nikoskourtis

Δικο σου θεμα ειναι τι θα κανεις με την τιμη. Αν το αγορασεις μπορεις να το γκρεμισεις για να εχεις ησυχο το κεφαλι σου. Αν δε το γκρεμισεις και υπαρξει καταγγελια θα δηλωσεις οτι φτιαχτηκε το 2003 οποτε πληρωνεις με τον παλιο νομο 13τ.μ. επι 20.000δρχ το τ.μ.= 260.000 δρχ. Εφοσον μετα την καταγγελια παλι δε θες να το γκρεμισεις θα πληρωνεις καθε χρονο 26.000δρχ το οποιο βεβαια καθε χρονο αυξανεται (δε θα πληρωνεις δηλαδη μετα απο 20 χρονια 26.000 δρχ το χρονο) νομιζω 10%. Στην περιοχη υπαρχουν παρανομιες-αυθαιρετα; Αν υπαρχουν τοτε μη φοβασαι πολυ. Αν εισαι η μοναδικη τοτε να φοβασαι.

Καπου το Γεναρη ειχε βγαλει το ΣΤΕ αποφαση για μια εταιρια που ειχε αγορασει εκτος σχεδιου πολλα στρεμματα και τα εκοβε ανα 4 φτιαχνοντας δρομους αναμεσα ωστε να τα κανει αρτια και οικοδομισιμα. Η αποφαση ηταν οτι ειναι παρανομη η διανοιξη δρομων εκτος σχεδιου κτλ κτλ. Μηπως εννοεις αυτη την αποφαση; Για τα εντος σχεδιου δε νομιζω να εχει βγει κατι τετοιο.

Μηπως μπορεις να μας πεις απο που φαινεται αυτος ο διαχωρισμος (μετραει στο Σ.Δ. στα εντος και εκτος σχεδιου και οχι σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων); Πιστευω οτι θα βοηθουσε πολλους στο forum να μας αναφερεις την πηγη (ΓΟΚ, Κτιριοδομικος, καποια εγκυκλιος) γιατι αυτη την ερωτηση την εχω ξανασυναντησει στο forum.

Τα βιβλια των τεχνικων λυκειων ειναι πολυ καλα (ΟΕΔΒ) γιατι ειναι πρακτικα. Δε σου κανουν επιστημονικη αναλυση αλλα πρακτικη και ευκολη (δεν απευθυνονται δε μηχανικους αλλα σε αποφοιτους γυμνασιου). Το καλυτερο σχολειο (ισως υποκειμενικη αποψη) ειναι αφου διαβασεις το βιβλιο ή και ταυτοχρονα, να εχεις ενα σαραβαλο μηχανακι και να το κανεις βιδες (να ανοιξεις τη μηχανη να την κανεις βιδες). βεβαια για να μην απογοητευτεις πρεπει πρωτα να πιανει το χερι σου σαν τεχνικος. Δηλαδη μη μου πεις οτι δεν εχεις βαλει ποτε μια μπριζα στο σπιτι σου που ειχε βγει και θες αμεσως να μαθεις να διορθωνεις αυτοκινητα, θα απογοητευτεις. Θελει να πιανει το χερι σου, να μη φοβασαι τα εργαλεια, να μη φοβασαι τη βρωμια και να εισαι διατεθιμενος να υποστεις μικροτραυματισμους (γρατσουνιες και τετοια). Ειλικρινα ομως δεν καταλαβα τι θες να κανεις. θες να ασχοληθεις με το επαγγελμα; θες να μπορεις να επιδιορθωνεις το αυτοκινητο σου; θες απλα μια εγκυκλοπαιδικη γνωση;

