CHRIS_M

10 μέρες έμειναν. Γνωρίζει κάποιος κάτι επίσημο για παράταση?

(α) Μπορεί να προσαρτηθεί η κάτοψη της ρύθμισης του συναδέρφου χωρίς θεωρώ να πρέπει να συνταχθεί νέα συνοδευτική της βεβαίωσης.

(β) Θα έκανα μια σχετική αναφορά στα σχόλια της δήλωσης - βεβαίωσής μου σχετικά με τη προγενέστερη διαδικασία τακτοποίησης (α/α δήλωσης, εμβαδόν κτλ)

Σχετικά με το (β) έτσι σκεφτομαι να κάνω και εγώ.

Όσον αφορά το (α) η Συμβολαιογράφος μου είπε ότι θα επικοινωνήσει με το Συλλογό τους, ώστε να της πουν τι ακριβως απαιτείται. Δηλ. αν αρκεί η παλαιά κάτοψη.

Θέλω να δώσω βεβαίωση σε διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία), στο οποίο υπάρχει αυθαιρεσία - 10τ.μ. , τα οποία είχαν τακτοποιηθεί από άλλο συνάδελφο με τις διατάξεις του Ν.4178/2013 ήδη από τον Δεκέμβριο του 2014 - έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο και έχει ολοκληρωμενη υπαγωγή.

Τότε , η τακτοποίηση είχε γίνει στο πλαίσιο γονικής παροχής (είχε γράψει το διαμέρισμα η μάνα στο γιο της) και ο τότε Μηχανικός είχε εκδώσει τη βεβαίωση για το συμβόλαιο.

Σήμερα, ο γιος πουλάει το διαμέρισμα και απαιτείται μία νεα βεβαιώση Μηχανικού από εμένα. Έκανα έλεγχο και οι διαφορές ανάμεσα στο σχέδιο της κάτοψης του συναδέρφου, το οποίο προσαρτάται στο συμβόλαιο του Δεκεμβρίου του 2014 και στις μετρήσεις μου είναι μικρές (στα όρια των αποδεκτών ανοχών).

Τα ερωτήματά μου είναι:

(α) Το σχέδιο της κάτοψης που θα προσαρτάται στο νέο συμβόλαιο πρέπει να είναι ενα νέο, υπογεγραμμένο από εμένα ή πρέπει να προσαρτηθεί αυτό που είναι από το αρχείο της Συμβολαιογραφου που έκανε το συμβόλαιο το Δεκέμβρη του 2014 και είναι υπογεγραμμένο από τον συνάδερφο?

(β) Ο ηλεκτρονικός κωδικός προφανώς αλλάζει , δεδομένου ότι αφορά σε νέα δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ ή πρέπει να εισαχθεί με κάποιο τρόπο και ο παλιός ? Σκέφτομαι να κάνω απλή αναφορά στην Τεχνική Έκθεση

Έχω το ακόλουθο πρόβλημα.

Σε πολυκατοικία υπάρχουν τρεις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης στην pilotis, για τις οποίες έχουν γινει οι πράξεις δήλωσης του Ν.1221/1981. Μία εκ των τριών έχει κλείσει - έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του Ν.4178/2013. Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να δημιουργήσει νέα θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο του οικοπέδου,( ας την ονομάσουμε Ι4). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας  και να δώσει  την αποκλεισιτική χρήση του χώρου Ι4 σε ένα διαμέρισμα για να τη χρησιμοποιεί ως θέση στάθμευσης.

(α) Χρειάζεται να γινει συμβολαιογραφική  πράξη του Ν.1221/81 για τη νέα θέση στάθμευσης Ι4?

(β) Χρειάζεται ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ώστε να απεικονίζεται ως θέση στάθμευσης ο χώρος Ι4 στον ακάλυπτο?

