xavrias

Αν υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο σε ισχύ την οποία και δεν γνώριζα και 

έδινα βεβαίωση του άρθρου 30, θα είχα κάποιες κυρώσεις εγώ ή θα ήταν υποχρέωση του 

ιδιοκτήτη να μ' ενημερώσει; 

3 ώρες πριν, SIGIO said:

Υποψιάζομαι πως ο συνάδελφος βρίσκεται σε περιοχή προς μελλοντική επέκταση Β' κατοικίας και συνεπώς σήμερα είναι εκτός σχεδίου.

Συνάδελφε νομίζω πας με 200τμ δόμηση. Για σιγουριά επικοινώνησε με πολεοδομία Μουδανιών

Πολύ σωστά το αντιλήφθηκες συνάδελφε. Ακόμα εκτός σχεδίου είμαστε και ήθελα να διασταυρώσω αν θα πάω με 200τμ λόγω κόφτη ειδικού διατάγματος Χαλκιδικής ή 186τμ λόγω κόφτη του 4759. 

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

 εχεις "κανονα"  τα 6 στρεμματα;

 ποιό ΦΕΚ ειναι αυτο; Τι προβλεπει για τα υφισταμενα 4 στρεμματα;

 

Είναι το ΣΧΟΟΑΠ του Δήμου Παλλήνης (ΦΕΚ 168ΑΑΠ'/2012). Για αρτιότητα αναφέρει πως είναι σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση (άρα 4 στρέμματα) και είναι σε περιοχή επέκτασης Β' κατοικίας.

Εν τέλει πόση είναι η δόμηση σε άρτιο κατά κανόνα (6.000τ.μ.) αγροτεμάχιο στη Νέα Σκιώνη; 200τ.μ.; 186τ.μ. ή 200+(0,018 * 2000)=236τ.μ.;

16 ώρες πριν, civiljim12 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, για την έκδοση της βεβαίωσης, χρειάζεται να καταχωρηθεί και στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και πληρωμή ΦΕΜ; 

Καμιά άποψη επί του θέματος;

 

Ε δε νομίζω. Εδώ δεν χρειάζεται στην ΕΕΔΜΚ.

5 ώρες πριν, manolispap said:

Ακριβώς το ίδιο πρόβλημα έχω και εγώ. Η ΕΕΔΜΚ έληξε τον Ιανουάριο και προσπαθώ να της δώσω την ετήσια παράταση, αλλά δεν την εντοπίζει με τίποτα στο "Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής". Καμιά ιδέα ή έπρεπε να την ανανεώσω πριν λήξει?

Εγώ πάντως την ανανέωσα σήμερα κανονικά αλλά 1 ημέρα πριν τη λήξη της!

On 23/3/2022 at 10:34 ΠΜ, gktpgeue said:

Πώς; Στο "Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής", δεν εντοπίζει την πράξη με ΑΑ πράξης ή αίτησης.

Μάλλον βάζεις λάθος αριθμό. Πρόσεξε πως άλλος αριθμός της αίτησης και άλλος της πράξης.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, 

στη βεβαίωση του 4495 βάζουμε πως έχει οικοδομική άδεια και στον αριθμό της 

αναγράφουμε πως είναι πριν το 1955;

Καλησπέρα, 

σε ισόγειο κατάστημα εμβαδού μικρότερου των 100τ.μ. μπορώ να βγάλω άδεια ινστιτούτου γυμναστικής 

ώστε να μην πάει με προδιαγραφές γυμναστηρίου ή έχει καταργηθεί αυτή η περίπτωση πλέον και όλα 

πρέπει να έχουν τις προδιαγραφές των γυμναστηρίων; 

Αυτά είναι! Καλό marketing!

🎉🎉🎉🎉

On 9/12/2021 at 7:51 ΜΜ, dimitris GM said:

το 99 αναφερεται στο θεμα

αλλα μονον για την τακτοποιηση και για όποιον μισθωτη εχει"δικαιωμα εκδοσης αδειας εφοσον προκυπτει απο την μισθωτικη συμβαση"

Ο μισθωτης μπορει να ενεργησει προς εκδοση ΕΕΔΜΚ για λογαριασμο του ιδιοκτητη μετα απο ειδικη  πληρεξουσιοτητα, αλλα στο ονομα του ιδικτητη

 

τι ΕΕΔΜΚ θελεις να βγαλεις;

 

Γιατί στο όνομα του ιδιοκτήτη; Δεν μπορεί να αναφέρεται ξεκάθαρα στο μισθωτήριο πως ο μισθωτής 

έχει το δικαίωμα να εκδώσει άδεια στο όνομα του για συγκεκριμένη χρήση ας πούμε; 

5 λεπτά πριν, tetris said:

Η εγκύκλιος φαίνεται να το αναιρεί. Στη β.δ. της πολ. νομοθεσίας, που είμαι συνδρομητής, δεν υπάρχει διαγραφή του, ή έστω διακριτή γραφή με την επισήμανση ότι δεν ισχύει, αλλά παράλληλη ανάρτηση της εγκυκλίου. 

