ntemhs

Άλλος συνάδελφος έχει ασχοληθεί με την ρύθμιση. Δυστυχώς στο χωριό μου υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις με κτίρια που δεν βρίσκονται στο όριο αλλά σε κάποια απόσταση απο αυτο

Tzeno, όχι δεν είναι στο δρόμο το κτίριο, είναι όμως 1 μ μακριά από το σύνορο της όμορφης ιδιοκτησίας. Με το σκέλος των προσθηκων δεν νομίζω ότι υπάρχει θέμα ως προς την άδεια (υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δόμησης αποστάσεων κτλ). Αυτό που με καίει είναι κατα πόσο μπορώ να δικαιολογήσω ανύψωση του ορόφου δηλαδή χτίσιμο ως προς ύψος διότι όπως προανέφερα το κτίριο είναι κοντό.

Έχω την εξής περίπτωση αυθαιρέτων. Σε υπάρχουσα οικ. άδεια του 1981 προβλεπόταν ανέγερση ισόγειας οικίας με ημιϋπογεία αποθήκη 100 τ.μ. έκαστος όροφος. Επειδή δεν υπάρχουν πουθενά στάθμες στην αρχική άδεια και σκεφτείτε ότι η υψομετρική διαφορά στο οικόπεδο είναι πέραν των 5,00 μ πλέον έχει διαμορφωθεί η εξής κατάσταση. 1. Το ημιϋπόγειο χτίστηκε ως ισόγειο με ύψος 2,395 μ (δεν κάνω καμία πλάκα) και χρησιμοποιείται ως κατοικία 2. Το ισόγειο είναι πλέον όροφος και έχει χρήση κατοικία 3. Κατασκευάστηκαν δυο ισόγειες αποθήκες με ύψος 2,30 μ σε επαφή με την οικοδομή και το όριο του οικοπέδου 4. Κατασκευάστηκε μια αποθήκη στο όριο με τον δημοτικό δρόμο Αντιμετώπιση : Προβλεπόταν στην οικ. άδεια απόσταση από όμορες ιδιοκτησίες 3,00 μ και 3,50 μ αντίστοιχα όπου έχουν γίνει 3,20 μ και 3,15 αντίστοιχα (υποτίθεται ότι έχει αλλάξει η θέση της οικοδομής και πρέπει να σημειωθεί ως 1 παράβαση?) 1. Το ημιϋπόγειο το αντιμετωπίζω μόνο ως προς υπέρβαση δόμησης? Με το ξεμπάζωμα να κάνω αναλυτικό ή λέω ότι έχει υπέρβαση ως προς το ύψος? 2. Με το ισόγειο δεν ασχολούμαι καθόλου 3. Συντρέχει λόγος έκδοσης αδείας. Σκεφτόμουν μήπως έδειχνα μερικούς πόντους πιο μέσα από το όριο, τον τοίχο των αποθηκών και δεν έμπαινα στην διαδικασία της άδειας και τις δήώνα ως ΒΧ φυσικά 4. Επειδή το οικόπεδο είναι άνω των 500 τ.μ. δεν γίνεται να ΄΄κολλήσει΄΄ στο δρόμο άρα να εκδοθεί και άδεια. Η αποθήκη έχει ύψος 3,00 μ συνεπώς είναι ΚΧ, στο κουτάκι με τα είση των χρήσεων τι βάζω? Το ίδιο ερώτημα ισχύει και για το 3 με τις αποθήκες.

Συνάδελφε, το οικόπεδο έχει πρόσωπο 50 μ σε δημοτικό δρόμο πλάτους άνω των 4 μ. Το κτίριο είναι στο 1 μ από το όριο του οικοπέδου και η ρύθμισή του έχει γίνει ως κατοικία και φυσικά με την ανακαίνιση δεν πρόκειται να αλλάξει η χρήση.

Ένας πελάτης μου τακτοποίησε μια παλιά δυόροφη οικία του 1965 περίπου. Το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση 1 μ περίπου από το όριο του οικοπέδου σε οικισμό κάτων των 2000 κατοίκων. Τώρα επιθυμεί να κάνει εργασίες ανακαίνισης προσθήκες κατ' επέκταση στην πλευρά του οικοπέδου που έχει όλες τις απαραίτητες αποστάσεις. Επειδή το κτίριο είναι σχετικά χαμηλό 5 μ, δύναται να εκδοθεί οικοδομική άδεια για την ανύψωσή του κατά 0,40 - 0,50 μ και φυσικά για όλα τα υπόλοιπα? Ευχαριστώ. Edit : παρακαλώ τους διαχειριστές να διορθώσουν τον τίτλο, αντί 4012 να γραφεί ορθά 4014. οκ

Σωστό αυτό που λες. Ευχαριστώ.

