atsimeri

Ναι είναι σε πράξη εφαρμογής και ήδη έχει υποβληθεί φάκελος για διορθωτική πράξη με την οποία προσκυρώνονται τα καταπατημένα τμ. του όμορρου οικοπέδου, στον ιδιοκτήτη του κτίσματος. Ωστόσο για λόγους επιχειρηματικής αξιοποίησης του ακινήτου ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την ΑΜΕΣΗ υπαγωγή στον 4178 των αυθαιρεσιών πριν ακόμα ολοκληρωθεί η διορθωτική πράξη εφαρμογής. ( η οποία μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ένα χρόνο)

Συνάδελφοι κτίσμα πατάει κατα ενα μικρό μερος εντός του διπλανού οικοπέδου. Πως μπορώ να κάνω υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο συνολο τους στον 4178;

Συνάδελφοι, σε προσφάτως εκδοθείσα οικοδομική άδεια, πριν ακόμα ξεκινησει ποποιαδήποτε οικοδομική εργασία, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την μεταβολή στο ύψος του κτηρίου. Να σημειώσω οτι το κτίσμα θα είναι ισόγειο. Μπορώ να κάνω ενημέρωση του φακέλου ή θα χρειαστεί αναθεώρηση;

Να ρωτήσωκαι εγώ. ΠΛεόν έχει καταρηγθεί το ε.κ.κ.ο. μου είπαν απο την πολεοδομία και οταν τους ρώτησα αν εχει διαφορα για εργολαβια ή ιδιωτικό εργο και μου είπαν όχι. Γενικώς καταργήθηκε. Για μια νέα άδεια με τον Ν.4030/2011 ποιά είναι χονδρικά η διαδικασία ρευματοδότησης του ακινήτου; Θα χρειαστούν και τα τιμολόγια κάπου;

Ο σύνδεσμος δεν υπάρχει

Συνάδελφοι μπορεί κτηνοτρόφος, ο οποίος ενοικιάζει την έκταση από άλλο ιδιώτη (μη κτηνοτρόφο), να υποβάλλει αίτηση για 4178 Κτηνοτροφικά και παράβολο 300 ευρώ ή είναι αποκλειστική αρμοδιότητα του ιδιοκτήτη και δεν έχει σχέση το μιθωτήριο;

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας. Δεν έχω εμπειρία επάνω στο ζήτημα. Σε αυθαίρετο όροφο ξενοδοχείου (μόνο φέρων οργανισμός) που τακτοποιήθηκε με τον 4178, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την αποπεράτωση 2 δωματίων και τίποτα άλλο στον όροφο. Τι είδους έγκριση απαιτείται από την ΥΔΟΜ; εισφορές ΙΚΑ αναζητούνται;

Στις 9/1/2014 συνάδελφος ζήτησε εξαίρεση και διορίσθηκα στη θέση του ως πραγματογνώμων σε δικαστική υπόθεση ασφαλιστικών μέτρων. Ωστόσο ποτέ δε μου κοινοποιήθηκε από τους διαδίκους η απόφαση αυτή και σήμερα (9/1/2015) μέσω του μηχανικού του εναγομένου έμαθα προφορικά για το διορισμό μου χωρίς φυσικά καμία κοινοποίηση. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Ηταν υποχρεωμένοι οι διάδικοι (ή ένας εξ αυτών) να μου εχουν κοινοποιήσει το διορισμό; 2) Οι δικές μου ενέργειες ποιές πρέπει να είναι;

Ν. 4178 και χορτολιβαδικές εκτάσεις Συνάδελφοι υπάρχει ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του Ν.4178/2013, οι οποίες βρίσκονται σε χορτολιβαδική έκταση κατα την πράξη χαρακτηρισμού του Δασαρχείου? Επισημαίνω την ύπαρξη του Ν. 4280/2014 "Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση − Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις".

