nikoskourtis

Ασχετα με την απαντηση της πολεοδομιας εχω μια ενσταση. Το τμημα Β το εχεις κανει κατοικια ενω ειναι υπογειο. Ομως το πατωμα του ειναι παραπανω απο 1μετρο κατω απο την επιφανεια του εδαφους. Αρα συμφωνα με το ΓΟΚ δε μπορει να γινει κατοικια αφου θα επρεπε να ειναι το πολυ 1 μετρο κατω απο το εδαφος. Δεν ειναι λογικο αυτο που λεω; Να σου πω την αληθεια δεν ειδα πουθενα ο Γοκ να αναφερει για εδαφη με μεγαλη κλιση κατι διαφορετικα απο αυτα με μικρη κλιση ή με καθολου. και να σου πω την αληθεια οτι πολλες φορες η πολεοδομια μπορει να εγκρινει μια αδεια οικοδομης και αργοτερα να ανακληθει αν γινει μια καταγγελια και εξεταστει η αδεια απο καποιον αλλο (οχι την τοπικη πολεοδομια). Ειναι τοσο πολυπλοκος ο ΓΟΚ που γινονται συνεχεια λαθη.

Αρα η οικοδομη που εφτιαξες ειχε οντως υπογειο με το ταβανι στο 1,5 μ απο το εδαφος (γυρω γυρω, σε καθε σημειο των οψεων). Ταυτοχρονα ομως πως καταφερες το σπιτι στο υπογειο να μην εχει το πατωμα του περισσοτερο απο 1 μετρο κατω απο το εδαφος; Μονο αν το υπογειο εχει υψος συνολικα απο 2,40-2,50 μετρα. Δηλαδη θεωρωντας την καλυτερη περιπτωση (οριακα) που το υπογειο περισσευει πανω απο το εδαφος 1,5 μετρα πρεπει το "Χ" στο παρακατω σχεδιο να ειναι "χ" < "1μ" (για σπιτι) και επισης "χ" + "1,5μ" > "2,4μ" Για στειλε μου οταν μπορεσεις την τομη να δουμε μηπως βγαλω καμια ακρη.

Ειναι κεκλιμενο το επιπεδο του οικοπεδου.

καταρχην δεν ειμαι αρχιτεκτονας αλλα ηλεκτρολογος μηχανικος (συνεπως δεν ειμαι και πολυ ειδικος, ουτε εχω εμπειρια στα θεματα του Αρχιτεκτονα). Ηταν μια εποχη που γινοταν χαμος με τη μεταφορα συντελεστη δομησης. Ηταν πολυ ευκολο να μεταφερεις (καπου εκει στο 2002-2005 νομιζω). Τωρα εινα πολυ δυσκολο, γινεται σε ελαχιστες περιπτωσεις. Νομιζω προσεβαλε τον τοτε νόμο το ΣτΕ.

