elva

Ευχαριστώ πολύ! Κι εγώ αυτό πιστεύω! Καλή σας ημέρα!

Καλησπέρα! Αν μπορώ να κάνω κι εγώ μία ερώτηση. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, υπάρχει σύμφωνα με την οικοδομησιμότητα μία διαφωνία μεταξύ εμού κι ενός συναδέλφου. Καταλήξαμε στο να κατατεθεί από μέρους του μία αίτηση στη πολεοδομία (δε ξέρω τι ακριβώς έγραφε η αίτηση) και να μου έρθει τώρα στα χέρια ένα τοπογραφικό δικό του με τους όρους δόμησης της περιοχής, την υπεύθυνη δήλωση του με την οικοδομησιμότητα και μία σφραγίδα της δ/νσης δόμησης "θεωρήθηκε ως προς τους όρους δόμησης". Επειδή δε μου έχει ξανατύχει και δε θέλω να επιμένω αν κάνω λάθος, ο όρος "θεωρήθηκε ως προς τους όρους δόμησης" εννοεί ότι η δ/νση δόμησης συμφωνεί και εγκρίνει τους όρους που αναγράφονται στο σχέδιο και τους θεωρεί, χωρίς να λαμβάνει υπόψη της τα υπόλοιπα στοιχεία, ή εννοεί ότι εγκρίνει όλα όσα αναγράφονται στο τοπογραφικό; Γιατί ακόμα και σε αυτό διαφωνούμε!

Υποθέτω ότι συζητάμε για παντελώς αυθαίρετο αφού δεν αναφέρεις κάποια άδεια.

Θα το αντιμετώπιζα ως κατηγορίας 1 ακίνητο, θεωρώντας την οικιακή αποθήκη, χώρο βοηθητικής χρήσης, ως προς την κύρια χρήση που είναι η κατοικία, η οποία δεν μεταβάλει την κύρια χρήση.

Αν τελικά αποφασίσεις κατηγορία 2 τότε δεν θα βάλεις χρονολογία προ 9/6/75, αλλά την αμέσως επόμενη δηλαδή προ 1983.

Καλημέρα κι ευχαριστώ για την απάντηση σου! Κι εγώ προς τα εκεί σκέφτομαι να πάω. 60τ.μ. κύριας χρήσης στη κατηγορία 1. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα! Σπίτι εντός οικισμού 60τ.μ. κατασκευάστηκε προ του 1972, σύμφωνα με το Ε9 (στο οποίο όμως αναφέρεται κατοικία 40τ.μ. και αποθήκη20τ.μ.). Πηγαίνει Κατηγορία 2 (αφού στην 1 είναι μόνο για κατοικίες); Η αποθήκη όμως ήταν αποθήκη σπιτιού, όχι εξωτερική αποθήκη. Δε μπορώ να το θεωρήσω κατηγορία 1; Αν το βάλω κατηγορία 2 και βάλω 60τ.μ. σαν κύριος χώρος, δε μου υπολογίζει πρόστιμο γιατί βάζω χρονολογία προ του 1975 και με αναγκάζει να χρησιμοποιήσω προ του 1982.

Ευχαριστώ πολύ!

Kαλημέρα! Αναλυτικός προϋπολογισμός σε αλλαγή χρήσης πώς γίνεται; Μήπως ξέρει κανείς;

Αν υπάρχει κτίσμα του οποίου η νομιμότητα καλύπτεται από οικοδομική άδεια που δεν έχει ανακληθεί δεν νομίζω ότι μπορείς να την αγνοήσεις. Το τροποποιημένο παράρτημα Α και οι προϋποθέσεις που θέτει λογικά αναφέρεται μόνο στην περίπτωση που πρέπει να αποφασίσεις αν θα βάλεις με ή χωρίς άδεια στο κουτάκι του συστήματος (εσύ προφανώς θα βάλεις με ΟΑ) και αφορά αποκλειστικά τις αυθαίρετες κατασκεύες κι όχι το νόμιμο κομμάτι του κτιρίου. Προσωπικά δεν θα αγνοούσα τη συμβολή οποιουδήποτε κτίσματος με ΟΑ στον υπολογισμό της κατηγορίας.

