Alfani

Σας ευχαριστώ. Ναι από ότι φαίνεται μάλλον είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης. Με βάση και τις προηγούμενες απαντήσεις, ο μόνος τρόπος για να διατηρήσει και να ανακαινίσει νόμιμα ο ιδιοκτήτης τον κλεισμένο χώρο είναι τροποποιώντας την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία θα περιγράφεται η νέα χρήση του κλεισμένου τμήματος. Η τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει πριν ή μετά την τροποποίηση της ΣΟΙ? Ή μήπως η τροποποίηση της ΣΟΙ θα υποβληθεί στη δήλωση τακτοποίησης? Ή μήπως τελικά η τροποποίηση της ΣΟΙ σε απαλλάσσει από την υποχρέωση της τακτοποίησης?

Ευχαριστώ πολύ. Ναι εχω ζητησει τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και περιμένω να μου τη στειλουν.

Καλησπέρα, για την παραπάνω περίπτωση που έχω αναφέρει έχω τα εξής δεδομένα: 1. Σε δύο συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης και αποδοχής κληρονομιάς, περιγράφεται ο χώρος της βεράντας του διαμερίσματος ως "βεράντα αποκλειστικής αυτού χρήσεως" 2. Έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης του νόμου 1337/83 για το αυθαίρετο κλεισμένο τμήμα της βεράντας. Στον φάκελο της δήλωσης δεν βρέθηκε απόφαση Νομάρχη, οπότε η τακτοποίηση δεν θεωρείται ολοκληρωμένη. 2. Τόσο στην κάτοψη του διαμερίσματος της οικοδομικής άδειας όσο και στην κάτοψη της δήλωσης του ν.1337/83 η βεράντα περιγράφεται ως "ιδιόκτητος βεράντα ανήκουσα εις διαμέρισμα δώματος". Ήθελα να ρωτήσω ποιο έγγραφό πρέπει να αναζητήσω το οποίο θα πιστοποιεί επίσημα αν η βεράντα είναι ιδιόκτητη ή αν είναι αποκλειστικής χρήσης.

Εννοώ τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών. Σας ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Άρα για να μπορέσει να βγει άδεια για την ανακατασκευή του κλεισμένου χώρου, δεν αρκεί να έχει τακτοποιηθεί αλλά θα πρέπει να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Σίγουρα δεν έχει κανείς το δικαίωμα να κλείσει μία βεράντα ακόμα και ιδιόκτητη να είναι. Εννοείται ότι δεν μπορεί ούτε να τακτοποιηθεί?

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα δώματος πολυκατοικίας με αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας, ένα μέρος της αποκλειστικής χρήσης έχει κλειστεί με σιδηροκατασκευή με τζαμαρίες και έχει τακτοποιηθεί. Σε περίπτωση ανακαίνισης, υπάρχουν περιορισμοί με βάση τη νομοθεσία για επιτρεπόμενα υλικά στο κλεισμένο τμήμα της ταράτσας? Για παράδειγμα, να μην κλειστεί με τοιχοποιίες ή να μην υπάρχουν ΗΜ εγκαταστάσεις (κουζίνα ή μπάνιο)? Να παραμείνει δηλαδή ένας κενό δωμάτιο κλεισμένο με ελαφριά κατασκευή (όπως αλουμίνια).

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Μου έχει ζητηθεί μία γνώμη σχετικά με ένα διώροφο νεοκλασικό στην Αθήνα που είναι διατηρητέο από το 1985, στο οποίο ένα βοηθητικό μονόχωρο κτίσμα με ανεξάρτητη είσοδο στο πίσω όριο του οικοπέδου έχει ανακατασκευαστεί το 1997 (νέα στέγη, κουφώματα αλουμινίου, νέο πάτωμα και ψευδοροφή εσωτερικά). Είναι εμφανές δηλαδή ότι υπάρχει χρήση νεότερων υλικών από την αρχική κατασκευή. Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες στην θέση του υπήρχε μία ερειπωμένη παράγκα και απλώς την επισκεύασαν. Δεν θεωρούν ότι έχτισαν κάτι αυθαίρετο. Σύμφωνα με όσα γνωρίζω όμως ειδικά για τα διατηρητέα απαιτείται οικοδομική άδεια για κάθε οικοδομική εργασία, επομένως η ανακατασκευή αυτή θεωρείται αυθαίρετη και πρέπει να τακτοποιηθεί. Εφαρμόζεται όμως αυτό και στην πράξη ή μήπως θεωρείται τραβηγμένο εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση στη δόμηση? Εσείς τι θα συμβουλεύατε έναν υποψήφιο αγοραστή του συγκεκριμένου ακινήτου?