Εχω ψαξει τους διαφορους ΓΟΚ, εγκυκλιους κτλ. Αυτα που λες ισχυουν. Δηλαδη για να γινει σπιτι θελει πατωμα λιγοτερο απο 1 μετρο κατω απο την τελικη σταθμη εδαφους. Για να ειναι υπογειο θελει μεγιστο 1,5 μετρα απο την οριστικη σταθμη να ειναι το ταβανι. Αρα με λιγα λογια πρεπει να εχει υψος το υπογειο απο 2,4 εως 2,5 μετρα για να το μετατρεψεις νομιμα απο βοηθητικο χωρο σε σπιτι. Ομως συνηθως οι οροφοι ειναι 2,8-3 μετρα. Αρα αν αρχικα ηταν υπογεια αποθηκη, συνεπως 1,5 μετρα πανω απο το εδαφος, θα ειναι απο 1,3-1,5 κατω απο το εδαφος το πατωμα. Αρα δε γινεται νομιμη μετατροπη σε σπιτι. Ολοι αυτοι που κανουν αναθεωρηση αδειας για αλλαγη χρησης πως την κανουν; κατα καιρους εχουν νομιμοποιηθει πολλες αλλαγες χρησης υπογειων με μεταφορα συντελεστη δομισης. πως εγινε αυτο; Η μονη πιθανη περιπτωση που αντιλαμβανομαι ειναι να εχεις κτιριο με λιγοτερους απο τους μεγιστους οροφους. Δηλαδη αν εγω ειχα υπογειο +1 οροφο (επιτρεπεται υπογειο + 2 οροφοι) , τοτε με την επιπλεον δομηση θα μπορουσα να κανω αναθεωρηση και να αλλαξω τη σταθμη του εδαφους ωστε το πατωμα του υπογειου πλεον να μην ειναι κατω απο το εδαφος περισσοτερο απο 1 μετρο και ταυτοχρονα βεβαια το υπογειο θα γινοταν οροφος αφου θα ηταν ψηλοτερα απο 1,5 μετρα απο τη νεα σταθμη. Αρα τελικα θα ειχα "σηκωσει" πιο ψηλα το κτηριο και θα ειχα 2 κανονικους οροφους χωρις υπογειο. Σε κλιμακωτο κτιριο που λες εσυ προφανως εχεις 3 διαφορετικες σταθμες εδαφους και με την αλλαγη σε σπιτι του ενος κομματιου δεν ξεπερνουσες το μεγιστο αριθμο οροφων (αρα πριν καποιο κομματι του κτιριου ειχε λιγοτερους οροφους απο τους μεγιστους επιτρεπομενους. Καποιο απ τα 3 κομματια ειχε π.χ. υπογειο + 1 οροφο τη στιγμη που στην περιοχη επιτρεπονταν υπογειο +2 οροφοι. Αν κανω λαθος διορθωσε με.

Στην περιοχη μου επιτρεπεται μεγιστο υψος 7,5 μετρα και 2 οροφοι. Το σπιτι μου εχει υπογειο και 2 οροφους. Το πατωμα του υπογειου βρισκεται 1,30μετρα κατω απο τη σταθμη του εδαφους. Η οροφη του ειναι 1,5 μετρα πανω απο τη σταθμη του εδαφους. Το υπογειο στην αδεια ειναι χαρακτηρισμενο ως βοηθητικος χωρος-αποθηκη. Με αναθεωρηση της αδειας: 1) Με το δεδομενο οτι εχω ακομα συντελεστη δομισης, μπορω να μετατρεχω σε οικια το μισο υπογειο; 2) υπαρχει καποια προϋποθεση ωστε να γινει οικια το υπογειο; Μηπως θα θεωρηθει ως τριτος οροφος; 3) Μπορω τους βοηθητικους χωρους στο υπογειο να τους χωρισω σε 2-3 τμηματα (δωματια);

Εχω κατεβασει ΓΟΚ μεχρι το 2000 και δε λεει πουθενα στο αρθρο 7 αυτο που μου εγραψες. Μηπως ξερεις που μπορω να βρω την πιο προσφατη ενημερωμενη εκδοση του ΓΟΚ; Ακομα και στο site του υπουργειου ειναι 10ετιας και βαλε.

Ειναι ξεκαθαρο φιλαρακο και σε ευχαριστω πολυ. Αναποσπαστο τμημα της κατοικιας η λειτουργια της οποιας ειναι αδυνατη χωρις αυτο το WC δεν ειναι στην περιπτωση μου, διοτι τα αποπανω διαμερισματα εχουν 2 μπανια το καθενα. Αν μπορεις πες μου που σε ποια κωδικοποιηση και ποιο αρθρο ειναι, γιατι προφανως δε τα ειδα. Ευχαριστω και παλι.

