Δημήτρης Β.

Ευχαριστώ πολύ! Κι εγώ προς την μια τεχνική έκθεση έκλινα.

Όσον αφορά την δικιά μου απορία... ...καμία ιδέα;

Είναι πολλά τα "Θα έπρεπε" σ' αυτήν την χώρα! Παρ' όλα αυτά, αυτό που εκδίδουμε δεν ειναι άδεια εκτέλεσης εργασιών, αλλά βεβαίωση ότι για τις συγκεκριμένες εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Ν4495/2017 αρ. 30 παρ. 1 τελευταίο εδάφιο: "Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις." Με άλλα λόγια βεβαιώνουμε ότι δεν χρειάζεται άδεια!

Προφανώς και δεν πρέπει να γίνουν σήμερα. Είναι φύσει αδύνατον να τελειώσουν σε μια μέρα! Το σύστημα βγάζει σημερινή ημερομηνία γιατί δεν υπάρχει στάνταρ χρόνος για την αποπεράτωση των εργασιών, αλλά εννοείται ενα εύλογο χρονικό διαστημα ανάλογα με το είδος της εργασίας (π.χ. 1 ή 2 μήνες). Δεν μπορείς την σημερινή βεβαίωση να την χρησημοποιήσεις για εργασίες που θα κάνεις π.χ. μετά από έξη μήνες ή ένα χρόνο.

Καλημέρα σε όλους. Σε πολυκατοικία θέλουν να βάψουν το εσωτερικό κλιμακοστάσιο καθώς και τα εσωτερικά των διαμερισμάτων (30 διαμερίσματα Ο.Ι.) Μπορώ να εκδώσω μία βεβαίωση για το σύνολο της οικοδομής ή θα χρειαστώ μία βεβαίωση για κάθε Ο.Ι. (+ μία για κοινόχρηστα); Ποια είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ.

Σε οικόπεδο εντός Αττικής περίπου 2000τ.μ. υπάρχει πολυκατοικία με ισόγεια καταστήματα με αδεια του 2006. Ενα από τα καταστήματα θέλει να κάνει αλλαγή χρήσεις σε ΚΥΑ, οπότε προκύπτει μία (1) θέση στάθμευσης επί πλεον. Μπόρω να κάνω εξαγορά της θέσης στάθμευσης;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. ntanos γνωρίζω ότι ισχύει για τα ιδιωτικά δάση, αλλά δεν έχω βρεί το ΦΕΚ που λέει για τους υπολογισμούς κάλυψης/δόμησης. Γνωρίζει κάποιος που το βρίσκω;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ψάχνω το ΦΕΚ που λέει ότι για την αρτιότητα λαμβάνουμε υπ' όψιν όλο το γήπεδο (δασικό και μη) ενώ για τους υπολογισμούς κάλυψης/δόμησης μόνο το μη δασικό τμήμα. Μπορεί κάποιος να βοηθησει;

Καλησπέρα σας. Η Υπουργική απόφαση στο ΦΕΚ 334Β/2021 (αρ. 2 παρ. Β) αναφέρει: Το ηλεκτρονικό έντυπο Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: . . . ζζ) Οικοδομικές άδειες, άδειες δόμησης με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, πράξεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση και λοιπές πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που αφορούν το ακίνητο. . . . κλπ Όταν έχουμε μια άδεια με αναθεώρηση πρέπει την αναθεώρηση να την βάλουμε σε άλλη εγγραφή ή αρκεί να την αναφέρουμε στο πεδίο "Πρόσθετα Στοιχεία" της ΟΑ;

Σε ευχαριστώ akis73 για την άμεση απάντηση. Έχεις ιδέα για το τι κάνω με τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης & τοπογραφικό;

