ntemhs

Σε ενιαίο ακίνητο έχουν εκδοθεί δυο άδειες και υπάρχουν δυο μονοκατοικίες, ο ένας αδελφός θέλει να βγάλει μια άδεια για το δικό του το σπίτι, του άλλου αδελφού το σπίτι έχει ορισμένες παρανομίες (θέση, παράθυρα), μπορεί να εκδοθεί άδεια στο σπίτι του ενός που δεν έχει κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα χωρίς να θιχτεί ο άλλος με το πρόβλημα (δηλ να μην καταγραφεί η παράβαση του από πολεοδομία)? Επίσης είναι απαραίτητη η συνυπογραφή του ενός με τις παρανομίες για να εκδοθεί η άδεια του άλλου αδελφού? Η οικοδομική άδεια θα βγει και στο όνομα των δυο? Πάντως οι δυο πρώτες άδειες έχουν βγει χωριστά η μια από την άλλη. Ευχαριστώ.

Με την νέα τροποποίηση του Γ.Ο.Κ. (Μπιρμπίλοβα) όσον αφορά τους η/χ ισχύει η αναλογία σε κάθε όροφο ή όχι? (ξέρετε, το 15% μοιράζεται αναλογικά σε κάθε όροφο κ.τ.λ.). Ευχαριστώ.

ακριβώς όπως το λες είναι gior35

ψάχνω στην νομοτέλεια γι'αυτή την εγκύκλιο αλλά δεν μπορώ να την βρω, μήπως την έχει κανείς να μου την στείλει, ευχαριστώ.

Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να αναφέρει την σχετική νομοθεσία όπου να γίνεται απόλυτα σαφές ότι πρώτα γίνεται η κατάτμηση και μετά η παραχώρηση και ότι εαν χαθεί η αρτιότητα το οικόπεδο θα παραμείνει άρτιο όπως θα προκύψει?

σ'ευχαριστώ συνάδελφε, οπότε άφοβα στον χημικό μηχανικό

ωραία gior 35 χαίρομαι που γράφεις αυτό που ήθελα να δώ

δημοτικός πλάτους 4 μ ρε παιδιά, κανείς? Καίγομαι.

dgt, όχι δεν αναφέρομαι σε αυτό.

Σε οικόπεδο εμβαδού 370 τ.μ. μπορώ να τοποθετήσω την οικοδομή μου στο 1 μ από τον δρόμο πλάτους 4 μ? Το οικόπεδο δεν βρίσκεται σε παραλιακό οικισμό. Ανατρέχω στο Π.Δ. 181 Δ' του 1985 για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων στο άρθρο 6 (γραμμή δόμησης) παράγραφος 6 α,β. Ξέρω ότι μπορώ να το κολλήσω στον δρόμο επειδή το οικόπεδο είναι κάτω από 500 τ.μ. και ότι μπορώ να το βάλω στα 2,50 μ από τον δρόμο, ανάμεσα όμως μπορώ να το βάλω?

Είμαι πολιτικός μηχανικός και πριν από κάτι μέρες χρειάστηκε να κάνω για πρώτη φορά μια μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για μια ταβέρνα, ύστερα από ψάξιμο κατάφερα και ανακάλυψα την νομοθεσία κτλ και έκανα την μελέτη (την έλεγξε ξάδερφος μου μηχανολόγος και μου 'πε ότι την έκανα καλύτερη από τις παλιες τις δικές του) την οποία έστειλα στην πυροσβεστική, όλα καλά όμως μου ζήτησαν συμπληρωματική μελέτη υγραερίου. Επειδή ο ξάδερφος δεν μπορεί να υπογράψει με παραπέμπει τώρα σε έναν χημικό μηχανικό να μου την υπογράψει, το πρώτο ερώτημα είναι αν μπορεί με βάσει τα επ. δικαιώματα, το δεύτερο είναι αν μπορώ εγώ (γνώμη μου, ΟΧΙ) γιατί ήδη έχουμε ΚΛΕΨΕΙ τις δουλειές πολλών άλλων συναφών επαγγελμάτων και με μια λέξη ΗΜΑΡΤΟΝ με αυτό το συνάφι των συναδέλφων μου (έτσι για λίγο αυτοκριτική).