Είμαι σε παραδοσιακό οικισμό με χαρακτηρισμένο ιστό και δεν μου έχει ζητηθεί ποτέ παραχώρηση. Το πλάτος τους δρόμου είναι από 2,20 μ - 3,50 μ

Σε οικόπεδο κάτω των 2000 κατοίκων με επιφάνεια 260 τ.μ. στήνω οικοδομή στο όριο με τον δρόμο. Μπορώ να αφήσω παράθυρα?

Πελάτης μου θέλει να κάνει γονική παροχή στην κόρη του οικόπεδο στο οποίο υπάρχει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας. Ο άλλος ιδιοκτήτης πλέον έχει οικοδομήσει στο τμήμα του οικοπέδου που του αναλογεί. Δυο τα ερωτήματα' α) θα πρέπει να γίνει εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα επειδή στο αρχικό συμβόλαιο δεν υπήρχε? β) η βεβαίωση που θα εκδοθεί θα αφορά και τις δυο κάθετες? Υπ' όψην ότι το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή κάτω των 2.000 κατοίκων, το αναφέρω μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό.

Δείτε μια περίπτωση που έχω. Στην κατοικία που διαμένω στο όνομα του πατέρα μου έχω στήσει ένα φ/σ 10 KW. Στο ίδιο χωριό σε διαφορετικό οικόπεδο, ξανά,ο πατέρας μου διαθέτει οικοδομή με ενοικιαζόμενα δωμάτια στην οποία θέλω να εγκαταστήσω άλλο ένα σύστημα 10 KW, μπορεί να γίνει αυτό ως πολύ μικρή επιχείρηση πλέον. Στην Δ.Ε.Η. δεν είναι σίγουροι και κάνουν λόγο για πιθανή εμπλοκή στα 2 συστήματα εξαιτίας του ίδιου Α.Φ.Μ. Αν έχετε να προτείνετε κάτι κάντε το γιατί θέλω να κλείσω την τιμή μέχρι τέλους Ιουλίου. Ευπρόσδεκτα και προσωπικά μηνύματα. Ευχαριστώ.

Όπως θα γνωρίζετε οι περισσότεροι τουλάχιστον, εδώ και κάποιο καιρό για την υπογραφή αρχιτεκτονικών για οικοδομική άδεια σε παραδοσιακό οικισμό απαιτείται αρχιτέκτων μηχανικός. Σε περίπτωση όπου κάποιος επιθυμεί να εκδόσει μια ο.α. για μια περίφραξη ή για μια περιτοίχιση εγώ άραγε έχω το δικαίωμα να εκδώσω την άδεια με δικά μου αρχιτεκτονικά ή ακόμα και σε αυτές τις απλές περιπτώσεις απαιτείται συνάδελφος αρχιτέκτων.

Σε παραδοσιακό οικισμό θέλω να εκδόσω άδεια περίφραξης ή περιτοίχισης (δεν έχει αποφασίσει ακόμα ο πελάτης), εγώ σαν πολιτικός μηχανικός δύναμαι να υπογράψω αρχιτεκτονικά ή παιτείται αρχιτέκτων? Ευχαριστώ.

Σε εκτός οικισμού άρτι κατά παρέκλιση αγροτεμάχιο επιθυμώ να εκδόσω άδεια για 2 μεζονέτες (διάσπαση όγκων κ.τ.λ.). Με προβληματίζει ο τίτλος που θα έχει η αρχική αίτηση. Δηλαδή θα γράψω, 1.ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΥΟ ΜΕΖΟΝΕΤΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ή 2. ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑΣ (καθόσον στατικά θα είναι ενοποιημένα τα κτίρια και ουσιαστικά θα θεωρείται ως ένα). Παρακαλώ τα φώτα σας

Σε οικόπεδο με επιφάνεια 900 τ.μ. θέλω να κάνω κατάτμηση σε 2 οικόπεδα. Η αρτιότητα για τον οικισμό είναι τα 400 τ.μ. Το μήκος του οικοπέδου είναι 40 μ περίπου οπότε δεν υπάρχει θέμα με το πρόσωπο των δημιουργηθέντων οικοπέδων. Η αρτιότητα εκτιμώ ότι θα είναι όπως ισχύει για τον οικισμό δηλαδή 400 τ.μ. και αντί να δημιουργήσω οικόπεδο με πρόσωπο δρόμου 12 μ όπως προβλεπόταν μπορώ να το κάνω και με 10 μ τώρα εφόσον τεμαχίζω κάτω από 500 τ.μ. οικόπεδο. Είναι σωστός ο συλλογισμός μου?