Καλημέρα σε όλους. Αποφεύγω την ΗΤΚ (και τα αυθαίρετα) όπως ο διάβολος το λιβάνι,αλλά δεν τρέχω γρήγορα και αυτά με πιάνουν. Έτσι ήρθα αντιμέτωπος με ΗΤΚ μιας Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και έχω κάποιες απορίες. Ποια σχέδια από την ΟΑ πρέπει να αναρτήσω; Καταλαβαίνω ότι θα χρειαστώ μόνο την κάτοψη του ορόφου της ΟΙ αλλά πρέπει να βάλω την κάτοψη από όλες τις μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, Η-Μ...κλπ); Τι κάνω με τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης, τοπογραφικό; Για την οικοδομή έχουν εκδοθεί πολλές πράξεις: Οικοδομική Άδεια, Ν4178/2013, Έγκριση Αποπεράτωσης Αυθαιρέτων και τέλος Αναθεώρηση της ΟΙ. Πρέπει να ανεβάσω σχέδια για κάθε μια από τις παραπάνω πράξεις; Ευχαριστώ και καλή δύναμη.

Λίγο καθυστερημένη απάντηση παραθέτω την παρ. 25 του αρ. 122 του Ν.4819/23-07-2021 που τροποποιεί το αρ. 17 παρ. 8 Β β του Ν.Ο.Κ. (δηλ. τι επιτρέπεται στην πρασιά): 25. Στην υποπερ. β’ της περ. Β’ της παρ. 8 του άρθρου 17 του ν. 4067/2012 τροποποιούνται το πρώτο και το τρίτο εδάφιο, προστίθεται νέο τελευταίο εδάφιο και η υποπερ. β) διαμορφώνεται ως εξής: «β) Κατασκευές, όπως υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τους, εφόσον εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ., υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τους για την πρόσβαση στους ισόγειους και υπόγειους χώρους του κτιρίου, πλατύσκαλα εισόδων, κεκλιμένα επίπεδα ράμπες πεζών και κεκλιμένα επίπεδα ράμπες (στεγασμένα ή μη) οχημάτων κάθετες στην πρόσοψη του κτιρίου ή των κτιρίων. Όταν τα στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα ράμπες φυτεύονται πάνω από την πλάκα τους, σε ελάχιστο πάχος εδάφους 40 εκατοστών, προσμετρώνται στον υπολογισμό της φύτευσης. Στην περίπτωση που τα κεκλιμένα επίπεδα ράμπες (στεγασμένα ή μη) οχημάτων δεν είναι εφικτό να κατασκευαστούν κάθετα στην πρόσοψη του κτιρίου ή των κτιρίων, επιτρέπεται να κατασκευαστούν σε οποιαδήποτε κατεύθυνση ως προς την πρόσοψη αυτών ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου.» Είχε ήδη προστεθεί η δυνατότητα ράμπας με τον Ν.4759/09-12-2020 αλλά η παραπάνω τροποποίηση είναι πιο φρέσκια. Παρεπιπτόντως ο Ν.4819 αφορά "τροποποίηση Ευρωπαϊκής Οδηγίας περί αποβλήτων και περί συσκευασιών και απορριμμάτων συσκευασιών, ..... και συναφείς επείγουσες ρυθμίσεις". Δηλ. η παραπάνω επείγουσα τροποποίηση είναι συναφής με τα απόβλητα και τα απορρίμματα;

Καλησπέρα Σε πολυκατοικία είχαν γίνει δηλώσεις με τον Ν.3843/2010 και έχουν περαιωθεί. Έγινε επανένταξη αυτών των χώρων (μαζί με άλλες αυθαίρετες κατασκευές) στον Ν.4495/2017 και η δήλωση έχει επίσης περαιωθεί. Η ερώτησή μου είναι: Πρέπει να ενημερώσω την ΥΔΟΜ στην οποία είχαν κατατεθεί οι φάκελοι του 3843; Αν "ναι" σε ποιο άρθρο του νόμου (ή σε ποια εγκύκλιο) το λέει; Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις.

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο λόγος που θέλω να κάνω δύο αναλυτικούς είναι γιατί υπάρχουν διαμορφώσεις προ του 1983 στην πρασιά (περισσότερο από 20εκ.) και μάλλον δεν μπορούν να πάνε κατ. 4. (ο ιδιοκτήτης είναι ενήμερος και δεν τον πειράζει να πληρώσει παραπάνω). Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να κάνω δύο διαφορετικούς αναλυτικούς στην ίδια δήλωση.