doxa

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις !

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση μεζονέτας η οποία αναφερόταν στην άδεια ως υπόγειο (αποθήκη) και ισόγειο (κατοικία), που στην πραγματική κατάσταση είναι ισόγειο και 1ος, πώς θα δηλωθούν οι όροφοι στις καρτέλες της ΗΤΚ. Οι παραβάσεις για την αλλαγή χρήσης κτλ έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4495. Δηλώσαμε ισόγειο και 1ος και στην πράξη της οικοδομικής αδείας και στην ρύθμιση 4495 , στο πεδίο των επιφανειών της ΗΤΚ με αναφορά στα σχόλια ότι αναφερόταν ως υπόγειο και ισόγειο στην οικοδομική άδεια. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Για ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου στο οποίο είχε βγει άδεια για 600 τμ βιομηχανικού χώρου και είχε επιτρεπόμενη δόμηση για βιομηχανικό χώρο 600 τμ αλλά στα 200 εξ αυτών έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία με επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία 200 τμ η σύγκριση υπέρβαση Δομησης για κατηγορία κτλ θα γίνει με τα 200 τμ που επιτρέπεται για την κατοικία ; εννοω ότι στο γήπεδο θα πρέπει να συγκρίνουμε σαν να έχουν κτιστεί 400 τμ επιπλέον για την επίλογη κατηγορίας και 200 τμ για την επιλογή συντελεστή ;(δηλαδή 100% της επιτρεπόμενης Δομησης ) τα νούμερα ειναι τυχαία , απλά για την λογική το αναφέρω .

Καλησπέρα σε όλους , Στα εκτός σχεδίου υπάρχει δυνατότητα για δόμηση δυο χρήσεων ; Δηλαδή να κτίσει κάποιος κατοικία και βιοτεχνικό χώρο πχ .

Καλημέρα ! Για οινοποιείο δεν χρειαζεται έκδοση Πεα έτσι ; ευχαριστω

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για τιμή ζώνης στον Ν.4495 στα πεύκα Θεσσαλονίκης με αυτές τις συντεταγμένες? Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας. 40.662416, 22.979961

Καλησπέρα . Στα δικαιολογητικά για ΕΕΔΜΚ όταν λέμε δήλωση ανάθεσης ανάληψης εννοεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μηχανικού για να εκδόσει την άδεια η μεταξύ του ιδιοκτήτη και του προσώπου η εταιρείας που θα αναλάβει να κάνει αυτα για τα οποία βγαίνει η άδεια ; ευχαριστω

Σε ευχαριστώ πολύ 👌

Μπορείς να μου πεις ποιο πεδίο επιλέγουμε ; σε ευχαριστώ !

Γεια σε όλους . Μια ερώτηση . Έχει ανοίξει το σύστημα του ΤΕΕ για την έκδοση ηλεκτρονικής βεβαίωσης σε εργασίες όπου δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ η ΟΑ ; Και αν ναι μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο που είναι ; ευχαριστω !

ευχαριστώ για την απάντηση. 1)Απλά δυσκολευόμουν λίγο να το πιστέψω γιατί τι νόημα έχουν οι παραπάνω παράγραφοι του άρθορυ 98 όσον αφορά την τακτοποίηση κοινόχρηστων και συναινέσεις αφού με αυτό κάνεις ότι θες? 2) έχεις δίκιο.

καλησπέρα . θα ήθελα να κάνω δύο ερωτήσεις : 1) Για το 98/9 που αναφέρατε εννοούμε αυθαίρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους που δεν χάνουν τον χαρακτήρα του κοινόχρηστου? Δηλαδή όχι επέκταση ιδιοκτησίας με κατάληψη κοινόχρηστου χώρου που μπορεί να ενταχθεί στην ιδιοκτησία αν ισχύουν οι παραπάνω παράγραφοι του αρ 98 και απαιτούν συναίνεση . 2) Σε αγροτεμάχια όπως στην χαλκιδική με μικρά ποσοστά πολλών ιδιοκτητών, όπου όμως σε συμβόλαιο αγοράς αυτού που με ενδιαφέρει, εμφανίζεται ακριβώς σε τοπογραφικό το τμήμα και αναφέρει τα τμ και το ποσοστό που του αναλογεί στο συμβόλαιο αγοράς, τότε θεωρείται ως κάθετη ιδιοκτησία για να προχωρήσει η ρύθμιση ? (είναι δική μου περίπτωση) Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ.

