geokaloger

απο τη στιγμή που δεν έχει εγκριθεί Πολεοδομικη Μελέτη με ΦΕΚ χτίζει ως εκτός σχεδίου σωστα στα 15 μ. Συνήθως υπάρχει και αναστολή οικοδομικών αδειών πριν την έγκριση της ΠΜ. Αν δεν έχει τότε οφείλει ο μελετητης να αποτυπωνει τα νεα κτίρια και να ενημερώνει την υπο εγκριση Π.Μ.(η αρμόδια Πολεοδομία οφείλει να ελέγχει τις προτεινόμενες ρυμοτομικες - οικοδομικές).Αφού εγκριθει η ΠΜ είμαστε εντός σχεδίου οπότε δεν υπάρχουν "αποστάσεις απο όρια 15 μ." αλλά οικοδομική γραμμή.Επιπροσθέτως κάθε κτίριο που κτίζεται σύννομο του πολεοδομικου καθεστωτος εκείνης της χρονικής στιγμής, δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα νομιμότητας ποτέ. Σόρυ αν κούρασα.

συμφωνω μαζί σου γιατί πρέπει να έχει πρόσωπο κατα τις 5/1985(ΦΕΚ270δ) σε επαρχιακή οδό ή να είναι αρτιο κι οικοδομήσιμο πριν τη διαπλάτυνση.

προτείνουμε στους πελάτες λοιπόν να μην κραταν την κυριότητα 100% αλλά να γράφουν κι ένα τυπικό ποσοστό σε κάποιο μέλος της οικογένειας για να μην φαίνονται ως ενιαία ιδιοκτησία.

συνάδελφε πρέπει να δεις αν ανηκει στη Ζώνη Α του αρχαιολογικού χώρου(συνήθως ζώνη ακτίνας 150 μ. από τα αρχαία).Εκεί δεν χτίζει.Αν ανήκει όμως στη Β Ζωνη(πέρα των 150 μ.), χτίζει υπο περιορισμούς, συνήθως ύψους.Μια επίσκεψη απ την αρμόδια αρχαιολογική υπηρεσία είναι αναγκαία!

φιλε μου arcgeo μπορείς να ανεβάσεις την απόφαση για να χουμε σαφεστερη άποψη;

αν δεις αυτά που λέει ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ είσαι ΟΚ.

Ενημερωνουμε τον πελάτη για τη συνένωση λοιπόν, όπως ανάφερε ο grtopo και αφού γίνει η πραξη πάει στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο για καταχώριση και του λένε ότι δε μπορεί να καταχωρηθεί.Ποιοοος είναι αυτός που εκτίθεται;Εμεις!Γιατί ο πελάτης δε καταλαβαίνει οτι δε στηρίζεται πουθενα νομοθετικά αυτή η απαίτηση του Κτηματολογικού γραφείου αλλα θεωρεί οτι ο μηχανικός του ήταν ημιμαθής ή εσκεμμένα το απέκρυψε για να κάνει και τη γεωμετρική μεταβολή του ενιαίου γεωτεμαχίου!Κατι τέτοιο πρέπει να έγινε και παραπάνω και ο άνθρωπος που άνοιξε το θέμα συμβουλέυεται το forum.Καλα κάνει βεβαια, γιατί οι άνθρωποι πληρώνουν και δουλειά δε βλέπουν να ολοκληρώνεται! dgt πολύ σωστά με διορθώνεις(δεν το πρόσεξα αρχικά), αλλά είμαι σχεδόν σίγουρος ότι έτσι έγινε, τα οικοπεδα θα είναι ιδίου ιδιοκτήτη.

grtopo δεν είναι τόσο απλά τα πραματα στο Ελλαδιστάν!!Το κτηματολογικο γραφείο Βασιλικών ας πούμε, ζηταει ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ απο συνεχόμενες εκτασεις γης εκτός σχεδίου του ίδιου ιδιοκτήτη, πράξη συνένωσης, για να τους καταχωρίσει συμβόλαια!Εσύ μπορει να ενημερώνεις το πελάτη ότι δεν χρειάζεται συμβ/κη πραξη συνένωσης εκτός σχεδίου και πολύ ευκολα να εκτιθεσαι γιατί ισχύουν άλλα "γράμματα" γι αυτούς!

συνάδελφε θα πρέπει τουλάχιστον 2000 τ.μ. από το υπο εξέταση γήπεδο να βρίσκονται εντός της ακτίνας των 500 μ για την αρτιότητα(πρεπει δηλαδή να βρίσκεται εντός ζώνης, τμήμα αγροτεμαχίου τόσο όσο η αρτιότητα, για να εξασφαλιστεί οτι όλο θεωρείται εντός ζώνης).

μεσα κι εγώ!

προς ενημέρωση συναδέλφων από τη τεχνική υπηρεσία του Δήμου Σοχού: ο οικισμός έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό(ρυμοτομικες-οικοδομικές)με Δ/μα του 55(ΦΕΚ82Α/1955).υπάρχει εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. που ορίζει περιοχες επέκτασης αλλά ο αρμόδιος συνάδελφος δεν έβρισκε το ΦΕΚ του να μου το δώσει.Εγω ήμουν μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού που έτσι κι αλλιώς ισχύει το Δ/μα του 1955.

παραχώρηση τμήματος κληροτεμαχίου μετά τον 651/77, χωρίς επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας δε μπορεί να γίνει.

Για τη RAMSAR λες ε; θα το κοιταξω απο βδομαδα στο Λαγκαδα αν είναι. Ευχαριστώ!