Συνάδελφοι σε κτήριο με νομιμη οικοδομική άδεια εκδόθηκε μεταγενέστερα εξαίρεση από κατεδάφιση αυθαίρετων τμημάτων του η οποία όμως αργότερα ανακλήθηκε (οχι για αναληθή στοιχεία / ανακριβείς αποτυπώσεις). Μπορώ να υπαχθώ στις διατάξεις του άρθρου 23, παρ. 6 περί ανακληθείσας οικοδομικής αδείας ή η ανακληθείσα εξαίρεση από κατεδάφιση αντιμετωπίζεται διαφορετικά?

η σύσταση έχει κάτοψη που οριοθετεί το χώρο - που η άδεια δείχνει σαν δώμα Συγγνώμη αν κουράζω το φόρουμ, προσπαθώ να βγάλω άκρη. Άρθρο 11, παρ. δ ii. Το να αναγραφούν τα ποσοστά των συνιδιοκτητών στην καρτέλα και το άθροισμα του 100% είναι δεδομένο σε περίπτωση συνιδιοκτησίας. Η αίτηση/ανάθεση/ υπεύθυνες δηλώσεις από ολους πώς προκύπτει; Διαβάζω το εδάφιο ξανα και ξανά. Τονίζω όμως πάλι οτι δεν είναι σε καμία περίπτωση συνιδιοκτήτες κατα τους νόμιμους μεταγεγραμμενους τίτλους ιδιοκτησίας τους. Είναι αποκλειστικοί κύριοι διαιρεμένων αυτοτελών οριζοντιων ιδιοκτησιών, οι οποίες κατα τον 4178 έχουν εκτός των άλλων και προβλημα διαφορετικής διαμερισμάτωσης .

200 τ.μ. του ορόφου στην άδεια εμφανιζόνται ως δώμα (και φυσικα είναι κτισμένα ως διαμερίσματα). Τα θεωρω ως κοινόχρηστα. Όσο για το εξ' αδιαιρέτου με 2 συνιδιοκτήτες όντως το ερμηνευω οτι δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτήτη. Βοήθησε με να ξεκαθαρίσω.

όπως ακριβώς τα λές. 3 ΕΝΤΕΛΩΣ διαφορετικά σχέδια. της άδειας, της σύστασης και της σημερινής αποτύπωσης. Για να το κάνω πιο εύκολο ο ένας εκ των 3 του ορόφου δε συνυπογράφει για δικούς του λόγους. Εσείς θα προχωρούσατε στην τακτοποίηση των υπόλοιπων 2 διαμερισμάτων με την υπογραφή των πραγματικών ιδιοκτητών ή όχι και γιατί;; Μετά από ενδελεχες ψάξιμο η γνώμη μου είναι οτι καλύπτομαι κανονικά από τις διατάξεις του άρθρου 11 του 4178 σε συνδυασμό με τη χρήση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, διότι ο καθένας τους είναι αποκλειστικός ιδιοκτήτης κατα τους τίτλους ιδιοκτησίας τους του διαμερίσματός του και ακόμη και αν ήταν συνιδιοκτήτες μεταξύ τους σε όλα τα διαμερίσματα ο 4178 επιτρέπει την υπαγωγη χωρίς τη συναίνεση ετέρων συνιδιοκτητών, ΑΛΛΑ θα ήθελα να ακούσω και την αντίθετη άποψη (όπως απάντησε ο dsworks για συναίνεση ιδιοκτητών της σύστασης) τεκμηριωμενα. **Να προσθέσω οτι δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και για τα όποια κοινόχρηστα μέρη οι υπογραφές των 2 συναινούντων με καλύπτουν κανονικά ως απλή πλειοψηφία.**

Συνάδελφοι τη γνώμη σας παρακαλώ: Σε όροφο οικοδομής με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αυτές κατασκευάσθηκαν σε διαφορετική θέση, σχήμα στον όροφο και με κάποιες αυθαιρεσίες από ότι προβλεπόταν στα συμβόλαια σύστασης και τα σχέδια που τα συνόδευαν. Αποτέλεσμα είναι π.χ. ένα διαμέρισμα του ορόφου να είναι κατασκευασμένο σε χώρο άλλου διαμερίσματος άλλου ιδιοκτήτη όπως φαίνονται στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων. Η ερώτηση είναι η εξής: Για την υπαγωγή των αυθαιρεσιών κάθε διαμερίσματος στο Ν.4178/2013 απαιτείται η υπογραφή-υπεύθυνες δηλώσεις-ανάθεση του πραγματικού ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος ή όλων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών των (θεωρητικών) οριζοντίων ιδιοκτησιών επάνω στις οποίες είναι κατασκευασμένο το διαμέρισμα;