Ενδιαφέρομαι για άμεση τοποθέτηση ενός συστήματος 10 Kw σε κεραμοσκεπή στέγη και ακόμα ενός σε αγροτεμάχιο εως το πολύ 50 Kw. Κάνω φιλότιμες προσπάθειες στο διαδίκτυο μήπως βρω κάποια εταιρεία για να αγοράσω τα panels τουλάχιστον, σε τιμή χονδρικής όμως εις μάτην, έχετε τίποτα υπ όψη σας? Ευχαριστώ.

Στο αρχείο που επισυνάπτω έχω σχεδιάσει φωταγωγό για τον οποίο όμως δεν είμαι σίγουρος κατά πόσον είναι νόμιμος. Έχει διαστάσεις 1,20 χ 1,20 μ και βρίσκεται στο όριο με τον γείτονα όπως και όλη η πάνω πλευρά του μπάνιου και της κουζίνας. Ως έχει μετράει στην δόμηση ή στην κάλυψη? Μήπως θα πρέπει να τον κλείσω στο όριο με τοίχο? S.O.S. Αρχιτεκτονικά.rar

΄΄Ασημένια σφαίρα΄΄ έχω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα. Σε οικόπεδο ο πατέρας μου έχει 3 οικοδομές, με κάποιο απίθανο τρόπο που πίστεψε με δεν προβλεπόταν ποτέ από τις εκάστοτε πολεοδομικές διατάξεις το οικόπεδο χωρίστηκε στα 2. Για να μην πλατιάζω σου λέω ότι, στο ενα οικόπεδο με την μια οικοδομή που έχει συμβόλαια κατάφερα να τοποθετήσω ένα φ/σ ιχύος 10 Kw. Όσον αφορά το άλλο οικόπεδο, υπάρχει συμβόλαιο μεν αλλά στο όνομα του παππού μου αφετέρου δε οι οικοδομικές άδειες των 25 οικοδομών έχουν εκδοθεί στο όνομα του πατέρα μου, πήγα λοιπόν από ΔΕΗ και τους εξήγησα την κατάσταση και αυτοί με την σειρά τους επέμειναν στο συμβόλαιο που να αφορά το οικόπεδο στο όνομα του ιδιοκτήτη των δυο οικοδομών. Εγώ ενδιφέρομαι για φ/σ στη 1 οικοδομή. Ρωτώντας συμβολαιογράφο προέκυψε μόνο 60.000 ευρώ φόρος + συμβολαιογραφικά οπότε δεν υπάρχει περίπτωση για συμβόλαιο. Σε δεύτερη επίσκεψη μου στην ΔΕΗ, τους εξήγησα πως έχει η κατάσταση και τους είπα ότι θα τους προσκομίσω 1. το παλαιό συμβόλαιο, 2. Ε9 όλων των ετών που επιθυμούν, 3. οικοδομική άδεια, 4. υπεύθυνη δήώση του πατέρα μου ότι είναι ιδιοκτήτης, 5. υπεύθυνη δήλωση του θείου μου ότι δεν έχει καμιά αξίωση καθότι δεν έχει γίνει χρησικτησία ούτε αποδοχή κληρονομιάς. Τελικά ο προιστάμενος και υπεύθυνος της ΔΕΗ το αποδέχτηκε τουλάχιστον προφορικά. Ακόμα δεν έχω κάνει αίτηση.

Βρε παιδιά επειδή έχω ζαλιστεί από το διάβασμα αλλά δεν έχω βρει κάτι που να καλύπτει μια απορία που έχω μπορεί κάποιος να μου απαντήσει με ποιον αναθεματισμένο τρόπο θα υπολογίσω για άδεια προς αναθεώρηση τι θα πρέπει να πληρώσω προς τεε? Θα πρέπει να φτιάξω δικό μου έντυπο και να το πάω που, εφορία, τράπεζα? Ευχαριστώ.

Εγώ έχω βγάλει άδεια στην οποία τώρα θέλω να αλλάξω το τοπογραφικό λόγω λάθους. Αντί με βάση την άδεια να οικοδομήσω 20 τ.μ. λόγω λάθους στο τοπογραφικό (απόσταση από όρια) τελικά έχτισα 19 τ.μ. Πρώτον, τι ακριβώς πρέπει να ζητήσω, αναθεώρηση αδείας ή απλά θεώρηση τοπογραφικού και είμαι εντάξει (προσοχή υπάρχει τροποποίηση στα αρχιτεκτονικά), δεύτερον, ποια η διαφορά μεταξύ εισφορών και κρατήσεων, τι δηλαδή θα πρέπει να έχω πληρώσει για να καταθέσω ένα φάκελο?