καλημέρα συνάδελφοι!Μου ανατέθηκε τοπογραφικο στο Σοχό και ψαχνω το πολεοδομικο καθεστως του.Στους οικισμους κατω των 2000 δεν είναι γιατί τους έψαξα.Είναι προϋφυστάμενος του 23;Εχει δουλεψει καποιος συνάδελφος εκει;Πρέπει να έχει και ΓΠΣ απ το 1994 αλλα η εφημερίδα του δήμου δε βοηθάει.Λέει για επέκταση αλλά το ΦΕΚ το χει κενό!

ΝΕΤΜΙΝ909 σου είμαι υπόχρεος!Οπου μπορώ να βοηθήσω και γω(βλέπε προφίλ) θα χαρώ!

NETMIN909 μάλλον δραστηριοποιούμαστε σε κοντινές περιοχές(κι απο άλλες απαντήσεις το συμπεραίνω)!Μήπως έτυχε δουλειά εκεί και σημείωσες την Απόφαση;Αν όχι, θα το κοιτάξω απο βδομάδα στη Πολεοδομία.Ευχαριστώ όπως και να χει!

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μήπως κάποιος ξέρει που μπορώ να βρω με ποια Απόφαση Νομάρχη χαρακτηρίστηκε η οδός Επανωμής-Ν.Ηράκλειας, Ν. Θεσ/νίκης, ώς κοινοτική;

φιλε μου στο ν. θεσ/νικης(στη πλειονότητα των δήμων) έχουμε Ζ.Ο.Ε. απ το 11/1985, που ορίζει δυνατότητα κατάτμησης στα 10 στρέμματα, γι αυτό τα ιδιωτικα συμφωνητικα εμφανίζονται προγενέστερα.Σε περιοχές που δεν υπάρχει Ζ.Ο.Ε ή εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. που καθορίζει ελάχιστη αρτιότητα, εμφανίζονται και πρόσφατα ιδιωτικά συμφωνητικά.

Συνάδελφοι έψαξα στην αναζήτηση αλλά δεν βρήκα απάντηση σ΄αυτό που θέλω.Εντος σχεδίου οικισμού κάτω των 2000 συνορεύει οικόπεδο με ρέμα μη οριοθετημένο, εμβαδου ακριβώς στα όρια αρτιότητας(500 τ.μ.!).Δε πρέπει να καθοριστεί το ρέμα και μετά να προκύψει το τελικό εμβαδό;Γραμμή δόμησης πια θεωρείται εντός σχεδίου από τα ρέματα;

ευχαριστώ πολύ GRTOPO για το ενδιαφέρον και την άμεση απάντηση.Δε χρειάζεται, θα το βρω αφού έχω το ΦΕΚ.

Ξέρει κάποιος συνάδελφος το ΦΕΚ δημοσίευσης του Γ.Π.Σ. Δ. Τορώνης χαλκιδικής?

"επαγγελματικα κολπάκια" φίλε μου θεωρείται να κανεις αλλα απ αυτά που συμφωνείς, να μη παραδίδεις σωστη δουλειά κτλ.Για να μη μακρυγορούμε, το τοπογραφικό είναι ένα αντικείμενο που δεν απτεται του άμεσου γνωστικού σου αντικείμενου(εκτός απο το αδειας) για να εμβανθύνουμε τη συζήτηση.Εξασφάλισε στο πελάτη σου τη καλύτερη παροχή υπηρεσιών απο μέρους σου και συμβούλεψε τον να ξεκαθαρίζει στο τοπογραφο τι ακριβώς θέλει απ αυτόν.

οταν έρχεται ενας ιδιωτης σε μας υποχρέωση μας είναι να τον ρωτήσουμε για ποια δουλειά θέλει το τοπογραφικό.Αλλο τοπογραφικό είμαστε υποχρεωμένοι να συντάξουμε για συμβόλαιο, αλλο για άδεια κ.ο.κ..Οταν ακούει ο πελάτης οτι κοστίζουν διαφορετικα τα τοπογραφικά συνήθως ζητά το πιο "φθηνό", οπότε είναι στην επαγγελματική κρίση του καθενός τι κάνει(εγώ βάζω πάντα ν.651/77, όταν μου δίνουν συμβόλαια). Και μετά; Γίνεται η δικαιοπραξία ή οριοθέτηση ή οτι άλλο και μετά απο λίγο καιρό ο πελάτης θέλει να χτίσει..Πάει στον Χ πολ. μηχανικό και του λέει "μην ανησυχείς έχω καινούργιο τοπογραφικό!".Ο μηχανικός του λέει βεβαια οτι θέλει τοπογραφικό με πληρη πολεοδομικά στοιχεία ακινήτου(τοπ. αδειας) και μετά ποιος τ ακούει; Ο τοπογράφος, γιατί δεν έκανε καλή(κι απλήρωτη!) δουλειά.. Προσοχή: αναφέρομαι σε προσωπικές εμπειρίες χωρίς να ξέρω στη προκειμένη περίπτωση τι είχε συμφωνηθεί απ την αρχή.

εννοώ κάθετη συνιδιοκτησία επί οικοπέδου, όντως.Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα συνάδελφοι.Ξέρετε αν επιτρέπεται σε διαδρομο κοινής χρήσης οικοπέδου(και σε επαφη με κατοικία) να μπαίνουν τα ρολόγια των υπό κατασκευή μεζονετών ή πρέπει να ορίζεται κάποιος αυτόνομος χωρος μέσα στο οικόπεδο; Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. acnt