Alfani

Επανέρχομαι στο ίδιο θέμα. Έχουμε ένα κτίσμα που κατασκευάστηκε "προ του 1975", όμως λόγω μη διαθέσιμων αεροφωτογραφιών δηλώνεται ως "προ του 1983". Για το ίδιο ακίνητο προκύπτει διαφορά στην εμβαδομέτρηση που αφορά την κύρια οικοδομή (κατασκευής του 1970). Αν οι 2 αυθαιρεσίες δηλωθούν σε διαφορετικές κατηγορίες διαπιστώνω ότι προκύπτει διπλάσιο πρόστιμο. Είναι αποδεκτό να δηλωθεί και η νέα εμβαδομέτρηση ως "προ του 1983" για να μειωθεί το πρόστιμο?

Εννοώ τμήμα ταράτσας. Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ή παραβίαση Δ. Άρα μόνο υπέρβαση δόμησης?

Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ πολύ. Ναι είναι προ του 1975. Φαντάζομαι για αυτό δεν χρειάζεται αποδεικτικό παλαιότητας, αφού αφορά την αρχική κατασκευή της οικοδομής.

Καλησπέρα σας, σε ένα διαμέρισμα επιφάνειας 16μ2 σε πολυκατοικία του 1970 υπάρχει αυθαίρετη επέκταση προς την βεράντα επιφάνειας 6μ2 η οποία πρόκειται να τακτοποιηθεί. Επιπλέον, με βάση τις πραγματικές μετρήσεις προκύπτει μία μικρή διαφορά (άνω του 2%) στο εμβαδό του αρχικού διαμερίσματος (18,5μ2 από 16,2μ2). Υπάρχει επίσης μία μικρή διαφοροποίηση στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας. Κατά τη γνώμη σας αυτή η μικρή διαφορά θα πρέπει να τακτοποιηθεί? Ως υπέρβαση δόμησης ή κάτι άλλο?

Μία κλεισμένη βεράντα εκτός από υπέρβαση δόμησης και όγκου θα πρέπει να δηλωθεί και σαν αλλαγή χρήσης (από βεράντα σε δωμάτιο κύριας χρήσης)?

Σας ευχαριστώ πολύ. Βρήκα α/φ από το 1976 σε καλή κλίμακα (1:5.000) και θα ενημερώσω τον ιδιοκτήτη για να το προχωρήσουμε μόνο με α/φ στην κατηγορία 2. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

@tetris Θα κοιτάξω να δω τις διαθέσιμες α/φ μεταξύ 1975 και 1982 και εφόσον υπάρχει κάποια σε μεγαλύτερη κλίμακα (γύρω στο 1:5.000) υποθέτω οτι θα είναι αποδεκτή και χώρις φωτοερμηνεία. @Pavlos33 Η φωτοερμηνεία είναι απαραίτητη ακόμα και σε περίπτωση που φαίνεται καθαρά η αυθαίρετη κατασκευή σε μία α/φ? Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Όταν λέτε φορολογία, εννοείται ότι θα έχει διαφορετικό ΕΝΦΙΑ αν δηλωθεί "κατηγορία 1" ή "κατηγορία 2"? Πρέπει να ρωτήσω λογιστή?

Με δεδομένο ότι υπάρχει δυσκολία να αποδειχθεί ότι η κατασκευή είναι προ του 1975 (χωρίς φωτοερμηνεία), υπάρχει κάποιο θέμα να δηλωθεί η κατασκευή σαν κατηγορία 2 προ του 1983, εφόσον προκύπτει ότι η διαφορά του προστίμου θα είναι πολύ μικρότερη από το κόστος της φωτοερμηνείας?

Ευχαριστώ. Η φωτοερμηνεία ως αποδεικτικό αναφέρεται καπου και στη νομοθεσία? Επειδή εγώ έχω δει αναφορές μόνο για α/φ.

Αυτό θα το κάνατε για νομική κάλυψη του ιδιοκτήτη σε περίπτωση μελλοντικής καταγγελίας/αμφισβήτησης?