Ο ιδιοκτήτης - εργολάβος υποστηρίζει ότι αρκεί η τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας , στην οποία θα αναγράφεται ότι θα δοθεί η αποκλειστική χρήση του χώρου Ι4 στο εν λόγω διαμέρισμα, ο οποίος θα προορίζεται για στάθμευση. Ωστόσο, εγώ από τη μεριά του πελάτη μου (υποψήφιου αγοραστή) θεωρώ ότι πρέπει να γίνει τουλάχιστον ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας και ενδεχομένως πράξη του Ν.1221/81 για να είναι απόλυτα διασφαλισμένος ο πελάτης μου.

Ανέβασα στα downloads πάνω στο νέο έντυπο ΦΠΑ για το 2015 μια αντιστοιχιση των νέων κωδικών ΦΠΑ με τους παλαιούς.

Μόλις εγκριθεί από τους διαχειριστές θα εμφανισθεί εκεί.

Από ποτε θα ισχύσει το νέο έντυπο? Εμένα στο Taxis κατά τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης ΦΠΑ Α Τριμ 2015 μου βγαζει το παλιό έντυπο.

Παραπάνω αναφέρονται με μεγάλη ευκολία αναφέρονται και αποκλίσεις (από χέρι!) μέχρι και 0.40 μ. σε περιοχή με πράξη, που πλέον είναι μία αστική περιοχή! Δεν ξέρω αγαπητέ συνάδελφε τι σχέση έχεις, επαγγελματικά, με τις πράξεις Εφαρμογής σαν μελέτη. Για κάθε Ο.Τ. γίνεται ένα αυτοσχέδιο φύλλο που συνοδεύεται με πίνακα που περιέχει όλες τις συντεταγμένες των κορυφών της Ρ.Γ. και και των νέων οικοπέδων. Αν τώρα εσύ μπορείς να πετύχεις τις τιμές των συντεταγμένων αυτών, που είναι δεσμευτικές,  κάνοντας μετασχηματισμούς ή την... "επίθεση" στο σχέδιο, τότε εμένα ...δεν μου πέφτει λόγος. Πάντως είναι πιο ξεκούραστο απ' το να τρέχεις, αν χρειασθεί στα καραούλια ή ταράτσες των τριγωνομετρικών, ή ακόμη ψάχνοντας στάσεις της μελέτης, όπως είπε και ο φίλος μας ο Kane που τον κόβω για χωραφά (με την καλή έννοια πάντα), που μπορεί να είναι και 500μ μακριά. Με την ευκαιρία για να διευκολύνω αυτούς τους συναδέλφους που είναι στην Θεσσαλονίκη να δώσω για την Πυλαία, τις τιμές από ένα σημείο που φαίνεται από όλη την περιοχή και το θεωρώ χρήσιμο. Είναι ο σταυρός της εκκλησίας στην οδό Σταγειρίτη  Χ=138181,00 & Υ=733537,22 

Αξιότιμε συνάδελφε, δεν θα μπω στη λογική να κρίνω τα όσα λες. Άλλωστε αυτά που αναφερεις στο κείμενο που παραθέτω και φοιτητής Πολυτεχνείου τα γνωρίζει. Δεν χρειάζεται να έχει πλούσια επαγγελματική εμπειρία. Ωστόσο, ως μηχανικός οφειλεις να συνδυάζεις ότι διατιθεμενη πληροφορία έχεις με τις γνωσεις - εμπειρία που έχεις. Εδώ, στην πόλη μας την Αθηνα, ο κανόνας είναι ότι σπάνια βρισκεις στάσεις του μελετητή. Συνεπώς, η μέθοδος που ανεφερα ενδεχομένως να είναι μονόδρομος.

Και για να είμαι πιο σαφής, αναμφίβολα η μέθοδος που αναφέρεις (όταν υπάρχουν στάσεις του μελετητη) είναι η προτιμητέα.