Στο κουτάκι θα βάλω με ΟΑ γιατί υπάρχει και η άλλη άδεια έτσι; Γιατί αν είχα μόνο αυτή που βγήκε σε οικόπεδο μικρότερο από ότι είναι στη πραγματικότητα θα έπρεπε να βάλω ΟΧΙ. Κατάλαβα καλά; Ευχαριστώ πολύ!

Εννοείς ότι η μία άδεια έχει ακυρωθεί? Αν ναι, τότε λαμβάνεις υπόψη μόνο τα στοιχεία της άλλης. Αν όχι τότε ισχύουν και οι δύο.

Όχι, δεν έχει ακυρωθεί επίσημα, εννοώ ότι επειδή όταν βγήκε η άδεια το τοπογραφικό έδειχνε ένα μικρό οικόπεδο ενώ στη πραγματικότητα το οικόπεδο είναι τέσσερις φορές μεγαλύτερο, θεωρώ, σύμφωνα με τον 4178, ότι δεν υφίσταται αυτή η άδεια. Λάθος το σκέφτομαι;

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο με δύο οικοδομικές άδειες, μία εκ των οποίων δεν ισχύει (το οικόπεο βάση του οποίου είχε βγει η άδεια ήταν μικρότερο από ότι είναι στη πραγματικότητα). Όταν υπολογίζω σε ποια κατηγορία είμαι λαμβάνω υπόψη τα στοιχεία και των δύο αδειών ή μόνο αυτής που ισχύει;

Ευχαριστώ πολύ!

ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί

μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων

ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την

κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητα

του.

 

αφου ειναι εξ αδιαιρετου, πρεπει να συμφωνησουν ολοι...

φυσικα το   ανω iv   μιλαει για τον "εναν",   αλλά   παντοτε μετα απο προσυμφωνο.με όλους  τους υπόλοιπους.....

 

προφανως δεν εχει λογικη

- ούτε να κανει μονον  ο ενας τακτοποίηση

-  ούτε να κανει καθε ενας απο ενα προσυμφωνο με τους αλλους τρεις....αφου μπορουνε να  κανουνε  ενα "συνολικο" προσυμφωνο..

 

 

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο  σου...εχει μια δυσκολη διαδικασια...ειδικα ως προς τα πιστοποιητικα του ΕΝΦΙΑ...

Ξέρω ότι γίνομαι κουραστική, αλλά αυτό με το προσύμφωνο δεν είναι για τα εκτός σχεδίου γήπεδα; Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, άρθρο 11 παρ.1δi δηλαδή να υποβάλλει ένας την αίτηση με συναίνεση των υπολοίπων, δε μπορώ να προχωρήσω;

η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας

 

Το πιο πιθανον ειναι να εδειξαν στην πολεοδομια "τμηματα"   αλλα επρεπε να γινει ελεγχος αν εχει  γινει συσταση καθετων.

 

Πιθανον  να εχουν  υπογραψει οι υπολοιποι οτι συναινουν...[γινονταν και αυτα  ...]

 

Αν δεν εχουν κανει καποια πραξη συστασης καθετων,  η οποια επιτρεπονταν μεχρι το 1992

τοτε  παραμενουν ολοι εξ αδιαιρετου..

 

Θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους  για  το  τι χρειαζεται να γινει για να πανε με το 11/iv

Kαλημέρα σας! Αφού συναινούν όλοι, δε μπορεί απλά να συναινέσουν και να υπογράψουν όλοι τα απαραίτητα δικαιολογητικά; Το iv που αναφέρεις, μιλάει για έναν συνιδιοκτήτη στον οποίο στο τέλος της ρύθμισης θα ανήκουν οι "τακτοποιημένες" κατασκευές. Εδώ μιλάμε για αυθαίρετα κτίσματα που έχουν όλοι. Επίσης, αφού έχω μία άδεια που ισχύει (η άλλη θεωρείται ότι είναι "άκυρη") θα συμπληρώσω ΝΑΙ στο κουτάκι της οικοδομικής άδειας;