Συνάδελφοι τη γνώμη σας παρακαλώ: Σε όροφο οικοδομής με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αυτές κατασκευάσθηκαν σε διαφορετική θέση, σχήμα στον όροφο και με κάποιες αυθαιρεσίες από ότι προβλεπόταν στα συμβόλαια σύστασης και τα σχέδια που τα συνόδευαν. Αποτέλεσμα είναι π.χ. ένα διαμέρισμα του ορόφου να είναι κατασκευασμένο σε χώρο άλλου διαμερίσματος άλλου ιδιοκτήτη όπως φαίνονται στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων. Η ερώτηση είναι η εξής: Για την υπαγωγή των αυθαιρεσιών κάθε διαμερίσματος στο Ν.4178/2013 απαιτείται η υπογραφή-υπεύθυνες δηλώσεις-ανάθεση του πραγματικού ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος ή όλων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών των (θεωρητικών) οριζοντίων ιδιοκτησιών επάνω στις οποίες είναι κατασκευασμένο το διαμέρισμα;

Συνάδελφοι καλημέρα. Μετα από αναζήτηση στο παρόν θέμα σε ότι αφορά αυθαίρετες κατασκευές εντός παλιού αιγιαλού βρήκα τα εξής: Στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.10) ‘’ Για αυθ/τες κατ/ευές στον Αιγιαλό, γίνεται αναφορά στην παρ. 8 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013 (λιθόκτιστα κτίσματα)’’ Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις όπου εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα νόμο. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Η ερώτησή μου ειναι η εξής: η φράση "εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού" αναφέρεται στα εμπράγματα δικαιώματα της γης ή του κτίσματος; Δλδ προϋπόθεση υπαγωγής στο Ν. 4178 ειναι το κτίσμα να είναι κατασκευασμένο ΠΡΙΝ από τη χάραξη του παλαιού αιγιαλού ή να υπάρχουν νόμιμα εμπράγματα δικαιώματα στο έδαφος πριν την κύρωση του αιγιαλού; (φαντάζομαι περίπτωση κατάληψης δημόσιας έκτασης κλπ) Κάθε βοήθεια και άποψη θα ήταν ευπρόσδεκτη. Σας ευχαριστώ

Για τις ανάγκες υπαγωγής στο Ν.4178/2013 ζήτησα αντίγραφα σχεδίων από φάκελο εκδοθείσας οικοδμικής αδείας. Υπάρχουν: όψεις, τομές, τοπογραφικόε , διάγραμμα κ΄λαυψης, στέλεχος, ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΜΙΑ ΚΑΤΟΨΗ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΦΑΚΕΛΟΥ. Φυσικά και υποψιάζομαι απώλεια των ακτόψεων από δόλο αλλά τι μπορώ να κάνω από εδώ και πέρα? Το εχει συναντήσει κανεις?

Η ερώτηση είναι η εξής: Μπορεί να γίνει πράξη τακτοποίησης (προσκύρωση έκτασης εντός ρυμοτομικής γραμμής - αγορά από το Δήμο συγκεκριμένα) σε οικόπεδο για το οποίο εκκρεμεί καταγγελία για αυθαίρετη περίφραξη (εντός πλατείας περίφραξη ειδικότερα)? Υπάρχει κάποια νομοθεσία περι αυτού? Θα έπρεπε πρώτα να τακτοποιηθεί η καταγγελία δλδ να γκρεμιστεί το εντός πλατείας τμήμα της περίφραξης, να κλείσει η καταγγελία και μετα να γίνει η πράξη προσκύρωσης ή δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα ως προς τη νομιμότητα της διαδικασίας?

