Alfani

Καλησπέρα, κάποιος γνωστός μου ενδιαφέρεται για αγορά διαμερίσματος με 2 ευρύχωρες θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο της οικοδομής. Οι θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε μία γωνία του υπογείου. Επιτρέπεται να χτίσει με τοίχο τις 2 θέσεις για να λειτουργούν και σαν αποθήκη? Ποια είναι η διαδικασία?

Η άγνοια όλων των υπαλλήλων πάντως είναι τρομαχτική! Να φανταστείτε ακόμα και στο χαρτί που μου έδωσαν αναφέρεται η απαλλαγή ΦΠΑ ως υποχρεωτική ενώ στην πραγματικότητα είναι προαιρετική.

Τελικά πήγα στην εφορία μου και κατάφερα να ενταχθώ εκπρόθεσμα στην απαλλαγή ΦΠΑ λόγω τζίρου. Μετά από αρκετή ώρα και ασυνεννοησίες μεταξύ των τμημάτων μητρώου και ΦΠΑ , έδωσα την αίτηση στο μητρώο και ξαφνικά θυμήθηκαν ότι δεν νοείται εκπρόθεσμη υποβολή για θέματα ΦΠΑ και με παρέπεμψαν πίσω στο τμήμα ΦΠΑ. Μετά από πολύ πίεση και αφού επικοινώνησαν με συνάδελφο από άλλη υπηρεσία, διαβεβαίωσαν ότι εφόσον δεν έχω κόψει απόδειξη εντός του 2016, μπορώ να ενταχθώ εκπρόθεσμα με το προβλεπόμενο πρόστιμο.

Κατάλαβα τι λέτε. Το θέμα είναι ότι η συνεργασία είναι μέσω ίντερνετ, χωρίς απόλυτα ξεκαθαρισμένες σχέσεις εργασίας. Στο ερώτημα σας μου έχουν απαντήσει ότι οι αμοιβές μου δηλώνονται από αυτούς ως επαγγελματικό έξοδο και δεν αποδίδουν κάποιο φόρο για αυτές τις δαπάνες. Τώρα αν με αυτόν το τρόπο υπάρχει φοροαποφυγή αυτό δεν το ξέρω και είναι σχεδόν αδύνατο να το ελέγξω από εδώ.

Ενδιαφερον, μολις ξαναπαω πολεοδομια θα ρωτησω. Ομως απο προηγουμενες απαντησεις καταλαβαινω οτι η νομοθεσια σχετιζει την επ'αοριστον αναθεωρηση με την ολοκληρωση των οψεων.

Τι διαφορά έχει η αναθεώρηση από την παράταση? Και τελικά υπάρχει η παραμικρή πιθανότητα για επ'αόριστον αναθεώρηση τόσο παλιάς άδειας με ολοκληρωμένο το σκελετό και τους τοίχους? Από την άλλη αν δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα, πως βγάζει κανείς νέα άδεια? Υποβάλεις ξανά όλες τις μελέτες και τις αντίστοιχες αμοιβές για μία οικοδομή που στην ουσία της έχει ολοκληρωθεί? Αν εξαιρέσει κανείς τα επιχρίσματα, όλες οι υπόλοιπες εργασίες (χρωματισμοί, δάπεδα, κουφώματα) είναι εργασίες ανακαίνισης. Μήπως υπάρχει κάποιο παραθυράκι για άδεια εργασιών μικρής κλίμακας?

Το έχω πάρει το στέλεχος. Οι μόνες πληροφορίες είναι για το εργοταξιακό ρεύμα που αναφέρονται οι ημερομηνίες.

