Alfani
-
Περιεχόμενα
118 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ
1.222 profile views
Alfani's Achievements
-
Δηλαδή λέτε οτι ακομα κι αν ο νόμος 4495/2017 ξεκαθαρα επιτρέπει την τακτοποίηση τέτοιων χώρων (ακόμα και χωρις συναίνεση), στην πραγματικότητα αυτό είναι παράνομο. Οπότε αν το καταλαβαίνω καλά, είτε δεχόμαστε ότι δεν υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης (ακόμα κι αν ο νόμος την επιτρέπει) είτε προχωράμε στην τακτοποίηση ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη για τους κινδύνους που αναφέρατε.
-
Μήπως όλα αυτά δεν ισχύουν σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής που υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής?
-
Από το τμήμα αυθαιρέτων του ΤΕΕ έλαβα τις εξής απαντήσεις: 1. Εφόσον πρόκειται για χώρο αποκλειστικής χρήσης Ο.Ι., είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προχωρήσει μονομερώς σε τακτοποίηση η οποία και θα ισχύει κανονικά. 2. Για ενδεχόμενη μελλοντική μεταβίβαση, δεν χρειάζεται καμία ενέργεια εφόσον υπάρχει ήδη δήλωση τακτοποίησης του ν.1337/83. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ, όμως δεν είναι απαραίτητο. 3. Για να εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια ανακαίνισης, θα πρέπει να προηγηθεί δήλωση μεταφοράς της τακτοποίησης του ν.1337/83 στο ν.4495/2017
-
Για ένα διαμέρισμα σε δώμα εξαώροφης πολυκατοικίας στην Αθήνα, κατασκευής του 1970 προκύπτει μία διαφορά στην εμβαδομέτρηση περίπου 2τμ. Τόσο στην άδεια όσο και στα συμβόλαια το εμβαδόν είναι 16,25τμ και με βάση τις δικές μου μετρήσεις (προσμετρώντας όλο το πάχος των εξωτερικών τοίχων, μεσοτοιχιών και τοίχων μεταξύ διαμερίσματος και κλιμακοστασίου) το εμβαδόν μου προκύπτει 18,45τμ. Το περίγραμμα του διαμερίσματος αποτελείται από εξωτερικούς τοίχους, μία μεσοτοιχία της πολυκατοικίας και ένα τοίχο προς το κλιμακοστάσιο. Επειδή οι κατόψεις τις άδειας είναι πρόχειρες χωρίς πολλές διαστάσεις, δεν μπορώ να πω με ακρίβεια πού οφείλεται αυτή η διαφορά, όμως λογικά ή θα έχει επεκταθεί προς το κλιμακοστάσιο, ή έχει μετατοπιστεί η θέση του κλιμακοστασίου ή έχει καταλάβει παραπάνω τμήμα της ταράτσας. 1. Σε αυτή την περίπτωση τακτοποιούνται τα επιπλέον τετραγωνικά και σε ποια κατηγορία? 2. Αν δηλωθεί το νέο εμβαδό, προκύπτουν επιπλέον προβλήματα για τον ιδιοκτήτη? Πχ πρέπει να κάνει νέα συμβόλαια κτλ?
-
Σας ευχαριστώ. Ναι από ότι φαίνεται μάλλον είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης. Με βάση και τις προηγούμενες απαντήσεις, ο μόνος τρόπος για να διατηρήσει και να ανακαινίσει νόμιμα ο ιδιοκτήτης τον κλεισμένο χώρο είναι τροποποιώντας την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία θα περιγράφεται η νέα χρήση του κλεισμένου τμήματος. Η τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει πριν ή μετά την τροποποίηση της ΣΟΙ? Ή μήπως η τροποποίηση της ΣΟΙ θα υποβληθεί στη δήλωση τακτοποίησης? Ή μήπως τελικά η τροποποίηση της ΣΟΙ σε απαλλάσσει από την υποχρέωση της τακτοποίησης?
-
Ευχαριστώ πολύ. Ναι εχω ζητησει τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και περιμένω να μου τη στειλουν.
-
Καλησπέρα, για την παραπάνω περίπτωση που έχω αναφέρει έχω τα εξής δεδομένα: 1. Σε δύο συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης και αποδοχής κληρονομιάς, περιγράφεται ο χώρος της βεράντας του διαμερίσματος ως "βεράντα αποκλειστικής αυτού χρήσεως" 2. Έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης του νόμου 1337/83 για το αυθαίρετο κλεισμένο τμήμα της βεράντας. Στον φάκελο της δήλωσης δεν βρέθηκε απόφαση Νομάρχη, οπότε η τακτοποίηση δεν θεωρείται ολοκληρωμένη. 2. Τόσο στην κάτοψη του διαμερίσματος της οικοδομικής άδειας όσο και στην κάτοψη της δήλωσης του ν.1337/83 η βεράντα περιγράφεται ως "ιδιόκτητος βεράντα ανήκουσα εις διαμέρισμα δώματος". Ήθελα να ρωτήσω ποιο έγγραφό πρέπει να αναζητήσω το οποίο θα πιστοποιεί επίσημα αν η βεράντα είναι ιδιόκτητη ή αν είναι αποκλειστικής χρήσης.