Καλημέρα σας, για επισκευή και ενίσχυση διατηρητέου χωρίς νέο φέροντα οργανισμό, πως υπολογίζεται η αμοιβή? Πάλι με προϋπολογισμό? Υπάρχει κάποιο σχετικό ΦΕΚ? Επίσης ο τρόπος υπολογισμού με βάση τις κατηγορίες μελετών, λαμβάνει υπόψη τις ιδιαίτερα χρονοβόρες διαδικασίες των αδειοδοτήσεων που απαιτούνται για ένα διατηρητέο?

Καλησπερα. Για μια ιδιοκτησία που εχει χωριστεί σε δύο διαμερίσματα, και θέλουν να προστεθεί δεύτερο ρολόι, ποια είναι η διαδικασία συνοπτικά; Χρειάζεται οικοδομική άδεια; Εμπλέκεται η πολεοδομία; Ή γίνεται όλο απόκλειστικα μέσω της ΔΕΗ; Ο διαχωρισμος σε δύο διαμερίσματα έχει τακτοποιηθεί.

Για τις άδειες λειτουργίας αναφέρεται ένα πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας. Υποθέτω ότι είναι διαφορετικό από το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αλλά μπορεί να κανω και λάθος. Άρθρο 82 παρ.1 ν.4495/2017 "β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄."

Έχω μια παρόμοια περίπτωση όπου είναι σε διαδικασία τακτοποίησης. Νομίζω η τακτοποίηση είναι απαραίτητη για να μπορεί να γίνει η ενοικίαση και όχι για την άδεια λειτουργίας. Επίσης έχω την εντύπωση ότι για ένα μικρό κατάστημα δεν απαιτείται πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας.

Καλησπέρα, μου προέκυψε περίπτωση για άδεια λειτουργίας καταστήματος το οποίο λειτουργούσε σαν πρακτορείο οπαπ και θέλει να το κάνει κομμωτήριο. Δεν ζητάω να μάθω αμοιβές αλλά όποιος έχει κάνει πρόσφατα παρόμοια διαδικασία αν μπορεί να με κατατοπίσει πως να κινηθώ, σε ποιους νομους και ποιες υπηρεσίες. Συγκεκριμένα: 1. Από τη στιγμή που το κατάστημα από ΟΠΑΠ αλλάζει σε κομμωτήριο αυτό θεωρείται αλλαγή χρήσης και απαιτείται άδεια ή ως χρήση εννοείται το "κατάστημα" επομένως δεν υπάρχει αλλαγή στη χρήση? 2. Οι προϋποθέσεις για χώρο κύριας χρήσης προκύπτουν μόνο από τον Κτιριοδομικό κανονισμό? 3. Ειδικές απαιτήσεις για την συγκεκριμένη χρήση (κομμωτήριο) αναφέρονται μόνο στον Κτιριοδομικό ή και αλλού? 4. Το πιστοποιητικό (ενεργητικής) πυροπροστασίας που απαιτείται, εκδίδεται μόνο από μηχανολόγους?

Αν έχω καταλάβει σωστά μέχρι τώρα ισχύουν τα εξής: 1. Η αποκλειστική χρήση αφορά την χρήση του χώρου μόνο και όχι σε εργασίες ή οποιεσδήποτε επεμβάσεις, εκτός αν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στη σύσταση ή στον κανονισμό. 2. Σε δώμα, πάνω από το μέγιστο ύψος και εντός του ιδεατού στερεού επιτρέπεται η κατασκευη πέργκολας με φωτοβολταϊκά πανελα τοποθετημένα σε οριζόντια θέση με έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας. Σε περίπτωση που για το δώμα αποκλειστικής χρήσης δεν ορίζεται τέτοιο δικαίωμα στη σύσταση ή στον κανονισμό, δεν εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα της κατασκευής ο ιδιοκτητης αν θεωρήσει το δώμα ως κοινόχρηστο και εξασφαλίσει συναίνεση των συνιδιοκτητών?