Δουλειές σε πράξεις εφαρμογής ΠΡΕΠΕΙ να γίνονται πάντα στο σύστημα της πράξης. Δεν μπορεί να μην υπάρχει στην περιοχή κάτι από το υπόβαθρο? Είναι και τα τρι/τρικα της μελέτης και αυτά της ΓΥΣ. Σ’ αυτό το σύστημα βασίστηκαν όλες οι συντεταγμένες των κορυφών όλων των νέων οικοπέδων που προέκυψαν από την μελέτη και μεταφέρθηκαν στους Πίνακες της Πράξης. Αυτά τα τηρούμαι ΠΑΝΤΑ με ευλάβεια. Κάνεις λοιπόν τις αναγκαίες μετρήσεις – οριοθετήσεις και μετά με τα μοντέρνα μηχανήματά σου (GPS) ξανααποτυπώνεις για να έχεις και έγσα. Πάντως οι υπηρεσίες δέχονται το σύστημα των 3 μοιρών. Το Θέμα φυσικά είναι «της ξεκούρασης». Έδωσα λοιπόν τόσα λεφτά για GPS, που μου δίνει άμεσα Συν/νες ( στο ΕΓΣΑ) και θα τρέχω στα τριγωνομετρικά με Ταχύμετρο για εξάρτηση??

Δεν θα έλεγα ότι είναι θεμα "ξεκούρασης" συνάδελφε - αλλά διαφορετικής προσέγγισης. Πόσο ξεκούραστο άλλωστε είναι να αποτυπώνεις πολλαπλάσιες ιδιοκτησίες?

αν πάρεις δύο ακριανά σημεία του σχεδίου τα κάνεις μετατροπή με το coords σε ΕΓΣΑ και μετά κάνεις όλο το σχέδιο align με scale στα δύο αυτα σημεία που έχεις υπολογίσεις, τότε το σχέδιο θα έχει μετασχηματισθεί σύμφωνα με την ακρίβεια της μετατροπής (παλιό Bessel σε ΕΓΣΑ max 0.40m ) και με το συντελεστή κλίμακας. Οπότε δε χρειάζεται μετά να κάνεις scale σε νέο συντελεστή κλίμακας.

Αλλά επαναλαμβάνω γιατί να θέλεις να κάνεις μετασχηματισμό

όταν μια περιοχή έχει κτηματογραφηθεί σε ΤΜ3 (προγενέστερες πράξεις εφαρμογής) πρέπει στο τοπογραφικό να κρατήσεις αυτό το σύστημα συντεταγμένων.

Έχεις δύο τρόπους εργασίας.

Αν είσαι τυχερός (μάλλον δύσκολο) και υπάρχουν στην περιοχή στάσεις του μελετητή τότε βασίζεσαι σε αυτές και κάνεις τη χάραξη των σημείων στις 3 μοίρες και μετά τα αποτυπώνεις σε ΕΓΣΑ.

Αν δεν υπάρχουν (το πιθανότερο) τότε αποτυπώνεις την ευρύτερη περιοχή σε ΕΓΣΑ και χρησιμοποιώντας κοινά σημεία ανάμεσα στην αποτύπωση σου και στην πράξη εφαρμογής (μάντρες, συρματοπεριφράξεις, κτίρια κα) κάνεις την μετατροπή του σχεδίου της πράξης στο σύστημα ΕΓΣΑ και έτσι υπολογίζεις τις κορυφές του οικοπέδου σε ΕΓΣΑ και τις χαράζεις.

Να κάνεις μετατροπή με cords πρέπει να είναι η ύστατη λύση όταν τα παραπάνω για διάφορους λόγους δεν μπορούν να γίνουν.

Πάντα όμως σαν μηχανικός πρέπει να κρίνεις ανάλογα και με τα δεδομένα

Νομίζω ότι ο συνδυασμός των δύο προηγούμενων λύσεων είναι το καλύτερο. Δηλαδή ή αποτύπωση της ευρύτερης περιοχής στο ΕΓΣΑ 87 όπως αναφερει ο agios και χρησιμοποιώντας κοινά σημεία αναμεσα στην αποτύπωση και την Π.Ε. μετατρέπεις το σχέδιο της Π.Ε. σε ΕΓΣΑ. Κατόπιν, για έλεγχο του αποτελέσματος μπορείς να τσεκάρεις σε διαφορα σημεια με τον τρόπο που αναφερει ο chris_anst.