λέω 1 φ/κ για λοιπές γιατί η αλλαγή χρήσης ΚΧ > ΚΧ πάει με αναλυτικό όπως και οι άλλες λοιπές που σίγουρα έχεις

(διαμορφώσεις, περιτοίχιση, στέγαστρα κλπ)

ο σταύλος είναι ΚΧ γιατί δεν είναι παρακολούθημα άλλης ΚΧ και δεν είναι και μικρή αγροτική αποθήκη κατ' εξαίρεση

Είναι 5 γιατί η παράβαση υπερβαίνει το 40% (είναι 100% για την ακρίβεια)

Ευχαριστώ πολύ!

Ας συγκεντρώσω λοιπόν τα στοιχεία για να σας βοηθήσω να με βοηθήσετε, αν έχετε χρόνο!

Οικόπεδο εντός οικισμού 1000τμ, 4 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες. Μεταξύ τους γνωρίζουν τα κομμάτια τους και θέλουν να γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών.

Υπάρχουν όμως αυθαιρεσίες σε όλα τα 4 τμήματα που πρόκειται να δημιουργηθούν, αυθαιρεσίες που ο καθένας γνωρίζει και δέχεται να πληρώσει προκειμένου να γίνει η σύσταση.

Υπάρχουν και 2 νόμιμες (με Ο.Α.) οικίες.

Όλοι έχουν κατασκευάσει αυθαίρετες αποθήκες στο δικό τους κομμάτι!

Η μία εκ των δύο αδειών δεν ισχύει προφανώς, γιατί βγήκε σαν να ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία (σε οικόπεδο 265τ.μ.) το έτος 1980 ενώ το κομμάτι αυτό ανήκει σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο.

Η άλλη κατοικία, ενώ είναι σωστά τα τ.μ. της σύμφωνα με την Ο.Α., έχει μία στροφή 180 μοιρών αλλά και μεγάλες αλλαγές στα ανοίγματα, οι οποίες θα πάνε Κατηγορία 3.

Κάνω μία δήλωση, με Φ.Κ. όσα και οι αυθαιρεσίες για να γνωρίζει ο καθένας τι θα πληρώσει;

Όταν θα τελειώσει η ρύθμιση και στη συνέχεια η σύσταση, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης με τη στροφή στο κτίσμα του να ενημερώσει την άδεια του;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

μπορειτε να  κανετε ενα προσυμφωνο συστασης καθετης  μετα απο τακτοποιηση  κλπκλπ

με το 11/iv

 

Αν δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ για τα κτισματα που ανηγειραν με βαση τις "2" οικοδομικες αδειες,

ειναι ολοι εξ αδιαιρετου..

καλυτερα να δεις τα συμβολαια τους και τον συμβολαιογραφο τους

 

και μετα

τα λεμε

καλημέρα! Είναι όλοι εξ' αδιαιρέτου, το έλεγξα με τον συμβολαιογράφο! 

Aυτό όμως που είδα τώραπου μου εφεραν τα διαγράμματα κάλυψης των αδειών, είναι ότι η μία εκ των δύο αδειών είχε βγει σε ένα τμήμα του εξ' αδιαιρέτου οικοπέδου εμβαδού 260τ.μ. αντί 100τ.μ. Δηλαδή όλο η οικία είναι αυθαίρετη.

1. επιτρέπεται τώρα ή επιτρέπονταν το 2005 η κατοικία στην περιοχή;

2. οι όροι δόμησης σταύλου και κατοικίας είναι ίδιοι; (αν και στην περίπτωσή σου, για 50 τ.μ., μάλλον δεν έχεις πρόβλημα)

3. αν τα δύο παραπάνω είναι ΟΚ, ούτε αλλαγή χρήσης, ούτε υπέρβαση ούτε τίποτα.