Ωραια σας ευχαριστώ πολύ. Οπότε θα προχωρήσω με τη δήλωση του ιδιοκτήτη και το Ε9.

Υπάρχουν και φωτογραφιες οι οποιες ομως προφανώς τραβήχτηκαν το 1983 που θα εγινε η δηλωση. Έχω τσεκάρει αεροφωτογραφίες με χρονολογια 1970 και κλίμακα 1:6000 ομως δεν φαινεται η επέκταση αφου μάλλον ηταν ακομα υπο κατασκευη. Υπαρχουν και αεροφωτογραφιες του 1973-1974 ομως σε κλιμακα 1:20000. Τι λεπτομέρεια φαινεται σε τετοιες κλίμακες? Υπαρχει σε 400dpi και σε 1000dpi.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Όμως γιατί δεν αρκεί το Ε9 στην περίπτωση αυτή? Στο άρθρο 87 δεν αναφέρει "έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής" για όλες τις περιπτώσεις? Η δήλωση του ιδιοκτήτη που συνόδευε τη δήλωση του ν.1337/83 και έχει σφραγίδα και υπογραφή της πολεοδομίας, θεωρείται έγγραφο δημόσιας αρχής?

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά! Για μία περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε δώμα πολυκατοικίας με Ο.Α. του 1969 έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης του νόμου 1337/83 χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η τελευταία φάση. Θα πρέπει να το δηλώσω εκ νέου με το ν.4495. Η επιφάνεια του αρχικού διαμερίσματος σύμφωνα με την άδεια είναι 16,25μ2 και η επιφάνεια της επέκτασης 6,02μ2 (Σύνολο 22,27μ2). Στο Ε9 αναφέρεται μία ενιαία επιφάνεια κύριας χρήσης 21,00μ2 και χρόνος κατασκευής 1971. Επειδή οι αεροφωτογραφίες δεν εξυπηρετούν για να αποδειχθεί ότι η αυθαιρεσία είναι πριν το 1975, έχω τις εξής ερωτήσεις: 1. Αρκεί το Ε9 σαν αποδεικτικό παλαιότητας? Δεν ξέρω πως προέκυψε η διαφορά του ~1τ.μ., όμως θα χρειαστεί διόρθωση της επιφάνειας στο Ε9? 2. Επιπλέον, από τον φάκελο της δήλωσης του ν.1337/83 υπάρχει δήλωση του ιδιοκτήτη που δήλωνε σαν χρόνο κατασκευής το 1970. Μπορώ να χρησιμοποιήσω και αυτό σαν αποδεικτικό παλαιότητας? Σας ευχαριστώ.

Δηλαδή λέτε οτι ακομα κι αν ο νόμος 4495/2017 ξεκαθαρα επιτρέπει την τακτοποίηση τέτοιων χώρων (ακόμα και χωρις συναίνεση), στην πραγματικότητα αυτό είναι παράνομο. Οπότε αν το καταλαβαίνω καλά, είτε δεχόμαστε ότι δεν υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης (ακόμα κι αν ο νόμος την επιτρέπει) είτε προχωράμε στην τακτοποίηση ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη για τους κινδύνους που αναφέρατε.

Μήπως όλα αυτά δεν ισχύουν σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής που υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής?

Από το τμήμα αυθαιρέτων του ΤΕΕ έλαβα τις εξής απαντήσεις: 1. Εφόσον πρόκειται για χώρο αποκλειστικής χρήσης Ο.Ι., είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προχωρήσει μονομερώς σε τακτοποίηση η οποία και θα ισχύει κανονικά. 2. Για ενδεχόμενη μελλοντική μεταβίβαση, δεν χρειάζεται καμία ενέργεια εφόσον υπάρχει ήδη δήλωση τακτοποίησης του ν.1337/83. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ, όμως δεν είναι απαραίτητο. 3. Για να εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια ανακαίνισης, θα πρέπει να προηγηθεί δήλωση μεταφοράς της τακτοποίησης του ν.1337/83 στο ν.4495/2017