Για πιο σίγουρα, πάρε επιβεβαίωση από την ΥΔΟΜ

συμπλ

για πολλά χρόνια, μετά την έκδοση της εγκυκλίου, οι υπηρεσίες έπαιζαν την κολοκυθιά...

Σ' αυτό το συμπέρασμα καταλήγω και γω. Θα ζητήσω έγγραφη απάντηση από Υ.ΔΟΜ. και 

θα επανέλθω. 

On 5/3/2018 at 8:36 ΜΜ, tetris said:

Αν εννοείς ότι ο οικισμός είναι >200 κατ. και δομείται με το ΠΔ 2-3-81, οι π.α. είναι >=2.50 ή 0,00

Αν η επιφάνεια του οικοπέδου είναι >=500 μ², το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχ. 4,00 μ από το πρόσωπο (άρθρο

Κι εξυπακούεται ότι αφορά μόνο σε δημοτικούς (κοινοτικούς) δρόμους

Τελικά ισχύει ακόμα αυτό ή καταργήθηκε με την εγκύκλιο του '86;

Παρόμοια απορία έχω και γω για αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κλειστή θέση στάθμευσης στη Θεσσαλονίκη. 

Υπάρχει κάτι νεότερο μήπως; 

On 30/11/2021 at 3:20 ΜΜ, ChristinaK said:

Διαφωνώ συνάδελφε,ακολουθούμε τη διοικητική πράξη που ορίζεται στο Νόμο,την οποία δεν την ορίζει μια παράβλεψη στο ηλεκτρονικό σύστημα(υπάρχουν αρκετές).

Από Υ. Δομ. πάντως αλλά και στο e-άδειες μου είπαν πως πρέπει να γίνει με αυτό τον τρόπο (κατηγορία 1).

On 3/11/2021 at 2:43 ΜΜ, ChristinaK said:

Σωστά!Και διάβασε προσεκτικά την παρ.5.γ. του άρθρου 107 για τις προϋποθέσεις.

Δε νομίζω πως είναι σε κάποια από τις επιμέρους περιπτώσεις. 

Σύμφωνα με το άρθρο 7 του ΦΕΚ των διαδικασιών ηλεκτρονικής υποβολής διαδικασιών μάλλον πρέπει να βγει άδεια κατηγορίας 1.

Καλησπέρα. Για να βγει άδεια λειτουργίας ως ινστιτούτο γυμναστικής τι απαιτήσεις υπάρχουν; 

Υπάρχει κάποιο διαφορετικό ΦΕΚ δηλαδή πλην των γνωστών (2006 και 2013); 

Απάντηση από ΤΕΕ: 

"Στα άρθρα 35 και 38 του ν. 4495/17, όπως ίσχυαν κατά το χρονικό διάστημα που αναφέρετε ότι διήρκεσε η διαδικασία έκδοσης της Προέγκρισης και της Ο.Α., καθορίζονται οι χρόνοι ενεργειών τόσο των Υ.Δομ. όσο και των ιδιωτών μηχανικών. Θεωρούμε η τήρηση ή μη των χρόνων αυτών, παίζει καθοριστικό ρόλο για την εφαρμογή του άρθρου 23 του ν. 4178/13, καθώς επίσης και οι καθυστερήσεις που οφείλονται στη δυσκολία που επιφέρει η πανδημία. Σε κάθε περίπτωση, αρμόδιο για την ερμηνεία της νομοθεσίας είναι το ΥΠΕΝ. Απ' όσο γνωρίζουμε, δεν έχουν δοθεί διευκρινίσεις για την εφαρμογή του συγκεκριμένου άρθρου."