Λοιπόν, επανέρχομαι στο θέμα και για το λόγο αυτό επισυνάπτω και μια φωτογραφία να ρίξετε μια ματιά. Έχω εξαντλήσει την κάλυψη 171,55 τ.μ. και την δόμηση 182,22 τ.μ. όπως σωστά επεσήμανε ο manolis gon. Πρόκειται για δυο οικοδομές δικές μου και όχι πελάτη σε γήπεδο που θέλω να το εκμεταλλευτώ στο έπακρο. Έχοντας ακούσει για την επικείμενη κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης ή ότι τέλος πάντων βγάλει αυτός ο φωστήρας ο Σηφουνάκης (π.χ. μείωση στο 5 % της κάλυψης με τον νέο Γ.Ο.Κ.) είπα να τρέξω να καταθέσω τουλάχιστον φάκελο στην πολεοδομία. Έχοντας ξεμπλεξει με το δασαρχείο προ πολλού κατέθεσα στην αρχαιολογία τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη χάραξης εκσκαφών για να λάβω έγκριση εκσκαφικών εργασιών. Επειδή όπως είπαν το γήπεδο γειτνιάζει με χαρακτηρισμένο αρχαιολογικό χώρο (1 χλμ μακριά) μου ζήτησαν την πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη την οποία ολοκληρώνω σιγά σιγά. Πλεύρα.rar

Σε αγροτεμάχιο με επιφάνεια 1.715 τ.μ. θέλω να εκδόσω οικ. άδεια για 2 μεζονέτες με κάλυψη = δόμηση 171,5 τ.μ.. Τα κτίρια βρίσκονται σε απόσταση 8,60 μ μεταξύ τους και θα χρειαστεί έγκριση από την Ε.Π.Α.Ε. για την διάσπασή τους. Προσπαθώ να βρώ κάποιο τρόπο ούτως ώστε να τα συνδέσω χωρίς όμως να θυσιάσω την ήδη εξαντλημένη κάλυψη και δόμηση. Αν τοποθετήσω πέργκολα άραγε θα μου το περάσουν? Το άλλο που σκεφτόμουν είναι ενώσω τα δυο κτίρια με ενα τοίχο και φυσικά να τον μετρήσω στην κάλυψη (μικρό το κακό για την μια οικοδομή). Είμαι ανοιχτός σε γνώμες.

Επειδή δεν είμαι απολύτος σίγουρος για την διαδικασία αυθαίρετης κατασκευής εντός παραδοσιακού οικισμού θα ήθελα κάποιες γνώμες. Πρέπει να ρυθμίσω αυθαίρετο εντός οικισμού σε παραδοσιακό οικισμό που έχει κατασκευαστεί μετά την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, δεν έχω όμως καταλάβει ποια θα είναι η διαδικασία, δηλαδή θα κάνω την διαδικασία μέσω τεε, θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης τα 500 ευρώ και μετά θα κάνω αίτηση στην ειδική επιτροπή της πολεοδομίας ή θα πρέπει πρώτα να κάνω την αίτηση στην πολεοδομία να εγκριθεί (αν εγκριθεί) και έπειτα να κάνω την διαδικασία στο τεε?

Έχω αποτυπώσει αγροτεμαχιο 4.500 τ.μ. που συνορεύει με αιγιαλό (μη καθορισμένο). Επειδή δεν έχω τόσο πολύ μεγάλο βάθος, τηρώντας 100 μ από την ακτή δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση επειδή τα 100 μ βγαίνουν στο ανάντι αγροτεμάχιο προβληματίζομαι για το αν στην δήλωση (651/77) μου θα αναφέρω ότι πρόκειται για άρτιο κατά κανόνα γήπεδο και οικοδομήσιμο ή όχι. Προσανατολίζομαι να γράψω το εξής : άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο εφόσον γίνει καθορισμός του αιγιαλού και της παραλίας. Στην περίπτωση που γίνει καθορισμός, τότε όσο ψηλά και να ανέβει η γραμμή αιγιαλού τηρώντας την απόσταση των 30 μ σίγουρα είναι δυνατή η δόμηση από την άλλη όμως είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα χαθεί η αρτιότητα των 4.000 τ.μ.

Πάντως παιδιά κατά την γνώμη μου ισxύει αυτό που λέει ο φίλος spafent, αυτό είχα κατά νου αλλά είπα να το επιβεβαιώσω πρώτα.

Θα ήθελα να βάλω δυο θέματα που με απασχολούν και έχουν να κάνουν με την εκτός σχεδίου δόμηση. Το πρώτο έχει να κάνει με το εαν κατα πόσο πλέον το υπόγειο οικοδομής μπορεί να εξέχει εως 1,50 μ από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος ή θα πρέπει να είναι όλο κάτω από το φυσικό έδαφος (νέος νόμος για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων) και το δεύτερο έχει να κάνει με το κατά πόσο μπορεί να βγει εκτός οικοδομικής γραμμής (5 μ από πλάγια όρια) τμήμα ανοιχτού κλιμακοστασίου.