συνάδελφοι σε οικισμό βρίσκεται το οικόπεδο κάτω των 2000 κατοίκων (απλά το αναφέρω δεν ξέρω αν βοηθάει)

Έψαξα για να βρω κάτι παρόμοιο στην αναζήτηση αλλά δεν μπόρεσα, λοιπόν έχω ένα οικόπεδο 804 τ.μ. και θέλω να το τεμαχίσω στα 2 (αρτιότητα τα 400 τ.μ.) πρέπει να γίνει παραχώρηση γύρω στα 16 τ.μ. όμως χάνεται η αρτιότητα, τα οικόπεδα που προκύπτουν είναι 396 τ.μ. το καθένα, διαβάζω το άρθρο 24 του Γ.Ο.Κ. αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι αυτό που θέλω μπορεί να γίνει, έχει κανείς καμιά απάντηση σε αυτό?

Για υφιστάμενο κτίριο που επιθυμεί να πάρει πιστοποιητικό πυρασφάλειας για πρώτη φορά ως χώρος συνάθροισης κοινού (ταβέρνα) ποια διάταξη ισχύει, ευχαριστώ.

Αν πελάτης μου χτίσει σε διαφορετικό σημείο επί αγροτεμαχίου (όλες οι αποστάσεις από όμορες ιδιοκτησίες είναι οκ) από αυτό που ορίζει η άδεια και μετά κάνω αναθεώρηση τι πιστεύετε ότι θα συμβεί? Θα πέσουν πρόστιμα? Αυτό θα γίνει γιατί η άδεια βγήκε με η/χ 20 % και αν κάνω αναθεώρηση τώρα θα πάω με τις νέες διατάξεις, το κτίριο στη νέα θέη θα κτιστεί ακριβώς όπως ορίζει η αρχιτεκτονική του μελέτη. Ευχαριστώ.

Θέλω και 'γω να ρωτήσω κάτι που ήθελα να το κάνω εδώ και καιρό. Ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου κατά παρέκλιση άρτιου και οικοδομήσιμου (πρόσωπο σε επαρχιακό κ.τ.λ.) αγοράζει το πίσω κομμάτι χωρίς δρόμο και γενικά μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει συνένωση των 2 (θεωρώ πως ναι εφόσον είναι κοινός ιδιοκτήτης), τι γίνεται όμως με τον σ.δ. του άρτιου αγροτεμαχίου, αυξάνεται? (πιθανολογώ όχι). Ευχαριστώ.

Η σωστή διατύπωση της δήλωσης του μηχανικού έπρεπε να είναι : άρτιο κατά παρέκλιση και οικοδομήσιμο ως εκτός οικισμού, εντός ζώνης

Έχω την εξής περίπτωση : οικόπεδο εμβαδού 2.100 τ.μ. σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με εντός αυτού οικίες 200 τ.μ. και 300 τ.μ. επαγγελματικοί χώροι (100 τ.μ. καφετέρια, 200 τ.μ. ξενοδοχείο με ειδικό σήμα εοτ), όλα νόμιμα, με κτίρια προ 1955 αλλά και προ γοκ 1985. Με βάση την νομοθεσία που παραθέτω παρακάτω συμπεραίνω ότι, εφόσον ενα οικόπεδο έχει τουριστική ή επαγγελματική χρήση δεν υπάρχει ελάχιστο όριο δόμησης 400 τ.μ. π.χ. οικίες. Το ερώτημα που θέτω είναι εαν μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης στις οικίες και να τις κάνω είτε ενοικιαζόμενα δωμάτια (με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές) είτε ο,τιδήποτε άλλο αρκεί να έχει επαγγελματική χρήση. Π.Δ. της 24 Απρ./3 Μαίου 1985 (ΦΕΚ - 181 Δ') Άρθρο 5 : Γενικοί όροι δόμησης γβ) Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής: - για το πέραν των 300 μ2 και μέχρι 2000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.60. - για το πέραν των 2000 μ2 και μέχρι 4000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.50. - για το πέραν των 4000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.40. Και στις περιπτώσεις αυτές τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμός στη συνολική επιφάνεια ορόφων.