Εννοείς με το τοπογραφικό έτσι; Οπότε δεν προχωράμε σε ρύθμιση, αν και μιλάμε για πολύ μικρή διαφορά περίπου 0,30 μ, σωστά;

Καλημέρα , Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει εκδοθεί οα το 1988 για την κατασκευή διώροφης οικοδομής με πυλωτή. Στην μία πλευρά του οικοπέδου υπήρχε ήδη κτίσμα στο όριο του οικοπέδου.Στην άλλη πλευρά υπήρχε κτίσμα αλλά όχι στο όριο του οικοπέδου όπως φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας. Αργότερα, περίπου 2-3 χρόνια μετά και το διπλανό κτίστηκε στο όριο. Η πλευρά του δικού μου οικοπέδου είναι 7μ σύμφωνα με την οα, όμως η μέτρηση έδειξε 7,30 μ, οπότε φαίνεται να μπαίνει στο διπλανό κατά 0,30μ. Επίσης έχει βάλει ο ιδιοκτήτης μόνωση στον πάνω όροφο (καθώς το κτίσμα του είναι ψηλότερο) και αυξήθηκε κ άλλο το πόσο μπαίνει μέσα στον διπλανό. Μεταξύ τους γενικά είναι στα μαχαίρια. Θεωρείται ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα ώστε να προχωρήσει η τακτοποίηση σε τέτοια μικρή διαφορά? Να κάνουμε τοπογραφικό καινούργιο ώστε να δούμε τι ακριβώς γίνεται? Πολιτικός μηχανικός του γραφείου μας κάνει την ρύθμιση για να προλάβω σχόλια για την δικιά μου ειδικότητα. Ευχαριστώ.

σε ευχαριστώ για την απάντηση καταρχάς. αυτό υπάρχει στον φάκελο μονο:

έχει αλλάξει το ισόγειο από αυτό που φαίνεται στην άδεια προσθήκης. υπάρχει μία κάτοψη υπάρχοντος ισογείου που έχει διαφορές στο περίγραμμα με σήμερα. σαν διαφορά στα τετραγωνικά είναι μικρή (αν έχει σχεδιαστεί σωστά απο εμάς το περίγραμμα του ισογείου της αδείας καθώς δεν υπάρχει στέλεχος και ούτε κάποια μέτρηση εμβαδού, αν και δεν έχει σημασία η διαφορά καθώς είναι κατηγορία 1). στέλεχος όπως είπα δεν υπάρχει για να ανέβει. θα ανέβει η βεβαίωση απώλειας στελέχους καθώς και τα σχέδια (1 φύλλο είναι) της άδειας προσθήκης όπου φαίνεται το ισόγειο. απλά δεν κατάλαβα αυτό που είπες οτι τηρείς μια επιφύλαξη αν θα πρέπει να το υπάγω. το υπάγω στον 4495 καθώς έχει αλλαγές στο περίγραμμα γενικά .

και ανεβαίνει η άδεια προσθήκης σαν άδεια? είναι κατηγορία 1 η οριζόντια.

καλησπέρα. Σε άδεια προσθήκης 1ου ορόφου το 1960 αποτυπώνεται και το υπάρχον ισόγειο στα σχέδια. για το ισόγειο όμως δεν υπάρχει άδεια η δεν είναι δυνατό να βρεθεί. Για την ρύθμιση του ισογείου το παίρνουμε με άδεια την συγκεκριμένη της προσθήκης όπως μου είπανε στην πολεοδομία ή άνευ οικοδομικής αδείας ? ευχαριστώ ! (το βάζω εδώ το ερώτημα γιατί δεν είδα καποιο θέμα πιο σχετικό)

Ευχαριστώ . Απλα τα σχέδια της σύστασης δεν έχουν μετρήσεις παντού . Απλα η κατάσταση φαίνεται να ειναι ετσι . Και από τα τμ των ιδιοκτησιών που αναφέρονται στα συμβόλαια φαίνεται να συμφωνεί καθώς υπάρχει απόκλιση 0,5 τμ από την καινούργια κάτοψη ( τη δίκη μας ) .

