Civil_2012

Σχετικά με την επιφάνεια του οικοπέδου ποιο εμβαδόν καταχωρούμε; Το εμβαδον του συμβολαιου, της αδείας, το εμβαδόν του κτηματολογίου ή το εμβαδόν τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ;;

Τελικα ψαχνοντας λιγο ακομη βρηκα πως θα επρεπε να εχω ενημερωσει σχετικά το συστημα του ΤΕΕ για τα ψηφιακα πιστοποιητικα...

εκανα και εγω την ανανεωση των πιστοποιητικών για ψηφιακη υπογραφή με νεο token, και ενω ολα πηγαν καλα, οταν ανεβασα τα αρχεια μου στο συστημα ηλεκτρονικης υποβολης διαγραμματων ελαβα το εξης μηνυμα: "DXF / ZIP: Σφάλμα στην ψηφιακή υπογραφή - Η ψηφιακή υπογραφή δεν ταιριάζει με το ψηφιακό πιστοποιητικό του χρήστη." Μπορει καποιος να με βοηθησει;

Υποψήφιος πελάτης που έχει οικοδομική άδεια σε ισχύ (2009), μου ζήτησε να γίνω επιβλέπων γιατί πέθανε ο μηχανικός του και γιατί χρειάζεται άμεσα μια σχετική βεβαίωση του επιβλέποντα. Η άδεια αφορά σε ακίνητο εντός σχεδίου με ισόγειο κατάστημα κ υπόγεια αποθήκη. Είναι σχεδόν αποπερατωμενη (λείπουν επιστρώσεις κ κάποια ηλεκτρολογικα, χρωματισμοί κλπ). Διαπίστωσα με μια πρώτη ματιά πως έχει τροποποιήσεις των όψεων κ άλλες παραβάσεις. Δεν ξέρω αν έχει πρόβλημα με την θέση του κτιρίου. Για να αναλάβω εγώ ως επιβλέπων, αναλαμβάνω κάποια ευθύνη για τις υπάρχουσες αυθαιρεσίες; θα μου γίνει έλεγχος από ελεγκτή δόμησης;; επειδή η άδεια είναι παλιά, ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω (υπάρχει κάποιο φεκ); διαπίστωσα πως ο πελάτης δεν έχει σκοπό να κλείσει ποτέ την άδεια, μπορώ εγώ να γίνω τώρα επιβλέπων και αργότερα να παραιτηθώ;

Ευχαριστώ Pavlos33!!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδερφοι, Αντιμετωπίζω το εξής (ανόητο) πρόβλημα σε μία τακτοποίηση αυθαιρέτου για εξ αδιαιρετου ακίνητο που έχει κληρονομηθεί με τα εξης ποσοστά άτομο Α: 2/18 -> περίπου 11,11% άτομο Β: 2/18-> περίπου 11,11% άτομο Γ: 2/18-> περίπου 11,11% άτομο Δ: 3/18-> περίπου 16,66% άτομο Ε: 3/18 -> περίπου 16,66% άτομο Ζ: 3/18 -> περίπου 16,66% άτομο Η: 3/18 -> περίπου 16,66% Το άθροισμα ανέρχεται σε (11,11*3 + 16,66*4) = 99,97% και το σύστημα φυσικά δεν το δέχεται. Σημειώνω πως οι κληρονόμοι είναι στα δικαστηρια μεταξύ τους και δεν εχουν καλές σχέσεις... Με τι ποσοστά θα κάνατε την εισαγωγή στο σύστημα αυθαιρέτων ώστε να είναι άθροισμα 100% αλλα να μην θεωρηθεί πως προσπαθείς να αδικήσεις κάποιον;

Τελικά, απευθύνθηκα στο ΥΠΕΚΑ και συγκεκριμένα στην Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων, στο τμήμα Κανονισμών, Προτύπων και Σύγχρονης Αρχιτεκτονικής, και εκεί μου είπαν προφορικά πως σαν ιδιώτης μηχανικός δεν έχω το δικαίωμα να θεωρήσω άκυρη μία οικοδομική άδεια που είναι σε ισχύ και πως βάσει του νόμου οφείλω να δηλώσω ΟΧΙ στην επιλογή της οικοδομικής άδειας και σαν υπερβάσεις μόνο ότι είναι επιπλέον της άδειας (στην περίπτωσή μου μόνο τα 10τ.μ.).