On 19/3/2021 at 4:04 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Στα 4 χρόνια πρέπει να έχεις πάρει το 1ο πρωτόκολλο σχετικό με την έκδοση άδειας. Στην τετραετία δεν συμπεριλαμβάνεις το χρόνο που κάνουν οι υπηρεσίες να απαντήσουν κάθε φορά. Μόνο το χρόνο από την κάθε απάντηση μέχρι το επόμενο πρωτόκολλο.
Θα μπορούσες να χρειάζεσαι για παράδειγμα:
έγκριση από ΣΑ (2 μήνες)
έγκριση από Αρχαιολογία (2-4 χρόνια)
αλλαγή ρυμοτομικού γιατί δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση (5-6 χρόνια+)
κλπ....
Οπότε έχεις 4 χρόνια για να κάνεις τις μελέτες και να κάνεις τις αιτήσεις που χρειάζεσαι + αόριστο χρόνο να απαντήσουν οι σχετικές υπηρεσίες.....

Αυτό τεκμαίρεται από κάπου συγκεκριμένα όμως; 

Στην Υ.ΔΟΜ. Κορδελιού-Ευόσμου εμένα μου απάντησαν προφορικά πως από τη στιγμή που δεν εκδόθηκε 

η άδεια μέσα στην προθεσμία (4 ετών για 4178) θα πρέπει να μεταφέρω τη δήλωση στον 4495 για να πάρω παράταση 2 χρόνια. Άσχετα βέβαια που η προέγκριση κατατέθηκε εμπρόθεσμα αλλά η υπηρεσία την έβγαλε 1μιση χρόνο μετά και ήδη εκπρόθεσμα.

On 15/6/2017 at 10:54 ΜΜ, melissa said:

StefanosD, ειναι 4 χρόνια για την νομιμοποίηση. Άλλαξε με το αρθρο 43 Ν.4447/16 ΦΕΚ-241/Α/23-12-16

Ξέρεις μήπως αν μπορεί να θεωρηθεί και εμπρόθεσμη η έκδοση άδειας αν πρωτοκολληθεί ή εκδοθεί μέσα στα 4 χρόνια η προέγκριση; 

On 9/11/2018 at 4:23 ΜΜ, gogo kallogeropoulou said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

αυθαίρετα τμήματα οικοδομής που με πληρωμή παραβόλου είχαν κλικαριστεί 'προς έκδοση οικοδομικής αδείας' στον Ν.4178/13, δεν προχώρησε όμως τίποτα (πέρασε και η 2ετία) και γίνεται τώρα μετάβαση στον Ν.4495/17.Υπάρχει κάπου παράγραφος κάπου άρθρου του ν.4495 ή μεταγενέστερου που να μιλάει για την ημ.νία που ξεκινά η 2ετία (προθεσμία έκδοσης αδείας δόμησης)? μπορεί να θεωρηθεί η ημ.νία μετάβασης της δήλωσης ή όχι ???

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, 

η αρχική προθεσμία ήταν για 3ετία βέβαια και εν συνεχεία έγινε 4ετία αλλά το ερώτημα είναι αν ισχύει αυτό για την πρωτοκόλληση της προέγκρισης ή άδειας ή της έκδοσης της άδειας.

Στη Γ' ζώνη ξέρετε αν είναι υποχρεωτικό το συμβούλιο αρχιτεκτονικής ή κάποια περαιτέρω έγκριση από το φορέα διαχείρισης; 

Τι μας αποτρέπει απ' το να ακυρώσουμε ή να αλλάξουμε ημερομηνία σε ένα παραστατικό του Οκτωβρίου αν δούμε πως δεν 

πιάνουμε τον στόχο του 20%; Δηλαδή σε απλογραφικά βιβλία όπου ο Οκτώβριος του '20 δεν έχει δηλωθεί ακόμα πουθενα.

On 22/10/2020 at 12:22 ΠΜ, Pavlos33 said:

Όχι. Στα 15 μ θα τοποθετηθεί κατ ελάχιστον. Προσοχή στην τήρηση της γραμμής δόμησης αναλόγως της κατηγορίας επαρχιακής οδού (πρωτεύουσα ή δευτερεύουσα επαρχιακή). Για την άδεια χρειάζεται και έγκριση εισόδου-εξόδου η οποία "κρίνει' ΄και το αν μπορεί να αδειοδοτηθεί η αιτούμενη χρήση, δηλαδή αν το γήπεδο διαθέτει οικοδομησιμότητα για χρήση γραφείων.

Ευχαριστώ πολύ καταρχάς. Η είσοδος-έξοδος πως μπορεί να μην εγκριθεί όμως;