με βάση ο.α.τα 100 τ.μ. εκ των οποίων τα 10 τ.μ. επιπλέον της ο.α. για τα οποία δύναται να εκδοθεί ο.α. με βάση το άρθρο 26 του 4014. Έχουν κατασκευαστεί όμως επιπλέον 150 τ.μ. σε άλλο σημείο του γηπέδου για τα οποία μπορεί να γίνει μόνο ρύθμιση. Επειδή όπως καταλαβαίνετε έχει εξαντληθεί η δόμηση λόγω των 150 τ.μ. μπορεί να εκδοθεί άδεια για τα 10 τ.μ. ή όχι λόγω εξάντλησης συντελεστή?

Για οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου - οικισμού τηρώντας τα 15 μ αποστάσεις από τις όμορες ιδιοκτησίες μπορώ να βγάλω εντός των 15 μ εξώστες με χαγιάτια (η/χ), αν ναι μέχρι πόσο από το κτίριο? Ευχαριστώ.

Μερικές ερωτήσεις και από εμένα γιατί δεν είμαι πολύ σίγουρος. Σε ο.α. ισόγειας οικίας με υπόγεια αποθήκη έχουν τηρηθεί τα πάντα σωστά πλην των μπαζωμάτων του υπογείου όπου είναι μπαζωμένο μεν όχι όπως θα έπρεπε θα πάω μόνο με αναλυτικό για τα μπαζώματα? (γνώμη μου, ναι). Στην ίδια περίπτωση, η εγκεκριμένη δόμηση είναι 120 τ.μ. ενώ η επιτρεπόμενη 240 τ.μ. Θα εκδόσω ο.α. με άρθρο 26 του 4014 για 15 τ.μ. οικίας που έκλεισε ενώ ήταν η/χ. Έχω όμως άλλα 120 τ.μ. αποθήκες που πρέπει να ρυθμιστούν και σκέφτομαι το εξής, μπορώ να χρησιμοποιήσω το υπόλοιπο δόμησης των 120 τ.μ. για την άδεια του κλειστού η/χ και μετά να ρυθμίσω τις αποθήκες? Μετά την ρύθμιση θα υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. με την λογική 120+15 = 135 < 240 τ.μ. άρα υπόλοιπο 105 τ.μ. ή πλέον δεν θα υπάρχει τίποτα λόγω ρύθμισης αποθηκών? S.O.S. Επιπλέον ένα θέμα υπολογισμού προστίμων. Έχω 98 τ.μ. κύρια κατοικία 20 τ.μ αποθήκες = 118 τ.μ. για τα οποία θα εκδοθεί άδεια με Ν.4014 και 40 τ.μ. αποθήκη που θα ρυθμιστεί, δεν είμαι σίγουρος για το παράβολο που θα πληρωθεί για την άδεια, θα είναι 500 ε ή 1000 ε επειδή αθροιστικά ξεπερνά τα 100 τ.μ. (σκεφτόμουν μήπως επειδή είναι ΒΧ δεν θα χρειαστεί να πληρωθεί παράβολο και αρκούν τα 500 ε του ΚΧ). Συγνώμη αν υπήρξα κουραστικός.

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Για ένα χώρο που θα πάει με τον 4014 και επειδή συντέχουν οι προϋποθέσεις έκδοσης οικοδομικής αδείας και εν τέλει θα βγει οικοδομική άδεια, αν π.χ. πρόκειται για 100 τ.μ. κύρια οικία και 20 τ.μ. αποθήκες βοηθητικοί χώροι επί του οικοπέδου τότε θα πρέπει να πληρωθεί αρχικό παράβολο 500 ευρώ ή 1000 ευρώ ίσως και μετά έκδοση αδείας? Στο πρόγραμμα του τεε όταν δίνω όλες τις ανάλογες επιφάνειες και έπειτα του δηλώνω ότι θα εκδοθεί οικοδομική άδεια τότε τα ποσά που μου βγάζει είναι μηδενικά. Εγώ πάντως νομίζω ότι είχα διαβάσει στον νόμο ότι θα πρέπει να πληρωθεί το παράβολο με βάση τις επιφάνειες και έπειτα καταθέτω φάκελο πολεοδομία. Τι γνώμη έχετε? Ευχαριστώ.

