CHRIS_M

Έχω αναλάβει την τακτοποίηση ακινήτου, το οποίο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή. Οι αυθαίρετες κατασκευες βρίσκονται σε γηπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (συνεπώς δεν έχει εκδοθεί ποτέ καμία Οικοδομική Άδεια).

Η "βασική" αυθαίρετη κατασκευή είναι ισόγειο κτίσμα. Επίσης, ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει εξωτερική σκάλα με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η σκάλα, η οποία εφάπτεται με το κτίσμα, εξυπηρετεί την πρόσβαση στην ταράτσα του ισόγειου κτίσματος. Σημειώνω ότι τοσο το κτίσμα όσο και η σκάλα κατασκευάστηκαν την περίοδο 1986-1988.

Το ερωτημά μου είναι ποια από τις παρακάτω τρεις περιπτώσεις ισχύει:

(α) Η εξωτερική σκάλα μετρά ώς υπέρβαση δόμησης

(β) Η εξωτερική σκάλα μετρά ως πρόσθετη κατασκευή (500ρικο)

(γ) Δεν μετρά ούτε ως υπέρβαση δόμησης ούτε ως πρόσθετη κατασκευη (δηλ. η εξωτερική σκάλα δεν προσθέτει πρόστιμο) δεδομένου ότι σύμφωνα με ΝΟΚ, αρ.11, παρ6.στ στο συντελεστη δόμησης δεν προσμετράται η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.Επίσης, σύμφωνα με ΝΟΚ, αρ.12, παρ3 οι ανοικτές κλίμακες δεν μετρούν ούτε στην κάλυψη.

Εγώ τείνω να υιοθετήσω την (γ) περίπτωση, ωστόσο διαβάζοντας τα "θέματα αυθαιρετων αλφαβητικά" από Λεμπέση, διαπίστωσα ότι σύμφωνα με την κα Λεμπέση όταν η εξωτερική σκάλα έχει ύψος αναβασης πάνω από 1,50μ. (στη δική μου περίπτωση έχει ύψος αναβασης 3,0μ.) είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

Εσείς, σε αντιστοιχες περιπτώσεις τι έχετε επιλέξει?

Οπως και να'χει επειδη εχουμε ξεφυγει..... συναδελφε τοπογραφε μη κανεις μεγαλες αγορες με τη μια. Σταδιακα θα δεις τι σου χρειαζεται. Εγω αγορασα εργαλεια και λογισμικο που δε τα χρησιμοποιησα ποτε (κυριολεκτικα). Με τον καιρο, το ειδος της δουλειας που θα κανεις θα σε ''αναγκασει'' να αγορασεις αυτα που οντως χρειαζεσαι.

+1 και από εμένα

αυτό που ίσως πρέπει να προβληματίζει το συνάδελφο είναι ο καθορισμός των ορίων του οικοπέδου, σε περίπτωση που αυτά δεν είναι ευδιάκριτα ή υλοποιημένα

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να κανω μια ερώτηση,

σε κάποιο τοπογραφικο ένας συνάδελφος μου ανέφερε πως πρέπει να προστεθεί πως "έχει υποχρέωση δήλωσης μεταβολής ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο", αν μπορεί να μου εξηγήσει καποιος περί τίνος πρόκειται...ευχαριστώ

δεν χρειαζεται να κάνεις αυτη τη δήλωση

καλή χρονιά!!!

συμμετέχω και εγώ...

Αν έχουμε την ακόλουθη περίπτωση:

Γηπεδο αρχικού εμβαδου 15 στρεμματων εντος ΖΟΕ με όριο κατατμησης 10στρεμματα

Γινεται κατατμηση (παράνομη) με συμβολαιογραφικη πραξη το 1988 και χωριζεται σε δυο γηπεδα από 7,5στρεμματα το καθενα.

Τωρα ο ένας ιδιοκτητης μου ζηταει Τοπογραφικό της ιδιοκτησιας του τι μπορω να κανω?

(α) Εαν εμφανισω την ιδιοκτησία των 7,5 στρεμμάτων και αναγραψω στη δήλωση ότι είναι τμήμα μεγαλυτερης έκτασης (των 15στρεμμάτων), υπονοώντας δηλ. ότι έχει γινει άτυπα σύσταση κάθετης είμαι τυπικός?