εχει γινει ηδη συμβολαιογραφικη παραιτηση αν αυτο εννοεις να τεθει σε κοινη χρηση

Συνάδελφοι παρακαλώ την βοήθειά σας. Σε οικόπεδο διαμπερές με πρόσωπο σε 2 δρόμους εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων δημιουργήθηκαν 3 κάθετες ιδιοκτησίες, σε μία εκ των οποίων υποβλήθηκε φάκελος για χορήγηση άδειας δόμησης. Από τους δρόμους που περιβάλλουν το οικοπεδο ο ένας είναι πλήρως διανοιγμένος σε όλο το πλάτος και ο άλλος είναι ασφαλτοστρωμένος και διανοιγμένος κατα 8.20 μέτρα (αντί για 10 μέτρα που προβλέπεται στο ρυμοτομικό). Οι κάθετοι 2 και 3 έχουν πρόσωπο στον πλήρως διανοιγμένο δρόμο και η 1η κάθετος στην οποία θα εκδοθεί η άδεια δόμησης έχει ρυμοτομούμενο τμήμα περίπου 2 μέτρων στον μερικώς διανοιγμένο ασφαλτοστρωμένο δρόμο . Η πολεοδομία κατα τον έλεγχο τοπογραφικού απαιτεί την κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου τμήματος και βεβαίωση διάνοιξης για το δρόμο που έχει πρόσωπο η κάθετη παρόλο που αυτός είναι ασφαλτοστρωμένος και διανοιγμένος κατα 8.20 μ και παρόλο που το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο (τον έτερο δρόμο). Μου φαίνεται ως παρερμηνεία της εγκυκλίου 25/87 όπου αντιμετωπίζουν την κάθετη ως οικόπεδο ενω δεν είναι. Το οικόπεδο είναι ολόκληρο με πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο και φυσικά η κάθετη δεν έχει κανένα πρόβλημα διέλευσης. Επισυνάπτω απόσπασμα Pdf του τοπογραφικού Παρακαλώ ποια είναι η γνώμη σας? Το έχει αντιμετωπίσει κανείς? Μια γνώμη συνάδελφοι? Γίνεται αντιληπτό πως η ανάγκη για επίλυση του θέματος μπορεί να είναι άμεση, αλλά παρακαλώ να αποφεύονται οι διαδοχικές δημοσιεύσεις. Να είσαι σίγουρος συνάδδελφε πως ο πρώτος συνάδελφος που έχει να συμβάλλει στο θέμα θα το κάνει άμεσα. Καλή συνέχεια. DIMITRIS80

Συνάδελφοι κάποιος που να έχει την εγκύκλιο Γ24/1979 ΥΠΕΧΩΔΕ που αφορά στα Διαγράμματα Εφαρμογής Ρυμοτομικών Σχεδίων? Θα εκτιμούσα πολύ την βοήθειά σας.

Συνάδελφοι καλημέρα. 2 κληροτεμάχια του αγροκτήματος Ταγαροχωρίου Ημαθίας τα οποία αποτύπωσα, σύμφωνα με την ΟΙΚ. 224 ΕΠΑ/14-3-89 απόφαση Νομάρχη Ημαθίας "Καθορισμός ορίων και όρων και περιορισμών δόμησης του οικισμού ΤΑΓΑΡΟΧΩΡΙ Ν. Ημαθίας" εντάχθηκαν εντός ορίων οικισμού (αλλά εκτός προυφιστάμενου ρυμοτομικού σχεδίου). Τα κληροτεμάχια αυτά κατατμούνται πλέον ως οικόπεδα? Ποιοι είναι οι όροι δόμησης για αυτά? Παρακαλώ όποιος έχει το ΦΕΚ ή την απόφαση για τους όρους δόμησης Ταγαροχωρίου ας με βοηθήσει. Είναι επείγον. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Από το 1983 ισχύει ΑΥΤΟ: 12. Σε κάθε δικαιοπραξία, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση κτίσματος, αναφέρεται στο πωλητήριο συμβόλαιο ο αριθμός της άδειας οικοδόμησης του κτίσματος αυτού και επισυνάπτεται κυρωμένο αντίγραφό της , εφόσον το κτίσμα οικοδομήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Αν το μεταβιβαζόμενο κτίσμα έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου , επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση των δικαιοπρακτούντων που συντάσσεται κατά το Ν.Δ. 105/1969 "περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος" ότι το μεταβιβαζόμενο έχει ανεγερθεί πρίν από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού. Εάν οι δικαιοπρακτούντες δηλώνουν ή βεβαιώνουν εν γνώσει τους ψευδή γεγονότα ως προς τα ανωτέρω , τιμωρούνται με την ποινή του άρθρου 2 του Ν.Δ. 105/1969. "Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, κατά παράβαση των διατάξεων της παραγράφου αυτής, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι υποθηκοφύλακες που μεταγράφουν, οι δικηγόροι που παρίστανται σε τέτοια συμβόλαια, τιμωρούνται με τις ποινές του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου ή με τις ποινές του δευτέρου εδαφίου, εάν η πράξη τελέσθηκε από αμέλεια. ΤΗΡΕΙΤΑΙ ΠΑΝΤΟΤΕ? ΕΙΔΕΣ ΚΑΜΙΑ ΠΟΙΝΗ?