Για ένα διαμέρισμα σε δώμα εξαώροφης πολυκατοικίας στην Αθήνα, κατασκευής του 1970 προκύπτει μία διαφορά στην εμβαδομέτρηση περίπου 2τμ. Τόσο στην άδεια όσο και στα συμβόλαια το εμβαδόν είναι 16,25τμ και με βάση τις δικές μου μετρήσεις (προσμετρώντας όλο το πάχος των εξωτερικών τοίχων, μεσοτοιχιών και τοίχων μεταξύ διαμερίσματος και κλιμακοστασίου) το εμβαδόν μου προκύπτει 18,45τμ. Το περίγραμμα του διαμερίσματος αποτελείται από εξωτερικούς τοίχους, μία μεσοτοιχία της πολυκατοικίας και ένα τοίχο προς το κλιμακοστάσιο. Επειδή οι κατόψεις τις άδειας είναι πρόχειρες χωρίς πολλές διαστάσεις, δεν μπορώ να πω με ακρίβεια πού οφείλεται αυτή η διαφορά, όμως λογικά ή θα έχει επεκταθεί προς το κλιμακοστάσιο, ή έχει μετατοπιστεί η θέση του κλιμακοστασίου ή έχει καταλάβει παραπάνω τμήμα της ταράτσας. 1. Σε αυτή την περίπτωση τακτοποιούνται τα επιπλέον τετραγωνικά και σε ποια κατηγορία? 2. Αν δηλωθεί το νέο εμβαδό, προκύπτουν επιπλέον προβλήματα για τον ιδιοκτήτη? Πχ πρέπει να κάνει νέα συμβόλαια κτλ?

Σας ευχαριστώ. Ναι από ότι φαίνεται μάλλον είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης. Με βάση και τις προηγούμενες απαντήσεις, ο μόνος τρόπος για να διατηρήσει και να ανακαινίσει νόμιμα ο ιδιοκτήτης τον κλεισμένο χώρο είναι τροποποιώντας την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία θα περιγράφεται η νέα χρήση του κλεισμένου τμήματος. Η τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει πριν ή μετά την τροποποίηση της ΣΟΙ? Ή μήπως η τροποποίηση της ΣΟΙ θα υποβληθεί στη δήλωση τακτοποίησης? Ή μήπως τελικά η τροποποίηση της ΣΟΙ σε απαλλάσσει από την υποχρέωση της τακτοποίησης?

Ευχαριστώ πολύ. Ναι εχω ζητησει τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και περιμένω να μου τη στειλουν.

Καλησπέρα, για την παραπάνω περίπτωση που έχω αναφέρει έχω τα εξής δεδομένα: 1. Σε δύο συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης και αποδοχής κληρονομιάς, περιγράφεται ο χώρος της βεράντας του διαμερίσματος ως "βεράντα αποκλειστικής αυτού χρήσεως" 2. Έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης του νόμου 1337/83 για το αυθαίρετο κλεισμένο τμήμα της βεράντας. Στον φάκελο της δήλωσης δεν βρέθηκε απόφαση Νομάρχη, οπότε η τακτοποίηση δεν θεωρείται ολοκληρωμένη. 2. Τόσο στην κάτοψη του διαμερίσματος της οικοδομικής άδειας όσο και στην κάτοψη της δήλωσης του ν.1337/83 η βεράντα περιγράφεται ως "ιδιόκτητος βεράντα ανήκουσα εις διαμέρισμα δώματος". Ήθελα να ρωτήσω ποιο έγγραφό πρέπει να αναζητήσω το οποίο θα πιστοποιεί επίσημα αν η βεράντα είναι ιδιόκτητη ή αν είναι αποκλειστικής χρήσης.

Εννοώ τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών. Σας ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Άρα για να μπορέσει να βγει άδεια για την ανακατασκευή του κλεισμένου χώρου, δεν αρκεί να έχει τακτοποιηθεί αλλά θα πρέπει να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?