To Photomod έχει πολλές δυνατότητες και η έκδοση σου Lite έχει ελεύθερη διάθεση. Είχα κατεβάσει παλαιότερη έκδοση αλλά ποτέ δεν κατάφερα να βρω χρόνο και να κάτσω να διαβάσω το (αναλυτικότητο) manual.

Τώρα που το ανέφερα θα προσπαθήσω να το ξεκινήσω πάλι. Το ΙΕΚΕΜΤΕΕ είχε κάνει μάλιστα και κάποια σεμινάρια χειρισμού του παλαιότερα, αλλά δυστυχώς δεν έχω δει να οργανώνεται κάτι αντίστοιχο ξανά, μάλλον λόγω μικρής συμμετοχής.

Είχα την τυχη να παρακολουθήσω το σεμιναριο στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ, με εισηγητη τον κ. Γιαννιρη.

Δημητρη, δε νομιζω να ειναι λογω μικρης συμμετοχής, ενδεχομενως οταν βγει η καινουρια έκδοση του Photomod ή ανά τακτά διαστήματα (π.χ. ανα έτος) να ξαναγίνει.

Το λογισμικό έχει πάρα πολλές δυνατότητες και το προτεινω σε οποιον συναδελφο θελει να ασχοληθει με φωτογραμμετρία. Ωστόσο, ισως ειναι καλύτερο να παρακολουθησει κανεις το σεμιναριο, παρα να προσπαθησει μόνος του. Αν θυμαμαι καλά το κόστος ήταν 150 ευρω, λογικό για το χρονο που εξοικονομεις από το να προσπαθησεις να το μάθεις μόνος σου. Περισσότερες πληροφορίες :  http://www.racurs.ru

Εγω το έχω χρησιμοποιήσει για την παραγωγή ορθοφωτογραφίας. Σημειώνω ότι εαν κάποιος θέλει να πάρει αξιόπιστα μετρητικά δεδομένα από Α/Φ τότε είναι σίγουρα πιο επιστημονικά ορθός τρόπος να χρησιμοποιήσει έναν ψηφιακό φωτογραμμετρικό σταθμό (π.χ. Photomod) από το να χρησιμοποιήσει το "rubber sheet" του AutocadMap, όπως κάνουν πολλοί συνάδελφοι.

Μιά πολύ κατατοπιστική ανάλυση για τις προϋποθέσεις έκπτωσης επιχειρηματικών δαπανών.

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20421

Πολύ καλή ανάλυση. Περιεχει νομολογία (αποφάσεις ΣτΕ), η οποία θα μπορεσει να χρησιμοποιηθεί από το φορολογούμενο - ελεύθερο επαγγελματία για να υποστηρίξει ότι οι δαπάνες της επιχείρησης χρησιμοποιούνται προς το συμφέρον της επιχείρησης (αρ.22, ν4172/2013). Ωστόσο, δεδομένου ότι οι αποφάσεις του ΣτΕ, αλλά και οποιουδήποτε άλλου δικαστηρίου δεν παράγουν δίκαιο και ούτε είναι υποχρεωτική η εφαρμογή τους από άλλα Δικαστήρια εκτιμώ ότι ο ελευθερός επαγγελματίας γενικότερα, αλλά και ο Μηχανικός ειδικότερα, ευρίσκεται εκτεθειμένος για μία ακόμη φορά στην υποκειμενική κρίση της φορολογικής αρχής, με ότι αυτό συνεπάγεται.

Εγω ειμαι υποστηρικτής της εφαρμογής ξεκάθαρων - απλών κανόνων. Όπου εμπλέκεται η κρίση υπαλλήλων - Υπηρεσίών, τότε ενδεχομένως τα αποτελέσματα των φορολογικών ελέγχων να μην εξυπηρετούν την απόδοση φορολογικής δικαιοσύνης (για να το θέσω όσο πιο κόσμια γίνεται)

Τελικά, οι εισφορές 2%υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και 1% υπέρ ΤΕΕ θα εξακολουθούν να υφίστανται μετά την 01-01-2015?