-
Εννοώ τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών. Σας ευχαριστώ και πάλι.
-
Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Άρα για να μπορέσει να βγει άδεια για την ανακατασκευή του κλεισμένου χώρου, δεν αρκεί να έχει τακτοποιηθεί αλλά θα πρέπει να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?
-
Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Σίγουρα δεν έχει κανείς το δικαίωμα να κλείσει μία βεράντα ακόμα και ιδιόκτητη να είναι. Εννοείται ότι δεν μπορεί ούτε να τακτοποιηθεί?
-
Καλησπέρα, σε διαμέρισμα δώματος πολυκατοικίας με αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας, ένα μέρος της αποκλειστικής χρήσης έχει κλειστεί με σιδηροκατασκευή με τζαμαρίες και έχει τακτοποιηθεί. Σε περίπτωση ανακαίνισης, υπάρχουν περιορισμοί με βάση τη νομοθεσία για επιτρεπόμενα υλικά στο κλεισμένο τμήμα της ταράτσας? Για παράδειγμα, να μην κλειστεί με τοιχοποιίες ή να μην υπάρχουν ΗΜ εγκαταστάσεις (κουζίνα ή μπάνιο)? Να παραμείνει δηλαδή ένας κενό δωμάτιο κλεισμένο με ελαφριά κατασκευή (όπως αλουμίνια).
-
Υπολειπόμενος Χρόνος: 11 days and 4 ώρες
- ΖΗΤΗΣΗ
- ΚΑΙΝΟΥΡΙΟ
Ζητείται αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός με τουλάχιστον 3 χρόνια εμπειρία για εξωτερική συνεργασία στην Αθήνα. Θα εκτιμηθεί η εμπειρία στην κοστολόγηση και επίβλεψη οικοδομικών εργασιών. Αποστολή βιογραφικών στο [email protected]Ask for price
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Μου έχει ζητηθεί μία γνώμη σχετικά με ένα διώροφο νεοκλασικό στην Αθήνα που είναι διατηρητέο από το 1985, στο οποίο ένα βοηθητικό μονόχωρο κτίσμα με ανεξάρτητη είσοδο στο πίσω όριο του οικοπέδου έχει ανακατασκευαστεί το 1997 (νέα στέγη, κουφώματα αλουμινίου, νέο πάτωμα και ψευδοροφή εσωτερικά). Είναι εμφανές δηλαδή ότι υπάρχει χρήση νεότερων υλικών από την αρχική κατασκευή. Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες στην θέση του υπήρχε μία ερειπωμένη παράγκα και απλώς την επισκεύασαν. Δεν θεωρούν ότι έχτισαν κάτι αυθαίρετο. Σύμφωνα με όσα γνωρίζω όμως ειδικά για τα διατηρητέα απαιτείται οικοδομική άδεια για κάθε οικοδομική εργασία, επομένως η ανακατασκευή αυτή θεωρείται αυθαίρετη και πρέπει να τακτοποιηθεί. Εφαρμόζεται όμως αυτό και στην πράξη ή μήπως θεωρείται τραβηγμένο εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση στη δόμηση? Εσείς τι θα συμβουλεύατε έναν υποψήφιο αγοραστή του συγκεκριμένου ακινήτου?
-
Καλημέρα σας, για επισκευή και ενίσχυση διατηρητέου χωρίς νέο φέροντα οργανισμό, πως υπολογίζεται η αμοιβή? Πάλι με προϋπολογισμό? Υπάρχει κάποιο σχετικό ΦΕΚ? Επίσης ο τρόπος υπολογισμού με βάση τις κατηγορίες μελετών, λαμβάνει υπόψη τις ιδιαίτερα χρονοβόρες διαδικασίες των αδειοδοτήσεων που απαιτούνται για ένα διατηρητέο?
-
Καλησπερα. Για μια ιδιοκτησία που εχει χωριστεί σε δύο διαμερίσματα, και θέλουν να προστεθεί δεύτερο ρολόι, ποια είναι η διαδικασία συνοπτικά; Χρειάζεται οικοδομική άδεια; Εμπλέκεται η πολεοδομία; Ή γίνεται όλο απόκλειστικα μέσω της ΔΕΗ; Ο διαχωρισμος σε δύο διαμερίσματα έχει τακτοποιηθεί.