gella

Το έκαναν για να συντάξουν συμβόλαιο οριζόντιας ιδιοκτησίας και να μπορεί να έχει ο καθένας το δικό του κομμάτι σαν κάθετη ιδιοκτησία.

Έχω όμοια περίπτωση αδείας με ΓΟΚ του 73 όπου το πατάρι έχει ύψος 2,67μ. όπου σύμφωνα με το ΝΟΚ θεωρείται χώρος κύριας χρήσης, επειδή όμως δεν έχει μετρήσει σαν δόμηση κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας τελικά εγώ μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν Κ.Χ. ή πρέπει να το νομιμοποιήσω ή να το αφήσω όπως είναι ή θα έχω κάποιο θέμα αν θέλω να πάρω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης αργότερα ?

Όσον αφορά το θέμα της πέργκολας σας γράφω περισσότερες πληροφορίες. Είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια για ανέγερση τριών αποθηκών και μετά από αρκετό διάστημα βγήκε άδεια κατασκευής πέργκολας μεταξύ τους ώστε να γίνει το γνωστό συμβόλαιο οριζόντιας (πλέον) ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου δόμηση. Το πρόβλημα μου είναι ότι όλες οι αποθήκες έχουν αυθαίρετες κατασκευές που θεωρητικά με το συμβόλαιο οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί ο καθένας να τις δηλώσει ξεχωριστά στο Ν4014/11. Ο δικός μου ιδιοκτήτης θέλει να έκδοση άδεια προσθήκης αποθήκης και το πρόβλημα μου είναι τί να δείξω στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης, όσον αφορά τις παραβάσεις των άλλων γιατί τις δίκες μου θα πρέπει να τις βάλω στο Ν4014/11 και εφόσον δεν έχει κατασκευαστεί η πέργκολα ? και αναγκαστικά πρέπει να χρησιμοποιήσω το συμβόλαιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας .Ελπίζω να καταλάβατε το πρόβλημα μου! Καμιά λύση ?

Σε οικοδομική άδεια δείχνουν μια πέργκολα μεταξύ δυο κτιρίων η οποία όμως δεν έχει κατασκευαστει ποτέ. Θεωρείται αυτό σαν αυθαιρεσία και σαν τι να το δηλώσω σαν μια παράβαση λογω μη κατασκευής ή τίποτα ?

Ήθελα να σας ρωτήσω αν κανένας έχει βγάλει άδεια οικίας εκτός σχεδίου σε αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει είδη εγκατεστημένο φωτοβολταικό πάρκο? Στο τοπογραφικό θα δείξω το φωτοβολταικό πάρκο ή δεν χρειάζεται?

Άδεια προσθήκης στέγης σε υφιστάμενη διώροφη κατοικία θα χρειαστεί ελεγκτή δόμησης? Επίσης, ο ελεγκτής δόμησης αν έχω καταλάβει καλά από όσο διάβασα δεν ελέγχει άλλες αυθαιρεσίες που μπορεί να υπάρχουν στο οικόπεδο εκτός από αυτές που αφορούν την εκδοθείσα άδεια για την οποία το έχουν καλέσει, σωστά? Ευχαριστώ!

Το οικόπεδο που θέλω να περιφράξω είναι αδόμητο για μελέτη άδειας περίφραξης θα χρειαστώ τοπογραφικό σίγουρα αλλά στο διάγραμμα δόμησης τί θα δείξω? Για απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα και κολώνες χρειάζεται ΙΚΑ?

Σε κατάστημα Υ.Ε. με βάση την οικοδομική άδεια υπάρχει μια αλλαγή ως προς της τουαλέτες τις έδειχναν με διαφορετική διάταξη και έγιναν αλλιώς τηρώντας πάντα τις επιτρεπόμενες διαστάσεις. Υπάρχει πρόβλημα με το να δώσω τη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης?

Στις νέες διατάξεις του νόμου για καταστήματα μαζικής ή ανυψυχής κατηγορία ΙV δεν αναφέρει διαστάσεις για χώρο παραλαβής και αποθήκευσης πρώτων υλών, παρασκευαστήριο, λάντζα και αίθουσα πελατών. Σε περίπτωση κυλικείου πως θα υπολογιστούν οι διαστάσεις των χώρων αυτών ? Ευχαριστω

Αυτήν ακριβώς την απορία έχω και εγώ?

Με βάση το καινούργιο ΝΟΚ έχουμε τον όρο σοφίτα η οποία λόγω ύψους δεν μπορεί να θεωρηθεί ούτε κυρίως χώρος ούτε βοηθητικός στις αμοιβές νέας άδειας θα δείξουμε τα τ.μ. ή όχι και σαν τι? Ευχαριστώ!

Επειδή μάλλον έχασα αρκετά επεισόδια γιατί δεν καταθέτουμε αμοιβή για ΠΕΑ στην ΕΤΕ άρα δεν θέλει ούτε ΤΣΜΕΔΕ ούτε ΦΕΜ?