Ρε παιδιά, βγάζει κάποιος μια ο.α. για ενα στέγαστρο και τελικά δεν φωνάζει ποτέ κανέναν ελεγκτή τίποτα απολύτως, ούτε ρεύμα θέλει ούτε τίποτα, απλά μια ο.α. για τους τύπους, να μου πεις αν είναι για τους τύπους γιατί να είναι κατά το ήμισυ τυπικός. Τέλος πάντων, εαν δεν έρθει ποτέ ελεγκτής δόμησης θα γίνει ποτέ τίποτα?

Πάντως, για να θέσω και εγώ το ζήτημα στη σωστή του βάση θέλω να προσθέσω το εξής: επειδή το σύστημα που θέλω να τοποθέτησω θα ξεπερνά κατα 5 τ.μ. περίπου της επιφάνειας που είμαι ιδιοκτήτης δλδ θα εκμεταλλεύτω επιπλέον χώρο (οι υπόλοιποι δεν έχουν πρόβλημα) πως θα έπρεπε να το πάω? Κάτι άλλο που έχω ήδη προτείνει είναι να μπει σε άλλο χώρο το φ/σ για να μην σκιά ζω τους ηλιακους των υπολοίπων και αυτοί με την σειρά τους να τοποθετήσουν τους ηλιακους τους εντός του δικού μου χώρου και το έχουν δεχτεί και αυτό, η ΔΕΗ θα δεχόταν κάτι τέτοιο ή δεν την απασχολεί που τελικά θα γίνει χωροθέτηση του συστήματος?

ΚΑΝΑ υπάρχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες όπου ρυθμίζονται. Ο φέρων οργανισμός σε ορισμένα σημεία δεν ακολουθεί την μελέτη και υπάρχουν 20 σκυροφωλιες σε κόμβους (μεγάλες) 20x10 εκατοστά η μεγαλύτερη που σε κάνουν και ανατριχιαζεις, βέβαια όλα αυτά επισκευάζονται όμως αν μη τι άλλο αν συνεχίσω εγώ την δουλειά με την κατασκευή και την επίβλεψη και συμβεί κάτι κάποτε δεν μπορώ να είμαι υπεύθυνος εγώ για ότι δεν έχω κατασκευάσει. Πως θα μπορούσαν να καταγράφουν όλα αυτά επίσημα πριν κάνω εγώ το οποίο βήμα αν το κάνω τελικά.

Χαχα, JTB η αίτηση στα Καμινια θα κατατεθει, οπότε χρειάζεται, αρκεί απλώς υπεύθυνη δήλωση η θέλει ομόφωνη απόφαση συνέλευσης? Σκέψου ότι σε χώρο που μου ανήκει με συμβόλαιο θα πρέπει να ζητήσω την έγκριση των υπολοίπων, απαράδεκτο. Ευτυχώς όλοι έχουν πει ναι αλλά αν ήθελε κάποιος να με ´´πικαρεί´ άνετα θα μπορούσε.

Σε μια τετραορωφη πολυκατοικία με όροφο διαμερίσματα είμαι ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου και έχω αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας. Στο τμήμα αυτό επιθυμώ να τοποθέτησω φωτοβολταϊκό σύστημα. Χρειάζεται σύμφωνα με τον νομό απόφαση γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας για την σχετική έγκριση από τους υπόλοιπους ή κάποια έγκριση από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη. Επειδή δεν θέλω να συγκάλεσω γενική συνέλευση για τον λόγο αυτό θα μπορούσα να απόσπασω απο τον καθένα μια υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής και να τελειώσω? ΟΛοι είναι σχετικά ενημερωμένοι και συμφωνούν οπότε δεν τίθεται θέμα έγκρισης η μη, το θέμα είναι κατα ποσόν η ΔΕΗ θα κάνει αποδέκτες τις υπεύθυνες δηλώσεις ή όχι. Αν κάποιος έχει κάποια γνώμη ή εμπειρία θα ήταν χρήσιμη. Ευχαριστώ.

