kolonos

Καταρχήν ευχαριστω πολύ για την απάντηση. Το ενδεχόμενο κατεδάφισης τμήματος αποκλείεται. Ωστόσο, για ποιο λόγο θεωρείς οτι δε μπορεί να γίνει ΠΣΟΙ σε κάθε μια από τις 2 ιδιοκτησίες; Μια -ομολογουμένως ανορθόδοξη- λύση που σκέφτομαι, είναι να γίνουν 2 ΠΣΟΙ: μια για το τμήμα του κτηρίου που πατάει στο οικόπεδο και μια για το τμήμα του κτηρίου που πατάει στη κάθετη. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα το διαμέρισμα του κάθε ορόφου να είναι εν τοις πράγμασι ενιαίο αλλά "κτηματολογικά" να αποτυπώνεται ως 2 επι μέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες και μάλιστα επί διαφορετικού οικοπέδου η κάθε μια. Για να το θέσω αντίστροφα: Επιτρέπεται 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε διαφορετικά οικόπεδα μεν αλλά στον ίδιο όροφο δε, να συνενωθούν λειτουργικά (όχι συμβολαιογραφικά) σε 1 ενιαία;;

Σε Λειτουργούν Κτηματολόγιο της Αττικής, ιδιοκτήτης έχει κτίσει 3οροφο ενιαίο αυτοτελές κτήριο (χωρίς ΣΔΙ), το οποίο ωστόσο "πατάει" σε 2 διακριτές ιδιοκτησίες του: στο οικόπεδο 200 τμ, στο οποίο έχει την πλήρη κυριότητα σε 100% (ΚΑΕΚ Α/0/0) στην κάθετη ιδιοκτησία 22 τμ του γειτονικού οικοπέδου, στην οποία (κάθετη) έχει την πλήρη κυριότητα σε 100% (ΚΑΕΚ Β/3/0). Στο γειτονικό οικόπεδο, ωστόσο, υπάρχουν ακόμα 2 κάθετες, επι των οποίων έχουν συσταθεί 10-15 οριζόντιες ιδιοκτησίες στην καθε μία Η εκτίμηση μου είναι οτι δε μπορεί να συνενώσει συμβολαιογραφικά, αν δεν γίνουν πρώτα κατατμήσεις και τροποποιηθεί η σύσταση στο οικόπεδο Β (κατά τη γνώμη μου πρακτικά αδύνατο, διοτι δεν θα συναινέσουν οι 30-40 συνιδιοκτήτες του Β). Τα ερωτήματα είναι τα εξής: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει αυτοτελώς το κτηριο, μεταβιβάζοντας και τα 2 ΚΑΕΚ στον δικαιοδόχο; Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών, μια για το οικόπεδο και μια για την κάθετη, και εν συνεχεία, να μεταβιβάσει το κάθε οροφοδιαμέρισμα ως 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (προφανώς του ιδίου ορόφου);

Καλησπέρα σε όλους, Κτηματική Υπηρεσία αρνείται την παραχώρηση τμήματος αιγιαλού για απλή χρήση διότι η κάθετη προβολή των ορίων του καταστήματος που λειτουργεί η επιχείρηση στην ακτογραμμή δεν είναι δυνατή διότι παρεμβάλλονται ακίνητα τρίτων. Ωστόσο, από το σχήμα του γηπέδου στο οποίο βρίσκεται η επιχείρηση προκύπτει ότι αυτό είναι σε άμεση επαφή με τη ζώνη αιγιαλού. Δηλαδή το γήπεδο έχει τέτοιο σχήμα που, ενώ συνορεύει άμεσα με τη ζώνη αιγιαλού, η κάθετη προβολή του κτίσματος στην ακτογραμμή δεν είναι πρακτικά δυνατή. Σύμφωνα με το αρθ.11 παρ.3 ν.5092/2024: "3. Το παραχωρούμενο τμήμα αιγιαλού και παραλίας σε όμορες επιχειρήσεις ή σωματεία οριοθετείται από: α) την προβολή των ορίων του χώρου όπου δραστηριοποιείται η επιχείρηση ή το σωματείο, όπως βαίνουν κάθετα προς την ακτογραμμή και από β) παράλληλη γραμμή τεσσάρων (4) μέτρων από την ακτογραμμή και την προβολή αυτής προς την επιχείρηση, ώστε το παραχωρούμενο εμβαδόν να μην υπερβαίνει τα πεντακόσια (500) τετραγωνικά μέτρα και σε κάθε περίπτωση, σε συνδυασμό και με άλλες παραχωρήσεις απλής χρήσης, καταλείπεται ελεύθερο τουλάχιστον το πενήντα τοις εκατό (50%) του εμβαδού ή του μήκους του μετώπου του διακριτού τμήματος αιγιαλού και παραλίας, εντός του οποίου βρίσκεται." Θεωρείτε οτι ο "χώρος που δραστηριοποιείται η επιχείρηση ή το σωματείο" αναφέρεται στο γήπεδο, στο καθαυτό κτίσμα-κατάστημα ή στον όποιο ευρύτερο χώρο χρησιμοποιείται για τη λειτουργία της επιχείρησης (π.χ. χώροι πρόσβασης και στάθμευσης, πισίνες κλπ); Για να το θέσω αλλιώς, σε γήπεδο π.χ. με πρόσωπο 1000μ στον αιγιαλό, η επιχείρηση δικαιούται να κάνει χρήση οποιουδήποτε τμήματος του αιγιαλού έμπροσθεν του γηπέδου ή αυτό θα πρέπει να είναι αυστηρά έμπροσθεν του κτίσματος που λειτουργεί η αυτή επιχείρηση (τηρουμένων βεβαίως των λοιπών προϋποθέσεων δηλ. <500τμ και >4μ από ακτογραμμή);;