Σε ενα forum σχετικο το διαβασα. Γι' αυτο ρωταω γιατι δεν ξερω. Ψαχνω το Γ.Ο.Κ και δεν αναφερει πουθενα τις προϋποθεσεις που πρεπει να πληρουν οι αποθηκες και τα γκαραζ. π.χ. Μπορω να βγαλω αδεια ωστε να χωρισω την αποθηκη σε 2 μερη με μεσοτοιχια; Εστω οτι θελω τη μιση για το ενα διαμερισμα και την αλλη μιση για το αλλο. Που θα βρω ρε παιδια πως πρεπει να ειναι ολα αυτα ωστε να γινει δεκτη η αναθεωρηση της αδειας; Ο Γ.Ο.Κ δε λεει π.χ. οτι στη αποθηκη απαγορευεται να βαλεις μια μικρη τουαλετα, ουτε λεει οτι απαγορευεται να βαλεις κεντρικη θερμανση, μονο γενικοτητες λεει για τους βοηθητικους χωρους. Αν ο μηχανικος μου καταθεσει αλλαγη της αδειας με χωρισμενη αποθηκη και ενα μικρο μπανιο στην αποθηκη θα του την κοψουν στην πολεοδομια; Σε ποιο νόμο θα βασιστουν;

Ολοι οι γειτονες εχουν τριοροφα που τα εχουν ξεχωσει (3 μετρα πανω απο το εδαφος αντι για 1,5 που πρεπει) και μαλιστα οι μισοι τα εχουν κανει επαγγελματικους χωρους, τα εχουν νοικιασει για σπιτια κτλ. Μια φορα ομως αλληλοκαρφωθηκαν ολοι μεταξυ τους και αρχισαν να χωνουν τον κατω οροφο και να γκρεμιζουν τοιχους. Μετα τα ξεχωσαν παλι. Αρα η περιοχη ειναι επιφοβη ετσι κι αλλιως. Απλα αν ξερει καποιος πως μπορω να μαθω η πολεοδομια πως κρινει μια αποθηκη αν ειναι αποθηκη. Υπαρχει καποιο νομοθετικο πλαισιο; Πως μπορω να το βρω;

Καπου διαβασα οτι σε υπογειο που στην αδεια ειναι χαρακτηρισμενο ως γκαραζ ή ως αποθηκη μπορεις να βαλεις τουαλετα. Επιπλεον ελεγε οτι μπορεις να βαλεις και επιπλα μεσα, η πολεοδομια δεν παρεμβαινει σε κινητα μερη αλλα μονο στα σταθερα που ανοικουν στο οικημα. Δηλαδη οτι αν ο ιδιοκτητης μενει σε διαμερισμα στον 1ο και ταυτοχρονα χρισιμοποιει το γκαραζ ως σπιτι για τον εαυτο του δεν μπορει κανενας να του πει οτι εκανε αλλαγη χρησης επειδη εχει μεσα επιπλα και αλλα κινητα αντικειμενα. ισχυει κατι τετοιο; Αν μετατρεψουμε την αποθηκη (στο υπογειο) σε διαμερισμα και βαλουμε μεσα τουαλετα, κρεββατι, τραπεζι, νεροχυτη, υπολογιστη, τηλεοραση κτλ χωρις να αλλαξουμε τοιχους, παραθυρα, πορτες κτλ και μεινω εγω μεσα (η οικογενεια μου απο πανω στον οροφο) μπορει να επεμβει η πολεοδομια σε περιπτωση καταγγελιας ή εχω δικαιωμα στην αποθηκη μου να βαλω οτι θελω μεσα; Η πολεοδομια κρινει αν εχει γινει αλλαγη χρησης με αποδεικτικα στοιχεια ή υποκειμενικα (με το ματι). Δε σκοπευω να το νοικιασω για διαμερισμα, ουτε να ανοιξω μαγαζι, απλα να εχω ενα προσθετο διαμερισμα για τον εαυτο μου. Υ.Γ. Και βεβαια εχω προβληματιστει πολυ γιατι οντως εχει μια βαση αυτο που διαβασα. Μεχρι σημερα στην αποθηκη αυτη εχω ολα μου τα βιβλια (σχολικα, πανεπιστημιακα, εγκυκλοπεδιες κτλ) σε 2 μεγαλες βιβλιοθηκες, εχω μεσα 2 κρεββατια και στρωματα (στιβαγμενα), εναν υπολογιστη σε ενα γραφειο, διαφορα ρουχα που δε τα φοραμε πλεον και οτι αλλο περισσευει απο το σπιτι. Οπως ειναι τωρα τοποθετημενα φαινονται για αποθηκη. Αν τα τακτοποιησω θα κριθει ως διαμερισμα; Ποσο τακτοποιημενα πρεπει να ειναι για να θεωρειται οικια και ποσο ατακτα στιβαγμενα σε γωνιες ωστε να θεωρειται αποθηκη; (Δυσκολη ερωτηση).