Σε 4οφη πολυκατοικία που βρίσκεται στα τούβλα από το 1993, με άπειρες κακοτεχνίες αλλά και παρανομίες πλέον η ιδιοκτήτρια επιθυμεί να κινηθεί νομικά εναντίον του επιβλεποντα μηχανικού, αποδέχεται η ιδια κάποιες από τις παρανομίες που έχουν εκτελεστεί όμως σε καμία περίπτωση δεν θα μπορούσε να γνώριζε κάποια πράγματα που έχουν γίνει. Η οικοδομική άδεια είναι από το 1990 και πλέον φυσικά έχει λήξει. Ρωτάω κατα ποσο ο επιβλεπων μηχανικός φέρει ακόμα ευθύνη για όλα τα παραπάνω ή αν υπάρχει κάποια παραγραφή λόγω έλευσης πολλών ετών. Ευχαριστώ.

Θέλω να εκδόσω μια οικοδομική άδεια για ένα ανοιχτό στέγαστρο που θα υποδεχτεί φωτοβολταϊκά panels. Το στέγαστρο θα μετράει στην κάλυψη δόμηση, επίσης αυτή η κατασκευή θα έχει ΕΚΚΟ?

Σε ένα υπόστεγο στο οποίο λόγω ανισοσταθμίας προκύπτει να έχει ύψος 1,45 μ σε κάποιο σημείο του μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια?

Σωστά, απλά εγώ σε δική μου οικοδομική άδεια στην πολεοδομία Τρίπολης με διαβεβαίωσαν ότι είχα δυνατότητα έναρξης εργασιών μόνο με την έγκριση δόμησης και είχα μείνει με αυτήν την εντύπωση, δυστυχώς οι υπάληλλοι μου μετέδωσαν την ασχετοσύνη τους και 'γω το κατάπια αμάσητο.

Μα Faethon ποιο το νόημα της έγκρισης δόμησης τότε?

Το θέμα είναι ότι οι πελάτες ρωτάνε πράγματα και δεν υπάρχουν λογικές απαντήσεις με αποτέλεσμα να αισθανόμαστε άβολα. Για ερώτημα σε πολεοδομία δεν το συζητώ, παραπομπή στις καλένδες. Το τελευταίο πράγμα που κάνουμε είναι να ασχολούμαστε με τις κάθε αυτές μελέτες, αυτά τα πράγματα δηλαδή τα οποία σπουδάσαμε και ξενυχτήσαμε άπειρες νύχτες με άγχη και στενοχώριες για να μπορέσουμε να αφομοιώσουμε και να εφαρμόσουμε. Τώρα έρχεται ο κάθε τυχάρπαστος υπουργός - νομοθέτης δημιουργεί ένα νόμο με άπειρες ασάφειες και θα πρέπει να εφαρμόσουμε όλα αυτά τα οποία προς το παρόν δεν μπορούν να εφαρμοστούν σε αυτή την χώρα στην παρούσα φάση και έχεις να αντιμετωπίσεις τον έλεγχο της πολεοδομίας όπου ο κάθε ένας εφαρμόζει και ερμηνεύει κατά το δοκούν. Γενικά είμαι πολύ απογοητευμένος αλλά δεν θα το αφήσω να με πάρει από κάτω, τουλάχιστον έχω ακόμα δουλειά και αρκετή μάλιστα και όσο θα σκέφτομαι ότι υπάρχουν συνάδελφοι που δεν έχουν στον ήλιο μοίρα λέω ότι εγώ είμαι από τους προνομιούχους. Συγγνώμη για το προσωπικό ίσως μεμψίμοιρο ύφος αλλά με πήρε το παράπονο για όλα αυτά τα οποία έχουμε να αντιμετωπίσουμε.

Ρώτα κανένα ψαγμένο δικηγόρο. Ίσως υπάρχει κάποιος σύλλογος νύν και πρώην φοιτητών που αντιμετωπίζουν παρόμοια θέματα. Καλή επιτυχία.