Ακριβώς αυτό συμβαινει.

Η έκδοση άδειας νομιμοποίησης είναι υποχρεωτική? ή μπορεί ο ιδιοκτήτητης να επιλέξει να κάνει ρύθμιση με το Ν.4178/2013? Θεωρώ ότι δεν είναι υποχρεωτική, δεδομένου ότι στην παρ. 1 του αρ 23 υπάρχει η λέξη "δύναται". Πρόκειται για αυθαιρεσίες που εντάσσονται στην Κατηγορία 2 (προ 1983).

Σε ευχαριστώ terry, και η παρακράτηση εξακολουθεί να είναι 20%?

Έχει αλλάξει κάτι όσον αφορά τη δυνατότητα πληρωμής μέσω e-banking των κρατήσεων υπέρ ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ, όπως έγινε πρόσφατα με το ΦΕΜ? ή για τις κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ εξακολουθούμε να πηγαινουμε στην ΕΤΕ ?

Επειδη έχω μπερδευτεί λίγο... σε εταιρεία μπορώ να κόψω ΑΠΥ (από τις ΑΠΥ που είναι θεωρημένες και έχουν περισσέψει στο μπλοκάκι μου) ή πρεπει υποχρεωτικά να κόψω Τιμολόγιο?

Το ρωτάω επειδή σύμφωνα με αρ.7, παρ.3 ΚΦΑΣ "Οι ελεύθεροι επαγγελματίες για τις συναλλαγές τους με άλλους υπόχρεους θα εκδίδουν
στο εξής τιμολόγια και όχι αποδείξεις"

Καλή επιτυχία

Καλημέρα

Καλή μας επιτυχία!

Καλημέρα, εχουμε κάτι νεότερο σχετικά με την προθεσμία υποβολής των εγγραφων συμφωνιων, η οποία λήγει στις 20 του Φλεβάρη? Έχει ανακοινώσει κάτι το Υπουργειο (π.χ. αναβολή και για φετος?)

καλή μας τύχη...

καλή τύχη σε όλους...

καλή μας τύχη...

με τη δήλωση του Ε9 φέτος τι γινεται?

το σύστημα δεν εχει ανοιξει ακόμη για τη δήλωση του οικ. έτους 2013 (δηλ. αλλαγες μέσα στο 2012)?

Συνάδελφε, ρώτα τους ιδιοκτήτες να σου πουν που είναι τα όρια τους, αυτοί σου υποδεικνύουν τα όρια (εκτός και είσαι σε πράξεις εφαρμογής, διανομές , αναδασμούς κλπ.)

Και φυσικά, κάνε μια αντιπαραβολή με τον τίτλο, με τις εκεί περιγραφόμενες διαστάσεις. Δεν θα αποφασίσεις έτσι απλά μόνος σου που είναι τα όρια της ιδιοκτησίας.

να συμπληρώσω ότι όταν κατασκευαζεται περίφραξη υπάρχουν σε γενικές γραμμές δύο περιπτώσεις:

(α) η περίφραξη κατασκευάζεται από τον εναν ιδιοκτήτη, ο οποίος είναι υποχρεωμένος να την κατασκευάσει εξολοκλήρου εντός της ιδιοκτησίας του. Συνεπώς, σε αυτήν την περίπτωση το όριο της ιδιοκτησίας είναι το εξωτερικό όριο.

(β) η περίφραξη κατασκευαζεται από κοινού από τους δύο όμορους ιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση το κοινό όριο είναι το μέσο της περίφραξης.

Σε κάποιες περιπτώσεις τα όρια μπορεί να είναι ευδιάκριτα. Ωστόσο, κατά κανόνα τα όρια τα υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης (κάνεις τη σχετική δήλωση για να είσαι καλυμμένος). Εξαίρεση: όταν τα όρια έχουν καθοριστεί με άλλο τρόπο (περιπτώσεις που επισημαίνονται από τον Dimitris80)