Πολύ χρήσιμο topic με διάφορα παραδείγματα αλλά λόγω πολυπλοκότητας και λόγω απειρίας δεν μπορώ να πω με σιγουριά αν ανήκω σε κάποια από τις περιπτώσεις που αναφέρονται. Λοιπόν είναι μία οικοδομή όπου χτίστηκε υπόγειο, πυλωτή και όροφος και πρόβλεψη για προσθήκη 2 ορόφων με άδεια του 1983. Το 2002 βγήκε άδεια προσθήκης και χτίστηκαν οι επιπλέον 2 όροφοι. Έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός και τα τούβλα. Δεν γνωρίζω με σιγουριά πότε ολοκληρώθηκαν οι εργασίες ούτε αν έγινε κάποια αναθεώρηση ή παράταση. Οι ερωτήσεις που έχω είναι: 1. Με ποιους τρόπους μπορώ να ελέγξω για αναθεωρήσεις της άδειας? Θα πρέπει οπωσδήποτε να αναγράφονται στο στέλεχος της άδειας? Το μόνο που αναγράφεται σαν στοιχείο είναι δύο αιτήσεις για παροχή εργοταξιακού ρεύματος, η πρώτη 27.11.2002 και η δεύτερη 23.05.2005 2. Για τη συγκεκριμένη περίπτωση, υπάρχει έστω και ένα ενδεχόμενο να προβλέπεται σήμερα αναθεώρηση για αόριστο χρόνο ή θα έπρεπε να είχε γίνει κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας και αμέσως μετά την αποπεράτωση του φέροντος οργανισμού?

Αρθ-22 παρ.5 έως παρ.9 Ν-1577/85 1. 'Ολες οι όψεις των οικοδομών πρέπει να αποπερατώνονται για λόγους αισθητικής της πόλης και ασφάλειας μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από την πρόοδο των εργασιών στο εσωτερικό των οικοδομών. Μετά την άπρακτη παρέλευση της εξαετίας επιβάλλεται πρόστιμο υπέρ του δήμου ή της κοινότητας στην περιφέρεια της οποίας βρίσκεται η οικοδομή. Το πρόστιμο αυτό οφείλεται για όλο το χρονικό διάστημα μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες των όψεων της οικοδομής και βεβαιώνεται για κάθε έτος βάσει της αξίας της οικοδομής κατά το έτος βεβαίωσης. Γνωρίζει κάποιος αν η συγκεκριμένη αναφορά του νόμου έχει εφαρμοστεί ποτέ ή αν είναι εντελώς ανενεργή? Μου κάνει εντύπωση αφού τα παραδείγματα ημιτελών οικοδομών είναι άπειρα.

Πήγα σήμερα στην εφορία μου για να ρωτήσω για αυτό το θέμα και σε κάθε ξεχωριστή ερώτηση που έκανα στην υπάλληλο η απάντηση ήταν "Δεν ξέρω". Ήμουνα έτοιμος να την ρωτήσω γιατί δεν το κλείνουν τελείως το μαγαζί, εφόσον δεν είναι σε θέση να δώσουν την παραμικρή πληροφορία, αλλά κρατήθηκα...

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου χτίστηκαν κολλητά δύο κτίρια με κοινό φέρων οργανισμό αλλά με ξεχωριστές εισόδους και κλιμακοστάσια. Υπάρχει μία πρώτη άδεια του 1983 για την κατασκευή υπογείου, πυλωτής και 1ου ορόφου. Το 2002 βγήκε νέα άδεια για προσθήκη επιπλέον 2 ορόφων. Σε κάθε όροφο αντιστοιχεί ένα διαμέρισμα ανά κτίριο. Η οικοδομή σήμερα είναι ημιτελής (έχουν ολοκληρωθεί σκελετός, τοίχοι & ηλεκτρικά/υδραυλικά). Εκκρεμούν επιχρίσματα, χρωματισμοί, κουφώματα, δάπεδα, κιγκλιδώματα, μονώσεις δώματος. Στη μία οικοδομή έχει ολοκληρωθεί η πυλωτή και το υπόγειο όπου κατοικείται. Η άλλη οικοδομή είναι εξ'ολοκλήρου ημιτελής για την οποία ενδιαφέρεται κάποιος γνωστός να την αγοράσει. Οι ερωτήσεις που έχω είναι: 1. Τι τύπου άδεια θα απαιτηθεί για την ολοκλήρωση των εργασιών? Σε κάποιο σχετικό θέμα διάβασα ότι προβλέπεται αναθεώρηση άδειας για αόριστο χρόνο εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, σύμφωνα με τον Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-Ε > Αρθρον-334. Ισχύει αυτό? 2. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί, χρειάζεται όμως να αποδειχθεί αυτό στην πολεοδομία? Στην τελευταία άδεια του 2002 που κοίταξα, δεν υπάρχει σχετική αναφορά εκτός από τη θεώρηση για εργοταξιακό ρεύμα. 3. Αν γίνουν οι εργασίες για την ολοκλήρωση της οικοδομής, αυτές θα γίνουν μόνο στο ένα κτίριο που είναι προς πώληση. Εφόσον υπάρχει μία άδεια και για τα δύο κτίρια, υπάρχει κάποιο "κόλλημα" αν οι εργασίες της νέας άδειας περιοριστούν στο ένα κτίριο? 4. Ειδικά για τον τελευταίο όροφο, η άδεια προσθήκης περιέχει Η/Υ χώρους οι οποίοι έχουν κλειστεί. Με ποια σειρά θα πρέπει να γίνει η νομιμοποίηση τους? Σε συνδυασμό με την νέα/αναθεωρημένη άδεια ή ανεξάρτητα μέσω του ν.4178? 5. Επιπλέον για τον τελευταίο όροφο, υπάρχει και αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης με αλλαγές στις θέσεις των Η/Μ (μπάνια-κουζίνες). Αυτό αποτελεί επιπλέον αυθαιρεσία με ξεχωριστό πρόστιμο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Και εγώ σε μη κοινοτική χώρα πρόκειται να κόψω, Αυστραλία συγκεκριμένα. Σε αυτή τη περίπτωση έχω κάποια υποχρέωση να ερευνήσω για απόδοση ΦΠΑ στην τρίτη χώρα ή είναι καθαρά θέμα του εργοδότη?