1 φ/κ για λοιπές και αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης (η σταυλική εγκατάσταση είναι ΚΧ)

οπότε δεν έχει και μεγάλη σημασία η παλαιότητα, την οποία πάντος συμφωνώ ότι πρέπει να την βάλεις 2011.

Η κατηγορία όμως δεν νομίζω ότι είναι 4, αφού άλλαξε χρήση το σύνολο του ακινήτου.

Πιο πολύ για 5 το βλέπω

Η κατοικία επιτρεπόταν, ναι. Οι όροι δόμησης είναι οι ίδιοι. Για την κατηγορία δε κατάλαβα, γιατί είναι 5 όταν λες ότι και ο στάβλος είναι ΚΧ; Ο στάβλος από που προκύπτει ότι είναι κύριας χρήσης; Όταν λες 1 φ/κ για λοιπές παραβάσεις ποιες εννοείς και γιατί αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης; Σε κούρασα ε; Με συγχωρείς αλλά νόμιζα ότι ήταν πιο απλό το θέμα! Ευχαριστώ πολύ!

μπορειτε να  κανετε ενα προσυμφωνο συστασης καθετης  μετα απο τακτοποιηση  κλπκλπ

με το 11/iv

 

Αν δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ για τα κτισματα που ανηγειραν με βαση τις "2" οικοδομικες αδειες,

ειναι ολοι εξ αδιαιρετου..

καλυτερα να δεις τα συμβολαια τους και τον συμβολαιογραφο τους

 

και μετα

τα λεμε

 

καλημέρα! Είναι όλοι εξ' αδιαιρέτου, το έλεγξα με τον συμβολαιογράφο!

Καλησπέρα!

Μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε;

Οικόπεδο εντός οικισμού 1000τμ, 4 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες. Μεταξύ τους γνωρίζουν τα κομμάτια τους και θέλουν να γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών.

Υπάρχουν όμως αυθαιρεσίες σε όλα τα 4 τμήματα που πρόκειται να δημιουργηθούν, αυθαιρεσίες που ο καθένας γνωρίζει και δέχεται να πληρώσει προκειμένου να γίνει η σύσταση.

Υπάρχουν και 2 νόμιμες (με Ο.Α.) οικίες.

Όλοι έχουν κατασκευάσει αυθαίρετες αποθήκες!

Κάνω μία δήλωση, με Φ.Κ. όσα και οι αυθαιρεσίες για να γνωρίζει ο καθένας τι θα πληρώσει;

Η μία εκ των δύο κατοικιών, ενώ είναι σωστά τα τ.μ. της σύμφωνα με την Ο.Α., έχει μία στροφή 180 μοιρών αλλά και μεγάλες αλλαγές στα ανοίγματα, οι οποίες θα πάνε Κατηγορία 3.

Όταν θα τελειώσει η ρύθμιση και στη συνέχεια η σύσταση, θα μπορεί ο εν λόγω ιδιοκτήτης να ενημερώσει την άδεια του;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλή σας ημέρα! Αν μπορούσατε να με βοηθήσετε στη περίπτωση μου, η οποία μου φαίνεται τόσο απλή που φοβάμαι μη κάνω λάθος.

Στάβλος 50 τ.μ., προ του 1955. Αλλάζει ιδιοκτήτη με αγορά το 2005 και μετατρέπεται αυθαίρετα σε κατοικία. Για να ρυθμίσω την αλλάγή χρήσης το θεωρώ Κατηγορία 4, στο κουτάκι αλλαγή χρήσης βάζω ναι, χωρίς υπέρβαση δόμησης και συμπληρώνω τα τετραγωνικά του κτίσματος στο κουτάκι του Κ.Χ.; Με παλαιότητα το 2004-2011 αφού δεν έχω αποδεικτικό;