Εδω στη Λευκαδα στους οικισμους (ειναι ολοι κατω των 2000 κατοικων) δε μετραει καθολου η εξωτερικη σκαλα. Εξαλου ολα σχεδον τα σπιτια εξωτερικες σκαλες εχουν, εκτος ελαχιστων εξαιρεσεων. Δε νομιζω να ισχυει ειδικο καθεστως εδω. Στα χαμηλα κτηρια δεν μπορουν να υπαχθουν διοτι μεγιστο υψος εχουμε τα 7,5 μετρα συνηθως. Παντως εγω απο τον ΓΟΚ οπως τον ερμηνευω δεν μετρανε. Στο αρθρο 14 λεει: "Α. προσμετρουνται: α) οι επιφανειες των στεγασμενων και κλειστων απ' ολες τις πλευρες χωρων του κτιριου.... γ)οι ακαλυπτες επιφανειες με διασταση μικροτερη απο 1,20μ." Αφου στο "Α.προσμετρουνται" γραφει γενικα οτι οι κλειστοι και στεγασμενοι χωροι προσμετρουνται συνεχιζει στο "Β.δεν προσμετρουνται" και εξαιρει καποιους απο τους στεγασμενους και κλειστους χωρους. Στο "δεν προσμετρουνται" γραφει οτιδηποτε δεν προσμετραται απο τους κλειστους χωρους. Απο τους ανοικτους δεν γραφει γιατι πολυ απλα εννοειται οτι δεν προσμετρουνται οι ανοικτοι και ακαλυπτοι απο το "Α. προσμετρουνται". Δεν ξερω αν εγινα κατανοητος. Βεβαιως δε θα τα βαλω με την γενικως ασαφή ελληνικη νομοθεσια και ειδικα με το ΓΟΚ που εμενα προσωπικα μου θυμίζει χρησμό της Πυθίας.

Εισαι σιγουρος; Δηλαδη η σοφιτα πιανεται ολοκληρη στο υψος του κτιριου και συνεπως χανεις το προσθετο υψος της στεγης; Ειχα την εντυπωση οτι τις σοφιτες τις φτιαχνουν για να εκμεταλευτουν το προσθετο υψος.

Και προφανως δε χτιζονται αφου η κατατμηση γινεται σημερα αρα χρειαζονται 4 στρεμματα. σωστα; Εχω κι εγω μια ερωτηση: Καποιος ειχε 2000 στρεμματα εκτος σχεδιου και εντος ζωνης με μεγαλη φατσα σε δημοτικη οδο. Η δομηση προφανως ηταν 200τ.μ. Προσφατα μπηκαν στο σχεδιο πολης τα 500 τ.μ. (1 οικοπεδο) και εμεινε 1,5 στρεμματα απεξω. Αυτα τα 1,5 στρεμματα χτιζονται καθολου ή οχι;

Αν αλλαξε χρηση το 2005 εγινε αυθαιρετο το 2005 αρα παει με το νεο νόμο. ομως δεν ειναι χαζος κανεις να δηλωσει τετοιο πραγμα. Θα δηλωσει οτι απο την αρχη (2003) ειχε γινει αλλαγη χρησης γιατι ειναι πολυ μικροτερα τα προστιμα με τον παλιο νόμο και ειδικα τα προστιμα διατηρησης που ειναι μονο 10% του προστιμου ανεγερσης. με τον παλιο νόμο συμφερει να το διατηρεις με τον νεο ειναι καλυτερα στο 99% των περιπτωσεων να το γκρεμισεις. Με το νεο νόμο: Θα βγει ενα προστιμο ανεγερσης. Απο αυτο θα υπολογιστει το προστμο διατηρησης (εφοσον διατηρηθει το αυθαιρετο) που θα ειναι 50% του προστιμου ανεγερσης και θα το πληρωνει καθε χρονο που θα διατηρειται το αυθαιρετο. Καθε χρονο το προστιμο διατηρησης αυξανεται 2%. π.χ. Αν σου βαλουν ενα προστιμο ανεγερσης 20.000 ευρω τοτε εφοσον συνεχισει να υπαρχει η αυθαιρεσια τον πρωτο χρονο το προστιμο διατηρησης ειναι 10.000 ευρω. Το δευτερο χρονο το προστιμο διατηρησης θα ειναι 10.000 + 10.000 Χ 2% = 10.200 ευρω, τον τριτο χρονο 10.404 ευρω κτλ.