Βρήκα αυτό το έγγραφο του Υπουργείου Οικονομικών που ήταν ανεβασμένο σε παλαιότερη σχετική συζήτηση κάποιου άλλου forum. Νομίζω ότι απαντάει ξεκάθαρα στα ερωτήματα μου, με την μόνη επιφύλαξη ότι δεν έχει υπάρξει κάποια εκ νέου μεταβολή στη σχετική νομοθεσία. Αυτό ελπίζω να είναι σε θέση να το γνωρίζει ο φίλος SOTHRIS? Επίσης δεν μου είναι απόλυτα σαφής η τέταρτη παράγραφος της απάντησης. Αν υπάρχει οποιαδήποτε πρόβλεψη απόδοσης ΦΠΑ ή κάποιου φόρου στην Τρίτη χώρα, αυτό δεν είναι θέμα του εργοδότη ο οποίος έχει και έδρα σε αυτή τη χώρα? Εγώ παραμένω φορολογούμενος στην Ελλάδα και κόβω ΑΠΥ με μηδενικό ΦΠΑ και με την ένδειξη "ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΦΠΑ ΒΑΣΕΙ Ν.2859/2000 , ΑΡΘΡΟ 14 , § 2Α". Λέω κάτι ανακριβές? ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΛΥΣΗ 2010.pdf

Τον νόμο τον διάβασα από εδώ https://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiEmoCa6rjKAhVG_A4KHdXmCJsQFgghMAE&url=http%3A%2F%2Fwww.gsis.gr%2Fgsis%2Finfo%2Fgsis_site%2FTaxGuide%2Fdocuments_FPA-VIES%2Fkodikopoihsh_FPA.pdf&usg=AFQjCNFErAw0MmZFUBnbrNc2HUp02ZwrWg (πατήστε στη διεύθυνση ανακατεύθυνσης του gsis.gr για να ανοίξει) Η συγκεκριμένη παράγραφος που αναφέρθηκα: 5. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 1, ο τόπος παροχής υπηρεσιών θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός του εσωτερικού της χώρας, όταν ο εγκαταστηµένος στο εσωτερικό της xώρας παρέχει: α) υπηρεσίες της περίπτωσης α’ της παραγράφου 2, για ακίνητο που βρίσκεται εκτός του εσωτερικού της χώρας, Είναι έγκυρη ή όχι? Αν επικεντρωθούμε στην συγκεκριμένη περίπτωση που περιγράφεται στο πρώτο μήνυμα, δεν είναι ξεκάθαρο εάν αυτή εντάσσεται στον κωδικό 310 της δήλωσης ΦΠΑ?