Ερμηνευτική εγκύκλιος θα βγει. Το πότε είναι άγνωστο. Επίστήμονες δεν είστε/είμαστε? Ελληνικά δε γράφει ο νόμος? Ωραία. Εγω την ερμηνεία μου κύριοι την έκανα αφού διάβασα προσεκτικά ότι γράφει η νομοθεσία στα ελληνικά. Απο εκεί και πέρα ο καθείς αναλαμβάνει τις ευθύνες του. Τόσες διαφορετικές ερμηνείες διαβάζει κανείς εδώ μέσα. Ας καθήσει ο καθένας να δει τί είναι ιδιοκτησία, τι είναι ακίνητο, τί εμπράγματο δικαίωμα και τί θα βεβαιώνει, γιατί όταν θα στριμωχθεί θα πρέπει να έχει ένα νομικό πάτημα να ξέρει τι υπογράφει. Απλά πράγματα. Αυτά μέχρι να βγει η ερμηνευτική. Όσο για αυτούς που θα υπογράψουν ελαφρά τη καρδία τις δηλώσεις εκμεταλλευόμενοι το μπάχαλο, ΘΑ ΤΟ ΒΡΟΥΝ ΜΠΡΟΣΤΑ ΤΟΥΣ ΑΠΟ ΙΔΙΩΤΕΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΑΠΟ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ.

ΑΚΙΝΗΤΑ Ακίνητα κατά το άρθρο 948 Α.Κ. είναι το έδαφος και τα συστατικά του μέρη. Κινητά είναι όσα δεν είναι ακίνητα. Ως έδαφος νοείται ορισμένο τμήμα της επιφάνειας της γης που πληρεί τους όρους της έννοιας του πράγματος και κυρίως του όρου του αυθύπαρκτου, δηλαδή του εξατομικευμένου. Η εξατομίκευση επέρχεται με την ακριβή οριοθέτηση του πράγματος κατά θέση, όρια, πλευρικές διαστάσεις και σχήμα που αποτυπώνονται σε τοπογραφικά διαγράμματα. Κάθετη Ιδιοκτησία Κάθετη ιδιοκτησία ή συνιδιοκτησία είναι η χωριστή (διηρημένη, αποκλειστική) κυριότητα οικοδομής που είναι κτισμένη μαζί με άλλη ή άλλες στο ίδιο οικόπεδο, συνδυασμένη με συγκυριότητα στο οικόπεδο αυτό καθώς και στα κοινά μέρη των οικοδομών και με κοινωνία των δικαιούχων των επιμέρους κάθετων ιδιοκτησιών. Το έδαφος της κάθετης ξεκάθαρα δεν έχει εξατομικευμένη κυριότητα αλλά χρήση. Μονο το κτήριο της κάθετης έχει κυριότητα αυτοτελή. Μη δαγκώνετε, παραθέτω αποσπάσματα και εξηγώ. Κάθε άποψη σεβαστή. Συνάδελφε tpanag αναρρωτιέμαι, δεν είμαι βέβαιος.