μηπως εχει καποιος τον νόμο προ του 2003 για τα αυθαιρετα και τα προστιμα; Νομιζω ειναι ενας νόμος του 98 που καθοριζει τα προστιμα αλλα δε τον βρισκω πουθενα.

Απαλλοτριωση ο δημος δεν την κανει; Ειχα αυτη την εντυπωση γι' αυτο ειπα "με αποφαση δημοτικου συμβουλιου". Θυμαμαι παλιοτερα οταν υπηρχαν κοινοτητες που σου ελεγε ο προεδρος: Θα ανοιξουμε ενα καινουριο αγροτικο δρομο, μας αφηνεις να περασουμε απο το χωραφι σου; Αν συμφωνουσες οτι θα δωσεις το κομματι που ηθελαν προχωραγε ο δρομος χωρις πολλες διαδικασιες (ουτε συμβολαιο παραχωρησης δε γινοταν). Σημερα δεν ξερω ποιος ειναι υπευθυνος για τους αγροτικους δρομους. Σημερα υπαρχουν ακομα πολλα αγροτεμαχια που ειναι τυφλα. προφανως ο ιδιοκτητης απο καπου πρεπει να περναει για να παει στο χωραφι του (μονοπατι, δουλεια διοδου ή κατι αλλο), δε μπορει να προσγειωνεται με ελικοπτερο. Αποκλειεται ο δημος να ανοιξει εναν αγροτικο δρομο για να εξυπηρετησει καποιες ιδιοκτησιες; Παλιοτερα γινοταν σιγουροτατα απο τους κοινοταρχες αγροτικοι δρομοι. Σημερα δεν υπαρχει τετοια δυνατοτητα απο το Δημο; Προσεξτε, δε λεω "να δεχθει ο δημος την παραχωρηση" αλλα να αποφασιστει οτι οι αναγκες απαιτουν να γινει ενας νεος αγροτικος δρομος που θα εξυπηρετησει π.χ. 100 ιδιοκτησιες.

κατα καιρους φτιαχνονται νεοι αγροτικοι δρομοι. Εχουμε δωσει κι εμεις μερος αγροτεμαχιου μας για να περασει αγροτικος δρομος. Προφανως δηλαδη πρεπει να παρει αποφαση το δημοτικο συμβουλιο οτι θα ανοιχτει ενας νεος αγροτικος δρομος και συνεπως αν εισαι τυχερος και περασει διπλα απο το δικο σου εχει καλως, αλλιως με ιδιωτικη πρωτοβουλια δρομος δε γινεται με τιποτα. Καταλαβα σωστα;

Αρθρο 2 παρ.1γ "για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας γίνεται με βάση το ένα πέμπτο της επιφάνειας του αυθαιρέτου." Αρθρο 3 παρ 1 " Το ύψος του προστίμου ανέγερσης αυθαιρέτου υπολογίζεται με βάρη την συμβατική αξία του και ανάλογα με το χαρακτηρισμό του κατά κατηγορία αυθαιρέτου, ως εξής: α. για το Πολεοδομικά αυθαίρετο, ίσο με την συμβατική αξία του αυθαιρέτου, β. για τις μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις, και τα δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετα, ίσο με το ένα πέμπτο της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου" Δηλαδη πρωτα υπολογιζεις τη συμβατικη αξια του αυθαιρετου. Για αλλαγη χρησης η συμβατικη αξια ειναι το 1/5 των τετραγωνικων μετρων (του χωρου που αλλαξε χρηση) επι την αντικειμενικη αξια του τ.μ. Το υψος του προστιμου ανεγερσης ειναι: Η συμβατικη αξια που βρηκαμε αν εχεις πολεοδομικες παραβασεις (υπερβαση Σ.Δ., υψη κτλ). Αν εχει ο χωρος μονο μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις τοτε το προστιμο ειναι ισο με το 1/5 της συμβατικης αξιας. Η πολεοδομια εσενα σου ειπε μεν για το 20% (1/5) ή το 100% αναλογα τι παραβασεις εχεις (πολεοδομικες ή μικρες) αλλα δε σου ειπε οτι για βοηθητικους χωρους που αλλαζουν χρηση η συμβατικη αξια τους δεν ειναι η αντικειμενικη αξια του τ.μ. επι τα τετραγωνικα αλλα το 1/5 των τετραγωνικων επι την αντικειμενικη του τ.μ. Τουλαχιστον ετσι μεταφραζω εγω τον ΥΑ 9732/27-2-04 που δοθηκε παραπανω.