ή

(β) χρειάζεται να γινει ακύρωση των συμβολαίων?

να σημειώσω ότι η (α) λύση ειναι προτιμητεα για τον πελάτη μου δεδομένου ότι στο (β) η ακύρωση προυποθέτει τη σύμφωνη γνωμη και του ιδιοκτήτη των άλλων 7,5στρεμμ, η οποία δεν υπάρχει.

Η επικαρπία αποτελεί προσωπική δουλεία για το ακίνητο. Κύριος θεωρείται αυτός που έχει τη ψιλή κυριότητα. Συνεπώς, αποψη μου ειναι πως καλώς βγηκε η οικοδομική άδεια, διότι πολύ απλά πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη (κατά 100%) και των δυο όμορων ιδιοκτησιων

Παρακάτω λέει αν δεις : των υπό έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων, άρα δεν έχουν εγκριθεί ακόμα

Από την στιγμή της ανάθεσης της μελέτης μέχρι την δημοσίευση σε ΦΕΚ. Ουσιαστικά ο Δήμος (Πολεοδομία, κλπ) έχουν διαγράμματα μετά την 1η ανάρτηση.

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Συνεπώς, σκόπιμο είναι να τοποθετουνται σε αυτη την περίπτωση οι γραμμές (ΡΓ και ΟΓ) πάνω στο Τοπογραφικό (ανεξαρτητα για ποια χρηση προοριζεται)

Στη Σεμιναριακή Ημερίδα που διοργάνωσε ο ΠΣΔΑΤΜ τη 15η Σεπτεμβριου 2012 έγινε ερώτηση στη κα Λεμπέση σχετικά με την ισχύ της Εγκ7/92. Η απάντηση ήταν πως το θέμα έχει απασχολήσει συχνά τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες και πως από σχετικη αλληλογραφία που είχε -νομίζω η ΔΟΚΚ με τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες- προκύπτει πως κατα την κρίση της Πολεοδομικής Υπηρεσίας μπορούν να ζητούνται περισότερα στοιχεία για την αποδειξη τουχρόνου αρτιότητας από αυτά που αναφέρονται στη σχετική Εγκύκλιο.

Αποψη μου είναι πως η Εγκ7/92 αποτελεί μία "αμαρτωλή" υπόθεση...

Ωραίος ο Μανώλης

κατά την διάρκεια των διαδικασιών έγκρισης των πολεοδομικών μελετών α' και

β' κατοικίας

 

εγώ θα ήθελα να ρωτήσω τώρα το εξής. Όταν λέμε κατα τη διάρκεια των εργασιών έγκρισης των Π.Μ. προφανως εννοουμέ το χρονικό διάστημα από τη στιγμή που έχει εγκριθεί από την Υπηρεσία η Π.Μ. αλλά δεν έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ. Καλά τα λέω?

Για το google earth δεν υπάρχει καμία σύμπτωση σε αντίστοιχη συσχέτιση συνήθως έχω μεγάλες διαφορές και έχω καταλάβει ότι το google earth είναι μόνο για οπτική χρήση ενώ με τον ορθοφωτοχάρτη κάνω ένα πιο χοντρικό έλεγχο των επίγειων αποτυπώσεων μου

Εδώ θα συμφωνήσω απόλυτα. Το Google Earth παρουσιάζει σημαντικές γεωμετρικές αποκλίσεις απο την πραγματικότητα. Σημαντικό μειονέκτημα του GE έναντι του ορθοφωτοχάρτη της Κτηματολόγιο ΑΕ αποτελεί και το γεγονός ότι δεν έχει σταθερή ακριβεια σε όλες τις περιοχές. Ειδικότερα, έχω διαπιστώσει ότι ενω στους ορθοφωτοχαρτες έχω μία ακρίβεια της ταξης του 1- 1,5μ. (δεν μιλάω για γεωαναφορά αλλά για μέτρηση διαστάσεων ) στο GE οι αποκλίσεις μπορεί να φτάνουν να είναι τεράστιες σε κάποιες περιπτώσεις. Αυτό μπορεί να το διαπιστώσει κανεις και απο το ιστορικό των δορυφορικών εικόνων. Για παράδειγμα, σε δορυφορική εικόνα του 2009 μετρά κανεις όριο γηπέδου α και το 2011 τη μετρά α +-20%. Προσοχή λοιπόν !!!! το GE είναι ενα εξαιρετικά χρήσιμο εργαλείο για την αναγνώριση της περιοχής αλλά σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη λήψη αξιόπιστης μετρητικής πληροφορίας.