Θα μπορουσα να το κατατμησω αν ημουν στο συνεκτικο τμημα του οικισμου (Δ.Δ. απολπαινας στο δημο Λευκαδας). Γιατι λες οτι δε μπορω να υπερβω τα 400; Αφου το λεει ξεκαθαρα ο νομος οτι αν δωσεις δωρεαν τμημα οικοπεδου για κοινοχρηστο χωρο (δρομο, πλατεια κτλ) τοτε μπορει να γινει υπερβαση των 400τ.μ. Επισης καποια εποχη ισχυε η μεταφορα συντελεστη με καποια υπουργικη αποφαση μαλλον, οποτε ξεπερνουσες και παλι τα 400τ.μ. [15-02-2008, 00:57] βρηκα απαντησεις για τις ερωτησεις 1 και 4. Για τις υπολοιπες ξερει κανενας;

Εχω ενα οικοπεδο εντος οικισμου σε οικισμο 500 κατοικων συμφωνα με την απογραφη. Το οικοπεδο ειναι 1200τ.μ. γωνιακο, με φατσα στον ενα δρομο 20 μετρα (πλατος 6 μετρα) και στον αλλο 60 μετρα (πλατος 4 μετρα). Εχουμε χτισει ενα διοροφο σπιτι το 1980 (150τ.μ. συνολο) και ενα δευτερο διοροφο+ημιυπογειο το 1992 (200 τ.μ. + 130 τ.μ. το ημιυπογειο). Το ημιυπογειο ειναι χαρακτηρισμενο ως αποθηκες το μισο και γκαραζ το αλλο μισο. Σκεφτηκαμε λοιπον να χωρισουμε ενα μερος του υπογειου ωστε να το κανουμε διαμερισμα. Απο τα 400 τ.μ που εχει δομηση το οικοπεδο εχουμε 50τ.μ. ακομα. Το ερωτηματα μου ειναι: 1) Υπαρχει καποιος τροπος να αυξηθει η δομηση του οικοπεδου δεδομενου οτι ειναι 1200τ.μ. και η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 1000τ.μ; Δηλαδη μηπως δεν εχει 400τ.μ δομηση αλλα λιγο παραπανω; 2) Εχουμε παραχωρησει στην κοινοτητα (τωρα δημος) 60τ.μ. περιπου για τη διαπλατυνση του δρομου (1μετρο X 60μετρα) το 1992 με συμβολαιογραφικη πραξη. Επισης στις αρχες της δεκαετιας του 1980 ειχαμε ξαναδωσει για δρομο αρκετα τ.μ. χωρις ομως συμβολαιο, στον κοινοταρχη τοτε ωστε να ανοιξει δρομους και να διαπλατυνει. Απο αυτα μπορουμε να παρουμε παραπανω δομηση για το οικοπεδο; 3) μπορω στο ημιυπογειο να βγαλω τωρα αδεια για μετατροπη σε οικια με βαση τα τ.μ. που εχω ακομα δομηση; 4) Σε εναν απο τους οροφους του σπιτιου υπαρχει ημιυπαιθριος χωρος (μια βεραντα περιπου 4,5 Χ 3,5) στη γωνια του σπιτιου που εχει τοιχο στις 2 πλευρες της. Αν κλεισω τη μια απο τις 2 ανοιχτες πλευρες με τζαμαρια θα θεωρειται ημιυπεθριος ή θα πιανεται στη δομηση; Τι ισχυει; Εννοειται οτι κανω θα το κανω με αδεια απο την πολεοδομια. Οποιος μπορει να μου απαντησει σε καποια απο τις ερωτησεις θα του ημουν ευγνωμων. Δυστυχως στο site του υπουργειου υπαρχει η νομοθεσια αλλα μεχρι σημερα εχουν αλλαξει πολλα πραγματα που δε τα εχει εκει, νομοι, υπουργικες αποφασεις κτλ. Ευχαριστω!