Γεία σας, έχω ένα διαμέρισμα το οποίο στη πραγματικότητα σε σχέση με τα σχέδια είναι πιό μίκρο κατά 4τ.μ. γιατί ο κοινόχρηστος χώρος είσοδος της οικοδομής αυξήθηκε εις βάρος του (παράξενο συνήθως γίνεται το ανάποδο). Σε αυτήν την περίπτωση θα χρειαστώ διαμερισμάτωση και Υ.Δ. από ολους τους ιδιοκτήτες λόγω κοινόχρηστου ή ισχύει κάτι άλλο?

Παράβολο που δεν έχει πληρωθεί και έπρεπε οπως λέει το σύστημα μέχρι το 2011 ισχύει ή πρέπει να ξανακάνω την αίτηση? Ευχαριστώ.

Έχω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει 100 τ.μ. αυθαίρετα σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας βιοτεχνικού χώρου. Το αυθαίρετο κτίσμα θα το εντάξω στον Ν4014/11 σαν βιοτεχνία αλλά το ερώτημα μου είναι αν θα μπορέσω μετά να βγάλω άδεια λειτουργίας? Εσείς τι λέτε?

Ήθελα να σας ρωτήσω σε γραφείο που έχει μετατραπεί ο εξώστης σε χώρο κύριας χρήσης γραφείου τι κατηγορία δελτίο δομικής τρωτότητας θα συμπληρώσουμε? και χρειάζεται και μελέτη στατικής επάρκειας?

Ερώτηση Αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια για υπερυψωμένο υπόγειο, ισόγειο(+0,80) και όροφο (+3,80) από 100τ.μ. Αντί για αυτό έγινε ισόγειο στο +0,00 (το αντίστοιχο υπόγειο), πρώτος όροφος (+3,00) (το αντίστοιχο ισόγειο) και δεύτερος όροφος(+6,00) (ο αντίστοιχος όροφος). Τώρα εγώ για τον υπολογισμό μπορώ να ακολουθησω αυτές τις δυο επιλογές, αλλά ποια είναι η πιο σωστή γιατί έχω μπερδευτεί άσχημα ??? 1) Υπολογίζω όλο το υπόγειο ως κύριο χώρο και μια παράβαση για το ξεμπάζωμα (παρόλο που στην πράξη δεν έγινε κάτι τέτοιο αφού η στάθμη του ισογείου είναι ίδια με το φυσικό έδαφος), και τον δεύτερο όροφο ως υπέρβαση ύψους. ή 2) Λέω ότι δεν έγινε υπόγειο και υπολογίζω μια υπέρβαση δόμησης και ύψους για το δεύτερο όροφο μόνο (βέβαια υπάρχει και μια αλλαγή στα υψόμετρα των ορόφων τα οποία πως θα τα υπολογίσω?) Ελπίζω να έγινα κατανοητή

Μια ερώτηση που μου ήρθε τώρα είναι αν επιτρέπετε στέγη 2μ. πάνω από τα 7,5μ. ή αυτό έχει καταργηθεί? και πρέπει το συνολικό ύψος να είναι 7.5μ.?

Στο τελικό έλεχγο φορολογικών πρέπει ο υπολογισμός αμοιβών από το ΤΕΕ να είναι στο οριστικό στάδιο υπολογισμού ή μπορεί και στην ενδιάμεση αναφορά υπολογισμού? Ευχαριστώ.

Παλιές αποθήκες και στάυλοι ως τί τα δηλώνουμε μεταποίηση πρωτογενόυς τομέα και επίσης τα θεωρούμε ως ΚΧ ή ΒΧ στην υπέρβαση δόμησης? Ευχαριστώ

Δηλαδή και σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με παλιότερο ΦΕΚ Έγκριση του Σχεδίου Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) ισχύει το νέο ΦΕΚ και τελικά το υπόγειο πρέπει να είναι σε όλες τις περιπτώσεις στο φυσικό έδαφος και όχι στο +1,50 ?

Για τις νομιμοποιήσης με το άρθρο 22 τί θα κάνουμε?

Τελικά στην πολεοδομία βασίζονται πάνω στο "η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις" και επειδή σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν έχει καθοριστεί το υψόμετρο του υπογείου αν επιτρέπεται να είναι πάνω από 1.5 μ. δεν μου δίνουν την άδεια νομιμοποίησης με βάση τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής. Έχει κάνεις καμιά ιδέα τί να κάνω?

Το είδα ευχαριστώ άντε τώρα να συννενοηθούμε στην πολεοδομία!!!

Στην πολεοδομία μου είπαν να το νομιμοποιήσω με βάση τους τωρινούς όρους άντε τώρα να τους δώσω να καταλάβουν ότι μπορώ να το νομιμοποιήσω με τους όρους δόμησης του χρόνου κατασκευής του που ήταν πριν τους νέους όρους δόμησης κάτω των 2000 κατοίκων!!! Υπάρχει κάπου επίσημα που να λέει ότι το νομιμοποιώ με τους όρους δόμησης κατά τον χρόνο κατασκευής ?