Να ρωτησω κατι: Αν καποιος εχει π.χ. 13 στρεμματα πολυ κοντα σε υπαρχοντα αγροτικο δρομο δε μπορει να ανοιξει δρομους (που θα ενωθουν με τον υπαρχοντα αγροτικο )και να φτιαξει 3 αρτια και οικοδομισιμα οικοπεδα 4 στρεμματων το καθενα; Πρεπει ο δρομος να εγκριθει απο καποια υπηρεσια; Γιατι να μην εγκριθουν οι δρομοι ως αγροτικο; Σιγουρα οι γυρω ιδιοκτητες θα συνενεσουν αν ανοιξει καποιος αγροτικο δρομο σε δικο του χωραφι, αφου θα εξυπηρετηθουν κι εκεινοι χωρις να δωσουν κατι. Το λεω με αφορμη το φιλο μας εδω που εχει 4 αγροτεμμαχια ανω των 4 στρεμματων το καθενα και μονο το ενα εχει προσωπο. Δε θα μπορουσε να φτιαξει αυτος δρομους ωστε να δωσει προσωπο και σε ολα τα αγροτεμαχια;

Εγω ηλεκτρολογος μηχανικος ειμαι (αρα δε θα παρω εγω τα λεφτα της αναθεωρησης) και το σπιτι της οικογενειας. Ρωταω για το κοστος μιας αναθεωρησης τετοιας, γιατι πολυ απλα αν ειναι 5.000 ευρω δε συμφερει να γινει. Σε περιπτωση καταγγελιας (δυσκολο αφου το συγκεκριμενο σπιτι ειναι το πιο νομιμο της περιοχης) δε θα πληρωσω πολλα αφου θεωρω οτι θα υπαχθει στα αυθαιρετα προ του 2003 που τα προστιμα ειναι πολυ μικρα και σιγα τις αυθαιρεσιες που εχει. Το υπογειο δε θελω να το νομιμοποιησω ως οικια αλλα να νομιμοποιηθει ως εχει, δηλαδη με τα χωρισματα οπως ειναι σημερα. Αν ειναι ολα τελεια οπως στα σχεδια θεωρω οτι δεν υπαρχει περιπτωση να ριξουν προστιμο για αλλαγη χρησης στο υπογειο, αφου προσωπο της οικογενειας κατοικει μεσα το οποιο ειναι ενημερωμενο εννοειται. Με 2οροφα που εχουν γινει 4οροφα στην ευρυτερη περιοχη θεωρω οτι η πολεοδομια σε ενα σπιτι που εχει τα παντα οπως τα σχεδια, τα υψη σωστα, την τεχνιτη σταθμη σωστα, δε θα αρχισει να ψαχνει στο εσωτερικο του υπογειου αν υπαρχει καθιστικο τραπεζαρια και κρεββατοκαμαρα για να βγαλει πορισμα αλλαγης χρησης. Θεωρω οτι θα κανουν τα στραβα ματια σε περιπτωση καταγγελιας. Γι' αυτο ρωταω: Εστω οτι σημερα γινεται διορθωση της αδειας και προστιθενται στα σχεδια του υπογειου τα χωρισματα. Αν αυριο κανει καποιος καταγγελια για αλλαγη χρησης υπογειου, θα μπορεσω να πεισω οτι η αλλαγη χρησης εγινε πριν το 2003 ή αναγκαστικα θα θεωρηθει οτι η αλλαγη χρησης εγινε μετα την αναθεωρηση της αδειας (προσθηκη χωρισματων) αρα παμε στα μετα του 2003 που το προστιμο ειναι μεγαλο;