Food for thought: Δε θα ηταν ωραίο να φορτώσουν και τα ηλεκτρονικά τοπογραφικά (με ΚΗΔ) που εχουν ήδη ανέβει στον Υποδοχέα για να βλέπουμε τι λένε και οι ομοροι? λέω εγω τωρα (Τρώγωντας ανοίγει η ορεξη)

Αν εννοείς οτι είναι γκριζαρισμένο το πεδίο και δε σε αφήνει, τότε ναι θα πρέπει να ξαναπεράσεις όλη την εγγραφή από την αρχή. Βασικά, μετά τον εντοπισμό, τα πεδία κλειδώνουν...

2 παρατηρήσεις επί του pdf της προεπισκόπησης (από πελάτη & συνάδελφο) 1) Επιλέγω οτι θελω να επικοινωνουν μαζί μου μέσω email, παρόλα αυτά στο pdf είναι μονίμως επιλεγμένο το "όχι" 2) Τα κτήρια (χωρίς συσταση) δεν εμφανίζονται στo pdf !; και κάτι άλλο βασικό κατά τη γνώμη μου: Έστω οτι ένας πελάτης ζητά αποδεικτικό πληρωμής του τέλους. Πώς αποδεικνύεις την πληρωμή; Στην προηγούμενη εφαρμογή υπήρχε η δυνατότητα να "ταυτοποιείς" την πληρωμή του τέλους μέσω του κωδικού παραγγελίας (βλ. email πληρωμής). Τώρα πως; Καμιά ιδέα;

Είναι ιδέα μου ή έχουν αφαιρέσει την δυνατότητα καταχώρησης του ποσοστού που προκύπτει από κάθε έγγραφο? Δε βρίσκω πουθενά τη δυνατότητα να βάλω π.χ. 1/4 από το συμβόλαιο Α, + 1/4 από το συμβόλαιο Β

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις σας

Χαίρετε. Έχω την εξής ερώτηση. Έχω πάρει κάποια τιμολόγια από σουπερμαρκετ. Προφανώς αυτά δεν εκπίπτουν ουτε φπα ούτε εισοδήματος (Τότε γιατί τα έκοψα; Ας το αφήσουμε προς το παρόν). Άρα πρόκειται περί σκουπιδίων... 1) Το ερώτημα είναι αν αυτά πλέον θα πρέπει να τα δηλώσω ως έξοδα στη ΜΥΦ. Διότι φαντάζομαι οτι ο αντισυμβαλλομενος=σουπερμαρκετ θα τα δηλώσει... 2) Γίνεται διασταύρωση των ΜΥΦ με τις περιοδικές ΦΠΑ; Από οτι καταλαβαίνω, οι ΜΥΦ απλά υπάρχουν για να διασταυρώνονται οι συναλλαγές μεταξύ συμβαλλόμενων. Βασικά το ερώτημα είναι αν θα έχω πρόβλημα μεταξύ "δηλωμενου" ΦΠΑ στη ΜΥΦ και ΦΠΑ εξόδων στην περιοδική. Όποιος έχει όρεξη...