Με μπερδέψατε, χαρακτηρίζοντας την παραπομπή μου "παντελώς άσχετη". Διαβάζοντας την παράγραφο 5.α) του άρθρου 14 καταλαβαίνω ότι για υπηρεσίες σε ακίνητα εκτός Ελλάδας, ο τόπος παροχής υπηρεσιών θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός Ελλάδας. Σε αυτό δεν αναφέρεστε? Από πού προκύπτει όμως ότι αυτό συνεπάγεται απαλλαγή από ΦΠΑ?

Κατάλαβα, έχετε δίκιο. Εννοούσα βασικά για μερικές εβδομάδες καθυστέρηση μέχρι να ξεκαθαρίσω τα δεδομένα. Σίγουρα πριν την προθεσμία υποβολής της δήλωσης 1ου τριμήνου.

Και σχετικά με αυτό που ρώτησα? Η εκπρόθεσμη ένταξη μπορεί να γίνει όποτε το αποφασίσω (εντός του έτους) με την ίδια επιβάρυνση?

Γι'αυτό και ρωτάμε, επειδή είμαστε άσχετοι! Τελικά φίλε SOTHRIS υπάρχει κάποια πρόβλεψη απαλλαγής ΦΠΑ για τέτοιου είδους υπηρεσίες για έργα στο εξωτερικό?

Αν καταλαβαίνω σωστά η περίπτωση που αναφέρω υπάγεται στον κωδικό 310 της περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ? Συγκεκριμένα αναφέρει: 1. Γράψτε την αξία των απαλλασσομένων πράξεων για τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης του φόρου των εισροών τους. Ενδεικτικά: · την αξία των παροχών υπηρεσιών, που σύμφωνα με το άρθρο 14 του Κώδικα Φ.Π.Α. είναι φορολογητέες εκτός του εσωτερικού της Χώρας εφόσον για τις υπηρεσίες αυτές δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης εάν οι πράξεις αυτές πραγματοποιούνταν στο εσωτερικό της Χώρας.

Ευχαριστώ φίλε SOTHRIS. Αν έχω καταλάβει σωστά η ένταξη αφορά το τρέχων έτος του 2016 και το κριτήριο ένταξης είναι ο τζίρος του 2015? Πως όμως θα αποδείξεις τον τζίρο του 2015 χωρίς να υπάρχει φορολογική δήλωση? Επίσης η εκπρόθεσμη ένταξη ισχύει χωρίς κάποιο χρονικό όριο? Και το πρόστιμο είναι το ίδιο ανεξάρτητα από το χρόνο καθυστέρησης της ένταξης?

Φίλε Meremeti αυτό που λες νομίζω ότι αφορά περιπτώσεις υπέρβασης του ορίου των 10.000. Εγώ δεν αναφέρθηκα σε αυτό....δεν έχω καν ενταχθεί στο καθεστώς εξαίρεσης ΦΠΑ.

Καλησπέρα και από μένα. Δυστυχώς δεν γνώριζα για την συγκεκριμένη δυνατότητα απαλλαγής, ενώ ο τζίρος μου είναι <10000. Ισχύει ακόμα η προθεσμία για ένταξη έως 11.01.2016 ή μήπως δόθηκε κάποια παράταση? Υπάρχει και η δυνατότητα εκπρόθεσμης ένταξης με πληρωμή προστίμου 100€? Και τι ακριβώς ισχύει σε αυτό το νέο καθεστώς? Για οποιοδήποτε τιμολόγιο μέχρι τις 10.000 ισχύει απαλλαγή ΦΠΑ? Υπάρχει υποχρέωση για δηλώσεις ΦΠΑ ανά τρίμηνο?

Καλησπέρα, έχω περιπτώσεις εισοδήματος από παροχή υπηρεσιών αρχιτέκτονα μηχανικού για μελέτες κτιριακών έργων που βρίσκονται εκτός Ελλάδας και εκτός Ε.Ε. Είμαι ελεύθερος επαγγελματίας στην Ελλάδα με βιβλία Β' κατηγορίας. Με έχει ενημερώσει λογιστής ότι για αυτές τις υπηρεσίες υπάρχει απαλλαγή ΦΠΑ. Όμως δεν βρίσκω κάποια σχετική αναφορά στον αντίστοιχο κωδικό της περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ. Θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος (με ανάλογη εμπειρία) να μου επιβεβαιώσει αν πράγματι υπάρχει απαλλαγή ΦΠΑ καθώς και αν υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία που να το αναφέρει. Ευχαριστώ