chris

βρήκα μόνο την εγκύκλιο που ζήτησες

Σε ευχαριστώ Μαρία

θα δεις τις χρησεις γης; ορους δομησης απο ΣΧΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ

 

[οπως ειπε ο dsworks -με την καλημερα μου]

θα δεις τα 200 μ απο το οριο ΝΑΤΟΥΡΑ

 

θα καταθεσεις την αιτηση σου για ΑΔ

 

και θα περιμενεις ΓΡΑΠΤΗ απαντηση, επίσημη., εντος της νομιμης προθεσμιας...

 

.ΑΥΤΟΙ υποχρεουνται να κανουν ερωτημα "υπερθεν".....

 

και να τους πείς οτι

φερουν προσωπικη υποχρεωση αποζημιωσης σου .....για "πασαν ζημιαν"

υγ

ολοι εδω συμφωνουμε οτι τετοιο πιστοποιητικο ΔΕΝ βγαινει απο την Υπηρεσια...αρα, για να τελειωνεις

κανε ενα τηλ. εκει, ρωτα τους, σου λενε

α] "δεν ξερουμε", μας το λες, σου στελνει καποιος τα τηλ. της υπηρεσιας στην Παπαναστασιου στην Θεσ/κη, και τους τηλαφωνειτε,

 

ή β] " δεν βγαζουμε" ....και πας στην ΥΔΟΜ τους το λες

 

...τα μετέπειτα...ειναι θεμα...ψυχραιμίας....

Ωραίος

Επιτρέπεται συσταση καθετης ιδιοκτησιας σε οικισμους με κεντρο (ΦΕΚ588Δ)?

Αναφέρεσαι στο 588Δ/1982 το οποίο αφορά στάσιμους οικισμούς?

Σε αυτήν την περίπτωση έχουμε:

(α) Το εντός του οικισμού τμήμα, στο οποίο επιτρέπεται να γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας

(β) Το εκτός του οικισμού τμήμα, αλλά εντός ζώνης 800μ.στο οποίο δεν επιτρέπεται να γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας

Στο σχέδιο δείχνεις ό,τι έχει εγκριθει. Άρα, εγω σε αυτήν την περίπτωση δεν θα έδειχνα προτεινόμενες γραμμες. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις ίσως είναι σκόπιμο να το δείξεις ώστε π.χ. ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής να πληροφορηθεί για την πιθανή μελλοντική κατάσταση

Δίκιο έχει ο terry. O ν.4015/2011, αρ.21 ουσιαστικά λέει ότι το αρ6 της παρ56. του ν2637/1998, δηλ οι περιορισμοί στην κατάτμηση και στη χρήση γης σε περιοχές ΓΓΥΠ θα ξεκινήσουν να είναι σε ισχύ μόλις βγει (η ακριβέστερα 10 μέρες μετα) η ΚΥΑ για το γεωγραφικό καθορισμό των περιοχών ΓΓΥΠ. Συνεπώς, μέχρι να βγει η ΚΥΑ αυτοι οι περιορισμοί δεν είναι σε ισχύ.

Τα έγγραφα που ζητησα στο #208 μήπως τα έχει κανεις? Τα θέλω για λόγους αρχείου.

Ευχαριστώ.

Έχει κάποιος:

1) Την υπαριθμ. 153929/9-6-1983 Εγκύκλιο του Υπουργειου Γεωργίας

2) Το 242452/22-12-2009 Έγγραφο της Γενικής Δ/νσης Γεωργικων Εφαρμογών και Έρευνας του Υπουργειου Αγρ. Αναπτυξης,

τα οποία αφορούν στο χαρακτηρισμό γης ως ΓΓΥΠ

Αν μπορει κάποιος ή στα downloads ή με pm.

Ευχαριστώ

Μάλλον ΗΜΟΥΝ τυχερός όπως είπες. Δοκίμασα να ανοίξω κάποιες ορθο (0470042030 ) από τη περιοχή του Αιγάλεω και όλες έχουν την ΙΔΙΑ εικόνα και το ΙΔΙΟ word file!!!!