Εχω ενα διοροφο με υπογειο. Καθε οροφος ειναι και διαμερισμα. Η αδεια βγηκε το 1993. Το 2000 πηρε ρευμα, 3 παροχες (ρολογια), 2 για τους οροφους + 1 κοινοχρηστο. Το υπογειο ειχε χωριστει σε δωματια, εγινε σπιτι και πηρε την κοινοχρηστη παροχη ρευματος. Στους οροφους υπαρχουν 2 ημιυπαιθριοι χωροι που εχουν κλειστει με τζαμαριες. 1η περιπτωση) Το αφηνω οπως ειναι και σε περιπτωση καταγγελιας οι αυθαιρεσιες μπορουν να υπαχθουν στο νόμο προ του 2003 που ειχαν χαμηλα σχετικα προστιμα, σωστα; 2η περιπτωση) κανω αναθεωρηση αδειας και μετατρεπω τους ημιυπαιθριους σε χωρους κυριας χρησης (δωματια) οπως ακριβως εχουν κατασκευαστει (υπαρχει συντελεστης δομησης). 3η περιπτωση) κανω αναθεωρηση αδειας νομιμοποιωντας τους ημιυπαιθριους και ταυτοχρονα νομιμοποιω και τα χωρισματα στο υπογειο, το οποιο παραμενει βοηθητικος χωρος. Θεωρουμε ως δεοδομενο οτι η πολεοδομια δε θα ερθει για ελεγχο οταν υποβαλουμε αιτηση για αναθεωρηση αδειας, δηλαδη η πολεοδομια δε θα ανακαλυψει αυθαιρεσιες. Ερωτημα: Τι απο τα 3 να επιλεξω; Με προβληματιζει ιδιαιτερα το γεγονος οτι αν νομιμοποιησω το υπογειο στην υπαρχουσα κατασταση που ειναι σημερα (χωρισματα που δεν υπαρχουν στην παλια αδεια), τοτε σε περιπτωση καταγγελιας στο μελλον δε θα μπορω να ισχυριστω οτι το υπογειο εγινε σπιτι (αλλαγη χρησης) πριν το 2003, αφου θα υπαρχει η αναθεωρημενη αδεια με χρονολογια 2008. Επισης σε τετοιες περιπτωσεις η αναθεωρηση της αδειας κοστιζει πολυ ακριβα (τζαμαριες σε ημιυπαιθριους - μετατροπη σε δωματιο, προσθηκη χωρισματων στο υπογειο) ή ειναι μικρο το ποσο;

Μερικοι ιδιοκτητες "μεγαλα μυαλα" δεν τα βαζουν καθολου ή τα γκρεμιζουν μετα την κατασκευη (ποσες φορες εχω δει να γκρεμιζουν δοκαρια και κολωνες για να μεγαλωνουν τα ανοιγματα...). Μετα στο σεισμο τους φταιει ο μηχανικος. Δεν το ειπα για να το κανεις. Σε καμια περιπτωση δεν κανεις κατι τετοιο. Στην περιπτωση που στην αδεια δεν τα βαλεις ανεστραμενα και μετα στην κατασκευη τα φτιαξεις ανεστραμενα φανταζομαι οτι πρεπει να γινει και η αναλογη αναπροσαρμογη στους υπολογισμους γιατι αλλαζει η θεση τους.