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ζητήσω βοήθεια στο εξής θέμα που με απασχολεί. Αποτύπωσα γήπεδο, για το οποίο ισχύουν τα εξής: σε συμβόλαιο του 1999 αναφέρεται σαν ελαιαγρός 55 στρεμ, από τα οποία 20 στρεμ είναι ελαιόκτημα και 35 χερσότοπος και συνορεύει με ιδιοκτησίες. Η σημερινή κατάσταση: Γήπεδο που συνορεύει με αγροτικό δρόμο >4μ, ο οποίος ξεκινάει από άσφαλτο και περνάει από πολλά γήπεδα καταλήγωντας σε 1-2 γήπεδα μετά το δικό μας σε αδιέξοδο, καθώς επίσης και ένα δρομάκι (σαν δουλεία) σε μία μεγάλη πλευρά του γηπέδου μας. Πώς το αντιμετωπίζω; Οι δρόμοι δεν αναφέρονται στο συμβόλαιο του 99. Πρόβλημα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας δεν έχω, απλά δεν ξέρω αν το εξετάζω σαν ένα ενιαίο γήπεδο, με μία ενιαία αρίθμηση και απλά αναφέρω τον δρόμο που περνάει μέσα από το γήπεδο μου. Επίσης, δε γνωρίζω αν βάζω μία ενιαία αρίθμηση και ένα συνολικό εμβαδόν για όλο το γήπεδο (μαζί με τον χερσότοπο). Ελπίζω να μη σας μπέρδεψα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Σε συμβόλαιο του 1970 το ανέφερε σαν κτήμα διηρημένο σε 5 επιμέρους τεμάχια. Γι' αυτό κι εγώ το αποτύπωσα κι εξέτασα το κάθε κομμάτι ξεχωριστά για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Τώρα που ήρθε η ώρα της βεβαίωσης,προβληματίστηκα ξανά! 

Καλησπέρα σας! Θα μπορούσα να ζητήσω τη βοήθεια σας σε μία περίπτωση που αντιμετωπίζω; Ένας πελάτης μου έχει ένα μεγάλο κτήμα, πάνω από 30 στρέμματα, από το οποίο διέρχονται διάφορα αγροτικά δρομάκια και δρόμοι, χωματόδρομοι. Έτσι το κτήμα αποτελείται από πέντε μικρότερα κτήματα, τα οποία αποτύπωσα στο ίδιο σχέδιο, αλλά λόγω των δρόμων, για το κάθε τμήμα μελέτησα ξεχωριστά την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα. Τώρα έρχεται η ώρα να δώσω βεβαίωση για να γίνει πωλητήριο συμβόλαιο. Όλα τα τμήματα του κτήματος είναι αδόμητα. Δίνω μία βεβαίωση ή πέντε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Για κτίσματα εντός σχεδίου πόλης, πρέπει να αποδεικνύεται από έγγραφα δημόσια ότι έχει κατασκευαστεί προ του 1955 ή του 1977 για να μη χρειάζεται ρύθμιση και να μπορεί να δοθεί βεβαίωση;

η μικρής κλίμακας έχει φορολογικά ή απλή απόδειξη με ΦΠΑ;

οικόπεδο ούτε 100τ.μ.

με κύριο κτίσμα προ του 55 και δύο μικρές προσθήκες, ούτε 15 τ.μ. που χτίστηκαν το 85 περίπου.

έχτισε η πρώην ιδιοκτήτρια, η οποία πέθανε, χωρίς διαθήκη.

Κληρονόμησαν παιδιά και ανήψια

πέθανε το 2013

έκανε αποδοχή το 65% των κληρονόμων.

άλλο ένα 10% συναινεί για τη ρυθμιση.

Δε ξέρω αν καταλαβα πολύ καλά και επειδή είσαι Νομικός με ενδιαφέρει η άποψη σου. Έχω συναίνεση 75% των συνιδιοκτητών, σε ένα οικόπεδο εξ' αδιαιρέτου, χωρίς σύσταση. Το 75% έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς του εν λόγω ακινήτου. Το υπόλοιπο 25% δεν έχει κάνει και επίσης δε συναινεί για τη ρύθμιση. Τι πρέπει να κάνω; Να τη βάλω να κάνει καταγγελία και να αναγκαστεί να ρυθμίσει ή να το κάνει με τη συναίνεση του 75%;