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Το ερώτημα το κάνω εκ μέρος συναδέλφου πολιτικού μηχανικού που εχουμε στο γραφείο και άρχισα να τον βοηθάω στα αυθαίρετα . Εκ κατασκευής εχει γίνει και σε όλους τους ορόφους . Πρόκειται για κοινόχρηστο διάδρομο . Έτσι έκανε την δήλωση και ο συνάδελφος. Ο ένας διαμερισματωση και ΚΑΤ 3 και ο άλλος υδ και ΚΑΤ 3 με αναφορά στην τεχνική έκθεση της συμφωνίας των ιδιοκτητών. Όσο για το 51% νομίζω καλύπτεται και από το σχέδιο της σύστασης πριν την ανέγερση . Η δεν είναι έτσι ;

Καλησπέρα σε όλους . Επειδη είμαι καινούργιος σχετικά θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής : σε δυο διαμερίσματα με άδεια του 1980 τα πολεοδομικά σχέδια διαφέρουν με την πραγματικότητα σε δυο πράγματα : το πρώτο διαμέρισμα εχει ενσωματώσει ενα δωμάτιο που ανήκε στο διπλανό και επίσης εχει γίνει κατάληψη κοινόχρηστου εμβαδού 1,9 τμ. Και οι δυο ιδιοκτήτες συμφωνούν για την ρυθμιση και έχουν επίσης παραβάσεις ΚΑΤ 3 και οι δυο . Τα σχέδια της σύστασης πριν την ανέγερση συμφωνούν (ας πούμε ) με την παρούσα κατάσταση . και ρωτώ , η κατάληψη του κοινόχρηστου θα μπει στην δήλωση αυτού που θα κάνει την διαμεριματωση ; Το ρωτάω γιατι με βάση το γοκ τότε Υδ δεν υπάρχει .

Ευχαριστώ για την απάντηση.ναι λόγω του οτι εχω αρκετούς που το Ζητάνε είπα να αρχίσω κ με αυτό . παντως γι αυτό που ρώτησα έβγαλα συμπέρασμα διαβάζοντας ξανά προσεκτικά τον νομο και διαφωνώ με αυτό που έγραψα παραπάνω , μένοντας στα ακριβή λόγια του νομοθέτη νομίζω βγαίνει η απάντηση τελικά . ευχαριστω και πάλι .

Καλησπέρα σε όλους . Επειδή εχω αρχίσει να ασχολούμαι προσφάτως με τα αυθαίρετα θα ήθελα να κάνω δυο Ερωτησεις . Ο προσδιορισμός της κατηγορίας γίνεται με βάση το τι αναφέρει η οικοδομική άδεια οτι έπρεπε να κτιστει κ τι τελικά κτίστηκε μετρώντας τα επιπλέον τετραγωνικά για να βγει το ποσοστό των πολεοδομικών μεγεθών ; Και για τον προσδιορισμό των συντελεστών προσαύξησης του προστίμου ελέγχουμε το τι δικαιούται κάποιος να κτίσει με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν και ποσό εχει υπερβεί την συγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη ; Πχ αν κάποιος εχει οα για κατοικία 50 τμ κ έχουν γίνει 100 τμ σύνολο με προσθήκες ενώ οι όροι δόμησης επιτρέπουν 100 τμ στο οικόπεδο ,εχουμε κατηγορία 5 λόγω 100% παραβίαση της δόμησης της οα και <50% της επιτρεπόμενης δόμησης στους συντελεστές προσαύξησης ; Συγνωμη αν σας κούρασα.ευχαριστω !