Μια και το 'φερε η κουβεντα. Αν καποιος εχει ενα σπιτι και κανει αλλαγες σε ανοιγματα (πλατος, θεση, δημιουργια νεων παραθυρων, πορτων κτλ) ή γκρεμισει εναν εσωτερικο τοιχο ή τον μετακινησει λιγο για να μεγαλωσει ενα χωρο, χρειαζεται αναθεωρηση αδειας ή καποια πιο απλη διαδικασια; Τι πληρωνει;

Εχεις καποιο δικιο. Ομως το "άρθρο 13 (Κλίμακες) του Κτιρ.Κανονισμού και ειδικώς η παρ. 5 αυτού" μιλαει γενικα για τις κλιμακες και μαλιστα δεν εξαιρει αυτες των χαμηλων κτηριων. Ο κτιριοδομικος ισχυει και για χαμηλα κτιρια. Συνεπως ο κτιριοδομικος μας λεει οτι και στα χαμηλα κτιρια οι κλιμακες μετρανε στο σ.δ. Δεν εξαιρει κατι. Απ την αλλη εγω βρηκα τα εξεις στον ΓΟΚ: http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108248.html λεει: "Α. Προσμετρώνται: α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου οποιασδήποτε χρήσης, σε όλους τους ορόφους καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ. β) οι επιφάνειες των εξωστών και ημιυπαίθριων χώρων εκτός από τους αναφερόμενους στην παρ. 2 του άρθρου 252. γ) οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη από 1,20 μ" Συμφωνα με αυτο δεν προσμετραται το ανοικτο κλιμακοστασιο. Επισης το αρθρο "ΓΟΚ/85. ΑΡ-14 παρ.2.(β)" λεει οτι στα χαμηλα κτιρια δε μετραει το ανοικτο κλιμακοστασιο αλλα αυτο δε σημαινει οτι στα "μη χαμηλα" μετραει. Απ την αλλη ο κτιριοδομικος γενικευει και λεει οτι οι κυριες κλιμακες μετρανε, χωρις να διασαφηνιζει οτι μιλαει για καποια κατηγορια κτιριων. Αρα εγω καταλαβαινω οτι συμφωνα με το ΓΟΚ δε μετρανε οι ανοικτες κλιμακες ποτε ενω συμφωνα με τον κτιριοδομικο μετρανε. edit: Ψαχνοντας σε διαφορες εγκυκλιους βρηκα οτι παντου αναφερεται οτι: Σε περιπτωση που οι οροι δομησης της περιοχης επιτρεπουν υψος κτιριου μικροτερο των 8,5 μετρων τοτε δεν εφαρμοζεται το αρθρο 14 του ΓΟΚ/85. Ομως στην περιοχη μου μεγιστο υψος ειναι 7,5 μετρα αρα δεν υπαγεται κανενα κτηριο (στην περιοχη μου) στις διαταξεις του αρθρου 14. Ταυτοχρονα οι αδειες που εχουν βγει και εχουν ανοικτο κλιμακοστασιο δε το μετρουν στο σ.δ. Αρα μηπως αυτο ισχυει παντοτε για ανοικτα κλιμακοστασια και ο κτιριδομικος κανονισμος υπονοει μονο τις κλειστες κλιμακες;

Οταν λετε οτι μετραει η σκαλα στο σ.δ. υποθετω μιλατε για τα κλειστα κλιμακοστασια (με στεγη και τοιχους). τα ανοιχτα απ' οσο ξερω δε μετρανε καθολου.