Έχουν χτιστεί τα σπίτια?

sterzam, δεν μπορεί να γίνει αναθεώρηση, η άδεια είναι από το 1984, με την ενημέρωση καταθέτω τα νέα σχέδια και είμαι οκ?

Για να μην ανοίγω νέο thread κάνω το ερώτημα εδώ, σε ένα ξενοδοχείο υφιστάμενο από μια πρώτη ματιά που έριξα στα σχέδια και την αποτύπωση που έκανα ο ίδιος προκύπτει διαφορά γύρω στα 40 τ.μ. λιγότερα από αυτά που υπάρχουν στην άδεια (το έκαναν σε ενα τμήμα μικρότερο το κτίριο), τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει προσθήκη καθ΄ύψος και του είπα για νομιμοποίηση, κανένα πρόβλημα με δόμηση και κάλυψη το θέμα είναι τι ακριβώς ζητάω εγώ? Νομιμοποίηση αυθαίρετων χώρων ή απλά τακτοποίηση που μου φαίνεται και σωστότερο χωρίς προφανώς να υπάρχει πρόστιμο καθότι δεν εγινε υπέρβαση αδείας ως προς την δομημένη επιφάνεια?

Από την όλη συζήτηση πάντως δεν βγαίνει συμπέρασμα τι πλάτος μπορεί να έχει ο εξώστης εντός των 10 μέτρων από τον άξονα του επαρχιακού.

Ρώτησα ξανά αλλά ακόμα δεν πήρα απάντηση σε ένα ερώτημα που έχω βάλει, έτσι ξαναπροσπάθησα στην αναζήτηση και να με. Θέλω να βγάλω άδεια οικοδομής σε οικόπεδο εντός οικισμού με πρόσωπο σε πρωτεύων επαρχιακό με απόσταση Ο.Γ. 16 μ από τον άξονα του επαρχιακού, μπορώ μέσα στην Ο.Γ. δηλαδή εντός των 16 μ να βγάλω εξώστη και πόσο? Ευχαριστώ.

Αποτύπωσα αγροτεμάχιο που βρίσκεται εντός χαρακτηρισμένου αρχαιολογικού χώρου (300 στρέμματα περίπου) αλλά παραμένει ιδιοκτησία. Έχει πρόσωπο σε παλαιό επαρχιακό δρόμο και είναι άρτιο κατά παρέκλιση και οικοδομήσιμο, κανείς φυσικά δεν έχει το δικαίωμα δομησης εντός αυτού. Το ερώτημα είναι πως το χαρακτηρίζω, σαν απευθείας μη άρτιο μη οικοδομήσιμο εφόσον εμπίπτει στα όρια αρχαιολογικού χώρου ή σαν άρτιο κατά παρέκλιση και μη οικοδομήσιμο λόγω αρχαιολογικού χώρου? Ευχαριστώ.

Σε υπό ανέγερση δυόροφο κτίριο (οικία) με εσωτερικό κλιμακοστάσιο, ποια θα πρέπει να είναι η ελάχιστη απόσταση μεταξύ κλιμακοστασίου και κεντρικής πόρτας εισόδου? Διάβασα τον κτιριοδομικό και τον κανονισμό πυρασφάλειας αλλά δεν μπορώ να πω ότι είμαι σίγουρος για την απάντηση.