Συνάδερφοι, το θέμα είναι παλιό αλλά έχω αμφιβολίες για την ερμηνεία του παραρτήματος Α στον Ν.4495/17. Το προς τακτοποίηση ακίνητο είναι σε μη άρτιο αγροτεμάχιο, περίπου 3 στρέμματα εκτός σχεδίου, με συμβόλαιο (παράνομης) κατάτμησης το 1990- άρα δεν παίρνει όρους δόμησης από παρέκκλιση, με οικοδομικη άδεια για κατοικία με ψευδές τοπογραφικό διάγραμμα όπου παρουσιαζόταν μεγαλύτερο από 4 στρέμματα. Η κατοικία στην άδεια είναι 100τμ αλλά κατασκευάστηκε 110τμ με ορισμένες πολεοδομικές παραβάσεις και λόγω του ψευδούς τοπογραφικού, από τη μία πλευρά παραβίαση πλάγιας απόστασης. Για να γίνει τακτοποίηση επιλέγουμε όχι στην οικοδομική άδεια με βάση τον 4495, παράρτημα Α, συντελεστές τετραγωνιδίων όπου για την οικοδομική άδεια αναφέρεται: " Οχι. γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο το οποίο από την αιτιολογική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι: δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική άδεια" Ωστόσο παρακάτω αναφέρεται : " Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ΄ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια." Αυτό ερμηνεύεται πως θα επιλέξω "όχι" στην οικοδομική άδεια, αλλά στις υπερβάσεις θα εισάγω ότι είναι έξτρα από την άδεια? Δηλαδή για το συγκεκριμένο παράδειγμα θα εισάγω μόνο (110-100) = 10 τμ υπέρβαση δόμησης? Σε προηγούμενες συζητήσεις για τους παλαιότερους νόμους νομίζω πως έπρεπε να εισαχθεί το σύνολο της κατασκευής σαν αυθαίρετο. Τι γνώμη έχετε? Συνάδερφοι, τα φώτα σας..

Για την ενημέρωση και άλλων συναδέρφων που "χάθηκαν" μέσα σε όλες τις διαδικασίες και παρατάσεις για την ενίσχυση των ενεργειακών επιθεωρητών, παραθέτω τα όσα εκμαίευσα από την ΕΥΣΕΔ σήμερα. Για να πάρεις λοιπόν την πολυπόθητη ενίσχυση θα πρέπει: - να έχεις παρακολουθήσει τα σεμινάρια κλπ και να έχεις στείλει τον φάκελό σου με όλα τα δικαιολογητικά - να περάσεις τις εξετάσεις - να έχεις κάνει εγγραφή στο μητρώο για κάθε κλάδο ξεχωριστά εντός 8 μηνών (ήταν 6 αλλά πήρε παράταση) από την παρακολούθηση των σεμιναρίων, ανεξάρτητα από το πότε ανοίγει το σύστημα για τα πιστοποιητικά. Στο τρίτο εγώ την πάτησα, που πρώτη φορά σήμερα το ακούω... Από ότι βλέπω, μιας και δεν έδωσα εξετάσεις, μάλλον πρέπει να ζητήσω να μην ενισχυθώ μήπως και γλιτώσω την επιστροφή της ενίσχυσης μετά τόκων.

Ευχαριστώ πολύ! Πολύ κατατοπιστικό. Ακριβώς ίδια περίπτωση με τη δική μου.

ναι εντος ζώνης 500m από τα όρια του σχεδίου πόλης

Τι ισχύει για τους όρους δόμησης ενός γηπέδου που μισό (περίπου) είναι εντός ζώνης και μισό εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης? Παίρνει τους όρους δόμησης σαν να ήταν ολόκληρο εντός ζώνης? Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που να το διευκρινίζει?