Δεν εχει καταργηθει σε κεκλιμενα εδαφη σιγουρα. Στα τελη του 89 στην περιοχη που ζω ειχαν χτιστει παρα πολλα σπιτια τα οποια ηταν τριοροφα (σε επιπεδα οικοπεδα) και μετα με επιχωση γινοταν διοροφα. Ρωτησα μηχανικους και μου ειπαν οτι τοτε μπορουσε να γινει κατι τετοιο αλλα αργοτερα καταργηθηκε η τεχνιτη σταθμη για επιπεδα οικοπεδα. ισως σε καμια εγκυκλιο να το λεει και δεν το εχω δει ή ισως να εγινε πιο σαφες αργοτερα. Το σπιτι μου καταρχην ειναι σε οικοπεδο με κλιση. το πισω μερος δεν εχει επιχωση αφου η φυσικη σταθμη ηταν ικανη για να θεωρειται υπογειο το κατω. Επιχωση υπαρχει στο υπολοιπο. Απλα η επιχωση ειναι οπως στην περιπτωση Β στις αλλες οψεις, ξεκιναει δηλαδη απο τον τοιχο του σπιτιου επιχωση 1,30cm και καταληγει στη μαντρα-οριο οικοπεδου 20 cm. Σιγουρο αυτο για εντος οικισμου; Δηλαδη αν καποιος φτιαξει ενα τοιχειο περιμετρικα του σπιτιου του σε αποσταση 1 μετρο απ το σπιτι και γεμισει μονο αυτο με χωμα θεωρειται νομιμη η επιχωση; Λιγο κοροϊδια ειναι αφου θα μοιαζει πιο πολυ σαν μια μεγαλη ζαρντινιέρα γυρω γυρω απο το σπιτι. Δινω κι ενα σχεδιακι για να δεις τι εννοω.

Απ' οσο ξερω εχει καταργηθει η τεχνιτη σταθμη πλεον στα νεα σπιτια. Εμενα το σπιτι εχει βγει αδεια το 92 νομιζω, με τεχνιτη σταθμη. Αυτη η τεχνιτη σταθμη μηπως ξερει κανεις πως πρεπει να ειναι; Δε βρισκω τις προϋποθεσεις. Πιο συγκεκριμενα: 1) Στο σκαριφημα που παραθετω ποση πρεπει να ειναι η αποσταση D που θα γεμισει με χωμα ωστε να ειναι σωστη η τεχνιτη σταθμη; 2)Η τεχνιτη σταθμη πρεπει να ειναι οπως φαινεται στο πρωτο (Α) σκαριφημα ή μπορει να γινει και οπως αυτη του δευτερου (Β); Ρωταω γιατι εχω δει σε πολλα σπιτια την τυπου "Β" τεχνιτη σταθμη. Εννοειται οτι η τεχνιτη σταθμη υπαρχει στο σπιτι μου επειδη ο κατω οροφος πρεπει να ειναι υπογειο.

Ενταξει δεν ξερω. Παντως εχω την εντυπωση οτι στην εφορια ή στην αποδοχη κληρονομιας μπορεις να το δηλωσεις διαμερισμα αλλα δε νομιζω οτι με αυτο τον τροπο νομιμοποιειται πολεοδομικα. Παντως θα ηταν πιο σωστο να ξερεις ποσα τ.μ. εχεις δικαιωμα να χτισεις στο οικοπεδο και ποσα εχεις χτισει. παιζει να εχει αλλαξει η επιτρεπομενη δομηση στην περιοχη σου. Παιζει να εχουν αλλαξει τα επιτρεπομενα υψη. παιζουν πολλα. Αν ρωτας γενικα εγω θα σου απαντουσα οτι μπορεις να κανεις αναθεωρηση στην αδεια και να μεταφερεις καποια τετραγωνικα σε αλλο οροφο αλλαζοντας τη χρηση ενος αλλου οροφου ή τμηματα αυτων. π.χ. μπορεις ενα δωματιο να το κανεις ημιυπεθριο και να φτιαξεις καπου αλλου ενα δωματιο, μπορεις το υπογειο αν ειναι στην αδεια κυριος χωρος να το μετατρεψεις σε βοηθητικο και να μεταφερεις τη δομηση σε αλλο οροφο. Ολα αυτα ομως γενικα.