Συνάδελφοι, σε μια προσθήκη κατ' επέκταση ενός μεταλλικού στεγάστρου με επιφάνεια 21 τ.μ. για την τοποθέτηση φωτοβολταικών ποια θα είναι η διαδικασία του ελέγχου από ελεγκτή δόμησης? Για 8-10 υποστυλώματα με αστεία θεμελίωση και γενικά σαν συνολική κατασκευή θα πρέπει να έρθει 2 φορές ελεγκτής? Αν ναι σε πιο στάδιο κάθε φορά? Κατασκευαστικά εμένα αυτό δεν θα μου πάρει πάνω από 2 μέρες και γενικά μου φαίνεται πολύ γελοία αυτή η κατάσταση με τον γελ...ιο σηφουνάκη και τους κωλ...νομους του. Όταν θα έχω πάρει στα χέρια μου έγκριση δόμησης και όχι έγκριση άδειας άρα δεν θα έχω καταθέσει τις μελέτες τότε εκτός από το διάγραμμα δόμησης τι άλλο έλεγχο μπορεί να ελέγξει ο ελεγκτής? Εδώ στην περιοχή μου κανείς δεν ξέρει γιατί κανείς ιδιοκτήτης δεν έχει ξεκινήσει να κατασκευάζει με το νέο σύστημα έκδοσης αδειών.

Σε άρτιο οικόπεδο εντός οικισμού μπορεί να οικοδομηθεί αγροτική αποθήκη ή ισχύει μόνο για αγροτεμάχια?

Θέλω να κάνω προσθήκη κατ' επέκταση μεταλλικού στεγάστρου σε υπάρχων κτίριο για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών, μήπως έχει ασχοληθεί κανείς με το θέμα? Υπάρχει περίπτωση η ΔΕΗ να μην δεχτεί την προσθήκη υπόστεγου και αντ' αυτού θελήσει κάτι άλλο?

Απο ότι καταλαβαίνω είναι καθαρά στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη να αποφασίσει εαν θέλει να εκδόσει ο.α. όταν φυσικά συντρέχουν λόγοι ή να ενταχθεί στον Ν. 4014 και να ξεμπερδεύει. Εαν επιλέξει την 2η περίπτωση και κάποια στιγμή αποφασίσει να κάνει κάποιες προσθήκες π.χ., τότε θα μπορεί ή θα έχει πρόβλημα? Επίσης αν επιλέξει να εκδόσει ο.α. τότε ανεξαρτήτως επιφάνειας το παράβολο είναι 500 ευρώ?

Σύμφωνα με αυτό τότε δεν υπάρχει θέμα από την στιγμή που το συμβόλαιο της σύστασης είναι από το 1998 τότε ο ιδιοκτήτης με τα 170 τ.μ. μπορεί να υλοποιήσει την υπόλοιπη δόμηση του.

Σε μια κάθετη σύσταση δυο αδελφών ο ένας πήρε το 60% της δόμησης και ο άλλος το 40 %. Κοινώς ο ένας πήρε 230 τ.μ. και άλλος 170 τ.μ. Στο τμήμα των 230 τ.μ. ο ένας αδελφός πλέον έχει χτίσει 300 τ.μ.ενώ ο άλλος 70 τ.μ. Τώρα αυτός που έχει τα 70 τ.μ. ρωτάει κατά πόσο μπορεί να εκμεταλλευτεί τα υπόλοιπα 100 τ.μ. που του απομένουν με βάση την σύσταση του συμβολαίου, το ερώτημα είναι αν μπορεί, από την στιγμή που ο άλλος αδελφός έχει υπερβεί τα δικά του νόμιμα και έχει εκμεταλλευτεί και την δόμηση του άλλου αδερφού. Η σύσταση έχει γίνει το 1998 και το οικόπεδο μπορεί να οικοδομήσει μέχρι 400 τ.μ. καθότι στο σύνολό του είναι 850 τ.μ. και βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

Σε οικόπεδο κάτω των 2000 κατοίκων με επιφάνεια κάτω των 500 τ.μ. που συνορεύει με δρόμο από οτι γνωρίζω, κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί στο όριο με τον δρόμο ενώ αν το οικόπεδο είναι άνω των 500 τ.μ. τότε απαιτείται 2,50 μ ή 4,00 αλλά δεν θυμάμαι καλά. Έχω μια περίπτωση όπως η 1 και συνάδελφος ισχυρίζεται ότι μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο και στο 1 μ από τον δρόμο αν δεν θέλω να το κολήσω. Ισχύει?