 

Κάποιος εποίησε ,,,,,,

Θα ενημερώσω τον πρόεδρο του ΟΚΧΕ γι αυτό!!

Εγω πάντως σήμερα που κατέβασα τις ορθο από τον συγκεκριμένο φάκελο (0470042030 ) διαπίστωσα ότι είναι διαφορετικές. Μήπως λύθηκε το πρόβλημα και ειναι όλα οκ ?

Πάντως, πρεπει να επισημανθει ότι αυτή είναι μία σημαντικά αξιόλογη προσπάθεια από τον ΟΚΧΕ. Ελπίζω να ακολουθήσουν και οι λοιποί φορείς του Δημόσιου και ευρύτερου Δημόσιου Τομέα.

Λογικά, θα έχεις πρόσφατη έκδοση του ArhiCad (2012)

Υπάρχουν και διάφορες ιδιωτικές εταιρείες, οι οποίες πωλούν αεροφωτογραφίες. Ωστόσο, αφορούν σε σχετικά πρόσφατες λήψεις. Επίσης, ενδεχομένως, το δικαστήριο να εκτιμήσει περισσότερο φωτογραφίες, οι οποίες προέρχονται από δημόσιους φορείς. Το τελευταίο το θετω ως προβληματισμό και θα με ενδιέφερε να ακούσω τις απόψεις σας.

Ευχαριστώ nik για την άμεση απάντηση.

Και εγώ έτσι σκεφτόμουν να το κάνω, δηλ: μειωτικός συντελεστής 0,5 + 500ευρώ για ξεμπάζωμα.

Αυτό που με προβληματίζει είναι: (α) το γεγονός ότι πάνω από από το ημιυπόγειο δεν υπάρχει άλλος υπερκείμενος όροφος - κάπου στον ΓΟΚ είχα διαβάσει (αρ7. &17) ότι δε μετράει στο σ.δ. υπόγειος χώρος επιφανειας ίσης με εκείνη που καταλαμβανει το κτίριο. Άρα μήπως επειδή δεν υπάρχει υπερκείμενος όροφος ακόμη και όλο να ήταν κάτω από 1,5μ. δεν θα έπρεπε να πάρει μειωτικό συντελεστη 0,5? (β) ότι δεν έχει βγει καμία άδεια ποτέ, άρα μηπως αυτό με το ξεμπάζωμα δεν παίζει?

Σε περιοχή εκτός σχεδίου ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει κτίσμα, το οποίο στις 3 πλευρές του η στάθμη της πλάκας είναι έως 70 - 80cm από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος. Στην μία πλευρά από όπου είναι και η είσοδος η υψομετρική διαφορά είναι της τάξης των 2,5μ.

(α) Μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,5 δεδομένου ότι δεν υπάρχει άλλη κατασκευή (δηλ δεν υπάρχει άλλος όροφος υπερκείμενος του ημι-υπογείου) ?

Το θέμα της κοστολόγησης των Τοπογραφικών έχει πολυσυζητηθεί σε αυτό το forum. Νομίζω ότι λίο πιο σύνθετο από αυτά που αναφέρει ο Ηans Lada. Γενικά, τείνω να συμφωνήσω με agios. Πρέπει ωστόσο σε κάθε περίπτωση το θέμα να εξατάζεται από δύο σκοπίες:

1) Ζήτηση vs Προσφορά,

2) Κόστος αγοράς - απόσβεσης του ιδιαίτερα δαπανηρού εξοπλισμού + απόσβεση κόστους "5ετους +++ φοίτησης" + ώρες εργασίας

Μιλώντας με φίλους παλιούς συμφοιτητες, διαπιστώνω ότι οι αμοιβες διαφοροποιούνται σημαντικά στον Ελλαδικό χώρο. Πάντως, για να γίνω πιο συγκεκριμένος, θεωρώ ότι η αμοιβή σου δεν πρέπει να πέσει κάτω από 400ευρώ + ΦΠΑ. Αν τον εδεις κονομημένο χρέωσε κανα πενηντάρικο - κατοστάρικο παραπάνω.

Πήρε παράτσαση τελικά ώς 30 Νοέμβρη 2012. Για περισσότερες πληροφορίες: http://www.gsis.gr/cmdocs/8740.pdf

18-7-2012 και ακόμα δεν έχει ανοιξει το σύστημα. Απαράδεκτοι