Μονο αυξηση μπορει να γινει. Το Ελληνικο συστημα στο οποιο οι νομοι δε γινονται με βαση το δικαιο αλλα τα συμφεροντα καποιων, μονο αυξηση των απαιτουμενων στρεμματων μπορουν να προκαλεσουν. Δεν ειναι τυχαιο το γεγονος οτι "καποιοι" αγοραζουν τεραστιες εκτασεις γης (χωρις αξια) απο καποιον κακομοιρη και σε 5 χρονια βλεπεις ξαφνικα το σχεδιο να προεκτεινεται προς τα εκει που αγορασαν αυτοι οι "καποιοι" και οχι προς τις αλλες κατευθυνσεις. Το αποτελεσμα αυτοι οι "καποιοι" δινοντας σημερα 100.000 ευρω για 8 στρεμματα εκτος σχεδιου, σε 5 χρονια να εχουν 15-20 οικοπεδα των 200.000 ευρω το καθενα επειδη εντελως "τυχαια" ενταχθηκαν στο σχεδιο τα 8 στρεμματα που ειχαν αγορασει. Γιατι να μη μπορουμε να χτισουμε σχεδον παντου (βγαζω εξω τα δαση, αρχαιολογικους χωρους κτλ); π.χ. με 1000τ.μ οικοπεδο να χτιζεις 200τ.μ. Γιατι πρεπει με 400τ.μ οικοπεδο μεσα στην πολη να χτιζεις 1000τ.μ. σπιτι και εξω να θες 4000τ.μ. οικοπεδο για να χτισεις 200τ.μ.; πρεπει να μενει ο ενας πανω απο τον αλλο, γιατι να μην μπορουμε να ζουμε πιο ελευθεροι, να εχουμε καθαρο αερα και ησυχια; Γιατι μας μαζευουν ολους σε συγκεκριμενα σημεια (πολεις); μας ελλειψαν τα μεταφορικα μεσα και πρεπει να ειμαστε ολοι μαζι στιβαγμενοι; Η αποψη μου ειναι οτι πρεπει καποιοι να πλουτιζουν γι' αυτο υπαρχουν τοσο τεραστιες διαφορες στη δομιση χωραφιων που απεχουν 500 μετρα μεταξυ τους. Τι προβλημα θα υπηρχε αν απλωνομασταν λιγο παραπανω. Η διαφορα θα ηταν η υσηχια, η υγεια μας + οτι θα υπηρχαν απειρα οικοπεδα και συνεπως θα μπορουσε ο καθενας να χτισει, ενω τωρα για να αγορασεις οικοπεδο θες 200.000 ευρω στην επαρχια γιατι δυτυχως ελαχιστα εχουν απομεινει και ειναι δυσευρετα.

Δεν ειμαι ειδικος αλλα εισαι σιγουρη οτι το υπογειο σας ειναι νομιμως διαμερισμα; Συμφωνα με το ΓΟΚ του 73' δε μπορει να γινει κυριας χρησης χωρος που τ δαπεδο του ειναι παραπανω απο 1 μετρο κατω απο το εδαφος. Νομιζω και στο ΓΟΚ του 55 το ιδιο ισχυει. Δωσε περισσοτερες διευκρινησεις ή και σχεδια μηπως μπορεσω να σου βρω κατι εγω ή καποιος αλλος.

προσπαθω να καταλαβω. Δηλαδη στην περιπτωση σου η οικια στο υπογειο εχει 3 τοιχους που περιβαλονται απο υπογειους βοηθητικους χωρους αρα δεν βρισκονται σε οψη και αφου δε βρισκονται σε οψη δεν θεωρειται οτι το πατωμα ειναι περισσοτερο απο 1 μετρο κατω απο το εδαφος;; που στην πραγματικοτητα ειναι αφου φαινεται στην τομη. Επισης η εισοδος μπροστα ειναι στο ιδιο επιπεδο με το εδαφος και αρα ειναι ΟΚ απο την αποψη του 1μετρου κατω απο το εδαφος. Ναι αλλα το κτηριο απο μπροστα ειναι τριοροφο οπως το βλεπω, το υπογειο σπιτι περισσευει παραπανω απο 1,5 μετρα πανω απο το εδαφος και οπως σου ειπε και η πολεοδομια "Ο ελεγχος του αριθμου των οροφων γινεται απο την οριστικη σταθμη του εδαφους σε καθε σημειο των οψεων του". Ειλικρινα δεν καταλαβαινω που στο καλο κανω λαθος.